Byggnadsanvisningar för Västra Tasträsk i Sibbo - Sipoo
Byggnadsanvisningar för Västra Tasträsk i Sibbo - Sipoo
Byggnadsanvisningar för Västra Tasträsk i Sibbo - Sipoo
You also want an ePaper? Increase the reach of your titles
YUMPU automatically turns print PDFs into web optimized ePapers that Google loves.
<strong>Byggnadsanvisningar</strong> <strong>för</strong> <strong>Västra</strong> <strong>Tasträsk</strong> i <strong>Sibbo</strong><br />
2004-08-05<br />
Arkkitehtitoimisto Lehto Peltonen Valkama Oy<br />
Ympäristötoimisto Oy<br />
Insinööritoimisto Severi Anttonen
Allmänt<br />
Dessa byggnadsanvisningar styr planeringen och byggandet av kvartersområdena 501-<br />
522 och till dem anslutande gatuområden, kommunalteknik, parkområden och badstrand<br />
enligt detaljplanen <strong>för</strong> <strong>Västra</strong> <strong>Tasträsk</strong> i <strong>Sibbo</strong>.<br />
Anvisningarna består av följande delar<br />
I. <strong>Byggnadsanvisningar</strong> <strong>för</strong> kvartersområdena<br />
1. Allmänna anvisningar <strong>för</strong> kvartersområdena<br />
2. Anvisningar <strong>för</strong> kvartersgrupper<br />
II. <strong>Byggnadsanvisningar</strong> <strong>för</strong> parkområdena och badstranden<br />
III. Byggplaner <strong>för</strong> kommunalteknik och gatuområden (inkluderar gatuområdenas<br />
konstruktioner, vegetationen och belysningen)<br />
<strong>Byggnadsanvisningar</strong>nas syfte<br />
Anvisningarna betjänar och stöder planeringen och byggandet av området så att helheten<br />
blir en trivsam och attraktiv boendemiljö. <strong>Byggnadsanvisningar</strong>na styr det offentliga och<br />
halvoffentliga gaturummets och gårdsplanens kvalitetsnivå och byggnadernas utseende,<br />
till de delar de inverkar på gaturummet.<br />
Syftet med anvisningarna är att uppnå en tillräcklig enhetlighet genom att definiera en<br />
del av lösningarna, materialen, färgerna och planteringarna. En tillräcklig enhetlighet tål<br />
variationerna som uppstår vid byggandet, vilka däremot ger området sin särprägel och<br />
berikar området visuellt.<br />
I anvisningarna ingår också detaljplanens bestämmelser, som preciseras och illustreras<br />
med dessa anvisningar. <strong>Byggnadsanvisningar</strong>na och kvartersplanerna fungerar därmed<br />
som stöd <strong>för</strong> byggnadstillsynen då enskilda bygglov beviljas.<br />
Av motiverade skäl är det möjligt att avvika från kvartersplanerna och byggnadsanvisningarna<br />
om den som söker undantaget kan påvisa att avvikelsen harmonierar med områdets<br />
planering och med miljön som skall byggas och inte äventyrar ett gott och enhetligt<br />
byggnadssätt i området.<br />
I byggnadsanvisningarnas allmänna del ges anvisningar som gäller samtliga kvarter eller<br />
kvarterstyper.<br />
<strong>Byggnadsanvisningar</strong> <strong>för</strong> <strong>Västra</strong> <strong>Tasträsk</strong> i <strong>Sibbo</strong><br />
Utarbetningen av byggnadsanvisningarna<br />
Följande arbetsgrupp har utarbetat byggnadsanvisningarna:<br />
Arkkitehtitoimisto Lehto Peltonen Valkama Oy<br />
Huvudplanering, kvartersplaner och byggnadsanvisningar <strong>för</strong><br />
kvartersområdena<br />
Miljöbyrån Ab<br />
Planering av grönområden och grönplaner <strong>för</strong> gatu- och<br />
kvartersområden<br />
Insinööritoimisto Severi Anttonen<br />
Gatu- och kommunaltekniska planer<br />
Planeringens ledningsgrupp:<br />
Pekka Normo, planläggningschef<br />
Solja Mäkelä, bygglovschef<br />
Riitta Silander, kommunteknisk chef<br />
Tom Sundbäck, direktör <strong>för</strong> idrottsväsendet<br />
Matti Stolp, jordbyggnadsingenjör<br />
Rea Kaario, trädgårdsmästare<br />
Juhani Karilas, planläggare, <strong>Sibbo</strong> kommun<br />
Bilageritningar i A3 format<br />
1. En utredningsplan 1:1000 som omfattar samtliga kvarter (Kvartersplaner <strong>för</strong><br />
olika kvartersgrupper 1:1000 i en rapport av storleken A3)<br />
2. Kvartersskärningar 1:500 (3 sidor)<br />
3. Modellritningar <strong>för</strong> bilskyddstak, staket o.dyl. 1:200 (4 sidor)<br />
a) Bilskydd i AK-kvarteren<br />
b) Bilskydd i AKR-kvarteren<br />
c) Garagen i AO-kvarteren, staket<br />
d) Modellritningar <strong>för</strong> pumpstatione/avfallsutrymmet och omklädningsrummen<br />
på badstranden<br />
4. Vegetationskartläggning 1:5000<br />
5. Friluftsleder, utredningsplan 1:5000<br />
6. Park- och grönområden, utredningsplan 1:3000<br />
7. Badstrandsområdet, utredningsplan 1:500<br />
8. Parken, utdrag ur utredningsplanen 1:500<br />
9. Brygga-lekplats, utredningsplan 1:100<br />
10. Brygga lekplats, skärning A´- A´1:100<br />
11. AK-kvarter 502, plan <strong>för</strong> gårdsplan 1:500<br />
12. AKR-kvarter 511, plan <strong>för</strong> gårdsplan 1:500<br />
13. Ormbunksgränden 2, modellplan <strong>för</strong> en gårdsplan 1:200<br />
14. Tasbyvägens och Pyrolavägens anslutning, utredningsplan 1:200<br />
15. Amiralsvägens, Tasbyvägens och Tallbackavägens korsning, utredningsplan 1:<br />
200<br />
16. Pyrolavägens ända, parkering, utredningsplan 1:200<br />
17. Tasbyvägen, upphöjd skyddsväg, utredningsplan 1:100/1:50<br />
18. Stödmur av radad natursten, principskiss1:25<br />
Separata bilagekartor i A0 format:<br />
1. En utredningsplan som omfattar samtliga kvarter 1:1000<br />
2. Park- och grönområden, utredningsplan 1:1000<br />
1
2<br />
I <strong>Byggnadsanvisningar</strong> <strong>för</strong> kvartersområdena<br />
Områdets visuella utformning<br />
Kvartersområdena har indelats i tio kvartersgrupper som kan gestaltas visuellt, A, B C<br />
o.s.v. Ett eller flera kvarter eller grupper som annars kan gestaltas tydligt bildar kvartersgrupper.<br />
Indelningen i kvartersgrupper framgår av schemat till vänster.<br />
A Kvarter med rappade flervåningshus, taket av maskinfogad plåt<br />
B Kvarter med rappade rad-/små flervåningshus, tegeltak<br />
C Kvarter med rappade rad-/små flervåningshus, tegeltak<br />
D Kvarter med rappade rad-/små flervåningshus och daghemmet, tegeltak<br />
E Kvarter med rappade egnahemshus, tegeltak<br />
F Kvarter med träreveterade egnahemshus, taket av maskinfogad plåt<br />
G Kvarter med egnahemshus av rödtegel, tegeltak<br />
H Kvarter med träreveterade egnahemshus, taket av maskinfogad plåt<br />
I Kvarter med träreveterade egnahemshus, taket av maskinfogad plåt<br />
J Kvarter med träreveterade egnahemshus, taket av maskinfogad plåt<br />
I den del av anvisningarna som avser olika kvarter ges anvisningar som berör dessa<br />
kvartersgrupper. Huvudprincipen har varit att Tasbyvägen skall ha ett rätt så enhetligt<br />
utseende. I småhuskvarteren har husen med stenkonstruktion placerats på de brantare<br />
terrängställena och de träreveterade husen på det jämnare området.<br />
För AO-kvartersgrupperna F, H och J som ligger vid gatorna rekommenderas det tydliga<br />
och traditionella småhustyper med åstak. För AO-kvartersgrupperna E, G och I i ändan<br />
av gatorna rekommenderas det moderna, mångsidigare hustyper.<br />
Färgsättningsanvisningar har bestämts <strong>för</strong> var och en kvartersgrupp. KEIM färgkartan<br />
(kalk- och kalksilikatmålning) har använts i kvarteren med rappade hus. Dickursby Monicolor<br />
Nova universalfärgkarta har använts <strong>för</strong> träytorna.
Tabell över färgkombinationerna i kvarteren (byggnadstillsynen har färgmodellernas original)<br />
3
4<br />
1. Allmänna anvisningarna <strong>för</strong> kvartersområdena<br />
Bilderna ovan och till vänster: en mur som har<br />
radats med lösa stenar vid Tasbyvägen i ett AKkvarter.<br />
En ritning i skala framgår av bilagan.<br />
Bilden nedan: Belysningsarmaturer som används på<br />
gårdsplanerna, i parkerna och vid gatorna.Victor,<br />
Elektroskandia.<br />
Victor 7401 B<br />
1.1 Byggnadssättet i kvarteren och<br />
byggnadernas placering<br />
Byggnadernas placering och deras form skall följa detaljplanen<br />
och kvartersplanen 1:500 som preciserar detaljplanen.<br />
Byggnadsmassans läge och takytornas riktning har anvisats<br />
i kvartersplanen.<br />
Byggnaderna skall huvudsakligen placeras minst 4 m från<br />
granntomtens gräns, och ovillkorligen minst 8 m från befi<br />
ntlig eller planerad byggnad på granntomten. Bilskydden<br />
eller garagen i AO-kvartersområdena utgör ett undantag, se<br />
punkt 1.4.3.<br />
1.2 Byggnadsmaterial, färger, takformer<br />
Byggnadsmaterialen har defi nierats kvartersvis i anvisningen<br />
och färgerna i färgkombinationstabellen på <strong>för</strong>egående<br />
sida.<br />
Basfärgen används på husens ytterväggar som huvudsaklig<br />
färg. Dessutom är det tillåtet att använda vit färg, dock inte<br />
på fönstrens foderbrädor inte heller på knutbrädorna.<br />
Effektfärgen kan användas på dörrar, fönster, lister och andra<br />
byggnadsdelar.<br />
Laserfärger få endast användas på gårdsbyggnader och staket,<br />
nyans enligt punkt 1.6.2 Staket.<br />
Takformen är i regel åstak i hela området. I specialfall kan<br />
byggnadstillsynen godkänna tvåsidiga pulpettak.<br />
1.3 Lekplatser<br />
Vid byggandet av lekplatserna i AK- och AKR-kvarteren tillämpas<br />
planritningarna <strong>för</strong> modellgårdsplaner.<br />
1.4 Bilparkering, avfallshantering och<br />
postlådor<br />
1.4.1 AK-kvarteren<br />
Förvaringsplatserna <strong>för</strong> bilar har anvisats i detaljplanen<br />
och i kvartersplanen. I kvartersplanerna anvisas dessutom<br />
bilplatserna som har placerats på gatuområdet och som har<br />
byggts samtidigt med gatan.<br />
Det slutliga antalet bilplatser räknas enligt detaljplanebestämmelserna<br />
och anvisas på situationsplanen i bygglovet.<br />
I AK-kvarteren skall bilplatserna mot gatan avgränsas med<br />
en stödmur (se fotografi et och modellritning <strong>för</strong> stödmur).<br />
Förutom med en stödmur skall bilplatserna vid gatan<br />
avgränsas med bilskydd. På övriga sidor skall bilplatserna<br />
avgränsas med häckar eller planteringar och erforderligt<br />
utrymme <strong>för</strong> snö skall beaktas.<br />
I AK-kvarteren placeras avfallskärlen enligt kvartersplanen i<br />
anslutning till bilskydden. Se modellritningar <strong>för</strong> garagen<br />
och bilskydd och modellritning <strong>för</strong> staket.<br />
Victor 7401 B<br />
1.4.2 AKR-kvarteren<br />
Förvaringsplatserna <strong>för</strong> bilar har anvisats i detaljplanen<br />
och i kvartersplanen. I kvartersplanerna anvisas dessutom<br />
bilplatserna som har placerats på gatuområdet och som har<br />
byggts samtidigt med gatan. Det slutliga antalet bilplatser<br />
räknas enligt detaljplanebestämmelserna och anvisas på<br />
situationsplanen i bygglovet.<br />
Till den del bilplatserna inte placeras under skyddstak, skall<br />
platserna avgränsas med planteringar eller staket enligt<br />
principen i modellritningen <strong>för</strong> gårdsplaner.<br />
Avfallskärlen i vart och ett kvarter placeras i AKR-kvarteren<br />
koncentrerat enligt kvartersplanen, avgränsade med en<br />
träkonstruktion eller häckar eller under tak i anslutning till<br />
kvarterets gemensamma parkeringsområde. Se modellritning<br />
<strong>för</strong> garagen och bilskydd och modellritning <strong>för</strong><br />
staket.<br />
I AKR-kvarteren placeras postlådorna enligt kvartersplanen<br />
och planen <strong>för</strong> gårdsplan koncentrerat nära anslutningen i<br />
gatans omedelbara närhet. Postlådorna skall vara av typen<br />
gruppostlåda Bobiduo eller Bobitrio, beroende på antalet lådor,<br />
stativet skall vara Bobilink och lådan och stativets färg<br />
grå RAL 7018. Postlådorna märks med 50 mm höga, vita<br />
portbokstäver (A, B, C, o.s.v.) och med enhetliga namnlappar<br />
som kan bytas ut.<br />
En 150 mm bred brännlackerad (RAL 7018) stålplåt monteras<br />
utanpå postlådsgruppen. Kvarterets gatuadress anges<br />
på lådan på fi nska och svenska med 100 mm höga, vita<br />
bokstäver, se modellritning <strong>för</strong> postlådor.<br />
1.4.3 AO-kvarteren<br />
Bilplatserna placeras öppet under skyddstak eller i garagen.<br />
Ett bilskydd eller ett garage kan med grannens tillåtelse<br />
placeras på 2 meters avstånd från granntomtens gräns,<br />
varvid husen på grantomten dock skall ligga 6 meter från<br />
tomtgränsen. Målet är i dessa fall att bättre kunna utnyttja<br />
den användbara gårdsplanen.<br />
Avståndet mellan ett bilskydd och gatuområdets gräns skall<br />
vara minst 3,5 meter då det öppnar sig mot gatan. I övriga<br />
fall skall avståndet vara minst 2 meter.<br />
Avfallskärlen på var och en tomt skall placeras vid tomtanslutningen<br />
och avgränsas med planteringar, se modellritningar<br />
<strong>för</strong> garagen och bilskydd och modellritning <strong>för</strong><br />
staket.<br />
Postlådan placeras bredvid tomtanslutningen i gatans omedelbara<br />
närhet.
1.5 Belysningen i kvartersområdena<br />
Belysningen i kvartersområdena anläggs med väggarmaturer<br />
som monteras på byggnaderna och med gårds- och parkarmaturer.<br />
I AKR-kvarteren skall särskild uppmärksamhet<br />
fästas vid en trygg och tillräcklig belysning på de interna<br />
lederna i kvarteret.<br />
I AK- och AKR-kvarteren används följande gårdsarmaturer:<br />
1. Gårdsarmatur Elektroskandia Victor 7401 B, stolp<br />
höjd 4 m, vinkelrät arm, armaturen och stolpen<br />
svart brännlackerad.<br />
2. Väggarmatur Bega 2373, svart<br />
3. Pollararmatur Bega 9791, svart, kvicksilverlampa<br />
I AO-kvarteren på används på gatan samma armaturer, på<br />
gårdsplanen kan armaturerna väljas fritt.<br />
På gatuområdena används armaturer ur samma serie, men<br />
en större typ. Valet av armaturer har anmärkningsvärt stor<br />
betydelse <strong>för</strong> miljöintrycket.<br />
1.6 Stödmurar, staket, pergola och häckar<br />
Gårdsplanerna i samtliga kvartersområden skall avgränsas<br />
från gatuområdena med stödmurar, staket eller häckar, som<br />
anläggs fast i kvarterets gräns mot gatan, ifall inget annat<br />
har anvisats i kvartersplanen. Sättet att inhägna kvarteret<br />
mot gatan har definierats i anvisningarna och planerna<br />
kvartersvis. I AO-kvarteren används vanligen häckar, eller<br />
brädstaket, om häckar inte kan användas.<br />
I AK- och AKR-kvarteren får tomterna endast inhägnas vid<br />
kvartersgränsen. I AO-kvarteren kan en tomt också inhägnas<br />
mot granntomten.<br />
1.6.1 Stödmurar<br />
Stödmurarna byggs av bruten natursten, se modellritning<br />
<strong>för</strong> stödmur. Stödmurarna placeras vanligen vid AK-kvarterens<br />
gräns mot gatan <strong>för</strong> att avgränsa bilplatserna och<br />
gårdsplanerna mot gaturummet. Dylika stödmurar används<br />
också på andra ställen då gatans balanslinje <strong>för</strong>anleder över<br />
en halv meters skärning eller bank vid tomtgränsen.<br />
I AK-kvarteren måste stödmurar också byggas i parkeringsområdenas<br />
kant mot parken. För dem kan alternativt<br />
också användas betongmurar som bekläds med skifferplattor.<br />
1.6.2 Staket<br />
Den sida av staketen som ligger mot gatan är av träkonstruktion<br />
som har behandlats med giftfritt och genomskinligt<br />
träskyddsmedel, se modellritning <strong>för</strong> staket. Färgnyansen<br />
är Dickursby 3154 Bok.<br />
På andra ställen än mot gatan kan man använda metallstaket,<br />
där det är tillåtet att anlägga inhägnad (i AO-kvarteren).<br />
Metallstaketet skall målas med mörkgrå färg RAL 7043.<br />
1.6.3 Häckar<br />
I AK-kvarteren kan en av följande buskarter användas kvartersvis<br />
mot gatan:<br />
• Syringa vulgaris, syren<br />
• Ribes aureum, gullrips<br />
I AKR-kvarteren kan en av följande buskar användas kvartersvis<br />
mot gatan:<br />
• Syringa vulgaris, syren<br />
• Ribes aureum, gullrips<br />
• Amelanchier spicata, häggmispel<br />
• Physocarpus opulifolios, smällspirea<br />
Alla <strong>för</strong>eslagna buskarter tål beskärning och häckens höjd<br />
och utseende kan sålunda regleras enligt önskan.<br />
I AO-kvarteren kan var och en tomtägare fritt välja växtarten.<br />
Vid tomtgränserna mellan egnahemstomterna kan buskar<br />
planteras enligt en gemensam överenskommelse eller<br />
en separat häck på vardera tomten.<br />
1.7 Planteringar och skydd av vegetationen<br />
Vid anläggningen av planteringar följs grönplaneringsanvisningen<br />
och dess bilagor, kvartersvis givna anvisningar och<br />
kvartersplaner samt modellritningar <strong>för</strong> tomterna 1:200.<br />
Tomtägaren skall plantera de trädrader som anvisas i detaljplanen.<br />
Trädraderna planteras enligt grönplaneringsanvisningen<br />
vid tomtgränsen. Trädrad placeras inte på det område<br />
där byggnaden upp<strong>för</strong>s (på högst två meters avstånd)<br />
fast i gatuområdet (i AKR-kvarteren).<br />
På de ställen där tomten måste schaktas vid trädraden skall<br />
trädens planteringsdjup beaktas vid schaktningen samt<br />
dräneringen av det schaktade planteringsområdet.<br />
Det krävs lov <strong>för</strong> att fälla träd inom detaljplaneområdet. Vid<br />
utbyggnad av kvarteren skall onödig avverkning undvikas.<br />
En del av de växande träden på byggnadsplatsen skall betecknas<br />
i bygglovsansökan att bevaras. Byggnadstillsynen<br />
granskar träden vid det inledande syntillfället och träden<br />
skall skyddas på ett ändamålsenligt sätt under byggnadstiden.<br />
Ovan och nedan: syren Ovan: häggmispel, nedan: smällspirea<br />
5
6<br />
A Kvartersgrupp med flervåningshuskvarteren 501 – 503<br />
2. <strong>Byggnadsanvisningar</strong> <strong>för</strong> kvartersgrupper<br />
Detaljplanebeteckningar:<br />
III u 2/3 Byggnader med 3-4 våningar; 2/3 av ytan i<br />
byggnadens största våning får i vindsplanet (4<br />
våningen) användas <strong>för</strong> utrymme som inräknas<br />
i våningsytan.<br />
e=0,45 Förhållandet mellan byggnadernas våningsyta<br />
och tomtens areal är högst 0,45.<br />
m 15 % I kvarter 501 får 15 procent av den på byggnadsytan<br />
tillåtna våningsytan användas <strong>för</strong> butikslokaler.<br />
le För lek och vistelse reserverad riktgivande del<br />
av ett område.<br />
p Riktgivande parkeringsplats. På området <strong>för</strong><br />
upp<strong>för</strong>as ett bilskydd eller ett garage samt lokaler<br />
<strong>för</strong> service och teknik.<br />
o o o o o Trädrad som skall planteras. Trädstammens<br />
omkrets skall vara minst 6-8 cm mätt på 1 meters<br />
höjd då träden planteras och deras avstånd<br />
från varandra får vara högst 8 m.<br />
Kvartersplanen 1:1000 <strong>för</strong> kvarter 502 till<br />
vänster och <strong>för</strong> kvarter 501 nedan.<br />
Allmänna bestämmelser i detaljplanen:<br />
Bilplatser skall byggas enligt följande:<br />
- 1,5 bp/bostad<br />
- gästbilplatser 1 bp/högst 10 bostäder<br />
- av bilplatserna skall minst 1 bp/bostad placeras på<br />
kvartersområdet<br />
Gästplatserna och en del av bostädernas bilplatser kan<br />
placeras invid kvarteret på gatuområdet. I samband med<br />
bygglovsbehandlingen tas ställning till antalet bilplatser och<br />
hur de <strong>för</strong>verkligas.<br />
Parkeringsplatserna bör avskiljas från den övriga omgivningen<br />
med staket och/eller buskar och indelas med träd och/<br />
eller buskar i sektioner som omfattar högst 6 bilplatser.<br />
Byggnaderna skall kvartersvis och byggnadsgruppsvis bilda<br />
en harmonisk, enhetlig helhet beträffande byggnadsmassan,<br />
fasaderna, takformen, materialet och färgen. Takformen<br />
är åstak eller dubbelsidigt pulpettak med öppen takfot,<br />
lutningen 1:3 – 1:2.<br />
Byggnadernas fasadytor skall anläggas på platsen med murade<br />
tegelytor eller rappade ytor.<br />
Byggnaderna skall indelas i högst 15 m långa sektioner<br />
antingen genom avtrappning i sidled eller med lägre byggnadsdelar.<br />
Ekonomibyggnader i en våning får placeras på tomten oberoende<br />
av de i planen betecknade byggnadsytornas gränser,<br />
dock inte på sådana platser där trädrad skall planteras eller<br />
om avståndet från huvudfönstren i bostads- och arbetsrum<br />
vinkelrätt är mindre än 8 m.<br />
På kvartersområdet får inte byggas en källarvåning som<br />
ligger helt eller huvudsakligen ovan<strong>för</strong> markytan.
Områdets allmänna karaktär<br />
Flervåningshusen med tre våningar ligger bandlikt i en<br />
sydost-syd-sydvästlig sluttning längs Tasbyvägen och Tallbackavägen.<br />
Kvarteren 501 och 502 är nästan kala, men<br />
gårdsplanens sida gränsar till skog. I kvarter 503 fi nns det<br />
en bergskulle och skog med tall och gran. Längs Tasbyvägen<br />
skall det på tomternas sida planteras en trädrad.<br />
Enligt kvartersplanen har byggnaderna placerats som Lformade<br />
punkthus med en trappa. Det väsentliga med<br />
byggnadernas former och placering är att de inte skall bilda<br />
skuggiga och o<strong>för</strong>delaktiga gårdsplaner i sluttningens riktning<br />
mellan byggnaden och sluttningen.<br />
Byggrätt och behovet av bilplatser<br />
Bilplatserna placeras tillämpat enligt kvartersplanen. I<br />
kvartersplanen baserar sig antalet bostäder/bilplatser på<br />
bestämmelserna i detaljplanen utgående från antagandet<br />
om att samtliga bilplatser byggs på markplanet. Antalet<br />
bostäder på kvartersområdet kan utökas exempelvis genom<br />
att placera fl era bilplatser i källaren.<br />
Kvarter 501<br />
Våningsytan är ca 2564 m 2 vy, ca 30 bostäder om den genomsnittliga<br />
lägenhetsytan är ca 70 m 2 . Behovet av bilplatser<br />
skulle då vara ca 48 bp, varav minst 30 på tomten. I<br />
kvartersplanen har 47 bp placerats på tomten och 3 bp på<br />
gatuområdet.<br />
I kvarteret kan placeras ca 385 m 2 vy affärslokaler. Den naturliga<br />
platsen <strong>för</strong> dem skulle vara källarvåningen i byggnaden<br />
som ligger i kvarterets västra ända vid Tallbackavägens<br />
och Tasbyvägens korsning.<br />
Kvarter 502<br />
Våningsytan är ca 4685 m 2 vy, ca 46 bostäder om den genomsnittliga<br />
lägenhetsytan är ca 85 m 2 . Behovet av bilplatser<br />
skulle då vara ca 73 bp, varav minst 46 på tomten. I<br />
kvartersplanen har 62 bp placerats på tomten och 18 bp på<br />
gatuområdet.<br />
Kvarter 503<br />
Våningsytan är ca 2880 m 2 vy, ca 28 bostäder om den genomsnittliga<br />
lägenhetsytan är ca 85 m 2 . Behovet av bilplatser<br />
är då ca 45 bp, varav minst 28 på tomten. I kvartersplanen<br />
har 37 bp placerats på tomten och 8 bp på gatuområdet.<br />
<strong>Byggnadsanvisningar</strong> kvartersvis<br />
Kvartersplanen 1:1000, modellplanen <strong>för</strong> en gårdsplan<br />
samt de bifogande modellritningarna och färgkombinationsritningen<br />
följs. Byggnaderna är L-formade punkthus med en<br />
trappa. På framsidan bildar husen en liten entrégård mot<br />
väster. Gårdsplanen ligger en aning ovan<strong>för</strong> gatuplanet och<br />
den avgränsas enligt kvartersplanen med en stenmur och<br />
ett litet lusthus, ett regnskydd eller en pergola (se modellplanerna).<br />
• Byggnaderna är L-formade punkthus, har en trappa och<br />
är utrustade med hiss. Takformen är pulpettak med<br />
lutning åt två håll. Fasaderna är huvudsakligen rappade.<br />
• Fasaderna har färgkombination A.<br />
• Yttertakets lutning är 1:3.<br />
• Vattentaket har maskinfogad plåt, färg RAL 7015/RR 23,<br />
mörk grå.<br />
• Bilplatserna på parkeringsområdet som ligger mot gatan<br />
utrustas tillämpat enligt modellritningen med bilskydd<br />
i gatans riktning. I parkeringsområdenas kant mot<br />
gatuområdet anläggs en stenmur enligt kvartersplanen.<br />
I gaveln på ett bilskydd anläggs i vart och ett kvarter ett<br />
låsbart och täckt utrymme <strong>för</strong> avfall.<br />
• I den kant av parkeringsområdena som gränsar till<br />
terrängen anläggs på de ställen där det behövs en<br />
stödmur och ett räcke enligt RakMK F2, i den övre<br />
sluttningen buskplanteringar.<br />
• Lekplatserna och utrustningarna <strong>för</strong> utevistelse placeras<br />
enligt kvartersplanen och modellplanen <strong>för</strong> en gårdsplan,<br />
lusthusen Lappset HUVIMAJA 070206 eller motsvarande.<br />
I kvarterets kant mot parken byggas inom kvarteret en<br />
promenadrutt enligt kvartersplanen.<br />
• I kvarterens kant mot Tasbyvägen planteras en trädrad<br />
enligt kvartersplanen, trädslag är Tilia x vulgaris,<br />
parklind. Träden planteras 1 m från tomtens gräns, se<br />
skärningsritning av kvarteren. Bredvid träden planteras<br />
degbärsbuskar <strong>för</strong> att skydda trädens stammar och<br />
<strong>för</strong> att säkra växtstart. Buskarna kan om man så vill<br />
avlägsnas om ca tio år.<br />
• Buskarterna som skyddar lekplatserna mot gatan är<br />
följande:<br />
- Syringa vulgaris, syren<br />
- Ribes aureum, gullrips<br />
• Träd och buskar som skyddar och ger lummighet<br />
planteras kring byggnaderna, lekplatserna och<br />
parkeringsområdena. Sluttningarna med gles skog<br />
kan skötas antingen naturenligt, genom att i huvudsak<br />
bevara den gamla skogsbottnen, eller mera parkbetonat,<br />
varvid den gamla bottnen röjs, sluttningen terrasseras<br />
och ny mylla transporteras till området <strong>för</strong> planteringar.<br />
• I kvarterets kant mot parken bevaras de befi ntliga<br />
tallarna och lövträden i så stor utsträckning som möjligt.<br />
Den allmänna anvisningen <strong>för</strong> grönbyggnad tillämpas <strong>för</strong><br />
planteringarna i kvarteret.<br />
Skärning från kvarter 501<br />
Skärning från kvarter 502<br />
Skärning från kvarter 503<br />
Illustration av kvarter 502<br />
Kvartersplan 1:1000 <strong>för</strong> kvarter 503<br />
7
8<br />
B Kvartersgrupp med fl ervåningshus- /radhus i kvarteren 509 – 510<br />
Detaljplanebeteckningar:<br />
II u 1/2 Byggnader med 2-3 våningar; 1/2 av ytan i<br />
byggnadens största våning får i vindsplanet (3<br />
våningen) användas <strong>för</strong> utrymme som inräknas<br />
i våningsytan.<br />
e=0,35 Förhållandet mellan byggnadernas våningsyta<br />
och tomtens areal är högst 0,35.<br />
m 18 % 18 procent av området eller byggnadsytan får<br />
användas <strong>för</strong> byggande.<br />
-> Pilen anger den sida av byggnadsytan som<br />
byggnaden skall tangera.<br />
le För lek och vistelse reserverad riktgivande del<br />
av ett område.<br />
p Riktgivande parkeringsplats. På området <strong>för</strong><br />
upp<strong>för</strong>as ett bilskydd eller ett garage samt lokaler<br />
<strong>för</strong> service och teknik.<br />
o o o o o Trädrad som skall planteras. Trädstammens<br />
omkrets skall vara minst 6-8 cm mätt på 1 meters<br />
höjd då träden planteras och deras avstånd<br />
från varandra får vara högst 8 m.<br />
Kvartersplan 1:1000 <strong>för</strong> kvarteren 509 och 510<br />
Allmänna bestämmelser i detaljplanen:<br />
Bilplatser skall byggas enligt följande:<br />
- 1,5 bp/bostad<br />
- gästbilplatser 1 bp/högst 10 bostäder<br />
- av bilplatserna skall minst 1 bp/bostad placeras på<br />
kvartersområdet<br />
Gästplatserna och en del av bostädernas bilplatser kan<br />
placeras invid kvarteret på gatuområdet. I samband med<br />
bygglovsbehandlingen tas ställning till antalet bilplatser och<br />
hur de <strong>för</strong>verkligas.<br />
Parkeringsplatserna bör avskiljas från den övriga omgivningen<br />
med staket och/eller buskar och indelas med träd och/<br />
eller buskar i sektioner som omfattar högst 6 bilplatser.<br />
Byggnaderna skall kvartersvis och byggnadsgruppsvis bilda<br />
en harmonisk, enhetlig helhet beträffande byggnadsmassan,<br />
fasaderna, takformen, materialet och färgen. Takformen<br />
är åstak eller dubbelsidigt pulpettak med öppen takfot,<br />
lutningen 1:3 – 1:2.<br />
Byggnadernas fasadytor skall anläggas på platsen med murade<br />
tegelytor eller rappade ytor.<br />
Byggnaderna skall indelas i högst 15 m långa sektioner<br />
antingen genom avtrappning i sidled eller med lägre byggnadsdelar.<br />
Ekonomibyggnader i en våning får placeras på tomten oberoende<br />
av de i planen betecknade byggnadsytornas gränser,<br />
dock inte på sådana platser där trädrad skall planteras eller<br />
om avståndet från huvudfönstren i bostads- och arbetsrum<br />
vinkelrätt är mindre än 8 m.<br />
På kvartersområdet får inte byggas en källarvåning som<br />
ligger helt eller huvudsakligen ovan<strong>för</strong> markytan.<br />
Områdets allmänna karaktär<br />
Kvarteren ligger vid Tasbyvägen i ung tallskog. Byggnaderna<br />
i kvarter 509 placeras i halvslutna gårdsplaner som öppnar<br />
sig mot parken på den västra sidan. Byggnaderna i kvarter<br />
510 placeras i en rad, i samma riktning som Tasbyvägen.<br />
Det väsentliga med byggnadernas placering och form är att<br />
de avgränsar det bågformiga gaturummet så att det blir intimt<br />
och därmed dämpar matargatans trafi k. I kvartersplanen<br />
är byggnaderna små fl ervåningshus med två våningar.<br />
Byggrätt och behovet av bilplatser<br />
I kvarter 509 är byggrätten 1729 m 2 vy, ca 22 om lägenhetsyta<br />
i medeltal är 66 m 2 . Behovet av bilplatser skulle då<br />
vara ca 34 bp, varav minst 22 på tomten. I kvartersplanen<br />
har 28 bp placerats på tomten och 6 bp på gatuområdet.<br />
I kvarter 510 är byggrätten 1552 m 2 vy, ca 17 bostäder om<br />
lägenhetsyta i medeltal är 77 m 2 . Behovet av bilplatser är<br />
sålunda ca 26 bp, varav minst 17 på tomten. I kvartersplanen<br />
har 22 bp placerats på tomten och 4 bp på gatuområdet.<br />
Befolkningsskyddsskyldighet<br />
BFS-skyldigheten i kvarter 509 är 34 m 2 skyddsrum, i kvarter<br />
510 31 m 2 skyddsrum. Skyddsrummen kan byggas enligt<br />
klass K antingen ett <strong>för</strong> vartdera kvarteret eller som en<br />
gemensam klubb- och hobbylokal exempelvis i byggnaden i<br />
kvarter 509 vid Tasbyvägen.<br />
Illustration av kvarteren 511-512<br />
<strong>Byggnadsanvisningar</strong><br />
Kvartersplanen 1:1000, modellplanen <strong>för</strong> en gårdsplan samt<br />
de bifogande modellritningarna och färgkombinationsritningen<br />
följs.<br />
• Byggnadernas fasader är huvudsakligen rappade,<br />
vattentaket är av takpannor, färg tegelröd.<br />
• Fasaderna har färgkombination B.<br />
• Yttertakets lutning är 1:2.<br />
• Bilplatserna på parkeringsområdet som ligger mot gatan<br />
utrustas tillämpat enligt modellritningen med bilskydd i<br />
gatans riktning. I gaveln på ett bilskydd anläggs i vart<br />
och ett kvarter ett låsbart och täckt utrymme <strong>för</strong> avfall.<br />
• I kvarterens kant mot Tasbyvägen planteras en<br />
trädrad enligt kvartersplanen. Trädslaget vid gatan<br />
är Tilia x vulgaris, parklindar som planteras parvis<br />
vid huvudentréerna. De övriga gatuträden är Prunus<br />
pensylvanica, amerikanskt häggkörsbär. Gatuträden<br />
planteras 1 m från tomtgränsen, se gatans tvärsektion.<br />
• Buskarna vid gatan kan väljas bland följande arter:<br />
- Syringa vulgaris, syren<br />
- Ribes aureum, gullrips<br />
- Amelanchier spicaka, häggmispel<br />
- Physocarpus opulifolius, smällspirea<br />
Alla nämnda buskarter tål beskärning och häckens höjd<br />
och utseende kan sålunda regleras enligt önskan.<br />
• I kvarter 509 upp<strong>för</strong>s byggnaderna vid gatan så<br />
att byggnadssidan mot gatan ligger 2 meter från<br />
gatuområdets gräns. Här anläggs ingen trädrad.<br />
• I kvarter 510 upp<strong>för</strong>s byggnaderna vid gatan så att<br />
byggnadssidan och bilskydden mot gatan ligger 7 meter<br />
från kvartersgränsen, men trapphusen, taken över<br />
entréerna eller annan del av byggnaden skall ligga 2<br />
meter från gatuområdets gräns.<br />
• I kvarterets kant mot parken bevaras de befi ntliga<br />
tallarna och lövträden i så stor utsträckning som möjligt.<br />
Punkt 1.7 i den allmänna anvisningen <strong>för</strong> grönbyggnad<br />
tillämpas <strong>för</strong> planteringarna i kvarteret.<br />
Skärning av kvarteren 509-510
C Kvartersgrupp med små fl ervåningshus- /radhus i kvarteren 511 – 512<br />
Detaljplanebeteckningar:<br />
II u 1/2 Byggnader med 2-3 våningar; 1/2 av ytan i<br />
byggnadens största våning får i vindsplanet (3<br />
våningen) användas <strong>för</strong> utrymme som inräknas<br />
i våningsytan.<br />
e=0,35 Förhållandet mellan byggnadernas våningsyta<br />
och tomtens areal är högst 0,35.<br />
m 18 % 18 procent av området eller byggnadsytan får<br />
användas <strong>för</strong> byggande.<br />
-> Pilen anger den sida av byggnadsytan som<br />
byggnaden skall tangera.<br />
le För lek och vistelse reserverad riktgivande del<br />
av ett område.<br />
p Riktgivande parkeringsplats. På området <strong>för</strong><br />
upp<strong>för</strong>as ett bilskydd eller ett garage samt lokaler<br />
<strong>för</strong> service och teknik.<br />
o o o o o Trädrad som skall planteras.<br />
Trädstammens omkrets skall vara minst 6-8 cm<br />
mätt på 1 meters höjd då träden planteras och<br />
deras avstånd från varandra skall vara högst 8<br />
m.<br />
Allmänna bestämmelser i detaljplanen:<br />
Bilplatser skall byggas enligt följande:<br />
- 1,5 bp/bostad<br />
- gästbilplatser 1 bp/högst 10 bostäder<br />
- av bilplatserna skall minst 1 bp/bostad placeras på<br />
kvartersområdet<br />
Gästplatserna och en del av bostädernas bilplatser kan<br />
placeras invid kvarteret på gatuområdet. I samband med<br />
bygglovsbehandlingen tas ställning till antalet bilplatser och<br />
hur de <strong>för</strong>verkligas.<br />
Parkeringsplatserna bör avskiljas från den övriga omgivningen<br />
med staket och/eller buskar och indelas med träd och/<br />
eller buskar i sektioner som omfattar högst 6 bilplatser.<br />
Byggnaderna skall kvartersvis och byggnadsgruppsvis bilda<br />
en harmonisk, enhetlig helhet beträffande byggnadsmassan,<br />
fasaderna, takformen, materialet och färgen. Takformen<br />
är åstak eller dubbelsidigt pulpettak med öppen takfot,<br />
lutningen 1:3 – 1:2.<br />
Byggnadernas fasadytor skall anläggas på platsen med murade<br />
tegelytor eller rappade ytor.<br />
Byggnaderna skall indelas i högst 15 m långa sektioner<br />
antingen genom avtrappning i sidled eller med lägre byggnadsdelar.<br />
Ekonomibyggnader i en våning får placeras på tomten oberoende<br />
av de i planen betecknade byggnadsytornas gränser,<br />
dock inte på sådana platser där trädrad skall planteras eller<br />
om avståndet från huvudfönstren i bostads- och arbetsrum<br />
vinkelrätt är mindre än 8 m.<br />
På kvartersområdet får inte byggas en källarvåning som<br />
ligger helt eller huvudsakligen ovan<strong>för</strong> markytan.<br />
Områdets allmänna karaktär<br />
Kvarteren ligger vid Tasbyvägen i ung tallskog.<br />
Byggnaderna i kvarter 511 placeras i halvslutna gårdsplaner<br />
som öppnar sig mot parken på den västra sidan.<br />
Byggnaderna i kvarter 512 placeras i en rad parallellt med<br />
Tasbyvägen. Det väsentliga med byggnadernas placering<br />
och form är att de avgränsar det bågformiga gaturummet<br />
så att det blir intimt och därmed dämpar matargatans trafi k.<br />
I kvartersplanen är byggnaderna små fl ervåningshus med<br />
två våningar.<br />
Byggrätt, bostäder och parkering<br />
I kvarter 511 är byggrätten 2558 m 2 vy, ca 34 bostäder om<br />
lägenhetsytan i medeltal är ca 62 m 2 . Behovet av bilplatser<br />
är ca 54 bp, varav minst 34 på tomten. I kvartersplanen har<br />
46 bp placerats på tomten och 8 bp på gatuområdet.<br />
I kvarter 512 är byggrätten 1690 m 2 vy, ca 19 bostäder om<br />
lägenhetsytan i medeltal är 73 m 2 . Behovet av bilplatser är<br />
sålunda ca 30 bp, varav minst 19 på tomten. I kvartersplanen<br />
har 25 bp placerats på tomten och 5 bp på gatuområdet.<br />
Befolkningsskyddsskyldighet<br />
BFS-skyldigheten i kvarter 511 är 51 m 2 skyddsrum, i<br />
kvarter 512 34 m 2 skyddsrum. Skyddsrummen kan byggas<br />
enligt klass K antingen ett <strong>för</strong> vartdera kvarteret eller som<br />
en gemensam klubb- och hobbylokal exempelvis i byggnaderna<br />
i kvarter 511 vid Tasbyvägen.<br />
<strong>Byggnadsanvisningar</strong><br />
Kvartersplanen 1:1000, modellplanen <strong>för</strong> en gårdsplan samt<br />
de bifogande modellritningarna och färgkombinationsritningen<br />
följa.<br />
• Byggnadernas fasader är huvudsakligen rappade,<br />
vattentaket är av takpannor, färg tegelröd.<br />
• Fasaderna har färgkombination C.<br />
• Yttertakets lutning är 1:2.<br />
• Bilplatserna på parkeringsområdet som ligger mot gatan<br />
utrustas tillämpat enligt modellritningen med bilskydd i<br />
gatans riktning. I gaveln på ett bilskydd anläggs i vart<br />
och ett kvarter ett låsbart och täckt utrymme <strong>för</strong> avfall.<br />
• I kvarterets kant mot Tasbyvägen planteras en<br />
trädrad enligt kvartersplanen. Trädslaget vid gatan<br />
är Tilia x vulgaris, parklind som planteras parvis vid<br />
huvudentréerna. Den övriga gatuträden är Prunus<br />
pensylvanica, amerikanskt häggkörsbär. Gatuträden<br />
planteras 1 m från tomtgränsen, se gatans tvärsektion,<br />
sida 20.<br />
• Buskarna vid gatan kan väljas bland följande arter:<br />
- Syringa vulgaris, syren<br />
- Ribes aureum, gullrips<br />
- Amelanchier spicaka, häggmispel<br />
- Physocarpus opulifolius, smällspirea<br />
Alla nämnda buskarter tål beskärning och häckens höjd<br />
och utseende kan sålunda regleras enligt önskan.<br />
• I kvarter 511 upp<strong>för</strong>s byggnaderna vid gatan så<br />
att byggnadssidan mot gatan ligger 2 meter från<br />
gatuområdets gräns. Här anläggs ingen trädrad.<br />
• I kvarter 512 upp<strong>för</strong>s byggnaderna vid gatan så att<br />
byggnadssidan och bilskydden mot gatan ligger 7 meter<br />
från kvartersgränsen, men trapphusen, taken över<br />
entréerna eller annan del av byggnaden skall ligga 2<br />
meter från gatuområdets gräns.<br />
• I kvarterets kant mot parken bevaras de befi ntliga<br />
tallarna och lövträden i så stor utsträckning som möjligt.<br />
Punkt 1.7 i den allmänna anvisningen <strong>för</strong> grönbyggnad<br />
tillämpas <strong>för</strong> planteringarna i kvarteret.<br />
Kvartersplan 1:1000 <strong>för</strong> kvarteren 511 och 512<br />
Skärning 1:1000 i kvarter 511 och 512<br />
9
10<br />
D Kvartersgrupp med små flervåningshus- /radhustomter i kvarteren 513, 515<br />
Detaljplanebeteckningar:<br />
II u 1/2 Byggnader med 2-3 våningar; 1/2 av ytan i<br />
byggnadens största våning får i vindsplanet (3<br />
våningen) användas <strong>för</strong> utrymme som inräknas<br />
i våningsytan.<br />
e=0,35 Förhållandet mellan byggnadernas våningsyta<br />
och tomtens areal är högst 0,35.<br />
m 18 % 18 procent av området eller byggnadsytan får<br />
användas <strong>för</strong> byggande.<br />
-> Pilen anger den sida av byggnadsytan som<br />
byggnaden skall tangera.<br />
le För lek och vistelse reserverad riktgivande del<br />
av ett område.<br />
p Riktgivande parkeringsplats. På området <strong>för</strong><br />
upp<strong>för</strong>as ett bilskydd eller ett garage samt lokaler<br />
<strong>för</strong> service och teknik.<br />
o o o o o Trädrad som skall planteras. Trädstammens<br />
omkrets skall vara minst 6-8 cm mätt på 1 meters<br />
höjd då träden planteras och deras avstånd<br />
från varandra får vara högst 8 m.<br />
Kvartersplan 1:1000 <strong>för</strong> AKR-tomterna i kvarteren 513 och 515<br />
Allmänna bestämmelser i detaljplanen:<br />
Bilplatser skall byggas enligt följande:<br />
- 1,5 bp/bostad<br />
- gästbilplatser 1 bp/högst 10 bostäder<br />
- av bilplatserna skall minst 1 bp/bostad placeras på<br />
kvartersområdet<br />
Gästplatserna och en del av bostädernas bilplatser kan<br />
placeras invid kvarteret på gatuområdet. I samband med<br />
bygglovsbehandlingen tas ställning till antalet bilplatser och<br />
hur de <strong>för</strong>verkligas.<br />
Parkeringsplatserna bör avskiljas från den övriga omgivningen<br />
med staket och/eller buskar och indelas med träd och/<br />
eller buskar i sektioner som omfattar högst 6 bilplatser.<br />
Byggnaderna skall kvartersvis och byggnadsgruppsvis bilda<br />
en harmonisk, enhetlig helhet beträffande byggnadsmassan,<br />
fasaderna, takformen, materialet och färgen. Takformen<br />
är åstak eller dubbelsidigt pulpettak med öppen takfot,<br />
lutningen 1:3 – 1:2.<br />
Byggnadernas fasadytor skall anläggas på platsen med murade<br />
tegelytor eller rappade ytor. Byggnaderna skall indelas<br />
i högst 15 m långa sektioner antingen genom avtrappning i<br />
sidled eller med lägre byggnadsdelar.<br />
Ekonomibyggnader i en våning får placeras på tomten oberoende<br />
av de i planen betecknade byggnadsytornas gränser,<br />
dock inte på sådana platser där trädrad skall planteras eller<br />
om avståndet från huvudfönstren i bostads- och arbetsrum<br />
vinkelrätt är mindre än 8 m.<br />
På kvartersområdet får inte byggas en källarvåning som<br />
ligger helt eller huvudsakligen ovan<strong>för</strong> markytan.<br />
Områdets allmänna karaktär<br />
Byggnaderna och en del av bilskydden placeras på Tasbyvägens<br />
norra sida så att de tangerar byggnadsytans gräns mot<br />
Tasbyvägen (högst 2 meter från gränsen). Byggnaderna bildar<br />
halvslutna gårdsplaner som öppnar sig mot parken. I<br />
kvarter 515 stiger byggnadsytan med ca 5 meter i vägens<br />
riktning. Det väsentliga med byggnadernas placering och<br />
form är att de avgränsar det bågformiga gaturummet så<br />
att det blir intimt och därmed dämpar matargatans trafik.<br />
I kvartersplanen är byggnaderna små flervåningshus med<br />
två våningar.<br />
Byggrätt, bostäder och parkering<br />
I kvarter 513 är AKR-tomtens byggrätt 1096 m 2 vy, ca 14<br />
bostäder om lägenhetsytan i medeltal är ca 67 m 2 . Behovet<br />
av bilplatser är ca 21 bp, varav minst 14 på tomten. I kvartersplanen<br />
har 21 bp placerats på tomten.<br />
I kvarter 515 är AKR-tomtens byggrätt 1895 m 2 vy, ca 23<br />
bostäder om lägenhetsytan i medeltal är ca 83 m 2 . Behovet<br />
av bilplatser är ca 36 bp, varav minst 23 bp på tomten. I<br />
kvartersplanen har 32 bp placerats på tomten och 4 bp på<br />
gatuområdet.<br />
Befolkningsskyddsskyldighet<br />
BFS-skyldigheten <strong>för</strong> AKR-tomten i kvarter 513 är 22 m 2<br />
skyddsrum, på AKR-tomten i kvarter 515 38 m 2 skyddsrum.<br />
Skyddsrummen kan byggas enligt klass K antingen ett <strong>för</strong><br />
vartdera kvarteret eller som en gemensam klubb- och hobbylokal<br />
exempelvis i byggnaderna i kvarter 515 vid Tasbyvägen.<br />
<strong>Byggnadsanvisningar</strong><br />
• Kvartersplanen 1:1000, modellplanen <strong>för</strong> en gårdsplan<br />
samt de bifogande modellritningarna och färgkombinatio<br />
nsritningen följs.<br />
• Byggnadernas fasader är huvudsakligen rappade,<br />
vattentaket är av takpannor, färg tegelröd.<br />
• Fasaderna har färgkombination D.<br />
• Yttertakets lutning är 1:2.<br />
• Bilplatserna på parkeringsområdet som ligger mot gatan<br />
utrustas tillämpat enligt modellritningen med bilskydd i<br />
gatans riktning. I gaveln på ett bilskydd anläggs i vart<br />
och ett kvarter ett låsbart och täckt utrymme <strong>för</strong> avfall.<br />
• Den sida av byggnaden som ligger mot gatan byggs på 2<br />
meters avstånd från gatuområdets gräns.<br />
• En trädrad, som enligt detaljplanen skall planteras i<br />
kvarterets kant mot Tasbyvägen längs tomtgränsen,<br />
planteras på de ställen där det inte finns någon byggnad<br />
vid gatan. Trädslaget vid gatan är Tilia x vulgaris,<br />
parklindar som planteras parvis vid huvudentréerna.<br />
De övriga av gatuträden är Prunus pensylvanica,<br />
amerikanskt häggkörsbär. Gatuträden planteras 1 m från<br />
tomtgränsen, se gatans tvärsektion, bilaga xx.<br />
• Buskarna vid gatan kan väljas bland följande arter:<br />
- Syringa vulgaris, syren<br />
- Ribes aureum, gullrips<br />
- Amelanchier spicaka, häggmispel<br />
- Physocarpus opulifolius, smällspirea<br />
Alla nämnda buskarter tål beskärning och häckens höjd<br />
och utseende kan sålunda regleras enligt önskan.<br />
• I kvarterets kant mot parken och i kvarterets centrala<br />
område bevaras de befintliga tallarna och lövträden i så<br />
stor utsträckning som möjligt. Punkt 1.7 i den allmänna<br />
anvisningen <strong>för</strong> grönbyggnad tillämpas <strong>för</strong> planteringarna<br />
i kvarteret.<br />
Skärning vid kvarter 513<br />
Skärning vid kvarter 515
E Egnahemsområde, kvarteren 513 och 515 vid Skogsstjärnegränden<br />
Detaljplanebeteckningar:<br />
I u 1/2 Byggnader med 1-2 våningar; 1/2 av ytan i byggnadens<br />
största våning får i vindsplanet (2 våningen) användas<br />
<strong>för</strong> utrymme som inräknas i våningsytan.<br />
e=0,25 Förhållandet mellan byggnadernas våningsyta<br />
och tomtens areal är högst 0,25.<br />
at Riktgivande byggnadsyta där en ekonomibyggnad<br />
och en <strong>för</strong>varingsplats <strong>för</strong> en bil får placeras.<br />
Allmänna bestämmelser i detaljplanen:<br />
Antalet bilplatser är 2 bp/ bostad.<br />
Byggnaderna skall kvartersvis och byggnadsgruppsvis bilda<br />
en harmonisk, enhetlig helhet beträffande byggnadsmassan,<br />
fasaderna, takformen, materialet och färgen. Takformen<br />
är åstak eller dubbelsidigt pulpettak med öppen takfot,<br />
lutningen 1:3 – 1:2.<br />
Ekonomibyggnader i en våning får placeras på tomten oberoende<br />
av de i planen betecknade byggnadsytornas gränser,<br />
dock inte på sådana platser där trädrad skall planteras eller<br />
om avståndet från huvudfönstren i bostads- och arbetsrum<br />
vinkelrätt är mindre än 8 m.<br />
På kvartersområdet får inte byggas en källarvåning som<br />
ligger helt eller huvudsakligen ovan<strong>för</strong> markytan.<br />
Bega 2373 väggarmatur och Bega 9791 pollararmatur skall<br />
användas som gårds- och väggarmaturer i hela området.<br />
Områdets allmänna karaktär<br />
Byggnaderna (8) har placerats på bägge sidorna om Skogsstjärnegränden<br />
på en liten kulle; utsikt över Grundträsket.<br />
Byggnadsmassorna bildar ett nästan slutet kvarter.<br />
<strong>Byggnadsanvisningar</strong><br />
Kvartersplanen 1:1000, modellplanen <strong>för</strong> en gårdsplan samt<br />
de bifogande modellritningarna och färgkombinationsritningen<br />
följs.<br />
• Kvartersgrupp E bildar i ändan av Skogsstjärnegränden<br />
en fristående helhet där ett modernt byggnadssätt<br />
rekommenderas.<br />
• Byggnadernas fasader är huvudsakligen rappade,<br />
vattentaket är av takpannor, färg tegelröd.<br />
• Yttertakets lutning är 1:2.<br />
• Sockelhöjden är 300-400 mm, i sluttningen skall<br />
socklarna göras trappformiga så att sockeln är maximalt<br />
1000 mm hög.<br />
• Fasaderna har färgkombination E.<br />
• Bilskydden/garagen är av träkonstruktion tillämpat enligt<br />
modellritningen.<br />
• Buskarna vid gatan kan väljas bland följande arter:<br />
- Syringa vulgaris, syren<br />
- Ribes aureum, gullrips<br />
- Amelanchier spicaka, häggmispel<br />
- Physocarpus opulifolius, smällspirea<br />
Alla nämnda buskarter tål beskärning och häckens höjd<br />
och utseende kan sålunda regleras enligt önskan.<br />
På samtliga tomter skall en del av de befi ntliga tallarna och<br />
lövträden bevaras. Punkt 1.7 i den allmänna anvisningen <strong>för</strong><br />
grönbyggnad tillämpas <strong>för</strong> planteringarna i kvarteret.<br />
Nedan en skärning av och till höger kvartersplanen <strong>för</strong><br />
AO-tomterna i kvarteren 513 och 515.<br />
11
12<br />
F Egnahemsområde, kvarteren 516 och 520<br />
Detaljplanebeteckningar:<br />
I u 1/2 Byggnader med 1-2 våningar; 1/2 av ytan i<br />
byggnadens bottenvåning får i vindsplanet (2<br />
våningen) användas <strong>för</strong> utrymme som inräknas<br />
i våningsytan.<br />
e=0,25 Förhållandet mellan byggnadernas våningsyta<br />
och tomtens areal är högst 0,25.<br />
at Riktgivande byggnadsyta där en ekonomibyggnad<br />
och en <strong>för</strong>varingsplats <strong>för</strong> en bil får placeras.<br />
Allmänna bestämmelser i detaljplanen:<br />
Antalet bilplatser är 2 bp/ bostad.<br />
Byggnaderna skall kvartersvis och byggnadsgruppsvis bilda<br />
en harmonisk, enhetlig helhet beträffande byggnadsmassan,<br />
fasaderna, takformen, materialet och färgen. Takformen<br />
är åstak eller dubbelsidigt pulpettak med öppen takfot,<br />
lutningen 1:3 – 1:2.<br />
Ekonomibyggnader i en våning får placeras på tomten oberoende<br />
av de i planen betecknade byggnadsytornas gränser,<br />
dock inte på sådana platser där trädrad skall planteras eller<br />
om avståndet från huvudfönstren i bostads- och arbetsrum<br />
vinkelrätt är mindre än 8 m.<br />
På kvartersområdet får inte byggas en källarvåning som<br />
ligger helt eller huvudsakligen ovan<strong>för</strong> markytan.<br />
Områdets allmänna karaktär<br />
Byggnaderna (22) har placerats i en östsluttning som böjer<br />
sig amfi likt ner mot <strong>Tasträsk</strong>. Höjdskillnaderna på tomten<br />
är 1-3 meter; i hela området 11 meter. Terrängen är till<br />
största delen utdikad, planterad tallskog; granskog uppe i<br />
sluttningen.<br />
<strong>Byggnadsanvisningar</strong><br />
Kvartersplanen 1:1000, modellplanen <strong>för</strong> en gårdsplan samt<br />
de bifogande modellritningarna och färgkombinationsritningen<br />
följs.<br />
• Kvartersgrupp F bildar enhetliga fasader mot gatan, och i<br />
kvartersgruppen rekommenderas tydliga och traditionella<br />
småhustyper med åstak.<br />
• Byggnadernas fasader är av trä, vattentaket maskinfogad<br />
plåt, färg RAL 7015/RR 23 mörk grå.<br />
• Yttertakets lutning är 1:2.<br />
• Byggnadernas stomdjup är högst 9 meter (gäller ej<br />
burspråk).<br />
• Sockelhöjden är 300-400 mm, i sluttningen skall<br />
socklarna göras trappformiga så att sockeln är maximalt<br />
1000 mm hög.<br />
• Fasaderna har färgkombination F.<br />
• Bilskydden/garagen är av träkonstruktion tillämpat enligt<br />
modellritningen.<br />
• Trädraden vid Pyrolavägen är Tilia x vulgaris, parklind<br />
som planteras parvis vid huvudentréerna. Den övriga<br />
gatuträden är Prunus pensylvanica, amerikanskt<br />
häggkörsbär. Gatuträden planteras 1 m från tomtgränsen,<br />
se gatans tvärsektion, bilaga xx.<br />
• Buskarna vid gatan kan väljas bland följande arter:<br />
- Syringa vulgaris, syren<br />
- Ribes aureum, gullrips<br />
- Amelanchier spicata, häggmispel<br />
- Physocarpus opulifolius, smällspirea<br />
Alla nämnda buskarter tål beskärning och häckens höjd<br />
och utseende kan sålunda regleras enligt önskan.<br />
• På samtliga tomter skall en del av de befi ntliga tallarna<br />
och lövträden bevaras. Punkt 1.7 i den allmänna<br />
anvisningen <strong>för</strong> grönbyggnad tillämpas <strong>för</strong> planteringarna<br />
i kvarteret.<br />
Kvartersplanen till vänster på sidan, nedan en skärning av AO-kvarteren 516-520 i skala 1:1000.
G Egnahemsområde, kvarteren 521 och 522<br />
Detaljplanebeteckningar:<br />
I u 1/2 (Kvarter 521) Byggnader med 1-2 våningar;<br />
1/2 av ytan i byggnadens bottenvåning får i<br />
vindsplanet (2 våningen) användas <strong>för</strong> utrymme<br />
som inräknas i våningsytan.<br />
1/2k I (Kvarter 522) Byggnader med 1 våning; 1/2 av<br />
ytan i byggnadens största våning får i källarplanet<br />
(2 våningen) användas <strong>för</strong> utrymme som<br />
inräknas i våningsytan<br />
e=0,25 Förhållandet mellan byggnadernas våningsyta<br />
och tomtens areal är högst 0,25.<br />
at Riktgivande byggnadsyta där en ekonomibyggnad<br />
och en <strong>för</strong>varingsplats <strong>för</strong> en bil får placeras.<br />
Allmänna bestämmelser i detaljplanen:<br />
Bilplatser skall byggas enligt följande:<br />
2 bp/bostad<br />
Byggnaderna skall kvartersvis och byggnadsgruppsvis bilda<br />
en harmonisk, enhetlig helhet beträffande byggnadsmassan,<br />
fasaderna, takformen, materialet och färgen. Takformen<br />
är åstak eller dubbelsidigt pulpettak med öppen takfot,<br />
lutningen 1:3 – 1:2.<br />
Ekonomibyggnader i en våning får placeras på tomten oberoende<br />
av de i planen betecknade byggnadsytornas gränser,<br />
dock inte på sådana platser där trädrad skall planteras eller<br />
om avståndet från huvudfönstren i bostads- och arbetsrum<br />
vinkelrätt är mindre än 8 m.<br />
På kvartersområdet får inte byggas en källarvåning som<br />
ligger helt eller huvudsakligen ovan<strong>för</strong> markytan.<br />
Områdets allmänna karaktär<br />
Byggnaderna (8) har placerats i en öst-/nordostsluttning i<br />
ändan av Konvaljgränden. I kvarter 522 i sluttningens övre<br />
del är höjdskillnaderna 4-5 meter på tomterna; detaljplanen<br />
tillåter att utrymmen som räknas till våningsytan placeras<br />
i källarvåningen. I kvarter 521 är tomternas höjdskillnad<br />
2-3 meter. Byggnadsmassorna ligger huvudsakligen parallellt<br />
med Konvaljgränden. I hela området är höjdskillnaden<br />
12 meter. Terrängen består mestadels av granskog; delvis<br />
utdikad.<br />
<strong>Byggnadsanvisningar</strong><br />
Kvartersplanen 1:1000, modellplanen <strong>för</strong> en gårdsplan samt<br />
de bifogande modellritningarna och färgkombinationsritningen<br />
följs.<br />
• Kvartersgrupp G bildar i ändan av Konvaljgränden<br />
en fristående helhet där ett modernt byggnadssätt<br />
rekommenderas.<br />
• Byggnadernas fasader är rödtegel Optiroc Krukröd, slät,<br />
fogen Ounas 144<br />
• Vattentaket är av takpannor, färg tegelröd.<br />
• Yttertakets lutning är 1:2.<br />
• Sockelhöjden är 300-400 mm, i sluttningen skall<br />
socklarna terrasseras så att sockeln är maximalt 1000<br />
mm hög.<br />
• Fasaderna har färgkombination G.<br />
• Bilskydden/garagen är av träkonstruktion tillämpat enligt<br />
modellritningen.<br />
• På samtliga tomter skall en del av de befi ntliga tallarna<br />
och lövträden bevaras. Punkt 1.7 i den allmänna<br />
anvisningen <strong>för</strong> grönbyggnad tillämpas <strong>för</strong> planteringarna<br />
i kvarteret.<br />
13<br />
Ovan en skärning av och nedan kvartersplanen 1:1000 <strong>för</strong><br />
AO-kvarteren 521 och 522.
14<br />
H Egnahemsområde, kvarteren 504, 506 och 508<br />
Detaljplanebeteckningar:<br />
I u 1/2 (Kvarter 506 och 508) Byggnader med 1-2 våningar;<br />
1/2 av ytan i byggnadens bottenvåning<br />
får i vindsplanet (2 våningen) användas <strong>för</strong> utrymme<br />
som inräknas i våningsytan.<br />
1/2k I (Kvarter 504) Byggnader med 1 våning; 1/2 av<br />
ytan i byggnadens största våning får i källarplanet<br />
användas <strong>för</strong> utrymme som inräknas i<br />
våningsytan<br />
e=0,25 Förhållandet mellan byggnadernas våningsyta<br />
och tomtens areal är högst 0,25.<br />
at Riktgivande byggnadsyta där en ekonomibyggnad<br />
och en <strong>för</strong>varingsplats <strong>för</strong> en bil får placeras.<br />
Allmänna bestämmelser i detaljplanen:<br />
Bilplatser skall byggas enligt följande:<br />
2 bp/bostad<br />
Byggnaderna skall kvartersvis och byggnadsgruppsvis bilda<br />
en harmonisk, enhetlig helhet beträffande byggnadsmassan,<br />
fasaderna, takformen, materialet och färgen. Takformen<br />
är åstak eller dubbelsidigt pulpettak med öppen takfot,<br />
lutningen 1:3 – 1:2.<br />
Ekonomibyggnader i en våning får placeras på tomten oberoende<br />
av de i planen betecknade byggnadsytornas gränser,<br />
dock inte på sådana platser där trädrad skall planteras eller<br />
om avståndet från huvudfönstren i bostads- och arbetsrum<br />
vinkelrätt är mindre än 8 m.<br />
På kvartersområdet får inte byggas en källarvåning som<br />
ligger helt eller huvudsakligen ovan<strong>för</strong> markytan.<br />
Områdets allmänna karaktär<br />
Byggnaderna (18) har placerats i en väst-/sydvästsluttning,<br />
i sluttningens riktning, vid Ormbunksgränden och Fräkengränden.<br />
Höjdskillnaderna är 1-2 meter på den största<br />
delen av tomterna. I kvarter 504 är höjdskillnaderna 2-4<br />
meter på tomterna; och detaljplanen tillåter att utrymmen<br />
som räknas till våningsytan i detta kvarter placeras i källarvåningen<br />
mot gårdsplanen. Terrängen består mestadels av<br />
ungt tallplantsbestånd. På området fi nns det många stora<br />
fl yttblock från istiden.<br />
<strong>Byggnadsanvisningar</strong><br />
Kvartersplanen 1:1000, modellplanen <strong>för</strong> en gårdsplan samt<br />
de bifogande modellritningarna och färgkombinationsritningen<br />
följs.<br />
• Kvartersgrupp H bildar enhetliga fasader mot gatan,<br />
och i kvartersgruppen rekommenderas tydliga och<br />
traditionella småhustyper med åstak.<br />
• Tomterna nedan<strong>för</strong> Ormbunksgränden skall fyllas i<br />
tomtens kant mot gatan längs hela tomten enligt de<br />
nivåpunkter som har angetts i kvartersplanen.<br />
• På tomterna 1-5 i kvarter 504 och 505 rekommenderas<br />
att garagen eller bilskydden placeras i byggnadens gavel<br />
enligt kvartersplanen.<br />
• Byggnadernas fasader är av trä, vattentaket av<br />
maskinfogad plåt, färg RAL 7015/RR 23 mörk grå.<br />
• Yttertakets lutning är 1:2.<br />
• Byggnadernas stomdjup maximalt 9 meter (gäller ej<br />
burspråk).<br />
• Sockelhöjden är 300-400 mm, i sluttningen skall<br />
socklarna göras trappformiga så att sockeln är maximalt<br />
1000 mm hög.<br />
• Fasaderna har färgkombination H.<br />
• Bilskydden/garagen är av träkonstruktion tillämpat enligt<br />
modellritningen.<br />
• På samtliga tomter skall en del av de befi ntliga tallarna<br />
och lövträden bevaras. Punkt 1.7 i den allmänna<br />
anvisningen <strong>för</strong> grönbyggnad tillämpas <strong>för</strong> planteringarna<br />
i kvarteret.<br />
Kvartersplanen till vänster på sidan och nedan en skärning av kvarteren 504, 506 och 508.
I Egnahemsområde, kvarteren 505 och 507 vid Lavgränden<br />
Detaljplanebeteckningar:<br />
I u 1/2 Byggnader med 1-2 våningar; 1/2 av ytan i<br />
byggnadens bottenvåning får i vindsplanet (2<br />
våningen) användas <strong>för</strong> utrymme som inräknas<br />
i våningsytan.<br />
e=0,25 Förhållandet mellan byggnadernas våningsyta<br />
och tomtens areal är högst 0,25.<br />
at Riktgivande byggnadsyta där en ekonomibyggnad<br />
och en <strong>för</strong>varingsplats <strong>för</strong> en bil får placeras.<br />
Allmänna bestämmelser i detaljplanen:<br />
Bilplatser skall byggas enligt följande:<br />
2 bp/bostad<br />
Byggnaderna skall kvartersvis och byggnadsgruppsvis bilda<br />
en harmonisk, enhetlig helhet beträffande byggnadsmassan,<br />
fasaderna, takformen, materialet och färgen. Takformen<br />
är åstak eller dubbelsidigt pulpettak med öppen takfot,<br />
lutningen 1:3 – 1:2.<br />
Ekonomibyggnader i en våning får placeras på tomten oberoende<br />
av de i planen betecknade byggnadsytornas gränser,<br />
dock inte på sådana platser där trädrad skall planteras eller<br />
om avståndet från huvudfönstren i bostads- och arbetsrum<br />
vinkelrätt är mindre än 8 m.<br />
På kvartersområdet får inte byggas en källarvåning som<br />
ligger helt eller huvudsakligen ovan<strong>för</strong> markytan.<br />
Områdets allmänna karaktär<br />
Byggnaderna (9) har placerats fritt på en kulle vid Lavgränden.<br />
Höjdskillnaderna på tomterna är 1-3 meter. Höjdskillnaden<br />
i hela området är 6 meter. Terrängen består till största<br />
delen av ungt tallplantsbestånd, ställvis <strong>för</strong>ekommer berg<br />
i dagen.<br />
<strong>Byggnadsanvisningar</strong><br />
Kvartersplanen 1:1000, modellplanen <strong>för</strong> en gårdsplan samt<br />
de bifogande modellritningarna och färgkombinationsritningarna<br />
skall följas.<br />
• Kvartersgrupp I bildar i ändan av Lavgränden en fristående<br />
helhet där ett modernt byggnadssätt rekommenderas.<br />
• Byggnadernas fasader är av trä, vattentaket av<br />
maskinfogad plåt, färg RAL 7015/RR 23 mörk grå.<br />
• Yttertakets lutning är 1:2.<br />
• Sockelhöjden är 300-400 mm, i sluttningen skall<br />
socklarna terrasseras så att sockeln är maximalt 1000<br />
mm hög.<br />
• Fasaderna har färgkombination I.<br />
• Bilskydden/garagen är av träkonstruktion tillämpat enligt<br />
modellritningen.<br />
• På samtliga tomter skall en del av de befi ntliga tallarna<br />
och lövträden bevaras. Punkt 1.7 i den allmänna<br />
anvisningen <strong>för</strong> grönbyggnad tillämpas <strong>för</strong> planteringarna<br />
i kvarteret.<br />
Kvartersplanen till höger på sidan och till vänster en<br />
skärning av kvarteren 505 och 507 i skala 1:1000<br />
15
16<br />
J Egnahemsområde, tomterna i kvarteren 503 och 505 vid Lummergränden<br />
Detaljplanebeteckningar:<br />
I u 1/2 Byggnader med 1-2 våningar; 1/2 av ytan i<br />
byggnadens bottenvåning får i vindsplanet (2<br />
våningen) användas <strong>för</strong> utrymme som inräknas<br />
i våningsytan.<br />
1/2k I (Kvarter 503) Byggnader med 1 våning; 1/2 av<br />
ytan i byggnadens största våning får i källarplanet<br />
användas <strong>för</strong> utrymme som inräknas i<br />
våningsytan<br />
e=0,25 Förhållandet mellan byggnadernas våningsyta<br />
och tomtens areal är högst 0,25.<br />
at Riktgivande byggnadsyta där en ekonomibyggnad<br />
och en <strong>för</strong>varingsplats <strong>för</strong> en bil får placeras.<br />
Allmänna bestämmelser i detaljplanen:<br />
Bilplatser skall byggas enligt följande:<br />
2 bp/bostad<br />
Byggnaderna skall kvartersvis och byggnadsgruppsvis bilda<br />
en harmonisk, enhetlig helhet beträffande byggnadsmassan,<br />
fasaderna, takformen, materialet och färgen. Takformen<br />
är åstak eller dubbelsidigt pulpettak med öppen takfot,<br />
lutningen 1:3 – 1:2.<br />
Ekonomibyggnader i en våning får placeras på tomten oberoende<br />
av de i planen betecknade byggnadsytornas gränser,<br />
dock inte på sådana platser där trädrad skall planteras eller<br />
om avståndet från huvudfönstren i bostads- och arbetsrum<br />
vinkelrätt är mindre än 8 m.<br />
På kvartersområdet får inte byggas en källarvåning som<br />
ligger helt eller huvudsakligen ovan<strong>för</strong> markytan.<br />
Områdets allmänna karaktär<br />
Byggnaderna har huvudsakligen placerats parallellt med<br />
nordvästsluttningen, längs Lummergränden och Lavvägen.<br />
På tomterna i kvarter 503 är höjdskillnaderna 5-6 meter, och<br />
detaljplanen tillåter att utrymmen som räknas till våningsytan<br />
placeras i källarvåningen mot gårdsplanen. På tomterna<br />
högre upp är höjdskillnaderna 2-5 meter. Höjdskillnaden i<br />
hela området är 15 meter. Terrängen består till största delen<br />
av ungt tallplantsbestånd, ställvis <strong>för</strong>ekommer berg i dagen.<br />
Nere i sluttningen växer det tät granskog.<br />
<strong>Byggnadsanvisningar</strong><br />
• Kvartersplanen 1:1000, modellplanen <strong>för</strong> en gårdsplan<br />
samt de bifogande modellritningarna och färgkombinatio<br />
nsritningen följs.<br />
• Kvartersgrupp J bildar enhetliga fasader mot gatan, och i<br />
kvartersgruppen rekommenderas tydliga och traditionella<br />
småhustyper med åstak<br />
• Tomterna nedan<strong>för</strong> Lavgränden skall fyllas i tomtens<br />
kant mot gatan längs hela tomten enligt nivåpunkterna<br />
som har angetts i kvartersplanen.<br />
• På tomt 1i kvarter 503 och 505 rekommenderas att<br />
garagen eller bilskydden placeras i byggnadens gavel<br />
enligt kvartersplanen.<br />
• Byggnadernas fasader är av trä, vattentaket av<br />
maskinfogad plåt, färg RAL 7015/RR 23 mörk grå.<br />
• Yttertakets lutning är 1:2.<br />
• Byggnadernas stomdjup är maximalt 9 meter (gäller ej<br />
burspråk).<br />
• Sockelhöjden är 300-400 mm, i sluttningen skall<br />
socklarna göras trappformiga så att sockeln är maximalt<br />
1000 mm hög.<br />
• Fasaderna har färgkombination J.<br />
Kvartersplanen till vänster på sidan och nedan en skärning av kvarteren 503 och 505<br />
• Bilskydden/garagen är av träkonstruktion tillämpat enligt<br />
modellritningen.<br />
• På samtliga tomter skall en del av de befi ntliga tallarna<br />
och lövträden bevaras. Punkt 1.7 i den allmänna<br />
anvisningen <strong>för</strong> grönbyggnad tillämpas <strong>för</strong> planteringarna<br />
i kvarteret.
II <strong>Byggnadsanvisningar</strong> <strong>för</strong> parkområdena och badstranden<br />
Ovan ett utdrag ur planen <strong>för</strong> centrumparken, nedan en detalj av centrumparkens bågformiga pergola.<br />
Allmänt<br />
Området har tidigare huvudsakligen varit skogbevuxet. De<br />
enda åkrarna och ängarna i området har funnits vid <strong>Tasträsk</strong>s<br />
strand, där det numera växer har planterat, ungt<br />
tallplantsbestånd och vid simstranden ung björkskog. Flyttblocken<br />
ger området sin prägel.<br />
I området bevaras stora, nästan orörda grönområden i den<br />
bergiga och karga terrängen samt vid träskens stränder.<br />
På grönområdena och i parkerna strävar man att bevara de<br />
befi ntliga skogarna täta och artrika. På området växer det<br />
endast få gamla träd. Skogen består till största delen av ung<br />
tall- och granskog. Ung skog anpassar sig bättre än gammal<br />
skog till de <strong>för</strong>ändringar som byggandet med<strong>för</strong>. Det fi nns<br />
just inga tydliga skogskanter, med undantag av träskens<br />
strandzoner och Bäckparkens kant nära Tasbyvägen. De<br />
vackra kantträden i skogsdungarna bevaras.<br />
Granskogen som växer vid Grundträskets strand är redan<br />
skött i en lämplig parkskogsställning. I granskogen öppnas<br />
en siktaxel som sträcker sig från centrumparken till Grundträsket.<br />
Centrumparken<br />
Parkens öppna, centrala del och trädraderna som solfjäderformigt<br />
sprider sig runt den dominerar centrumparkens<br />
gestalt. Mitt i parken fi nns det en 40 x 60 meters bollplan<br />
med grusyta. Bredvid planen fi nns det en solig gräsplan, en<br />
lekplats och motionsredskap <strong>för</strong> vuxna. Mellan området och<br />
tomten med den offentliga byggnaden fi nns det en smidig<br />
<strong>för</strong>bindelse.<br />
I kullens övre sluttning fi nns det bredvid fl yttblocken en<br />
vistelseterass av trä och en sandlek- och klätterplats <strong>för</strong><br />
barn. Vistelseplatsen omges av en pergola. Se detaljritning,<br />
bilaga xx.<br />
Förutom siktaxeln som öppnar sig mot Grundträsket öppnar<br />
sig en annan del av parken mot <strong>Tasträsk</strong>.<br />
Bäckparken<br />
17<br />
Grönområdet i början av Tasbyvägen har i planens kallats<br />
Bäckparken.<br />
Från centrumparkens sydvästra hörn <strong>för</strong>längs stigen väster<br />
om Tasbyvägen, innan<strong>för</strong> bäckdalens skogskant, och vidare<br />
längs bäcken söderut till Amiralsvägens underfart.<br />
Största delen av ytvattnet från bostadsområdet rinner ut i<br />
bäcken i grönområdet vid Tasbyvägen.<br />
Bäcken blir ett centralt tema i grönområdet. Slyet kring<br />
bäcken röjs och vid bäcken planteras tydligt framträdande<br />
våtmarksarter:<br />
- Salix x rubens, grönpil, växer stor<br />
- Salix”Sibirica”, silverpil<br />
- Salix pentandra, jolster<br />
- Salix phylicifolia, grönvide<br />
- Salix Aquatica”, sammetsvide, en snabbväxande art som<br />
används som energivide<br />
- Salix purpurea, rödvide.<br />
Bäckens lutningar granskas och i bäcken anläggs några<br />
dammar <strong>för</strong> att skapa vattenbassänger. Markytan jämnas,<br />
stubbarna röjs och gräsmatta och äng sås. Ängarna sås<br />
med en inhemsk fröblandning <strong>för</strong> fuktig äng. Ängarna slås<br />
endast ett par gånger under växtperioden, i början av juli<br />
och i slutet av augusti.<br />
Vid bäcken planteras våtmarksperenna:<br />
- Caltha palustris, kalvleka<br />
- Ledum palustre, getpors<br />
- Iris pseaudacorus, svärdslilja<br />
- Typha latifolia, bredkaveldun<br />
- Schoenoplectus lacustris, säv<br />
- Scirpus sylvaticus, skogssäv<br />
- Alisma plantago-aquatica, svaltning<br />
- Lythrum salicaria, fackelblomster<br />
- Carex acuta, vasstarr, mm.<br />
Vid bäckdalen, på den norra sidan, öppnas en glänta mot<br />
den soliga sluttningen. Såväl träden som stubbarnas delar<br />
ovan<strong>för</strong> markytan röjs, ytan sås med gräs och sköts som<br />
äng. Området slås två-tre gånger under växtperioden.<br />
Väster om Tasbyvägen bevaras en del av bergskullen, som<br />
är väglinjens visuella fi xpunkt. Området utgör en gräns <strong>för</strong><br />
grönområdet och fungerar i någon mån som skydd mot insyn<br />
från det gamla egnahemsområdet.
18<br />
<strong>Tasträsk</strong>s strand<br />
Den unga strandbjörkskogen med lav- och mossbelupna<br />
stammar, som har planterats på en f.d. åker, gallras kraftigt<br />
<strong>för</strong> att öppna fri sikt till vattnet.<br />
Den kraftigt slybevuxna skogen norr om björkdungen bakom<br />
stenmuren glesas till parkskogsliknande hagmark:<br />
unga granar lämnas kvar i grupper med några träd. Björkar<br />
och speciellt stora klibbalar gynnas. Några av de gamla träden,<br />
klibbalar och tallar, lämnas kvar.<br />
Stenmuren vid åkern bevaras, några av träden och slyet<br />
som växer fast i muren avlägsnas.<br />
Dagvattnet från nästan alla gårdsplaner i den östra delen<br />
av bostadsområdet och från gatorna hamnar via dagvattenbrunnarna<br />
ut i diken som vid den f.d. åkern rinner ut i<br />
<strong>Tasträsk</strong>. Näringsämnena minskas genom att dikesvattnet<br />
avleds via de små bäckarna i sluttningarna, dammarna och<br />
bassängerna till det frodiga våtmarksområdet innan det<br />
rinner ut i träsket. Markytan schaktas ner vid strandvallen i<br />
åkerkanten och på bottnen planteras säv. Ytvattnet som har<br />
samlats på områdets östra sida strömmar i en öppen fåra<br />
ner längs sluttningen i en parkremsa som sträcker sig till<br />
centrumparken och avleds via sävområdet.<br />
Badstranden<br />
En 25 meter lång brygga byggs <strong>för</strong> simskolans behov längs<br />
stranden. På badstranden fi nns det dessutom:<br />
- En bollplan <strong>för</strong> badbollsspel<br />
- En byggd sandstrand<br />
- En gräsplan vid sandstranden<br />
- Gungor<br />
- Omklädningsrum och fram<strong>för</strong> dem trätrappor som<br />
svänger söderut mot solen<br />
- Cykelställen<br />
- Komposterande toalett<br />
- Kall dusch, sommarvattenledning<br />
- En ombyggd brygga i områdets södra del<br />
- Belyst serviceväg och belysning vid<br />
omklädningsrummen<br />
Parkeringsplatsen fi nns i ändan av Pyrolavägen, på ca 250<br />
meters avstånd.<br />
De gamla tallarna och granarna på udden bevaras.<br />
Den jämngamla, risiga granskogen i badstrandens södra<br />
del gallras, en solig glänta huggs upp, stubbarna avlägsnas,<br />
ytan besås med gräs, en sandstrand byggs vid vattenbrynet.<br />
Den unga tallskogen som växer väster om vägen till Tasby<br />
gård blir mycket glesare i och med att det byggs och träden<br />
som lämnas kvar får då bättre tillväxtmöjligheter.<br />
Planterad björkskog vid simstranden. Stranden vid <strong>Västra</strong> <strong>Tasträsk</strong> söder om badstranden.<br />
Planen <strong>för</strong> badstranden (se kartbilagan i skala 1:500)
Belysningen och utrustningen i<br />
parkerna och på badstranden<br />
Armaturer<br />
Elektroskandias Victor armaturer används på vägarna i parkerna<br />
och på badstranden:<br />
• Parkarmatur Elektroskandia Victor 7401, stolplängd 5 m,<br />
vinkelrät armaturupphängning, armaturen och stolpen<br />
brännlackerade svart<br />
• I anslutning till utevistelseplatserna används det<br />
dessutom låg pollararmatur<br />
• Pollararmatur Bega 9791, svart, kvicksilverlampa Bega<br />
2373, svart<br />
Vid centrumparkens bollplan används dessutom två högre<br />
strålkastare.<br />
Utomhusutrustning<br />
• Bänkar Hags Riddersberg 177327, fast<br />
• Bord på badstranden Hags 157836, fastgjuten i marken<br />
• Gungor Lappset 010820 och 010840, Lappset Jänis<br />
010440 och Tirpunen 010430<br />
• Torn och rutschbana Lappset 120347<br />
• Tornlek Lappset 120130 (foto till höger)<br />
• Karusell Lappset 112341 (foto till vänster)<br />
• Klätternät Space-net 3233 (foto till vänster)<br />
• Papperskorgar Lassila & Tikanoja City, 30 l, stål, svart<br />
I centrumparken finns det dessutom boll- och ishockeymålburar<br />
och på badstranden stolpar och nät <strong>för</strong> bollspel.<br />
I centrumparken och i anslutning till badstranden byggs det<br />
träbroar enligt planen.<br />
<br />
Gatubelysningsarmatur Victor<br />
<br />
<br />
<br />
19
20<br />
III Gator och kommunalteknik<br />
Gatuplanteringar<br />
Skiljeremsan mellan körbanan och trottoaren på Tasbyvägen<br />
besås med gräs och där planteras blåtry, Lonicera caeruela,<br />
som hålls låg och tät genom beskärning. En del av<br />
kvarterets parkeringsplatser placeras också i mittremsan.<br />
Träden i kanten av Tasbyvägen planteras på kvartersområdet,<br />
se skärningsritning.<br />
Parkeringen vid gatan<br />
Avsnitten med mittremsor, som används <strong>för</strong> parkering, och<br />
andra bilplatser i anslutning till gatuområdena beläggs med<br />
sk. gräsarmeringssten, en betongplatta i vars springor<br />
sås gräs. Bilplatserna vid gatan framgår av översiktsplanen<br />
1:1000.<br />
Rondeller och vändplatser på gatorna<br />
Rondellerna avgränsas med nubbsten och kantstöd av granit.<br />
Mitten är upphöjd och belyst med stadiga pollararmaturer,<br />
armaturtyp Bysted, Louis Poulsen. Se modellritning <strong>för</strong><br />
rondellerna.<br />
Områdena har planterats så att rondellerna är olika. Planteringarna<br />
består av lövträd, som växer stora, och av mattväxter<br />
under träden.<br />
Träd som skall planteras:<br />
- I Amiralsvägens korsning planteras ek, Quercus robur,<br />
planteringsstorlek 16-18 cm. 3 klibbalar, Alnus glutinosa,<br />
storlek 16-18 cm, planteras som skyddsträd. Klibbalarna<br />
avlägsnas 5 år efter planteringen.<br />
- I Tasbyvägens och Pyrolavägens korsning planteras 3<br />
skogslindar, Tilia cordata.<br />
- I Pyrolavägens ända, mitt på vändplatsen, planteras<br />
silverpil, Salix ”Sibirica”.<br />
Som mattväxter används:<br />
- marktäckande vinbär, Ribes glandulosum<br />
- svartplommon, Prunus pumila var. depressa<br />
I rondellernas centrumcirklar anläggs det dessutom skulpturlika<br />
naturstenblock.<br />
Refugerna mellan körbanorna beläggs med rundkantade<br />
kullerstenar. Infällda stenblock med fl ata ytor ger liv åt<br />
stenläggningen.<br />
I övriga rondeller, <strong>för</strong>utom på Tasbyvägen och skyddsvägarna,<br />
används kantstöd som skall limmas, se modellritningarna<br />
<strong>för</strong> rondellerna.<br />
På gränsen till parkeringsområdet i Pyrolavägens ända planteras:<br />
- amerikanskt häggkörsbär, Prunus pensylvanica<br />
- under träden gullrips, Ribes aureum. Se<br />
modellritningen.<br />
Skyddsvägar<br />
Skyddsvägarna på Tasbyvägen byggs upphöjda. Materialet<br />
som används är:<br />
- slät skyddsvägssten, typ Iso Sauvakivi 278 x 138 x 80<br />
mm, svart 315 och vit 316, Lemminkäinen Oy.<br />
- vågrätt kantstöd av granit, infälld i ytan, bredd 300<br />
mm, höjd 220 mm, stjärnhuggen, se modellritningen <strong>för</strong><br />
upphöjd skyddsväg, bilaga 17.<br />
- På de övriga gatorna, <strong>för</strong>utom på Tasbyvägen målas<br />
skyddsvägarna på asfaltsytan.<br />
Gatubelysning<br />
Armaturerna på gatuområdena är Elektroskandias Victor<br />
armaturer av olika storlekar, beroende på området där de<br />
används.<br />
I början av Tasbyvägen till Lavvägen:<br />
• Gårdsarmatur Elektroskandia Victor 7401, stolplängd<br />
8 m, vinkelrät armaturupphängning, armaturen och<br />
stolpen brännlackerade svart<br />
Tasbyvägen från Lavvägen framåt och alla de övriga gatorna:<br />
• Gårdsarmatur Elektroskandia Viktor 7401, stolplängd<br />
6 m, vinkelrät armaturupphängning, armaturen och<br />
stolpen brännlackerad svart<br />
Exempel på gräsarmeringssten<br />
Tasbyvägens södra del, tvärsektion 1:200<br />
Tasbyvägens norra del, tvärsektion 1:200
Situationsplan <strong>för</strong> gatorna, reducerad skala 1:3000<br />
PL 70<br />
PL 60<br />
PL -90<br />
PL -50<br />
PL 40<br />
PL 0<br />
PL 20<br />
PL 50<br />
PL 0<br />
PL 100<br />
PL -50<br />
21
22<br />
Förminskad detaljplanekarta, ingen bestämd skala