Underhållsplan Höstbukette

Underhållplan 

Sammanfattning 

Undertecknad har på begäran av styrelsen för Brf Höstbuketten anlitats för att 

upprätta en långsiktig underhållsplan avseende föreningens fastighet. 

Byggnaderna vars fasader utgörs av tegel uppfördes 1975/1995. 

En arbetsdag har använts för besiktning av fastigheten och ytterligare fyra 

arbetsdagar har använts för att via ritningar och övriga överlämnade handlingar 

beräkna erforderliga mängduppgifter. Med ledning av dessa uppgifter, nyckeldata 

om erfarenhetsmässiga intervaller för olika underhållsåtgärder samt 

uppskattade kostnader i år 2011 kostnadsläge för aktuella underhållsinsatser har 

bifogad underhållsplan upprättas. 

Underhållsplanen skall inte betraktas som en absolut sanning om framtida 

underhållsåtgärder. Istället skall den ses som en bästa möjliga uppskattning av 

framtida underhållsåtgärder för vilket föreningen bör planera och avsätta medel. 

Underhållskostnader 

Underhållskostnader för framtida underhåll (30 år) beräknas enligt planen uppgå 

till 70,46 kr per m 2 /år UBA totalt 224 kkr/år. Eftersom underhållsåtgärder som 

ligger efter 30 år inte beaktas i en plan som sträcker sig till 30 år har den 30- 

åriga underhållplanen kompletterats med beräkningar om den så kallade ”eviga 

underhållskostnaden” vilka beräknats uppgå till 61,03 kr per m 2 /år UBA eller 

totalt till 194 kkr/år 

För att finansiera förväntade framtida underhållskostnader samt fördela 

underhållskostnader över åren på ett rättvist sätt för samtliga boende, 

rekommenderas styrelsen att årligen avsätta medel till fond för yttre underhåll 

motsvarande den 30-åriga underhållskostnaden, med hänsyn tagen till 

ingångsvärde i fond och slutvärde 0 blir då avsättningen 199 kkr/år. 

Det bör observeras att stambyten inte ingår i underhållsplanen (VA och EL). 

Stambyten betraktas normalt som en investeringsåtgärd vars årliga kostnader 

skall täckas av fastighetens avskrivning.

Kostnaden för ett stambyte i år 2011 års kostnadsläge är ca 150 kkr per lägenhet 

exkl. badrum. Ett stambyte för er förening kan därför uppskattas till totalt 

Ca 6 600 kkr och bör normalt genomföras efter ca 50 år. Det motsvarar en 

kostnad på 41,52 kr per m 2 /år UBA och totalt 132 kkr/år. 

Ett stambyte för Er förening förväntas bli aktuellt om ca 14 år. 

Fond för yttre underhåll 

Fondens behållning är efter 2010 års avsättning 743 kkr. Med en årlig 

rekommenderad avsättning enligt underhållsplanen (Fondavsättning) på 

199 kkr/år kommer erfoderliga medel att finnas för framtida underhåll. 

Detta förutsätter att underhållsplanen årligen uppdateras till en ny kostnadsnivå 

för att beakta inflation och övriga prisförändringar. Vidare att uttag ur fonden 

för genomförande av förväntade underhållsåtgärder inte görs till högre belopp 

än för vilket medel har avsatts. 

Nynäshamn den 10 oktober 2011 

JS Besiktningstjänst AB 

I sammarbete med UBC 

Stig Dahlén

JS Besiktningstjänst AB BRF HÖSTBUKETTEN 2011-10-10 

BYGGNADSFÖRTECKNING 

Byggnadsförteckningen beskriver hur underhållsplanen är strukturerad. Vanligen 

sker uppdelningen efter befintlig situationsplan och numreras på liknande sätt. 

Förklaringar: 

Byggår Anger byggnadsår för respektive byggnad 

BOA Anger bostadsarea (lägenhetsyta) 

LOA Anger lokalarea 

UBA Anger m 2 uthyrningsbar area. LOA + BOA = UBA


MÄNGDFÖRTECKNING 

Mängdförteckningen anger summerade mängder för samtliga åtgärder som ingår i det 

periodiska underhållet för objektet. 

Sortering är uppdelat efter s.k. huvudgrupper för att lättare hitta de mängder som efterfrågas. 


Kostnadsläge Beräkningsunderlagets prisläge 

Åtgärd (t.ex. 12112 = Asfalt körbar…) Åtgärdskoden för den specifika åtgärden 

I tabellhuvudet finns ett antal beteckningar som enbart talar om hur rapporten är framtagen. 

I vissa fall finns åtgärder som ej kan beräknas utifrån mängder, s.k. schablonkostnader. 

Dessa anges istället i s.k. kilokronoråtgärder (kkr) och är en bedömning av hur mycket 

en åtgärd kommer att kosta i tusental kronor.


BESIKTNINGSRAPPORT 

Besiktningsrapporten är en komplett sammanställning av de underhållsåtgärder som 

ligger till grund för samtliga rapporter i underhållsplaneringen. 

Här kan man utläsa tidsuppgifter, när underhåll skall göras, med vilka intervall, samt när 

det senast utfördes. Dessutom framgår mängder på de olika åtgärderna i st, m, eller m 2 . 

Sortering är gjord enligt underhållsplanens struktur. 



Åtgärd (t.ex. 71112 = Hisskorgar, byte…) Koden för den specifika åtgärden 

Tidsuppgifter Nästa: När åtgärden skall utföras 

Intervall: Med vilket intervall åtgärden bör utföras (år) 

Föregående: Senast åtgärden utfördes senast 

I tabellhuvudet finns ett antal beteckningar som enbart talar om hur rapporten är framtagen.


FÖRUTSÄTTNINGAR PRISER 

Observera att priserna i underhållsplanen anger bruttopriser. 

Brutto-priset avser entreprenadkostnader, inkl. entreprenörsarvode, 25 % moms, en viss 

form av projekteringshandläggning - upphandling - byggledning m.m. samt finansiella 

kostnader. 

Beträffande tillägets storlek se under rubriken "kostnadsfaktor" på respektive rapport. 

När det gäller åtgärder vars koder börjar på 5 (vvs) och 9 (utrustning) och avser utbyte, 

kan respektive utförandeår flyttas både framåt och bakåt, åtgärderna byts som regel ej 

förrän de är helt obrukbara. De intervall som är valda är medelvärden av livslängden, 

för t.ex. en pump stämmer valt intervall ytterst sällan med verkligheten. Därför bör 

hänsyn tas till detta när planen analyseras. Om t.ex. kostnaderna ett visst år, innehåller 

höga kostnader inom huvudgrupp 5 eller 9, kan man förutsätta att dessa kostnader 

kommer att spridas över åren. Anledningen att åtgärderna ändå planeras med ett intervall, 

är att man vill ha med kostnaden i nyckeltalsberäkningen, kostnad per år och UBA 

(uthyrningsbar area). 

Priserna är budgetpriser och skall ses som en ungefärlig storlek av kostnaden. 

Anledningen är de mycket stora prisvariationerna som ofta råder inom byggbranschen, 

därför kan exakta priser endast erhållas vid en aktuell anbudsförfrågan och upphandling. 

Då det gäller á-priserna så anges datum för aktuellt prisläge under rubriken "kostnadsläge". 

Observera att stambyten ej ingår i underhållsplanen. Stambyten betraktas som en 

investeringsåtgärd, kostnaden för detta ligger normalt i fastighetens avskrivning.


UNDERHÅLLSPLAN − 10 ÅR 

Beskriver det periodiska underhållet under en 10-års period, och redovisas som: 

• Sammandrag för hela objektet. 

Underlag till avsättning finns presenterat på två olika sätt: 

1. Kronor/år (UBA) 

Avsättningsbehov för att klara periodens underhåll (10 år). 

I det här fallet 84,28 kr/år (UBA). 

2. Evig kostnad/år (UBA) 

Avsättning för att klara alla kommande underhållsåtgärder (från i år och framåt). 

Det är de verkliga genomsnittliga underhållskostnaderna under fastighetens livslängd. 

I det här fallet 61,03 kr/år/UBA. 

För att ha ett långsiktigt perspektiv på underhållet bör alternativ nr 2 användas för att 

få rätt avsättning till underhållet. 


Underhållskostnad/år i kkr Kostnad för underhåll per år i 1000-tal kronor 

Kostnadsläge Beräkningsunderlagets prisläge


UNDERHÅLLSPLAN − PER BYGGDEL, 10 ÅR 

Syftet med denna rapport är att man får en överblick på hur avsättningsbehovet kommer 

att fördelas per byggdel under den närmaste 10 åren. Här, liksom i underhållsplan 10 år, 

kan man utläsa en rekommenderad avsättning för att klara underhållsbehoven på lång sikt. 

Beträffande kostnader fördelade per åtgärd, hänvisas till besiktningsrapporten. 








I det här fallet 61,03 kr/år/UBA. 


Underhållskostnad/år i kkr Kostnad för underhåll per år i 1000-tal kronor 



UNDERHÅLLSPROGNOS − 30 ÅR 

Denna prognos avspeglar det periodiska underhållet under en 30-års period, och 

redovisas som: 

• Sammandrag för hela objektet. 






Avsättning för att klara alla kommande underhållsåtgärder (från i år och framåt) 



I det här exemplet ändras alt. 1 från 84,28 kr/år och UBA (underhållsplan 10 år) till 

70,46 kr/år och UBA (underhållsprognos 30 år). Rekommenderad avsättning för att 

klara alla framtida underhållsåtgärder (evig kostnad/år och UBA, alt. 2) förändras ej. 


Underhållskostnaderna är summerade i 3 årsperioder t.ex. 12-14 avser kostnaderna 

för underhåll under åren 2012, 2013 och 2014. 

Underhållskostnad/år i kkr Kostnad för underhåll per tre år i 1000-tal kronor 



UNDERHÅLLSPROGNOS − PER BYGGDEL, 30 ÅR 

Syftet med denna rapport är att man får en överblick på hur avsättningsbehovet kommer 

att fördelas per byggdel under den närmaste 30-årsperioden. Här, liksom i Underhållsprognos 

30 år, kan man utläsa rekommenderad avsättning för att klara underhållsbehoven på lång sikt. 

Beträffande kostnader fördelade per åtgärd, hänvisas till besiktningsrapporten. 






Avsättning för att klara alla kommande underhållsåtgärder (från i år och framåt) 




Underhållskostnaderna är summerade i 3 årsperioder t.ex. 12-14 avser kostnaderna för 

underhåll under åren 2012, 2013och 2014. 




UNDERHÅLLSPLAN/PROGNOS – FONDAVSÄTTNING, 30 år 

Denna rapport beskriver underhållsfondens variation över åren. Fondens ingångsvärde 

och avsättning anges. Ingångsvärde är fondens behållning vid periodens början. 

Avsättning är det värde som styrelsen beslutar skall avsättas till underhållsfonden. 

1. Ingångsvärde: 

Här anges värdet på den ingående fonden. I detta fall, är värdet 743 kkr. 

2. Rekommenderad avsättning 

Här anges den rekommenderade avsättningen per år. 

I det här fallet är den rekommenderade avsättningen 199 kkr/år. 

Med hänsyn till ingångsvärde i fond och slutvärde 0. 

3. Slutvärde 

Här syns det värde fonden har efter 30 år. 

I detta fall är värdet 0 kkr. 




I det här fallet 61,03 kr/år (UBA) = 194 kkr/år. 





ÅTGÄRDSPLAN 2012 

Denna rapport beskriver mera ingående vilka åtgärder som är planerade för år 2012. 

I och med att åtgärder som ligger lite längre fram i tiden är osäkra, är det lämpligt att 

i detalj enbart studera åtgärder som skall göras inom de närmaste åren. 

Rapporten anger utförligt vilka åtgärderna är, vilka mängder som avses samt hur stor 

kostnaden blir. Vidare sorteras åtgärderna per byggnadsdel, rum och system, så att man 

lätt ser var åtgärderna är belägna. 


Startår: 2012/ Slutår: 2012 Anger vilket år som underhållet avser 


Åtgärd (t.ex. 13212 = Formbar leksand, byte…) Åtgärdskoden för den specifika åtgärden 




Denna rapport beskriver mera ingående vilka åtgärder som är planerade för år 2013. 




kostnaden blir. Vidare sorteras åtgärderna per byggnadsdel, rum och system, så att man 

lätt ser var åtgärderna är belägna. 


Startår: 2013 / Slutår: 2013 Anger vilket år som underhållet avser 


Åtgärd (t.ex. 13212 = Formbar leksand, byte…) Åtgärdskoden för den specifika åtgärden 




Denna rapport beskriver mera ingående vilka åtgärder som är planerade för år 2014 




kostnaden blir. Vidare sorteras åtgärderna per byggnadsdel, rum och system, så att 

man lätt ser var åtgärderna är belägna. 


Startår: 2014/ Slutår: 2014 Anger vilket år som underhållet avser 


Åtgärd (t.ex. 12234 = Grusytor, lagning…) Åtgärdskoden för den specifika åtgärden 


Företag: UBC 

Besiktningsrapport 

Urval: Företag.Företag = 1 

Förening.Förening = 825 

Kostnadsfaktor: 1,35 inkl moms och byggherrekostnader 

Sida 1 (5) 

STIGD - 2011-12-09 12:35:40 

Kostnadsläge 1102 

Åtgärd Mängd Nästa år Intervall, Föreg. år Kostnad 

Företag 

1 - UBC 

Förening 

825 - BRF HÖSTBUKETTEN 

Markyta: 

MARK - 

12235 Grusytor, lagning, 10 % av bruttoytan 190,0 m² 2012 10 2 878 

12343 Betongplattor, omläggning > 20 m2 120,0 m² 2012 20 34 700 

12522 Trätrall, byte 5-20 m2 9,0 m² 2012 20 5 081 

15113 Trätrappor, byte steg 5,0 st 2012 20 4 269 

15134 Betongtrappor, lagning 100 % av ytan 5,0 m² 2012 20 2 823 

16413 Belysningsstolpar, byte stolpe h=3-6 m 3,0 st 2056 50 2006 28 339 

16511 Sittmöbler, byte soffa 4,0 st 2012 20 25 282 

16512 Sittmöbler, byte bord 1,0 st 2012 20 5 425 

22526 Smidesräcken, 2 ggr strykning 60,0 m 2012 10 20 515 

26921 Takterass, byte komplett 400,0 m² 2012 40 1975 1 063 044 

63776 Exteriörbelysning på stolpe, byte halogen, 125W 3,0 st 2031 25 2006 23 464 

System: HISS - 

71112 Hisskorgar, byte inredning, personhiss 2,0 st 2044 40 2004 96 390 

71311 Hiss styrsystem, byte apparatställ 2,0 st 2024 20 2004 273 472 

71411 Hissmaskin, byte hiss < 500 kg 2,0 st 2034 30 2004 241 250 

System: LÅS - 

35951 Låssystem, byte cylinder < 10 st 9,0 st 2029 20 2009 9 667 

35952 Låssystem, byte cylinder > 10 st 27,0 st 2029 20 2009 26 025 

System: VENT - 

57014 OVK- besiktning, FT-system, lägenheter 2 098,0 m² 2015 6 2009 14 445 

SUMMARUM Besiktningsrapport 

-

Företag: UBC 



Sida 2 (5) 

STIGD - 2011-12-09 12:35:40 



Förening 


Byggnad 

1 - Folkungagatan 101 

Byggnadsdel: F1 - FASAD MOT SÖDER 

21251 Stålplåt profilerad, byte 5 % av ytan 45,0 m² 2015 40 4 400 

21256 Stålplåt profilerad, 2 ggr strykning 45,0 m² 2015 20 9 047 

21311 Tegel, ommurning 5 % av ytan 250,0 m² 2035 60 1975 66 440 

21322 Tegelfogar, omfogning 25 % av ytan 250,0 m² 2035 60 1975 68 162 

21922 Fasadtvätt, plåtfasad 45,0 m² 2015 20 3 098 

22336 Fönsterbleck, 2 ggr strykning 70,0 m 2012 14 3 181 

24331 Aluminiumfönster 2-luft, justering 12,0 st 2026 30 1996 31 428 

24341 Aluminiumfönster flerluft, justering 18,0 st 2026 30 1996 57 834 

24388 Aluminiumfönster fasta > 1 m2, strykning utsida 80,0 m 2020 15 2005 8 262 

25246 Dörrar aluminium med glasruta, 2 ggr strykning utsida 2,0 st 2020 15 2005 1 515 

25746 Entréparti aluminium, 2 ggr strykning utsida 1,0 st 2020 15 2005 1 528 

29115 Fasadställningar, murarställning 440,0 m² 2035 60 89 670 

63781 Exteriörbelysning på vägg/tak, byte PL 9W 3,0 st 2035 30 2005 4 048 

Byggnadsdel: F2 - FASAD MOT VÄSTER 

21221 Aluminiumplåt profilerad, byte 5 % av ytan 36,0 m² 2015 40 1975 3 966 

21226 Aluminiumplåt profilerad, 2 ggr strykning 36,0 m² 2015 20 7 238 

Byggnadsdel: F3 - FASAD MOT NORR 







23131 Skärmtak plåt, byte 35,0 m² 2036 40 1996 40 966 

23321 Balkongräcken aluminium, byte med aluminiumfront 50,0 m 2036 40 1996 130 127 

24311 Aluminiumfönster 1-luft < 1 m2, justering 5,0 st 2026 30 1996 5 873 

24321 Aluminiumfönster 1-luft > 1 m2, justering 7,0 st 2026 30 1996 11 907 


24351 Fönsterdörrar aluminium, justering 10,0 st 2026 30 1996 22 545 

25246 Dörrar aluminium med glasruta, 2 ggr strykning utsida 1,0 st 2012 14 757 



Byggnadsdel: TAK - YTTERTAK 

26321 Takpapp 2-lag, byte SEP 4000 + YEP 2500 240,0 m² 2012 40 85 925 

27012 Takdetaljer samtliga, byte normal omfattning ca 15 % 240,0 m² 2012 40 51 224 

27015 Takdetaljer samtliga, måln. liten omfattn. ca 5 % 240,0 m² 2012 20 2 644 

57275 Takfläktar, byte Ø 945 mm, 1.5 m3/s 1,0 st 2029 20 2009 22 032 

57275 Takfläktar, byte Ø 945 mm, 1.5 m3/s 1,0 st 2012 20 22 032 

Underhållsenhet: GEM - Gemensamma utrymmen 

Rum: 

001 - Garage 

12164 Linjemarkering, parkeringsplatser 24,0 st 2013 10 8 262 

16600 Skyltar 9,0 2013 0 12 150 

Byte utrymmningsskyltar 

25666 Vikportar stål, 2 ggr strykning 9,0 m² 2013 15 3 966 

25971 Portautomatik, byte automatik garageportar 1,0 st 2013 15 21 870 

31112 Betonggolv, lagning sprickor 50,0 m 2013 0 7 505 

31115 Betonggolv, dammbindning/härdning 450,0 m² 2013 15 25 406 

32115 Målad väggyta 1 gg latex, strykning 450,0 m² 2013 20 27 265 

33115 Målad takyta 1 gg latex, strykning 450,0 m² 2013 40 15 491 

63724 Lysrörsarmatur torra utrymmen, byte 2x36W 29,0 st 2033 30 113 010 

Rum: 

002 - Sluss 

30475 Enkla utrymmen < 10 m2, helmålning 2,0 m² 2013 20 1 047 

31115 Betonggolv, dammbindning/härdning 2,0 m² 2013 15 113 

60472 Enkla utrymmen < 10 m2, byte elinstallationer lysrör 2,0 m² 2013 30 1 515 

Rum: 

003 - Förrådsgångar 

SUMMARUM Besiktningsrapport 

NTA: 

NTA: 

NTA: 

0,0 m² 

2,0 m² 

6,0 m²

Företag: UBC 



Sida 3 (5) 

STIGD - 2011-12-09 12:35:40 



Förening 



Rum: 


Byggnad 

1 - Folkungagatan 101 


31452 Linoleumgolv, byte 2.5 mm 6,0 m² 2013 40 3 553 


Rum: 

004 - Soprum 

NTA: 

NTA: 

6,0 m² 

25,0 m² 

31116 Betonggolv, 2 ggr strykning 25,0 m² 2013 20 1 652 

52251 Pumpar dränkbara, byte dränpump 1,0 st 2013 15 7 408 

60481 Enkla utrymmen > 10 m2, byte elinstallationer glödljus 25,0 m² 2013 30 6 369 

Rum: 

005 - Elrum 

31116 Betonggolv, 2 ggr strykning 8,0 m² 2013 20 529 

60471 Enkla utrymmen < 10 m2, byte elinstallationer glödljus 8,0 m² 2026 30 1996 2 644 

Rum: 

006 - Barnvagnsrum/Cykelrum 



60471 Enkla utrymmen < 10 m2, byte elinstallationer glödljus 5,0 m² 2013 30 1 652 

Rum: 


NTA: 

NTA: 

NTA: 

8,0 m² 

5,0 m² 

32,0 m² 

60481 Enkla utrymmen > 10 m2, byte elinstallationer glödljus 32,0 m² 2026 30 1996 8 152 

Rum: 

702 - Hissmaskinrum 

NTA: 

12,5 m² 

30485 Enkla utrymmen > 10 m2, helmålning 12,5 m² 2013 20 3 787 


60482 Enkla utrymmen > 10 m2, byte elinstallationer lysrör 12,5 m² 2026 30 1996 5 852 

Rum: 

703 - Fläktrum 

NTA: 

16,5 m² 


31422 Plastgolv med uppvikt sockel, byte 2.0 mm 16,5 m² 2033 40 12 496 

60482 Enkla utrymmen > 10 m2, byte elinstallationer lysrör 16,5 m² 2033 30 7 725 

Rum: 





Rum: 


NTA: 

NTA: 

5,5 m² 

11,0 m² 




Rum: 

TR - TrhFolkungagatan 101 

NTA: 

195,0 m² 

30535 Trapphus h < 2.7 m, helmålning 195,0 m² 2017 20 204 071 


60533 Trapphus h < 2.7 m, byte elinstall. kompaktlysrör 195,0 m² 2026 30 1996 115 461 

SUMMARUM Besiktningsrapport

Företag: UBC 



Sida 4 (5) 

STIGD - 2011-12-09 12:35:40 



Förening 


Byggnad 

2 - Tjärhovsgatan 52 

Byggnadsdel: F1 - FASAD MOT NORR 







24321 Aluminiumfönster 1-luft > 1 m2, justering 14,0 st 2026 30 1996 23 814 


24341 Aluminiumfönster flerluft, justering 5,0 st 2026 30 1996 16 065 

25116 Dörrar trä, 2 ggr strykning utsida 1,0 st 2012 14 633 

25574 Rullportar aluminium, komplett byte 16,0 m² 2045 40 2005 96 280 

25576 Rullportar aluminium, 2 ggr strykning 16,0 m² 2025 20 2005 4 186 

25746 Entréparti aluminium, 2 ggr strykning utsida 1,0 st 2025 20 2005 1 528 



Byggnadsdel: F2 - FASAD MOT SÖDER 







23131 Skärmtak plåt, byte 45,0 m² 2036 40 1996 52 670 

23321 Balkongräcken aluminium, byte med aluminiumfront 60,0 m 2036 40 1996 156 152 


24351 Fönsterdörrar aluminium, justering 12,0 st 2026 30 1996 27 054 

25116 Dörrar trä, 2 ggr strykning utsida 1,0 st 2012 14 633 

25246 Dörrar aluminium med glasruta, 2 ggr strykning utsida 1,0 st 2012 14 757 



Byggnadsdel: F3 - FASAD MOT VÄSTER 

21221 Aluminiumplåt profilerad, byte 5 % av ytan 75,0 m² 2015 40 1975 8 262 

21226 Aluminiumplåt profilerad, 2 ggr strykning 75,0 m² 2015 20 15 078 

Byggnadsdel: TAK - YTTERTAK 

26321 Takpapp 2-lag, byte SEP 4000 + YEP 2500 240,0 m² 2012 40 85 925 

27012 Takdetaljer samtliga, byte normal omfattning ca 15 % 240,0 m² 2012 40 51 224 

27015 Takdetaljer samtliga, måln. liten omfattn. ca 5 % 240,0 m² 2012 20 2 644 

57275 Takfläktar, byte Ø 945 mm, 1.5 m3/s 1,0 st 2029 20 2009 22 032 


Rum: 

001 - Sluss 


31115 Betonggolv, dammbindning/härdning 2,0 m² 2013 15 113 


Rum: 

002 - Soprum 



Rum: 

003 - Soprum 

NTA: 

NTA: 

NTA: 

2,0 m² 

7,0 m² 

11,0 m² 



Rum: 

004 - Undercentral 

NTA: 

28,5 m² 


31115 Betonggolv, dammbindning/härdning 28,5 m² 2013 15 1 609 

52212 Cirkulationspump vatten, byte 0.075 kW 1,0 st 2015 20 7 312 

52224 Tryckstegring-/Högtryckspump, byte DN 50-65 1,0 st 2015 20 49 710 


Företag: UBC 



Sida 5 (5) 

STIGD - 2011-12-09 12:35:40 



Förening 



Rum: 

004 - Undercentral 

Byggnad 

2 - Tjärhovsgatan 52 

NTA: 

28,5 m² 

56256 Värmeväxlare, byte plattvvx 200 kW 1,0 st 2015 20 60 588 

VX 

56256 Värmeväxlare, byte plattvvx 200 kW 1,0 st 2015 20 60 588 

VVX 

56864 Expansionskärl öppet, byte < 500 liter inkl. pump 1,0 st 2020 30 55 080 


Rum: 

005 - Tvättstuga 

NTA: 

24,0 m² 

30135 Rum h < 2.75 m yta 20-40 m2, helmålning 24,0 m² 2024 15 2009 10 906 

31213 Klinkerplattor på golv (VA), omfogning 10% av ytan 24,0 m² 2024 15 2009 2 545 

32413 Kakelväggar VA, omfogning 10% av ytan 30,0 m² 2024 15 2009 2 685 

60652 Våtrum > 20 m2, byte elinstallationer lysrör 24,0 m² 2034 25 2009 17 185 

94113 Tvättmaskiner, byte 5,5-7,5 kg 3,0 st 2021 12 2009 130 127 

94143 Mangel, byte golvplacerad kallmangel 1,0 st 2024 15 2009 18 865 

94214 Torktumlare, byte 3,5-4,5 kg med kondensor 3,0 st 2021 12 2009 55 769 

94234 Torkskåp, byte 6,5-8,5 kg 1,0 st 2024 15 2009 20 930 

Rum: 

006 - Barnvagn/Cykelrum 




Rum: 

007 - Städrum 


31422 Plastgolv med uppvikt sockel, byte 2.0 mm 2,0 m² 2013 40 1 515 


Rum: 

008 - Elcentral 



60471 Enkla utrymmen < 10 m2, byte elinstallationer glödljus 6,0 m² 2026 30 1996 1 983 

Rum: 


NTA: 

NTA: 

NTA: 

NTA: 

5,0 m² 

2,0 m² 

6,0 m² 

13,0 m² 

60481 Enkla utrymmen > 10 m2, byte elinstallationer glödljus 13,0 m² 2026 30 1996 3 312 

Rum: 

602 - Hissmaskinrum 

NTA: 

16,0 m² 




Rum: 


NTA: 

15,5 m² 




Rum: 


NTA: 

13,0 m² 




Rum: 

TR - TrhTjärhovsgatan 56 

NTA: 

150,0 m² 

30535 Trapphus h < 2.7 m, helmålning 150,0 m² 2017 20 156 978 


60533 Trapphus h < 2.7 m, byte elinstall. kompaktlysrör 150,0 m² 2026 30 1996 88 817 


Företag: UBC 

Byggnad, lista bostäder 

Urval: Förvaltningsenhet.Förvaltningsenhet lika med 825 

Sida 1 (1) 

ADMIN - 2012-03-05 10:50:39 

Byggnad Byggn. år/Ombyggn. år BOA LOA UBA 

Antal lgh. Antal lokaler 

Företag 

2 - JS Besiktningstjänst AB 

Förvaltningsenhet 

825 BRF HÖSTBUKETTEN 

1 Folkungagatan 101 1975 

1 049,0 1 081,0 2 081,0 22 1 

2 Tjärhovsgatan 52 1975 

1 049,0 1 049,0 22 

Summa: 2 098,0 1 081,0 3 130,0 44 1 

SUMMARUM Byggnad, lista bostäder

Företag: UBC 

Mängdförteckning 


Åtgärd Mängd 

Företag 

1 UBC 

Förening 

825 BRF HÖSTBUKETTEN 

12 Hårdgjorda ytor 

12164 Linjemarkering, parkeringsplatser 24,0 st 

12235 Grusytor, lagning, 10 % av bruttoytan 190,0 m² 

12343 Betongplattor, omläggning > 20 m2 120,0 m² 

12522 Trätrall, byte 5-20 m2 9,0 m² 

15 Markkonstruktioner 

15113 Trätrappor, byte steg 5,0 st 

15134 Betongtrappor, lagning 100 % av ytan 5,0 m² 

16 Markkompletteringar 

16413 Belysningsstolpar, byte stolpe h=3-6 m 3,0 st 

16511 Sittmöbler, byte soffa 4,0 st 

16512 Sittmöbler, byte bord 1,0 st 

16600 Skyltar, 9,0 

21 Fasader 

21221 Aluminiumplåt profilerad, byte 5 % av ytan 111,0 m² 

21226 Aluminiumplåt profilerad, 2 ggr strykning 111,0 m² 

21251 Stålplåt profilerad, byte 5 % av ytan 240,0 m² 

21256 Stålplåt profilerad, 2 ggr strykning 240,0 m² 

21311 Tegel, ommurning 5 % av ytan 1 110,0 m² 

21322 Tegelfogar, omfogning 25 % av ytan 1 110,0 m² 

21922 Fasadtvätt, plåtfasad 240,0 m² 

22 Fasadkompletteringar 

22336 Fönsterbleck, 2 ggr strykning 205,0 m 

22526 Smidesräcken, 2 ggr strykning 60,0 m 

23 Balkonger/skärmtak 

23131 Skärmtak plåt, byte 80,0 m² 

23321 Balkongräcken aluminium, byte med aluminiumfront 110,0 m 

24 Fönster 

24311 Aluminiumfönster 1-luft < 1 m2, justering 5,0 st 

24321 Aluminiumfönster 1-luft > 1 m2, justering 21,0 st 

24331 Aluminiumfönster 2-luft, justering 74,0 st 

24341 Aluminiumfönster flerluft, justering 23,0 st 

24351 Fönsterdörrar aluminium, justering 22,0 st 

24388 Aluminiumfönster fasta > 1 m2, strykning utsida 80,0 m 

25 Dörrar entreparti/portar 

25116 Dörrar trä, 2 ggr strykning utsida 2,0 st 

25246 Dörrar aluminium med glasruta, 2 ggr strykning utsida 4,0 st 

25574 Rullportar aluminium, komplett byte 16,0 m² 

25576 Rullportar aluminium, 2 ggr strykning 16,0 m² 

25666 Vikportar stål, 2 ggr strykning 9,0 m² 

25746 Entréparti aluminium, 2 ggr strykning utsida 2,0 st 

25971 Portautomatik, byte automatik garageportar 1,0 st 

26 Yttertak 

26321 Takpapp 2-lag, byte SEP 4000 + YEP 2500 480,0 m² 

26921 Takterass, byte komplett 400,0 m² 

27 Enheter på tak 

27012 Takdetaljer samtliga, byte normal omfattning ca 15 % 480,0 m² 

27015 Takdetaljer samtliga, måln. liten omfattn. ca 5 % 480,0 m² 

29 Utvändigt övrigt 

29115 Fasadställningar, murarställning 1 605,0 m² 

Gruppering: 

Utskriftsnivå: 

Sida 1 (2) 

STIGD - 2011-12-09 12:36:21 

Byggdel 

Förening 

SUMMARUM Mängdförteckning

Företag: UBC 

Mängdförteckning 


Åtgärd Mängd 

30 Invändigt 

30135 Rum h < 2.75 m yta 20-40 m2, helmålning 24,0 m² 

30475 Enkla utrymmen < 10 m2, helmålning 33,5 m² 

30485 Enkla utrymmen > 10 m2, helmålning 113,0 m² 

30535 Trapphus h < 2.7 m, helmålning 345,0 m² 

31 Golv 

31112 Betonggolv, lagning sprickor 50,0 m 

31115 Betonggolv, dammbindning/härdning 482,5 m² 

31116 Betonggolv, 2 ggr strykning 140,5 m² 

31213 Klinkerplattor på golv (VA), omfogning 10% av ytan 24,0 m² 

31422 Plastgolv med uppvikt sockel, byte 2.0 mm 18,5 m² 

31452 Linoleumgolv, byte 2.5 mm 111,0 m² 

32 Väggar invändigt 

32115 Målad väggyta 1 gg latex, strykning 450,0 m² 

32413 Kakelväggar VA, omfogning 10% av ytan 30,0 m² 

33 Tak invändigt 

33115 Målad takyta 1 gg latex, strykning 450,0 m² 

35 Dörrar invändigt 

35951 Låssystem, byte cylinder < 10 st 9,0 st 

35952 Låssystem, byte cylinder > 10 st 27,0 st 

52 Vatten och avlopp 

52212 Cirkulationspump vatten, byte 0.075 kW 1,0 st 

52224 Tryckstegring-/Högtryckspump, byte DN 50-65 1,0 st 

52251 Pumpar dränkbara, byte dränpump 1,0 st 

56 Värmeanläggningar 

56256 Värmeväxlare, byte plattvvx 200 kW 2,0 st 

56864 Expansionskärl öppet, byte < 500 liter inkl. pump 1,0 st 

57 Luftbehandling 

57014 OVK- besiktning, FT-system, lägenheter 2 098,0 m² 

57275 Takfläktar, byte Ø 945 mm, 1.5 m3/s 3,0 st 

60 El 

60471 Enkla utrymmen < 10 m2, byte elinstallationer glödljus 26,0 m² 

60472 Enkla utrymmen < 10 m2, byte elinstallationer lysrör 15,5 m² 

60481 Enkla utrymmen > 10 m2, byte elinstallationer glödljus 88,0 m² 

60482 Enkla utrymmen > 10 m2, byte elinstallationer lysrör 113,0 m² 

60533 Trapphus h < 2.7 m, byte elinstall. kompaktlysrör 345,0 m² 

60652 Våtrum > 20 m2, byte elinstallationer lysrör 24,0 m² 

63 Belysning 

63724 Lysrörsarmatur torra utrymmen, byte 2x36W 29,0 st 

63776 Exteriörbelysning på stolpe, byte halogen, 125W 3,0 st 

63781 Exteriörbelysning på vägg/tak, byte PL 9W 9,0 st 

71 Hissar 

71112 Hisskorgar, byte inredning, personhiss 2,0 st 

71311 Hiss styrsystem, byte apparatställ 2,0 st 

71411 Hissmaskin, byte hiss < 500 kg 2,0 st 

94 Tvätt 

94113 Tvättmaskiner, byte 5,5-7,5 kg 3,0 st 

94143 Mangel, byte golvplacerad kallmangel 1,0 st 

94214 Torktumlare, byte 3,5-4,5 kg med kondensor 3,0 st 

94234 Torkskåp, byte 6,5-8,5 kg 1,0 st 

Gruppering: 

Utskriftsnivå: 

Sida 2 (2) 

STIGD - 2011-12-09 12:36:21 

Byggdel 

Förening 

SUMMARUM Mängdförteckning

Företag: UBC 

Åtgärdsplan 2012 


Gruppering: Byggdel 

Utskriftsnivå: Förening 

Startår: 

Slutår: 

2012 

2012 

Sida 1 (1) 

STIGD - 2011-12-09 12:34:40 


Åtgärd Mängd Kostnad 

Företag 

1 - UBC 

Förening 



12235 Grusytor, lagning, 10 % av bruttoytan 190,0 m² 

2 878 

12343 Betongplattor, omläggning > 20 m2 120,0 m² 

34 700 

12522 Trätrall, byte 5-20 m2 9,0 m² 

5 081 

Summa byggdel: 

15 Markkonstruktioner 

42 659 

15113 Trätrappor, byte steg 5,0 st 

4 269 

15134 Betongtrappor, lagning 100 % av ytan 5,0 m² 

2 823 



7 092 

16511 Sittmöbler, byte soffa 4,0 st 

25 282 

16512 Sittmöbler, byte bord 1,0 st 

5 425 


22 Fasadkompletteringar 

30 707 

22336 Fönsterbleck, 2 ggr strykning 205,0 m 

9 315 

22526 Smidesräcken, 2 ggr strykning 60,0 m 

20 515 



29 830 

25116 Dörrar trä, 2 ggr strykning utsida 2,0 st 

1 267 

25246 Dörrar aluminium med glasruta, 2 ggr strykning utsida 2,0 st 

1 515 


26 Yttertak 

2 782 

26321 Takpapp 2-lag, byte SEP 4000 + YEP 2500 480,0 m² 

171 850 

26921 Takterass, byte komplett 400,0 m² 

1 063 044 


27 Enheter på tak 

1 234 894 

27012 Takdetaljer samtliga, byte normal omfattning ca 15 % 480,0 m² 

102 449 

27015 Takdetaljer samtliga, måln. liten omfattn. ca 5 % 480,0 m² 

5 288 


31 Golv 

107 736 


62 172 


57 Luftbehandling 

62 172 

57275 Takfläktar, byte Ø 945 mm, 1.5 m3/s 1,0 st 

22 032 


Summa förening: 1 539 903 

SUMMARUM Åtgärdsplan 2012 

22 032

Företag: UBC 





Startår: 

Slutår: 

2013 

2013 

Sida 1 (1) 

STIGD - 2011-12-09 12:34:05 



Företag 

1 - UBC 

Förening 



12164 Linjemarkering, parkeringsplatser 24,0 st 

8 262 



8 262 

16600 Skyltar, 9,0 12 150 



12 150 

25666 Vikportar stål, 2 ggr strykning 9,0 m² 

3 966 

25971 Portautomatik, byte automatik garageportar 1,0 st 

21 870 


30 Invändigt 

25 836 

30475 Enkla utrymmen < 10 m2, helmålning 28,0 m² 

14 651 

30485 Enkla utrymmen > 10 m2, helmålning 57,0 m² 

17 268 


31 Golv 

31 919 

31112 Betonggolv, lagning sprickor 50,0 m 

7 505 

31115 Betonggolv, dammbindning/härdning 482,5 m² 

27 241 

31116 Betonggolv, 2 ggr strykning 95,5 m² 

6 312 

31422 Plastgolv med uppvikt sockel, byte 2.0 mm 2,0 m² 

1 515 


3 553 


32 Väggar invändigt 

46 125 

32115 Målad väggyta 1 gg latex, strykning 450,0 m² 

27 265 


33 Tak invändigt 

27 265 

33115 Målad takyta 1 gg latex, strykning 450,0 m² 

15 491 


52 Vatten och avlopp 

15 491 

52251 Pumpar dränkbara, byte dränpump 1,0 st 

7 408 


60 El 

7 408 

60471 Enkla utrymmen < 10 m2, byte elinstallationer glödljus 10,0 m² 

3 305 

60472 Enkla utrymmen < 10 m2, byte elinstallationer lysrör 10,0 m² 

7 574 

60481 Enkla utrymmen > 10 m2, byte elinstallationer glödljus 43,0 m² 

10 954 


Summa förening: 196 288 

SUMMARUM Åtgärdsplan 2013 

21 832

Företag: UBC 





Startår: 

Slutår: 

2014 

2014 

Sida 1 (1) 

STIGD - 2011-12-09 12:35:05 



Företag 

SUMMARUM Åtgärdsplan 2014

Företag: UBC 

Underhållsplan 10 år, sammandrag 

Startår: 2012 

Antal år: 10 


Gruppering: Sammandrag 


Sida 1 (1) 

STIGD - 2011-12-09 12:30:33 

Förening 12 13 14 15 16 17 18 

Företag 

1 - UBC 

825 BRF HÖSTBUKETTEN 1 540 196 315 361 

1600 

1400 

1200 

1000 

800 

600 

400 

200 

0 

12 

13 

14 

15 

Underhållskostnad 

SUMMARUM Underhållsplan 10 år, sammandrag 

16 

17 

18

Företag: UBC 

Underhållsplan 10 år per byggdel 


Antal år: 10 




Sida 1 (1) 

STIGD - 2011-12-09 12:32:11 

Byggdel 12 13 14 15 16 17 18 

Företag 

1 - UBC 

Förening 


1 Mark 

12 Hårdgjorda ytor 43 8 

15 Markkonstruktioner 7 

16 Markkompletteringar 31 12 

2 Utvändigt 

21 Fasader 123 

22 Fasadkompletteringar 30 


24 Fönster 

25 Dörrar entreparti/portar 3 26 

26 Yttertak 1 235 

27 Enheter på tak 108 


3 Invändigt 

30 Invändigt 32 361 

31 Golv 62 46 

32 Väggar invändigt 27 

33 Tak invändigt 15 

35 Dörrar invändigt 

5 VVS 

52 Vatten och avlopp 7 57 

56 Värmeanläggningar 121 

57 Luftbehandling 22 14 

6 El 

60 El 22 

63 Belysning 

7 Transportanordningar 

71 Hissar 

9 Utrustning 

94 Tvätt 

Summa: 

1 540 196 315 361 

SUMMARUM Underhållsplan 10 år per byggdel

Företag: UBC 



Antal år: 30 




Sida 1 (1) 

STIGD - 2011-12-09 12:32:50 

Förening 12-14 15-17 18-20 21-23 24-26 27-29 30-32 

Företag 

1 - UBC 

825 BRF HÖSTBUKETTEN 1 736 676 66 254 958 155 152 

2000 

1600 

1200 

800 

400 

0 

12-14 

15-17 

18-20 

21-23 



24-26 

27-29 

30-32

Företag: UBC 



Antal år: 30 



Sida 1 (1) 

STIGD - 2011-11-24 06:14:08 

Kostnadsfaktor: 1,35 inkl moms och byggherrekostnader Kostnadsläge 1102 

Förening 12-14 15-17 18-20 21-23 24-26 27-29 30-32 33-35 36-38 39-41 Kr/år/UBA Evig 

kostn./år/UBA 

Företag 

1 - UBC 

269 BRF RIKSBYHÖJDEN 621 809 3 574 2 385 2 733 4 253 1 077 45 4 179 3 333 119,61 127,70 

4500 

4000 

3500 

3000 

2500 

2000 

1500 

1000 

500 

0 

12-14 

15-17 

18-20 

21-23 



24-26 

27-29 

30-32 

33-35 

36-38 

39-41

Företag: UBC 

Underhållsplan 30 år per byggdel 


Antal år: 30 




Sida 1 (1) 

STIGD - 2011-12-09 12:33:29 

Byggdel 12-14 15-17 18-20 21-23 24-26 27-29 30-32 

Företag 

1 - UBC 

Förening 


1 Mark 

12 Hårdgjorda ytor 51 11 43 

15 Markkonstruktioner 7 7 

16 Markkompletteringar 43 31 

2 Utvändigt 

21 Fasader 123 

22 Fasadkompletteringar 30 21 9 21 


24 Fönster 8 359 

25 Dörrar entreparti/portar 29 3 8 26 

26 Yttertak 1 235 

27 Enheter på tak 108 5 


3 Invändigt 

30 Invändigt 32 361 20 11 

31 Golv 108 2 3 28 

32 Väggar invändigt 27 3 

33 Tak invändigt 15 

35 Dörrar invändigt 36 

5 VVS 

52 Vatten och avlopp 7 57 7 

56 Värmeanläggningar 121 55 

57 Luftbehandling 22 14 14 59 22 

6 El 

60 El 22 248 

63 Belysning 4 23 

7 Transportanordningar 

71 Hissar 273 

9 Utrustning 

94 Tvätt 186 40 

Summa: 1 736 676 66 254 958 155 152 

SUMMARUM Underhållsplan 30 år per byggdel

Företag: UBC 

Underhållsplan 30 -Fondavsättning 


Antal år: 30 


Gruppering: Sammandrag, fondavsättning 


Sida 1 (1) 

STIGD - 2011-12-09 12:29:20 

Förening 12-14 15-17 18-20 21-23 24-26 27-29 30-32 

Företag 

1 - UBC 

825 BRF HÖSTBUKETTEN 1 736 676 66 254 958 155 152 

Rekommenderad avsättning: 

598 598 598 598 598 598 598 

Fondbehållning: 

-396 -474 57 400 40 483 928 

Ingångsvärde: 743 Kkr 

Rekommenderad avsättning: 199 / År 

62,67 kr/År/UBA 

Slutvärde: 0 Kkr 

1000 

800 

600 

400 

200 

0 

-200 

-400 

-600 

12-14 

15-17 

18-20 

21-23 

Fondbehållning 

SUMMARUM Underhållsplan 30 -Fondavsättning 

24-26 

27-29 

30-32

Underhållsplan Höstbukette

Create successful ePaper yourself

Delete template?

Save as template?