ladda ner - Apricus

NATURVÅRDSVERKET
Att länka miljöeffekter och sociala effekter
titta var kunderna kommer, och dyka på problem om dom dyker upp, snabbt och ta tag i
det direkt innan det går för långt, och sprida ut det i bostadsföretaget, eftersom vi är ett
allmännyttigt bolag så tar vi ju emot rätt många såna ju.
Oavsett projekten kan en del av bostadsföretagen också ha haft en generell förändring
vad det gäller vilka hyresgäster man accepterar. Vi har inte hittat någon bra
indikator som kan belysa denna utveckling kvantitativt, men de intervjuades samstämmiga
uttalanden tyder på att det inte är något som kan betraktas som ovanligt
att man i de aktuella bostadsområdena nu har en annan kundkategori än tidigare.
Det bodde ett mycket konstigt klientel här, säger fl era av de boende, det är stor
skillnad nu och ryktet har också förbättrats – det hänger ju ihop, menar de. Det
fi nns andra boende som tror att det är skillnad nu på hur bostadsföretaget agerar, de
accepterar inte längre att folk stör och missbrukare kommer inte in alls i området.
En av de anställda bekräftar att så är fallet.
Anställd: Idag väljer vi ju hyresgäster på ett annat sätt än vad vi gjorde. /…/
Intervjuare: Hur menar du att ni väljer hyresgäster?
Anställd: Vi är väl mera noga med att ta en kreditupplysning för att se att dom kan klara
av sin hyra och har dom en historik hos oss tidigare som stökiga eller problemhyresgäster
så är ju inte dom de första vi väljer att plocka hit – det kan man ju ärligt säga – så där
har vi lite is i magen för vi vill ha hit rätt hyresgäster.
De fl esta områden hade, som tidigare nämnts, ett eftersatt underhållsbehov innan
projektet startade och hyrorna var i vissa fall låga för att kompensera låg standard.
Visserligen uppskattar de boende förbättringarna som gjorts, dock inverkar det
negativt på helhetsbilden att man i de fl esta projekt inte har satsat särskilt mycket
på invändig upprustning av lägenheterna och fl era boende säger att de därför har
svårt att acceptera hyreshöjningar. Som framgår av bilderna i respektive projektbeskrivning
har höjningarna visserligen inte varit anmärkningsvärt stora – förutom
i ett område där det skett en markant ökning efter ombyggnaden – men det fi nns
trots det boende som anser att hyrorna blivit för höga och funderar på att fl ytta.
Sammansättningen av de nya som kommer in styrs nu i högre grad av medvetna val
än tidigare:
Anställd: Ja, det är nog lite färre sådana här speciallägenheter.
Intervjuare: Hur kommer det sej?
Anställd: Vi har väl fört en dialog med kommunen och vill inte ha för mycket av specialboende
i området, vi vill ha… det ska inte avvika från andra bostadsområden så att
säga på nåt sätt.
Intervjuare: Så ni har andra områden där ni har lite mer då eller?
Anställd: Ja, det kan man säga, vi vill ju sprida ut det här boendet så att det fi nns och
det vill nog kommunen också så att det inte klumpar ihop det nånstans.
Intervjuare: Hur kom det sej att det var så ihopklumpat i detta bostadsområdet i början
då?
152