Brf Ellinor, Västra Eriksberg - Riksbyggen

Brf Ellinor, 

Västra Eriksberg 

Bofakta

2–3 Riksbyggen Bofakta – Brf Ellinor, Västra Eriksberg 

Innehåll 

3 Områdesbeskrivning 

4 Planlösningar 

17 Rumsbeskrivning 

18 Byggnadsbeskrivning 

18 Bo i bostadsrätt 

20 Förvaltning 

21 Vi är kvalitet och trygghet 

22 Så går köpet till 

24 Kontakt 

Västra Eriksberg 

Alla uppgifter är preliminära. Riksbyggen reserverar sig för ev. tryckfel och förbehåller sig rätten till ändringar. 

Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten. 

Områdesbeskrivning 

Området 

Västra Eriksberg är den sista och avslutande delen 

västerut i bebyggelsen av Norra Älvstranden. Här håller 

kajerna på att förvandlas till attraktiva bostäder varvade 

med skolor, arbetsplatser och goda möjligheter till motion 

och rekreation. På promenadavstånd ligger Eriksbergs 

köpcenter med stor livsmedelsbutik, bank och systembolag. 

Kollektivtrafiken är väl utbyggd med både båt- 

och busstrafik. 

5 

Brf Ellinor 

1. Bockkranstorget 

Områdets största torg med fantastisk utsikt över älven och 

in mot centrala Göteborg. En framtida evenemangsplats 

med sittplatser, planteringar och träd. 

2. Dockans kajer 

Kompletteras med lägre träbryggor med plats för butiker, 

uteserveringar och sittplatser. En gång- och cykelbro 

förbinder dockans östra och västra sida. 

3. Docktorget 

Områdets knutpunkt med gott om plats för tillfälliga events. 

Trappas ner mot dockan med trädäck i nivåer och sittplatser 

i skönt söderläge. 

Läs mer om området på www.vastraeriksberg.se 

Plats för mänskliga möten 

Brf Ellinor är ett av tre höghus som byggs i anslutning till 

Färjenästerrassen. Här har man vacker parkmiljö utanför 

knuten, fin utsikt mot älven och nära till kajerna i dockan. 

I området kommer det att finnas ett flertal platser, torg 

och gaturum där människor kan träffas och trivas, eller 

bara njuta av omgivningarna. 

4 

1 

2 

4. Färjenästerrassen 

En svagt sluttande parkanläggning med lekplats, där promenadvägarna 

leder upp till utsiktspunkterna i Färjenäsparken. 

5. Färjenäsparken 

Norra Älvstrandens största park med stigar, historiska 

minnesmärken och en spännande näridrottsplats för barn 

och vuxna i alla åldrar. 

2 

3


Planlösningar 

2 rum och kök, ca 52 kvm 

Lägenhet 1101 

”varje lägenhet kommer att kännas betydligt 

2 rum och kök, ca 60,5 kvm 

Lägenhet 1201, 1301, 1401, 1501, 1601, 1701, 1801, 1901 

större än den angivna ytan, tack vare 

medvetna val och genomtänkta detaljer”



Lägenhet 2001, 2101, 2201 



”alla är hörnlägenheter med stora fönster 

i minst två riktningar, som suger in ljus 

och ger härliga utblickar”



Lägenhet 1204, 1304, 1404, 1504, 1604, 1704, 1804, 1904 


Lägenhet 2004, 2104, 2204 

”sol- och utsiktsmöjligheterna blir de bästa 

möjliga, vilket också fått styra planlösningarna 

och fönstersättningen”



Lägenhet 1102, 1202, 1302, 1402, 1502, 1602, 1702, 1802, 1902 


Lägenhet 2002, 2102, 2202 

”köket har vi funderat mycket på, det kommer att 

märkas i alla de funktioner vi byggt in, de 

materialval vi gjort och hur köket ser ut”




”badrummet är både snyggt och funktionellt vägghängd 

inredning, tvättmaskin och torktumlare under bekväm 


arbetsbänk och väggskåp med bra förvaring” 

Lägenhet 1203, 1303, 1403, 1503, 1603, 1703, 1803, 1903



Lägenhet 2003, 2103, 2203 

”överst, på en indragen våning, bygger vi två 

exklusiva taklägenheter med stora takterrasser 

och fantastiskt utsiktsläge” 

3 rum och kök, 

ca 81,5 kvm 

Lägenhet 2301


3 rum och kök, 

ca 81,5 kvm 


Rumsbeskrivning, 

grundutförande 

Hall 

Golv – ekparkett 

Väggar – målade 

Tak – målat 

Inredning – kapphylla, porttelefon, 

garderober 

Passage 




Vardagsrum 




Sovrum 




Inredning – garderober 

Klädkammare 




Inredning – hylla och klädstång 

Kök 




Inredning – skåpsinredning, bänkskiva 

av laminat med infälld diskho, 

stänkskydd av kakel ovan bänk 

Utrustning – spishäll, kolfilterfläkt, 

inbyggnadsugn, inbyggnadsmicro, 

separat kyl och frys (gäller treor), 

kombinerad kyl/frys (gäller tvåor) 

diskmaskin, belysning under väggskåp 

Bad/Tvätt 

Golv – klinker 

Väggar – kakel 

Tak – målat med infällda 

spotlights 

Inredning – vägghängd WC-stol, 

vägghängt tvättställ med underskåp, 

spegel med belysning, badrumsskåp, 

duschvägg, arbetsbänk och överskåp, 

handduks- och klädkrokar, toalettpappershållare 

Utrustning – tvättmaskin och torktumlare, 

handdukstork 

Bad 




spotlights 


vägghängt tvättställ med underskåp, 

spegel med belysning, badrumsskåp, 

duschvägg, handduks- och klädkrokar, 

toalettpappershållare 

Utrustning – elhanddukstork 

Tvätt 


Väggar – kakel/målade 


spotlights 

Inredning – bänkskåp med tvättho, 

arbetsbänk och överskåp 

Utrustning – tvättmaskin och torktumlare 

WC 





handfat, spegel med hylla och belysning, 

handduks- och klädkrokar, 

toalettpappershållare


Byggnadsbeskrivning 

Hus 

Energieffektivt punkthus i 14 våningar 

med 50 lägenheter. Alla har inglasad 

balkong och/eller uteplats. Lägenheterna 

på den indragna takvåningen har 

terrasser. Entréplanet rymmer teknikutrymmen, 

olika typer av förråd och 

gemensamhetslokaler samt en lokal 

för uthyrning. 

Grundläggning 

Plintar på berg. 

Stomme 

Bottenplatta, bjälklag och lägenhetsskiljande 

väggar är av betong. 

Översta våningen är en lättbyggnad. 

Fasad 

Fasaden består av målad betong. 

Sockelvåningen är klädd i sten och 

våning 14 har glas/skivfasad. 

Yttertak 

Takduk. Delar av taket utgörs av 

terrasser till lägenheterna på våning 14. 

Fönster/fönsterdörr/skjutglasparti 

Sidohängda fönster och fönsterdörrar 

av trä/aluminium, typ 2 + 1 glas, med 

mellanliggande persienn. Fasta 

3-glasfönster av trä/aluminium med 

utanpåliggande persienn. Skjutglaspartier 

i vardagsrummet i lägenheterna 

på våning 14. 

Uteplats/balkong/terass 

Uteplatserna till tre lägenheter i bottenplan 

har marksten i betong (två lägenheter 

har även balkong). Balkongerna 

är inglasade med platta av betong. 

Terrasser med golv av trä på våning 14. 

Entré och trapphus 

Entrédörrar av aluminium. Keramik på 

golv. Postfack i entréplan. 

Hiss 

Huset har två hissar. 

Lägenhetsdörr 

Dörr av säkerhetstyp med tittöga. Tidningshållare 

utanför lägenhetsdörren. 

Rumshöjd 

Rumshöjden är cirka 2,55 meter. Där 

sänkt tak för installationer förekommer 

är takhöjden cirka 2,40 meter (gäller 

hall/passage, WC/bad/tvätt och klädkammare). 

Innertak 

Målad betong respektive målad gips. 

Innerväggar 

Gipsskivor på stålreglar. 

Innerdörrar 

Målade innerdörrar av trä. 

Lägenhetsförråd 

Förråd till varje bostad finns 

i entréplanet. 

Gemensamhetslokaler 

I entréplanet finns föreningens styrelserum/gemensamhetslokal 

samt ett 

gästrum utrustat med pentry och WC/ 

dusch. 

Cykel-, moped- och 

barnvagnsrum 

Separata cykel- och mopedrum finns 

i entréplanet. Barnvagnsrum finns 

intill hissarna i entréplanet. 

Lokal för uthyrning 

Lokal på 54 kvm med WC/dusch/ 

förberedd för pentry finns i entréplan. 

Lämpad för butik/kontor. 

Gård 

Gården ger plats både för små barns 

lek och vuxnas samvaro. 

Bilparkering 

46 parkeringsplatser finns reserverade 

i ett garage, gemensamt för området. 

Värme och ventilation 

Huset har fjärrvärme. Uppvärmning 

sker med radiatorer och konvektorer för 

vattenburen värme. Ventilationen utgörs 

av ett FT-system. En värmepump hämtar 

värme ur frånluften och tillför värme 

till värmesystemet. 

Installationer 

Gruppcentral med jordfelsbrytare. 

Individuell mätning av el-, varm- och 

kallvatten i varje lägenhet. Bredband, 

IP-telefoni och digital-tv (Triple Play). 

Brandvarnare monteras i varje lägenhet. 

Avfallshantering 

Hushållsavfall kan sorteras i tre 

fraktioner i ett miljörum, som nås 

inomhus via entréplanet. Nedkasten 

är anslutna till en sopsug gemensam 

för området. 

Bo i bostadsrätt 

Gemensamt ägande 

En bostadsrätt är en ekonomisk förening där du tillsammans 

med övriga medlemmar äger bostadsrättsföreningens 

mark och byggnader i form av andelar. Att köpa en bostadsrätt 

innebär alltså att du får nyttjanderätt till ”din” 

lägenhet och andel i föreningen. 

Trygghet i boendet 

Du har ständig besittningsrätt till din bostad och kan inte 

bli uppsagd, förutsatt att du sköter dina skyldigheter gentemot 

föreningen. Du har även rätt att sälja din bostad till 

vem du vill, under förutsättning att föreningens styrelse 

godkänner köparen som ny medlem. 

Boende till självkostnad 

Du som vill bo i bostadsrätt betalar en insats för att få 

flytta in. Du betalar även en årsavgift som täcker din 

bostadsandel av föreningens kostnader, såsom räntor, 

amorteringar, värme och fastighetsskötsel. Årsavgiften 

betalas månadsvis i föskott, från och med tillträdesdagen. 

Medbestämmande 

När du köpt din bostadsrätt är du delägare i hela föreningens 

fastighet. Det innebär att du och dina grannar gemensamt 

bestämmer över ert boende. Viktiga beslut tas vid den årliga 

föreningsstämman, där varje bostadsrätt har en röst. 

Stämman utser också styrelse, som på bästa sätt ska sköta 

bostadsrättsföreningen under det kommande året.


Förvaltning 

Med Riksbyggen i ryggen 

Riksbyggen ansvarar för all förvaltning under föreningens 

första fem år. Såväl den ekonomiska och tekniska för- 

valtningen, som den dagliga fastighetsskötseln. Därefter 

erbjuder vi färdigsydda paketlösningar, men också 

möjligheten att ställa samma ett eget tjänstepaket utifrån 

föreningens förvaltningsbehov. Här är några av de tjänster 

som ingår från start. 

Teknik 

• Driftövervakning av tekniska installationer 

• Förebyggande och felavhjälpande underhåll av 

tekniska installationer 

• Energi- och förbrukningsstatistik samt driftoptimering 

• Långsiktig underhållsplanering 

• Försäkringsadministration 

• Myndighetsbesiktningar 

• Felanmälan dygnet runt 

• Jourtjänst vid akuta ärenden 

• Boendekontakter och störningshantering 

Fastighetsservice 

• Tillsyn och besiktning av fastigheten 

• Städning av gemensamma utrymmen 

• Reparationer i gemensamma utrymmen 

• Namntavlor, lås och nyckelhantering 

• Skötsel av utemiljön 

Ekonomi 

• Styrelsestöd genom representant från Riksbyggen 

• Administration av lägenhetsöverlåtelser och 

pantförskrivningar 

• Administration av hyresobjekt 

• Föreningsservice 

• Lånehantering 

• Bokföring och bokslut 

• Ekonomisk uppföljning och planering 

Vi är kvalitet och trygghet 

Avtal med Konsumentverket 

Vi vill öka tryggheten för dig som köper bostadsrätt i 

Riksbyggen. Därför har vi som första företag i branschen 

träffat en överenskommelse med Konsumentverket om 

konsumentinformation i samband med marknadsföring 

och försäljning av bostadsrätter. Vi redovisar långsiktiga 

kalkyler, informerar om vad bostadsrätt innebär och 

erbjuder utbildning i bostadsrättsfrågor för kommande 

styrelseledamöter. Genom detta avtal påtar vi oss ett 

meråtagande jämfört med gällande konsumentlagar. 

Riksbyggens kvalitetssystem 

All verksamhet inom Riksbyggen omfattas av vårt kvalitets- 

och miljöledningssystem. Vi är certifierade enligt standarden 

ISO 9001. Det innebär att vi har högt ställda krav på 

kvalitet och service i alla delar av vårt arbete. Dessutom 

kontrollerar fristående kvalitetsrevisorer regelbundet att 

vi lever upp till de ställda kraven. 

Riksbyggens miljöarbete 

Riksbyggen arbetar systematiskt för att bidra till en 

miljömässigt hållbar utveckling och är certifierade enligt 

standarden ISO 14001. Det innebär att vi kontinuerligt 

undersöker vår miljöpåverkan samt intressenters krav på 

oss och våra produkter. Exempel på detta är miljöhänsyn 

vid val av byggnadsmaterial, energieffektivt byggande 

och genomtänkta val av värme och ventilationssystem. 

Dokumentation av material 

Riksbyggen tillämpar ett system som säkerställer spårbarhet 

av inbyggda material och produkter samt dess kompabilitet 

och lämplighet. Varje bostadsrättsförening ska helt enkelt 

veta vilka material och produkter som är inbyggda, såväl 

vid den dagliga förvaltningen som vid eventuella framtida 

ombyggnader. 

Höga krav på våtrum och VVS-installationer 

För att minimera risken för vattenskador kräver Riksbyggen 

att installationer ska utföras av auktoriserad VVS-installatör 

enligt branschreglerna. Våtrummen ska utföras av auktoriserade 

företag enligt GVK:s branschregler ”Säkra våtrum”. 

Termografering 

Riksbyggen låter utföra termografering genom stickprovskontroller 

i nybyggnadsprojekt. Genom termografering 

upptäcker vi eventuella köldbryggor, luftläckage och 

ofullständig isolering. Genom termografering tidigt i byggskedet 

kan systematiska fel rättas till och undvikas i den 

fortsatta produktionen. 

Entreprenadgaranti i fem år 

I samband med att alla entreprenadarbeten är färdiga sker 

en slutbesiktning av en sakkunnig besiktningsman. Därefter 

gäller en entreprenadgaranti under fem år. Efter två år 

genomförs en s k tvåårsbesiktning av hela projektet. Vid 

garantitidens slut genomförs ingen generell besiktning av 

projektet, utan besiktningsmannen gör en avstämning av 

de fel som anmälts under garantitiden. Därefter utfärdas 

ett garantibesiktningsutlåtande och Riksbyggen åtgärdar 

de eventuella fel som noterats av besiktningsmannen 

i utlåtandet. 

Byggfelsförsäkring i tio år 

Enligt lagen om byggfelsförsäkring har riksdagen fastställt 

att alla som bygger bostadshus ska ha en tioårig 

försäkring mot fel i byggnaden. Riksbyggen ser till att en 

sådan försäkring tecknas och att den administreras av 

ett försäkringsbolag som ser till att eventuella uppkomna 

fel åtgärdas. Försäkringen omfattar kostnaderna för att 

avhjälpa fel i byggkonstruktion, material eller arbete. 

Fast pris och intäktsgaranti 

Genom att teckna ett s k Riksbyggenavtal får bostadsrättsföreningen 

ett fast pris på sitt nybyggnadsprojekt. Det 

innebär att föreningens slutliga anskaffningskostnad är 

känd när den ekonomiska planen upprättas och bostadsrätterna 

upplåts. Riksbyggen svarar för alla kostnader och 

intäkter fram till den sista dagen i den månad som infaller 

fem månader efter godkänd slutbesiktning. Om någon 

lägenhet inte är såld åtar vi oss att köpa den.


Så går köpet till 

1. Bosparande 

Alla kan köpa bostad av Riksbyggen, men du som bosparar 

har förtur vid säljstart. 

2. Intresseanmälan 

Intresseanmälan gör du antingen via vår webbplats, 

www.riksbyggen.se/ellinor eller direkt till vår kontaktperson. 

3. Förhandsavtal 

Tecknas när du bestämt dig för att köpa. I samband med 

förhandsavtalet betalar du in en del av handpenningen. 

4. Inredningsval 

Riksbyggen har alltid en hög grundstandard med utrymme 

för personliga val, men det går självklart att göra tillval 

och ibland även ändringar i planlösningen. Vi kallar till 

möte för att guida dig genom valen och villkoren. 

5. Upplåtelseavtal 

När den ekonomiska planen för bostadsrättsföreningen 

är registrerad hos Bolagsverket är det dags att skriva 

upplåtelseavtal. Då betalar du även in resten av handpenningen, 

vilket innebär att du allt som allt betalat 

10 procent av den totala köpesumman. 

6. Besiktning 

Innan du flyttar in ger vi dig möjlighet att vara med vid 

besiktningen av din lägenhet. Besiktningen utförs av en 

opartisk besiktningsman. 

7. Slutbetalning och inflyttning 

Senast på tillträdesdagen betalar du samtliga resterande 

kostnader. När det är klart får du nycklarna i handen och 

kan flytta in! 

Vyer och vatten

Kontakt 

Mer information om Brf Ellinor hittar du på 

www.riksbyggen.se/ellinor 

Frågor? 

Välkommen att höra av dig! 

Kontaktperson: Solveig Strand Andrén 

Telefon: 031 – 704 56 09 

E-post: solveig.s.andren@riksbyggen.se 

Alla uppgifter är preliminära. 

Riksbyggen reserverar sig för ev. tryckfel och förbehåller sig rätten till ändringar. 

Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten. 

Produktion: Rymd Reklambyrå/Tunborn Kommunikation AB Foto/illustrationer: Erséus Arkitekter, Konceptverket, Älvstranden Utveckling AB | Utgivningsdatum: November 2010

Brf Ellinor, Västra Eriksberg - Riksbyggen

Create successful ePaper yourself

Delete template?

Save as template?