Nr 1, 2012 - Fastighetstidningen

ar
med päron
money” talar också grundläggande ekonomiska samband.
Om det verkligen var så enkelt att tälja guld i
branschen borde köerna ringla långa av företag som
står redo att omedelbart bygga fl er hyres lägenheter.
Så ser tyvärr inte verkligheten ut.
tILL sIst – och det som kanske bekymrar mig mest.
Varför framställs det som ett problem, något nästan
oetiskt, att företag som erbjuder bostäder går bra och
att de har kunder som bidrar till det? När presenteras
positiv statistik från H&M som en indignationsstory,
med frågor till kunder om de kan sova gott efter att
ha bidragit till framgången? Grund inställningen
borde väl vara att välskötta och framgångsrika
svenska företag alltid är något positivt.
Då var det betydligt trevligare att lyssna till de
verkligt sakkunniga som i Åre bedömde möjligheter
och utmaningar för fastighetsbranschen under 2012.
Under två intensiva dagar var experter inom ekonomi,
fi nansiering och förvaltning samlade på konferensen
Fastighetsdagarna, som i år hölls för första
gången (se även artikel på sidan 13).
Trots en fi nansiellt och politiskt orolig omvärld
präglades dagarna av viss optimism. Visst fi nns det
mörka moln på himlen under kommande år, men
fastighetssektorn verkar klara sig bättre än många
andra branscher.
stöRsta HotEt utgörs av en kreditåtstramning,
när skuldkrisen ackompanjeras av tuff are kapitaltäckningskrav
på europeiska banker. Räntenivåer
och fi nansieringsmöjligheter kan dessutom komma
att påverkas mer negativt än som vore nödvändigt i
Sverige då regeringen beslutat ålägga svenska banker
särskilt tuff a krav.
Men samtidigt konstaterade fl era av experterna
att fastighetssektorn har goda förutsättningar att
förbli en trygg hamn när det stormar i ekonomin. Låt
oss för fastighetsägare, alla hyresgäster och Sveriges
ekonomi hoppas att det stämmer. Då kan branschen
fortsätta generera den lönsamhet som behövs för att
fl er ska vilja bygga nytt eller utveckla och förbättra
det bestånd av hyreslägenheter som redan fi nns.
martin lindvall,
näringspolitisk chef,
Fastighetsägarna sverige
Fastighetstidningen nr 1 Februari 2012
Fastighetsägarna i fokus
rune thomsson lämnar chefsjuriststolen...
Rune Thomsson har lämnat Fastighetsägarna Sverige i och med
uppnådd pensionsålder.
– Men min fru jobbar fortfarande så jag fortsätter ett tag till. Jag
tyckte att det kunde vara trevligt att syssla med enskilda fastighetsärenden
och arbetar nu på Landahl advokatbyrå i Stockholm,
som är specialiserade på fastighetsrelaterade frågor.
Rune har varit chefsjurist på Fastighetsägarna sedan 1999.
– De riktigt stora frågorna har dykt upp under senare tid. Som
reformeringen av hyresrätten.
Arbetet med standardkontrakt har tagit en stor del av tiden och
kulminerade med lanseringen av Fastighetsägarna dokument.
– De etiska frågorna har varit viktiga. Det gjordes en
omorganisation 2005, där Etiska nämnden nämnden fi ck till
uppgift att pröva de lokala ansvarsnämndernas
beslut. Det blev ett bra tvåinstanssystem, där det
fi nns möjlighet att skapa en etisk praxis.
Rune Thomsson kommer fortsätta att hålla en
hel del utbildningar i Fastighetsägarnas regi.
Viktigaste frågan för din efterträdare?
– Arbetet med att utveckla hyresrätten. Som
att skapa större möjligheter till individuella
hyresavtal mellan hyresvärd och hyresgäst.
… och mikael Gulliksson tar över
Sedan årsskiftet är Mikael Gulliksson ny chefsjurist på Fastighetsägarna
Sverige. Han kommer närmast från statsrådsberedningens
granskningskansli och har arbetat på regeringskansliet
i mer än tio år, bland annat med att ta fram förslaget till lag om
ägarlägenheter.
– Att det inte fått något större genomslag tror jag beror på
att det är relativt okänt vad den nya nya boendeformen
innebär.
Finns det någon särskild fråga som är viktig att
driva inom Fastighetsägarna?
– Viktigt just nu är att regeringen tillsatt en utredning
som ska se över villkoren för för hyresrättens hyresrättens konkurkonkurrenskraft, där gäller det bland annat att att se över villkoren
för privatpersoners uthyrning av bostäder.
Mikael Gulliksson bor i villa i Vallentuna.
– Men jag har bott i både bostadsrätt och
hyreslägenhet, skyndar han sig att tillägga.
största utsläppen i uppsala och västerås
Fjärrvärmen i Uppsala och i Västerås släpper ut 33 gånger så
mycket koldioxid som i Söderhamn. Det visar en ny rapport från
Fastighetsägarna Mellansverige där tio fjärrvärmeleverantörer i
Mellansverige har granskats.
– Vattenfall i Uppsala och Mälarenergi i Västerås har stora mängder
fossilt bränsle vid framställningen av fjärrvärme vilket orsakar
de höga koldioxidutsläppen, säger Andreas Sjöberg, marknadsansvarig
och rapportförfattare.
Prisökningstakt sedan 1996 och dagens prisnivå är andra parametrar
som jämförs i rapporten. Även här är det stora skillnader
mellan leverantörerna. Det är billigast i Västerås och dyrast i
Hudiksvall.
– Eftersom fjärrvärmemarknaden är ett monopol är kunderna
oskyddade mot prishöjningar. Om leverantören dessutom har stor
del fast kostnad i prismodellen fi nns små möjligheter för kunden
att påverka kostnadsbild och klimatpåverkan.
Hela rapporten fi nns att ladda ner på Fastighetsägarna Mellansveriges
webb.
7