Nr 1, 2012 - Fastighetstidningen

Ledare martin lindvall
”
om det verkligen var så enkelt att tälja
guld i branschen borde köerna ringla
långa av företag som står redo att
omedelbart bygga fl er hyreslägenheter.”
hyreslägenheter.”
FöR öVRIGt …
Hyresgästerna blev guldkalv
när Rapport blandade äpplen
Med statistik kan man som bekant
bevisa vad som helst. Speciellt
om man serverar den i en skål där
äpplen och päron blandas rejält.
Häromveckan sände SVT:s Rapport
ett inslag där hyresgäster beskrevs som ”den nya
guldkalven”. Fastighetsägare påstods leva gott på
sina hyresgäster och av reporterns frågor till några
av dem framgick att han nog tyckte det hela förtjänade
viss indignation.
Hyresgästföreningens Barbro Engman var inte
sen att hänga på. På sin blogg samma kväll skrev
hon att ”När allting annat går åt pipsvängen så fi nns
det en grupp som sover gott om natten. Fastighetsägarna.”
Ett taktiskt välplacerat inlägg mitt under
pågående hyresförhandlingar.
tyVÄRR ÄR DEt inte ovanligt att journalister och
enskilda debattörer – av okunskap eller medvetet –
blandar ihop begrepp när lönsamheten i ägande och
förvaltning av bostadsfastigheter ska beskrivas.
Rapportinslaget byggde till exempel på prisutvecklingen
på fastigheterna, vilket säger rätt lite om
lönsamheten. Förvisso kan en positiv pris utveckling
motsvaras av en värdetillväxt som kan användas för
att låna till andra, mer lönsamma investeringar. Så
…tror JaG att det enda som döljs när partierna sticker huvudet i sanden är
en tickande bomb på bostadsmarknaden.
.…hoPPas JaG att förslaget om kommunägda byggföretag fortfarande
utgör årets sämsta när domkyrkoklockorna ringer in det nya.
…tycker JaG att vintern gärna får fortsätta vara mild.
länge det inte görs förblir siff rorna emellertid statistik.
Pengar får man först genom att sälja – kanske till
en bostadsrättsförening – men för de fl esta fastighetsägare
är det inget som lockar.
LöNsaMHEtsREsoNEMaNGEN uteblev helt. Inte
ett ljud om driftnettot, eller direktavkastningen,
alltså skillnaden mellan kostnader och intäkter i förvaltningen
av husen.
Rapport tyckte det räckte gott att redovisa intäkter
och berättade att hyrorna i Stockholm, Göteborg och
Malmö stigit med som mest 15, 19 och 11 procent på
fem år. Det motsvarar 2–3,5 procent per år i centrala
lägen. Vad som inte nämndes är att infl ation, ökade
driftskostnader och en högre värdering de facto
bidragit till sjunkande direktavkastning under de
senaste åren.
Slutsatsen som aldrig dras i inslaget är att det inte
är anmärkningsvärt lönsamt att äga och förvalta
hyresfastigheter, men väl att köpa och sälja dem.
Allra lönsammast är att köpa, strunta i förvaltningen
och sedan inom några år sälja och kamma hem värdeökningen.
Att fortsätta arbeta med kriterierna för
hyressättning är angeläget också för att möta denna
typ av köp och försäljning av ”stafettfastigheter”.
Mot bilden av fastighetsföretagande som ”easy
6 Fastighetstidningen nr 1 Februari 2012