Nr 1, 2012 - Fastighetstidningen
Nr 1, 2012 - Fastighetstidningen
Nr 1, 2012 - Fastighetstidningen
You also want an ePaper? Increase the reach of your titles
YUMPU automatically turns print PDFs into web optimized ePapers that Google loves.
Fakta/46 500<br />
anLäggningar<br />
i usa<br />
Selfstorage har sitt<br />
ursprung i USA och<br />
fenomenet har vuxit<br />
enormt på den amerikanska<br />
marknaden.<br />
• Det finns 46 500<br />
förrådsanläggningar<br />
i USA.<br />
• Den uthyrningsbara<br />
ytan för dessa anläggningar<br />
är cirka 210 miljoner<br />
kvadratmeter.<br />
Det motsvarar cirka<br />
29 411 fotbollsplaner.<br />
Stockholm är 188 miljoner<br />
kvadratmeter.<br />
• Ett av tio amerikanskt<br />
hushåll hyr ett förråd.<br />
Det är en ökning med<br />
65 procent de senaste<br />
15 åren.<br />
• Branschen sysselsätter<br />
cirka 163 000 personer<br />
i USA.<br />
• 32 procent av anläggningarna<br />
ligger i städer,<br />
52 procent i förorter<br />
och 16 procent<br />
på landsbygden.<br />
trångt och flyttar ofta. Även skilsmässor har blivit<br />
vanligare. Det är dessa förändringar som gör att vi<br />
behövs. Jag tror det dröjer innan marknaden kommer<br />
mättas.<br />
DEt kÄNNs soM en lönsam deal, att istället för att<br />
uppföra kontor eller bostäder, bygga en förrådsanläggning.<br />
Både byggnadskostnaden och driftkostnaden<br />
borde vara betydligt mycket lägre.<br />
– Det är klart att det på sikt kan vara lönsamt att<br />
satsa på nya anläggningar. Men det är inte alltid lätt<br />
att hitta rätt läge. Och om man väl gör det så handlar<br />
det ändå om en investering på närmare 40 miljoner<br />
för bygget. För oss små aktörer är det mycket<br />
pengar, framhåller Carl Waern.<br />
Michael Fogelberg håller med.<br />
katarina timglas klädförråd<br />
När Katarina timglas flyttade in i sin nybyggda<br />
bostadsrätt i Sundbyberg fick hon tidigt veta att<br />
det inte fanns något förråd som hörde till lägenheten.<br />
Istället var alla lägenheter utrustade med<br />
en klädkammare. Men Katarina insåg snabbt att<br />
den inte skulle räcka till.<br />
– Det skulle inte gå att stuva in allt i klädkammaren.<br />
Det konstiga är att alla fyror i<br />
föreningen har fått varsitt förråd, men mindre<br />
lägenheter får inget.<br />
Katarina, som bor i en två tillsammans med<br />
sin sambo, hyr därför ett förråd på 7,5 kvadratmeter.<br />
Där förvarar hon och sambon Johan alla<br />
saker som inte får plats i lägenheten.<br />
– I förrådet har jag vinterkläder på sommaren<br />
och sommarkläder på vintern. Helt enkelt<br />
det jag inte använder för tillfället.<br />
tidigare var Katarina timglas hockey proffs<br />
och har spelat flera VM och OS. Men nu förvarar<br />
hon istället kläder i de gamla hockeyväskorna.<br />
trots att förrådet medför en kostnad varje<br />
månad så anser Katarina timglas att det är<br />
skönt att inte behöva ha allt hemma.<br />
– Men samtidigt tycker jag att det borde finnas<br />
ett förråd till lägenheten. Det är konstigt,<br />
för ju mindre lägenhet man har desto större<br />
behov har man ju av ett förråd.<br />
Vi fungerar på många sätt<br />
som ett hotell. skillnaden<br />
är att våra kunder stannar<br />
något längre än en<br />
hotellgäst.” MIcHaEL FoGELBERG, VD sELstoR<br />
– Har man väl uppfört en ny anläggning tar det<br />
tre till fyra år att fylla upp den med kunder. Men på<br />
sikt blir det ofta en positiv ekvation att bygga nytt.<br />
MED RÄtt LÄGE på rätt ort går det också att ta ut<br />
kvadratmeterhyror därefter. Nyligen jämförde<br />
Stockholms Handelskammare hyrorna för några<br />
typiska innerstadslägenheter med förrådshyror i<br />
olika delar av Stockholm. Kontentan var att det var<br />
billigare att förvara en soffa i en lägenhet i Vasastan<br />
än i ett förråd i Västberga.<br />
– Jag tycker att en sådan jämförelse är en sanning<br />
med modifikation. Omkring 35 procent av ytan i<br />
våra anläggningar försvinner till korridorer och<br />
gångar som vi inte kan ta betalt för. Vi har även en<br />
driftskostnad som vi inte tar betalt för och vi har en<br />
38<br />
<strong>Fastighetstidningen</strong> nr 1 Februari <strong>2012</strong>