Nr 1, 2012 - Fastighetstidningen

Fakta/46 500
anLäggningar
i usa
Selfstorage har sitt
ursprung i USA och
fenomenet har vuxit
enormt på den amerikanska
marknaden.
• Det finns 46 500
förrådsanläggningar
i USA.
• Den uthyrningsbara
ytan för dessa anläggningar
är cirka 210 miljoner
kvadratmeter.
Det motsvarar cirka
29 411 fotbollsplaner.
Stockholm är 188 miljoner
kvadratmeter.
• Ett av tio amerikanskt
hushåll hyr ett förråd.
Det är en ökning med
65 procent de senaste
15 åren.
• Branschen sysselsätter
cirka 163 000 personer
i USA.
• 32 procent av anläggningarna
ligger i städer,
52 procent i förorter
och 16 procent
på landsbygden.
trångt och flyttar ofta. Även skilsmässor har blivit
vanligare. Det är dessa förändringar som gör att vi
behövs. Jag tror det dröjer innan marknaden kommer
mättas.
DEt kÄNNs soM en lönsam deal, att istället för att
uppföra kontor eller bostäder, bygga en förrådsanläggning.
Både byggnadskostnaden och driftkostnaden
borde vara betydligt mycket lägre.
– Det är klart att det på sikt kan vara lönsamt att
satsa på nya anläggningar. Men det är inte alltid lätt
att hitta rätt läge. Och om man väl gör det så handlar
det ändå om en investering på närmare 40 miljoner
för bygget. För oss små aktörer är det mycket
pengar, framhåller Carl Waern.
Michael Fogelberg håller med.
katarina timglas klädförråd
När Katarina timglas flyttade in i sin nybyggda
bostadsrätt i Sundbyberg fick hon tidigt veta att
det inte fanns något förråd som hörde till lägenheten.
Istället var alla lägenheter utrustade med
en klädkammare. Men Katarina insåg snabbt att
den inte skulle räcka till.
– Det skulle inte gå att stuva in allt i klädkammaren.
Det konstiga är att alla fyror i
föreningen har fått varsitt förråd, men mindre
lägenheter får inget.
Katarina, som bor i en två tillsammans med
sin sambo, hyr därför ett förråd på 7,5 kvadratmeter.
Där förvarar hon och sambon Johan alla
saker som inte får plats i lägenheten.
– I förrådet har jag vinterkläder på sommaren
och sommarkläder på vintern. Helt enkelt
det jag inte använder för tillfället.
tidigare var Katarina timglas hockey proffs
och har spelat flera VM och OS. Men nu förvarar
hon istället kläder i de gamla hockeyväskorna.
trots att förrådet medför en kostnad varje
månad så anser Katarina timglas att det är
skönt att inte behöva ha allt hemma.
– Men samtidigt tycker jag att det borde finnas
ett förråd till lägenheten. Det är konstigt,
för ju mindre lägenhet man har desto större
behov har man ju av ett förråd.
Vi fungerar på många sätt
som ett hotell. skillnaden
är att våra kunder stannar
något längre än en
hotellgäst.” MIcHaEL FoGELBERG, VD sELstoR
– Har man väl uppfört en ny anläggning tar det
tre till fyra år att fylla upp den med kunder. Men på
sikt blir det ofta en positiv ekvation att bygga nytt.
MED RÄtt LÄGE på rätt ort går det också att ta ut
kvadratmeterhyror därefter. Nyligen jämförde
Stockholms Handelskammare hyrorna för några
typiska innerstadslägenheter med förrådshyror i
olika delar av Stockholm. Kontentan var att det var
billigare att förvara en soffa i en lägenhet i Vasastan
än i ett förråd i Västberga.
– Jag tycker att en sådan jämförelse är en sanning
med modifikation. Omkring 35 procent av ytan i
våra anläggningar försvinner till korridorer och
gångar som vi inte kan ta betalt för. Vi har även en
driftskostnad som vi inte tar betalt för och vi har en
38
Fastighetstidningen nr 1 Februari 2012