Nr 1, 2012 - Fastighetstidningen
Nr 1, 2012 - Fastighetstidningen
Nr 1, 2012 - Fastighetstidningen
You also want an ePaper? Increase the reach of your titles
YUMPU automatically turns print PDFs into web optimized ePapers that Google loves.
Bakom fasaden ludvigssons Fastigheter<br />
Deras förvaltning<br />
sitter i generna<br />
Det var på 40- och 50-talet som Nils Ludvigsson byggde<br />
många av hyreshusen i Västerås. Idag förvaltas fastigheterna<br />
av fjärde generationen i släkten. Kusiner som verkar i samma<br />
anda – med hyresgästen i centrum. text: malin larshammar FOtO: Pia norDlanDer<br />
Fakta/<br />
Ludvigssons<br />
fastigheter<br />
Grundades: 1945.<br />
Antal anställda: tio<br />
stycken.<br />
Omsättning: 57<br />
miljoner kronor.<br />
Bestånd: Cirka 57 000<br />
kvadratmeter, varav<br />
51 100 kvm bostäder,<br />
5 900 kvm kontors<br />
och butikslokaler.<br />
Hyresintäkter: 52<br />
miljoner kronor per år.<br />
I snitt mellan 900 kr/<br />
kvm i hyra i Klockartorpet<br />
och 1 000 kr/<br />
kvm i centrum.<br />
ästerås är inbäddad i en grå dimma och<br />
snön lyser med sin frånvaro. I stadsdelen<br />
Klockartorpet, cirka två kilometer utanför<br />
centrum, tar Nils Ludvigsson och hans kusiner,<br />
syskonen Magnus Jonsson och Emmy<br />
Vidlund, emot i ett av områdets karakteristiska<br />
40-talshus.<br />
Tillsammans driver kusinerna familjeföretaget<br />
Ludvigssons Fastigheter som funnits i släkten i fyra<br />
generationer. Från början ett renodlat byggbolag,<br />
idag ett välrenommerat fastighetsbolag med 766<br />
lägenheter i beståndet. Nästan alla byggda av kusinernas<br />
farfarsfar respektive morfarsfar Nils Ludvigsson<br />
som grundade familjeföretaget för snart<br />
70 år sedan. Sedan dess har bolaget knoppat av all<br />
byggverksamhet och förvaltar idag 20 fastigheter i<br />
Västerås varav de flesta ligger i Klockartorpet.<br />
– Vår farfarsfar ligger bakom många av de fastigheter<br />
som byggdes i Västerås under 40- och 50-talet. Vilket<br />
vi är tacksamma för idag, säger Nils Ludvigsson.<br />
Och tacksamma verkar även hyresgästerna vara.<br />
Ludvigssons Fastigheter är helt utan vakanser och<br />
många av hyresgästerna har bott länge i sina lägenheter<br />
eller flyttat inom beståndet.<br />
– Jag tror faktiskt vi har en kvinna som bott i samma<br />
lägenhet sen den byggdes, säger Emmy Vidlund och<br />
framhåller att Ludvigssons Fastigheter ska vara en<br />
trygg och personlig hyresvärd.<br />
Och kanske är det något som ligger i generna, för<br />
när kusinernas farfar respektive morfar drev bolaget<br />
under 60-talet hade han en strikt förvaltningspolicy –<br />
hyresgästerna bodde inte bara i en hyresrätt, de bodde<br />
hos Lennart Ludvigsson. Och att hyra en lägenhet av<br />
Lennart Ludvigsson skulle vara något extra.<br />
– På den tiden visste alla vem morfar var. Ja, än idag<br />
vet folk vem han var. Så vi försöker helt enkelt bygga<br />
vidare på hans policy. Men det är klart att det är svårare<br />
idag, demografin ser annorlunda ut och hyresgästerna<br />
har ett annat beteende Men vi strävar efter att få<br />
alla att känna sig utvalda, säger Magnus Jonsson.<br />
aRBEtEt BöRjaR redan innan en ny hyresgäst flyttar<br />
in. På kontoret går man igenom vilken fastighet och<br />
trappuppgång personen skulle passa bäst i.<br />
– Vi har en medarbetare som har en bra känsla för<br />
sådant. Har vi flera lägenheter lediga så ser hon till<br />
att rätt person hamnar på rätt plats. Jag tror att det är<br />
viktigt att ha en bra mix bland hyresgästerna, säger<br />
Magnus.<br />
För att kunna möta hyresgästernas krav och önskemål<br />
har Ludvigssons Fastigheter även tre fastighetsskötare<br />
och en snickare anställda.<br />
– Våra fastighetsskötare är fantastiska. De har jobbat<br />
inom bolaget i många år och kan verkligen husen.<br />
Så fort en felanmälan kommer in så åker de ut och löser<br />
problemet. Alltid samma dag. De tar sig också tid att<br />
prata med hyresgästerna och gör alltid det där lilla<br />
extra, säger Nils Ludvigsson.<br />
Och den snabba servicen lönar sig. För något år<br />
sedan utsågs Ludvigssons Fastigheter till den bästa<br />
hyresvärden av Hyresgästföreningen inom region<br />
Aros-Gävle. Undersökningen grundade sig på<br />
30 <strong>Fastighetstidningen</strong> nr 1 Februari <strong>2012</strong>