Nr 1, 2012 - Fastighetstidningen

Bakom fasaden ludvigssons Fastigheter
Deras förvaltning
sitter i generna
Det var på 40- och 50-talet som Nils Ludvigsson byggde
många av hyreshusen i Västerås. Idag förvaltas fastigheterna
av fjärde generationen i släkten. Kusiner som verkar i samma
anda – med hyresgästen i centrum. text: malin larshammar FOtO: Pia norDlanDer
Fakta/
Ludvigssons
fastigheter
Grundades: 1945.
Antal anställda: tio
stycken.
Omsättning: 57
miljoner kronor.
Bestånd: Cirka 57 000
kvadratmeter, varav
51 100 kvm bostäder,
5 900 kvm kontors­
och butikslokaler.
Hyresintäkter: 52
miljoner kronor per år.
I snitt mellan 900 kr/
kvm i hyra i Klockartorpet
och 1 000 kr/
kvm i centrum.
ästerås är inbäddad i en grå dimma och
snön lyser med sin frånvaro. I stadsdelen
Klockartorpet, cirka två kilometer utanför
centrum, tar Nils Ludvigsson och hans kusiner,
syskonen Magnus Jonsson och Emmy
Vidlund, emot i ett av områdets karakteristiska
40-talshus.
Tillsammans driver kusinerna familjeföretaget
Ludvigssons Fastigheter som funnits i släkten i fyra
generationer. Från början ett renodlat byggbolag,
idag ett välrenommerat fastighetsbolag med 766
lägenheter i beståndet. Nästan alla byggda av kusinernas
farfarsfar respektive morfarsfar Nils Ludvigsson
som grundade familjeföretaget för snart
70 år sedan. Sedan dess har bolaget knoppat av all
byggverksamhet och förvaltar idag 20 fastigheter i
Västerås varav de flesta ligger i Klockartorpet.
– Vår farfarsfar ligger bakom många av de fastigheter
som byggdes i Västerås under 40- och 50-talet. Vilket
vi är tacksamma för idag, säger Nils Ludvigsson.
Och tacksamma verkar även hyresgästerna vara.
Ludvigssons Fastigheter är helt utan vakanser och
många av hyresgästerna har bott länge i sina lägenheter
eller flyttat inom beståndet.
– Jag tror faktiskt vi har en kvinna som bott i samma
lägenhet sen den byggdes, säger Emmy Vidlund och
framhåller att Ludvigssons Fastigheter ska vara en
trygg och personlig hyresvärd.
Och kanske är det något som ligger i generna, för
när kusinernas farfar respektive morfar drev bolaget
under 60-talet hade han en strikt förvaltningspolicy –
hyresgästerna bodde inte bara i en hyresrätt, de bodde
hos Lennart Ludvigsson. Och att hyra en lägenhet av
Lennart Ludvigsson skulle vara något extra.
– På den tiden visste alla vem morfar var. Ja, än idag
vet folk vem han var. Så vi försöker helt enkelt bygga
vidare på hans policy. Men det är klart att det är svårare
idag, demografin ser annorlunda ut och hyresgästerna
har ett annat beteende Men vi strävar efter att få
alla att känna sig utvalda, säger Magnus Jonsson.
aRBEtEt BöRjaR redan innan en ny hyresgäst flyttar
in. På kontoret går man igenom vilken fastighet och
trappuppgång personen skulle passa bäst i.
– Vi har en medarbetare som har en bra känsla för
sådant. Har vi flera lägenheter lediga så ser hon till
att rätt person hamnar på rätt plats. Jag tror att det är
viktigt att ha en bra mix bland hyresgästerna, säger
Magnus.
För att kunna möta hyresgästernas krav och önskemål
har Ludvigssons Fastigheter även tre fastighetsskötare
och en snickare anställda.
– Våra fastighetsskötare är fantastiska. De har jobbat
inom bolaget i många år och kan verkligen husen.
Så fort en felanmälan kommer in så åker de ut och löser
problemet. Alltid samma dag. De tar sig också tid att
prata med hyresgästerna och gör alltid det där lilla
extra, säger Nils Ludvigsson.
Och den snabba servicen lönar sig. För något år
sedan utsågs Ludvigssons Fastigheter till den bästa
hyresvärden av Hyresgästföreningen inom region
Aros-Gävle. Undersökningen grundade sig på
30 Fastighetstidningen nr 1 Februari 2012