Nr 1, 2012 - Fastighetstidningen
Nr 1, 2012 - Fastighetstidningen
Nr 1, 2012 - Fastighetstidningen
You also want an ePaper? Increase the reach of your titles
YUMPU automatically turns print PDFs into web optimized ePapers that Google loves.
tema Ko n fl i k te r<br />
Det lönar sig<br />
att ”tagga ner”<br />
Konfl ikter kan man aldrig helt undvika, men alltför<br />
ofta hamnar oenigheten i rättsväsendet med dyra<br />
kostnader till följd. Förebyggande samtal, medling<br />
och mindre känslor minskar risken för het konfl ikt.<br />
Juridiska kostnader<br />
för köprättslig tvist<br />
om 200 000 euro.<br />
80000<br />
60000<br />
40000<br />
20000<br />
Euro<br />
0<br />
Sverige Sverige<br />
Irland<br />
Slovakien<br />
Storbritannien<br />
Polen<br />
16<br />
Danmark Danmark<br />
Källa: European research area (ERA)<br />
text: erik hörnkvist, DaviD Grossman ILLUStRAtION: Dennis eriksson<br />
ee you in court! Det är väl så vår bild av<br />
konfl iktlösning i USA ser ut. Men frågan<br />
är om inte vi svenskar är mer benägna att<br />
ta till juridiken för att lösa våra konfl ikter.<br />
I USA kräver faktiskt en domstol i civilrättsliga<br />
mål att parterna först försökt att<br />
medla innan man är redo att ta upp ett fall.<br />
Tanken är förstås att slippa dyra rättegångskostnader<br />
när det går att lösa med samtal.<br />
Inom EU har man också anammat tanken på att<br />
hålla tvister borta från domstolarna, även om det<br />
fortfarande går trögt. Och i Sverige antogs förra<br />
året en lag om ”medling i vissa privaträttsliga tvister”<br />
som ska göra att fl er tvister löses utanför rättssalarna.<br />
Låter vettigt med tanke på att rättstvister<br />
i Sverige är dyra – faktiskt dyrast inom hela EU (se<br />
tabell). Arvoden för medling kostar mellan 7 till 10<br />
procent av rättegångskostnaderna.<br />
– Vi har familjerådgivare som hjälper par att<br />
klara av sin relation. Samma medlande funktion är<br />
lika bra i andra relationer där man har parter som<br />
ska leva med varandra under lång tid som arbetsplatser,<br />
entreprenader och inte minst hyresförhållanden,<br />
säger advokat Gert Nilsson, advokat med<br />
stor erfarenhet av medlingsuppdrag.<br />
Gert Nilsson säger att han är en av få i branschen<br />
som förordar att folk kommer överens utanför domstolsväsendet.<br />
– Det handlar om okunskap men framför allt för<br />
att advokaterna tjänar fasligt mycket pengar på<br />
att folk tvistar. Att medla ger bara en bråkdel av de<br />
kostnaderna.<br />
Den typ av förlikning som förekommer i domstolar<br />
idag, bland annat hyresnämnden, tycker han<br />
inte man kan kalla för medling.<br />
– Det är mer att skrämma parterna till att ge<br />
upp. Medlare ska hjälpa båda och få båda parterna<br />
tillfredsställda. Man ska ju som sagt leva med<br />
varand ra i många år.<br />
Nadira Winbladh, på Stance juristbyrå, den enda<br />
medlaren i Sverige som jobbar med medling av<br />
privaträttsliga tvister på heltid, menar att vad som<br />
verkligen kan komma att få betydelse är om försäkringsbolagen<br />
ställde krav på medling för att bevilja<br />
rättsskydd. Länsförsäkringar i Göteborg gör det<br />
redan och fl er är på gång enligt Nadira Winbladh.<br />
VaRjE ÅR HaMNaR cirka 27 000 ärenden hos<br />
hyresnämnden. Ungefär hälften är relativt enkla<br />
fall där hyresgästen ska godkänna avstående från<br />
besittningsskydd. Resten är mer konfl iktbetonade,<br />
alltifrån störningar till att hyran inte betalats.<br />
Fast statistiken är nu inte mycket att lita på om<br />
man vill ge en bild av hur konfl iktfyllt förhållandet<br />
mellan hyresvärd och hyresgäst eller styrelse och<br />
bostadsrättsägare är. För ett par år sedan gjordes<br />
<strong>Fastighetstidningen</strong> nr 1 Februari <strong>2012</strong>