Nr 1, 2012 - Fastighetstidningen

tema Ko n fl i k te r
Det lönar sig
att ”tagga ner”
Konfl ikter kan man aldrig helt undvika, men alltför
ofta hamnar oenigheten i rättsväsendet med dyra
kostnader till följd. Förebyggande samtal, medling
och mindre känslor minskar risken för het konfl ikt.
Juridiska kostnader
för köprättslig tvist
om 200 000 euro.
80000
60000
40000
20000
Euro
0
Sverige Sverige
Irland
Slovakien
Storbritannien
Polen
16
Danmark Danmark
Källa: European research area (ERA)
text: erik hörnkvist, DaviD Grossman ILLUStRAtION: Dennis eriksson
ee you in court! Det är väl så vår bild av
konfl iktlösning i USA ser ut. Men frågan
är om inte vi svenskar är mer benägna att
ta till juridiken för att lösa våra konfl ikter.
I USA kräver faktiskt en domstol i civilrättsliga
mål att parterna först försökt att
medla innan man är redo att ta upp ett fall.
Tanken är förstås att slippa dyra rättegångskostnader
när det går att lösa med samtal.
Inom EU har man också anammat tanken på att
hålla tvister borta från domstolarna, även om det
fortfarande går trögt. Och i Sverige antogs förra
året en lag om ”medling i vissa privaträttsliga tvister”
som ska göra att fl er tvister löses utanför rättssalarna.
Låter vettigt med tanke på att rättstvister
i Sverige är dyra – faktiskt dyrast inom hela EU (se
tabell). Arvoden för medling kostar mellan 7 till 10
procent av rättegångskostnaderna.
– Vi har familjerådgivare som hjälper par att
klara av sin relation. Samma medlande funktion är
lika bra i andra relationer där man har parter som
ska leva med varandra under lång tid som arbetsplatser,
entreprenader och inte minst hyresförhållanden,
säger advokat Gert Nilsson, advokat med
stor erfarenhet av medlingsuppdrag.
Gert Nilsson säger att han är en av få i branschen
som förordar att folk kommer överens utanför domstolsväsendet.
– Det handlar om okunskap men framför allt för
att advokaterna tjänar fasligt mycket pengar på
att folk tvistar. Att medla ger bara en bråkdel av de
kostnaderna.
Den typ av förlikning som förekommer i domstolar
idag, bland annat hyresnämnden, tycker han
inte man kan kalla för medling.
– Det är mer att skrämma parterna till att ge
upp. Medlare ska hjälpa båda och få båda parterna
tillfredsställda. Man ska ju som sagt leva med
varand ra i många år.
Nadira Winbladh, på Stance juristbyrå, den enda
medlaren i Sverige som jobbar med medling av
privaträttsliga tvister på heltid, menar att vad som
verkligen kan komma att få betydelse är om försäkringsbolagen
ställde krav på medling för att bevilja
rättsskydd. Länsförsäkringar i Göteborg gör det
redan och fl er är på gång enligt Nadira Winbladh.
VaRjE ÅR HaMNaR cirka 27 000 ärenden hos
hyresnämnden. Ungefär hälften är relativt enkla
fall där hyresgästen ska godkänna avstående från
besittningsskydd. Resten är mer konfl iktbetonade,
alltifrån störningar till att hyran inte betalats.
Fast statistiken är nu inte mycket att lita på om
man vill ge en bild av hur konfl iktfyllt förhållandet
mellan hyresvärd och hyresgäst eller styrelse och
bostadsrättsägare är. För ett par år sedan gjordes
Fastighetstidningen nr 1 Februari 2012