Intresseanmälan – förslag Alphyddans gröna gårdar - Nacka kommun
Intresseanmälan – förslag Alphyddans gröna gårdar - Nacka kommun
Intresseanmälan – förslag Alphyddans gröna gårdar - Nacka kommun
You also want an ePaper? Increase the reach of your titles
YUMPU automatically turns print PDFs into web optimized ePapers that Google loves.
Om Sjaelsö<br />
Sjaelsö är en av Nordens största fastighetsutvecklare. Vi förädlar attraktiva lägen och fastigheter för handel,<br />
bostäder, kontor och logistik. I Sverige bedrivs verksamheten genom det helägda dotterbolaget Sjaelsö Sverige<br />
AB. Vårt huvudkontor ligger i Alleröd utanför Köpenhamn, och vi har också kontor i Norge, Finland och Polen. Hela<br />
koncernen har drygt 100 anställda och omsättningen 2011 uppgick till drygt 1,3 miljarder SEK.<br />
Stockholm 2012-10-01<br />
Student/ungdomsbostäder i <strong>Nacka</strong> <strong>kommun</strong>, Dnr KFKS 2012/213-219<br />
<strong>Intresseanmälan</strong> <strong>–</strong> <strong>förslag</strong> <strong>Alphyddans</strong> <strong>gröna</strong> <strong>gårdar</strong><br />
Härmed anmäler vi vårt intresse för att uppföra student-/ungdomsbostäder i <strong>Nacka</strong> <strong>kommun</strong><br />
enligt bifogat <strong>förslag</strong> samt specifikationer nedan.<br />
Förteckning av inlämnat material<br />
Denna intresseanmälan<br />
Arkitektens <strong>förslag</strong><br />
Kalkylerad energianvändning<br />
Det är Sjaelsös ambition att alltid bygga miljömässigt hållbara bostäder. I avsikt att skapa<br />
tydlighet kring denna målsättning väljer vi att certifiera våra byggnader utifrån erkända<br />
standarder. För att garantera lågt energibehov, god inomhusmiljö samt sunda material kommer<br />
dessa bostäder att certifieras enligt Miljöbyggnad SILVER vilket innebär högst 75% av<br />
energianvändningen enligt gällande BBR. För BBR 2012 innebär det 67,5 kWh per kvm Atemp<br />
och år.<br />
Beräknad hyresnivå i 2014 års nivå<br />
1 rok 24,3 kvm 4 260 kr/mån (studentbostad: 4 050 kr/mån)<br />
2 rok 40,5 kvm 6 800 kr/mån (studentbostad: 6 460 kr/mån, även dublett)<br />
3 rok 53,4 kvm 8 500 kr/mån (studentbostad: 8 050 kr/mån)<br />
Med vänlig hälsning<br />
Sjaelsö Sverige AB<br />
Pero Popovski<br />
VD
Ungdomsbostäder, Alphyddan<br />
Förslagets bärande idé är det bullerskyddande loftgångshuset som slingrar sig<br />
upp längs med kullen och omfamnar ett attraktivt aktivitets- och strövområde för<br />
alla boende i Alphyddan med omnejd. Byggnaden som bullerskärm skapar en<br />
tystare utemiljö. Den befi ntliga naturmarken bevaras och i anknytning till de nya<br />
ungdomsbostäderna skapas platser för bland annat odling, träning och avkoppling.<br />
Vi vill utveckla de grundtypologier som fi nns i området, höga punkthus och långa<br />
lägre lamellhus, med dagens förutsättningar. I <strong>förslag</strong>et visar vi ett sätt att ta tillvara<br />
på och utveckla områdets positiva delar. Samtidigt som den föreslagna bebyggelsen<br />
skärmar <strong>gårdar</strong>na från bullret och skapar en tyst utemiljö skapas också en<br />
tyst sida åt merparten av bostadsrummen.<br />
2012 10 01 Ungdomsbostäder i <strong>Nacka</strong> <strong>kommun</strong><br />
ALPHYDDEVÄGEN<br />
ALPHYDDANS GRÖNA GÅRDAR<br />
Vy från öst längs med bebyggelsen.<br />
VÄRMDÖLEDEN<br />
Marksektion 1:1000 (A3)
Situationsplan 1:1000 (A3)<br />
Grön bebyggelse visar ungdomsbostäder.<br />
2012 10 01 Ungdomsbostäder i <strong>Nacka</strong> <strong>kommun</strong><br />
CYKEL<br />
20 p<br />
12 vån<br />
Ca 30 lgh<br />
ODLING<br />
BOLL-<br />
PLANER<br />
Blå bebyggelse visar ett tillägg med andra typer av bostäder.<br />
Parkering för dessa anläggs i underjordiskt garage.<br />
3-5 vån<br />
Ca 70 lgh<br />
UTEGYM<br />
MILJÖ-<br />
STATION<br />
12 P-pl<br />
garage<br />
2-3 vån<br />
8 lgh (8 egna P)<br />
CYKEL<br />
30 p<br />
BOLLPLAN/<br />
MULTIYTA<br />
ODLING<br />
12 vån<br />
Ca 30 lgh<br />
infart garage<br />
48+8 P-pl<br />
3-5 vån<br />
Ca 80 lgh<br />
CYKEL<br />
20 p<br />
ODLING<br />
BOSTADSNÄRA STRÖVOMRÅDE<br />
CYKEL<br />
20p<br />
VY<br />
33 P-pl<br />
MILJÖ-<br />
STATION<br />
ALPHYDDANS GRÖNA GÅRDAR<br />
Stadsbyggnadsanalys<br />
Alphyddan har, genom sin placeringen på det höga berget,<br />
en framskjuten position längs med Värmdövägen men är<br />
också i viss mån <strong>Nacka</strong>s framsida mot Stockholm.<br />
Hustyperna i området är homogena och består av höga<br />
punkthus längs med Alphyddevägen, vilka är omgivna av<br />
långa lamellhus i 3-6 våningar.<br />
Det aktuella studieområdet är idag obebyggt, antagligen<br />
på grund av de svåra angöringsförhållandena.<br />
Området är både otillgängligt för rörelsehindrade och väldigt<br />
bullerstört då ljudnivån över i stort sett hela området<br />
ligger mellan 55-65dB. I delar av det övre bostadsnära<br />
strövområdet fi nns befi ntliga anläggningar som bollplaner<br />
m.m.<br />
Förslaget<br />
Vi vill utveckla de befi ntliga grundtypologier som fi nns i området.<br />
Med ungdomsbostäderna adderar vi en ny årsring.<br />
I <strong>förslag</strong>et visar vi ett sätt att ta tillvara och utveckla områdets<br />
positiva delar. Samtidigt som den föreslagna bebyggelsen<br />
skärmar <strong>gårdar</strong>na från buller och skapar en tyst<br />
utemiljö samt en tyst sida åt merparten av bostadsrummen.<br />
Det bostadsnära skogsstråket bevaras till stor del i områdena<br />
närmast de nedre befi ntliga punkthusen. Där är<br />
naturen som vackrast, men det är även det skogsområde<br />
som är lättast tillgängligt för de boende i området. Området<br />
högst upp avgränsas av en stor bergskärning och har<br />
minst orörd natur. Fyllnadsmassor har lagts ut för att bilda<br />
underlag för bollplaner m.m.<br />
Den föreslagna bullerskyddande bebyggelsen veckar sig<br />
och skapar rumsligheter och <strong>gårdar</strong>. På båda sidor om den<br />
nya bebyggelsen sparas fi na skogsbeklädda utsiktshällar.<br />
Redan idag används delar av området för bollsport. Dessa<br />
aktiviteter ges även en central placering i <strong>förslag</strong>et med en<br />
stor allmän aktivitetsyta i gränslandet mellan den bevarade<br />
naturen och de mer bostadsnära nya <strong>gårdar</strong>na. Närmast<br />
de nya ungdomsbostäderna formges och programmeras<br />
naturmarken med mer specifi ka sociala aktiviteter som<br />
odlingslotter, utegym, amfi teater, mindre bollplaner, grillplatser<br />
och annat.
Huskropparna skapar en bullerskärm. Det kraftigt bullerstörna området får en tystare utemiljö.<br />
Naturmark med stenhällar bevaras.<br />
Befi ntliga skogs- och grönområden bevaras och blir en del av områdets utemiljö.<br />
2012 10 01 Ungdomsbostäder i <strong>Nacka</strong> <strong>kommun</strong><br />
Loftgångshusen<br />
Topografi n är närmast perfekt för en hustyp med loftgångar.<br />
Denna typologi kan göras mer dynamisk än en traditionell<br />
lamellhustyp då entréerna med trapphus kommer relativt glest<br />
och ger möjlighet att bevara naturmarken i större utsträckning.<br />
Husen trappas i höjdled och varierar i våningsantal mellan tre och<br />
fem våningar. Kombinationen av trappningarna i höjdled och husens<br />
slingrande form bryter ned dess skala och defi nierar rummen<br />
för de halvt omslutna <strong>gårdar</strong>na och ger dem en egen storlek och<br />
karaktär.<br />
ALPHYDDANS GRÖNA GÅRDAR<br />
Vy från öst. Husen slingrar sig upp längs med <strong>Alphyddans</strong> höjder.<br />
Vy från Henriksdals bostadsområde. Husen är anpassade till topografi n. Trappningen syns tydligt.<br />
De tre hustyperna<br />
Förslagets bärande hustyp är det bullerskyddande loftgångshuset<br />
med ungdomsbostäder.<br />
Som tillägg till dessa föreslår vi, som pendang till de befi ntliga<br />
höga punkthusen, ett tillskott med två nya punkthus innehållande<br />
vardera 30 st lägenheter av varierande bostadsform. De placeras<br />
i bergsskärningen mellan höjden och Alphyddevägen. Entréer<br />
och sutteränglägenheter vetter mot vägen och i det föreslagna<br />
östliga punkthuset fi nns infart till ett underjordiskt garage. Mellan<br />
de två punkthusen föreslår vi åtta stycken stadsradhus i 2,5 våningar<br />
som tar hand om både kullen och garagets kant. Entré fi nns<br />
både från Alphyddevägen och från höjden på radhusens baksida.
Angöring<br />
Angöring utförs i öster och väster via nya tillfartsvägar från<br />
Alphyddevägen. Vägarna angör husens entréer, men området<br />
är bilfritt mitt i med möjlighet för utryckningsfordon att ta<br />
sig fram. Skogsstråket bäddar in de befi ntliga bostadshusen<br />
och på rejält behörighetsavstånd kompletterar vi med de nya<br />
bullerskyddande ungdomsbostäderna.<br />
Antal lägenheter<br />
Ungdomsbostäder:<br />
Ca 160 st i låghusen med loftgång (48 p-pl)<br />
Övriga bostäder:<br />
Ca 60 st i de nya punkthusen (48 p-pl)<br />
Ca 8-16 st stadsradhusen (8-16 p-pl)<br />
Lägenhetsfördelning ungdomsbostäder<br />
(totalt ca 160 st)<br />
1 rok: 32 st<br />
2 rok: 96 st<br />
3 rok: 32 st<br />
Parkering<br />
Merparten av parkeringen anläggs i anslutning till tillfartsvägarna.<br />
Ungdomslägenheter: 48 st p-platser skapas i markparkering.<br />
Höghusen: 48 st p-platser skapas i garage under uppfartsvägen.<br />
Stadsradhusen: 8-16 st p-platser i gatunivå alt. i<br />
garage.<br />
Cykelparkering skapas i markplan och placeras i anslutning<br />
till entréer. Vinterförvaring görs i sutterängplan 160-320 st för<br />
ungdomslägenheterna.<br />
70-140 st för punkthusen.<br />
Gångvägar<br />
Idag är gångvägen upp i området för brant för rörelsehindrade.<br />
Den ersätts med en ny tillgänglig gång- och cykelväg.<br />
2012 10 01 Ungdomsbostäder i <strong>Nacka</strong> <strong>kommun</strong><br />
Loftgångshus , totalt ca 160 ungdomslägenheter<br />
Punkthus 1, ca 30 lgh<br />
ALPHYDDANS GRÖNA GÅRDAR<br />
Stadsradhus, 8 - 16 lgh<br />
Punkthus 2, ca 30 lgh
A1<br />
1 rok<br />
24,3kvm<br />
ST ST<br />
K/F<br />
2012 10 01 Ungdomsbostäder i <strong>Nacka</strong> <strong>kommun</strong><br />
G<br />
1 rok<br />
24,3kvm<br />
Lägenhetstyper<br />
Yteffektiva lägenheter på 1 rok, 2 rok, 2 rok dublett<br />
samt 3 rok. Lägenheterna passar alla - från den<br />
ensamma studenten till den lilla familjen och kompisarna<br />
som delar dubletten.<br />
En extra kvalitet är det grunda husdjupet vilket gör<br />
lägenheterna ljusa. I och med entrébalkongen/loftgången<br />
får alla lägenheter en egen liten uteplats.<br />
Hustypen<br />
Byggnaden bildar med sin loftgångsida en bullerskärm<br />
och skapar tysta skyddade <strong>gårdar</strong>. Då lägenheterna<br />
är relativt små är utemiljön väldigt viktig. De<br />
bullerskyddade <strong>gårdar</strong>na kan användas för gemensamma<br />
aktivitetsytor som bollplaner, lekplatser,<br />
amfi teater, utegym, odlingsområden m.m.<br />
A2<br />
2 rok<br />
40,5kvm<br />
A2 DUBLETT<br />
2 rok<br />
40,5kvm<br />
K/F<br />
K/F<br />
ST<br />
G<br />
2 rok<br />
40,5kvm<br />
G<br />
ST G G<br />
G<br />
2 rok<br />
40,5kvm<br />
G<br />
G<br />
G<br />
G<br />
A3<br />
3 rok<br />
53,4kvm<br />
G G G<br />
Alt. placering av<br />
tredje rum<br />
G G<br />
G<br />
G<br />
ALPHYDDANS GRÖNA GÅRDAR<br />
K/F<br />
ST<br />
3 rok<br />
53,4kvm<br />
G<br />
G<br />
G<br />
Planer 1:100 (A3)<br />
Visualisering av interiör i en ungdomslägenhet
Change language