Läs uppsatsen här - SCC

I ett yttrande till Högsta domstolen framhöll Hovrätten att i RM:s inställning, att betalningen var villkorad
och att den automatiskt förfallit eftersom villkoren inte var uppfyllda, låg att RM hävdade att erlagd
betalning krävde att lokalen gick att sälja. 140
Högsta domstolen konstaterade att RM inte åberopat att lokalen skulle utgöra ersättning endast under
förutsättning att förmedling kommit till stånd, utan åberopat att överenskommelsen förfallit på grund av
att villkoren avseende besittningsskydd och övernattningsrätt inte var uppfyllda. Vidare noterade Högsta
domstolen att hovrätten inte hade funnit sig ha anledning att pröva de sistnämnda omständigheterna.
Hovrätten hade därmed grundat sin dom på icke åberopade omständigheter i strid med 17 kap. 3 §.
Högsta domstolen undanröjde domen.
Rättsfallet kan vid första anblick förbrylla. Det ligger nära till hands att tolka rättsfallet som
att Hovrätten, enligt Högsta domstolen, skulle ha förfarit felaktigt då de gjort en annan
rättslig bedömning än käranden i fråga om avtalets betydelse. Ställer man upp åberopade
rättsfaktum mot de rättsfakta som hovrätten uppfattat blir det dock tydligt att vad hovrätten
gjorde var att de tillämpat en avtalsklausul som inte åberopats av parterna.
I målet rörde det sig dels om åberopade avtalsklausuler, låt vara att avtalet var muntligt, dels
om åberopade händelser:
RM:s åberopanden
De delar av det muntliga avtalet som åberopades av RM var bestämmelser om att:
Och
RM hade villkorat ett godkännande av förmedling av hyreskontraktet som betalning med att
hyreskontraktet skulle vara behäftad med:
o en rätt till övernattning och
o att besittningsrätten inte hade avtalats bort
Om villkoren inte var uppfyllda skulle uppdraget att förmedla lokalen förfalla.
De händelser som åberopades av RM var:
Villkoren var inte uppfyllda
Förmedlingsuppdraget av hyreskontraktet hade därmed förfallit
P & K:s åberopanden
P & K å sin sida bestred inte att det muntliga avtalet hade haft det innehåll som RM påstod. Däremot
140 Yttrande från HovR:n till HD , aktbilaga 18 i målnr. T 1621-02.
35