Boken om lov, tillsyn och kontroll - Archileaks

Prövning av bygglov utanför detaljplan Avsnitt 4
3. färga om byggnader eller byta fasadbeklädnad eller
taktäckningsmaterial samt att göra andra ändringar
av byggnader som avsevärt påverkar deras yttre utseende,
4. utföra underhållsåtgärder på byggnader som är
särskilt värdefulla från historisk, kulturhistorisk, miljömässig
eller konstnärlig synpunkt eller som ingår i
ett bebyggelseområde av denna karaktär.
Med komplementbyggnader i punkt 1 avses till bostadshuset
hörande fristående uthus, garage och andra mindre
byggnader.
Beträffande andra byggnader än en- eller tvåbostadshus
gäller bestämmelserna om en begränsad prövning bara de
åtgärder som nämns ovan under 3 och 4.
Tillbyggnadens och den tillkommande byggnadens
karaktär av komplement till den befintliga bebyggelsen
på fastigheten innebär att tillskottet inte får vara så betydande
att det kommer att dominera över det tidigare
byggnadsbeståndet på fastigheten. Exempel på mindre
tillbyggnader kan vara tillbyggnad med ett eller två bostadsrum,
utrymmen för sanitära ändamål, förråd eller
garage, veranda, balkong, uteplats med tak. Huruvida
tillbyggnaden avser en helårsbostad eller ett fritidshus
saknar betydelse. Om kommunen bedömer att tillbyggnader
på fritidshus kan leda till oacceptabla konsekvenser,
t.ex. med hänsyn till serviceskyldigheten, finns det möjligheter
att anta områdesbestämmelser som begränsar den
största tillåtna byggnads- eller bruksarean och att i avvaktan
på antagandet av områdesbestämmelserna besluta
om anstånd med avgörandet av bygglovsansökningen.
Dessa möjligheter behandlas utförligare i avsnitt 3.3. Det
bör observeras att av kommunen antagna riktlinjer i t.ex.
översiktsplanen för vad som skall hänföras till mindre
tillbyggnad inte är bindande. jfr prop. 1985/86:1
Tveksamhet kan uppstå hur man skall bedöma små,
successiva förändringar av verksamheten på en fastighet,
om förändringarna i ett längre tidsperspektiv gör att
användningssättet blir ett helt annat än det ursprungliga.
Bedömningen av frågan huruvida en ansökan skall kunna
behandlas enligt reglerna för kompletteringsåtgärder skall
göras med hänsyn tagen till alla förbättringsåtgärder som
har skett under utvecklingens förlopp. Man är alltså inte
hänvisad till att isolerat betrakta den senast sökta åtgärdens
effekter utan får gå tillbaka till hur läget ursprungligen
var.
8 kap. 3 § 1 st PBL
3 kap. 12 § PBL
8 kap. 4 § 1 st PBL
8 kap. 12 § 3 st PBL
jfr prop. 1985/86:1
s. 276
jfr prop. 1985/86:1
s. 274 f.
jfr prop. 1985/86:1,
s. 721
59