Boken om lov, tillsyn och kontroll - Archileaks

140
Upprätthållande av
tekniska egenskaper
Förbättringskrav
Boken om lov, tillsyn och kontroll
Bestämmelserna gäller också för byggnader med särskilt
bevarandevärde. För dessa byggnader gäller dessutom att
de skall underhållas så att deras särart bevaras. Detta
innebär att både byggnadens yttre och inre delar träffas av
det särskilda underhållskravet.
Generellt gäller således att underhållsåtgärder skall
utföras så att de värden som finns i bebyggelsen och dess
karaktär bibehålls. Kravet innebär t.ex. att materialval och
färgsättning skall anpassas till byggnadens värde, karaktären
på omgivningen och till lokala traditioner.
Om fastighetsägaren eftersätter sin underhållsskyldighet,
kan byggnadsnämnden förelägga honom att vidta
erforderliga åtgärder. Normalt kan ett sådant föreläggande
bara avse att åtgärden skall utföras, inte sättet för utförandet.
Om underhållsåtgärden visar sig inte uppfylla lagens
anpassningskrav, kan emellertid byggnadsnämnden
förelägga fastighetsägaren att rätta det utförda. Detta är
naturligtvis en ganska omständlig procedur. I praktiken
torde den emellertid inte bli aktuell så ofta, eftersom det
av det första föreläggandet dock måste framgå klart vilken
åtgärd fastighetsägaren skall vidta.
När det gäller byggnader som har särskilt bevarandevärde
ställer sig saken något annorlunda.
För sådana byggnader kan det finnas anledning att ställa
krav på ett mer aktivt underhåll för att byggnadens yttre
och dess inre skall hållas i stånd på sådant sätt att dess
särart bevaras. Kravet på underhåll kan avse att vissa
fasaddetaljer, invändiga takmålningar eller speciella delar
av en inredning skall underhållas på visst sätt. För att
sådana krav skall kunna hävdas måste skyddsbestämmelser
— som kan berättiga till ersättning — ha meddelats
genom detaljplan eller områdesbestämmelser. Om sådana
skyddsbestämmelser har meddelats, är fastighetsägarna
skyldiga att följa dessa när de underhåller sina byggnader.
Sköter de inte underhållet, kan de föreläggas att göra detta
och att därvid iaktta skyddsbestämmelserna.
För byggnader av det här slaget finns det också möjlighet
att införa bygglovsplikt avseende underhållsåtgärder.
Genom en förhandsprövning kan man undvika att ställas inför
situationen att behöva tillgripa föreläggande om rättelse.
Byggnadsverk skall underhållas så att de tekniska egenskaperna
i huvudsak bevaras. Det krävs vidare att anordningar
som avser att tillgodose de väsentliga tekniska
egenskaperna hålls i stånd. (Jfr avsnitt 7.1.2.)
Byggnader som har uppförts och för vilka byggnadslov
beviljats före den 1 juli 1960 skall, om det behövs, vara försedda
med anordningar dels för uppstigning på taket, dels
till skydd mot olycksfall genom nedstörtning från taket.
I fråga om byggnader som har uppförts före den 1 juli
1974 eller för vilka byggnadslov har sökts före den dagen
skall portar och liknande anordningar vara så utförda att
risk för olycksfall inte uppkommer.
Till byggnader som har uppförts före den 1 juli 1977 eller
för vilka byggnadslov har beviljats före den dagen skall
3 kap. 13 § 2 st PBL
jfr prop. 1985/86:1
s. 514
jfr prop. 1985/86:1
s. 513 f.
10 kap. 15 § PBL
10 kap. 12 § 3 och 14 §
1 st PBL
jfr prop. 1985/86:1
s. 514 f.
8 kap. 6 § 1 st 3 PBL
2 § 3 st BVL
13 § BVL
17 kap. 20 § PBL