Heimstaden Årsredovisning 2011

Recommendations

Info

FINANSIELLA RAPPORTER | HEIMSTADEN 2011 Noter – Koncernen (Belopp i tkr om inget annat anges) KONCERNENS REDOVISNINGSPRINCIPER OCH NOTER Not 1 Redovisningsprinciper Allmän information Heimstaden AB (publ) är ett aktiebolag registrerat i Sverige med säte i Malmö. Heimstadens verksamhet består av att äga, utveckla och förvalta bostadsfastigheter. Verksamheten beskrivs mer utförligt i förvaltningsberättelsen. Grunder för redovisningen Koncernredovisningen har upprättats enligt av EU godkända International Financial Reporting Standards (IFRS) samt tolkningar av International Financial Reporting Interpretations Committée (IFRIC). Vidare har koncernredovisningen upprättats i enlighet med svensk lag genom tillämpning av Rådet för fi nansiell rapporterings rekommendation RFR 1. Räkenskaperna är upprättade baserat på anskaffningsvärde förutom förvaltningsfastigheter och räntederivat som redovisas till verkligt värde. Viktiga antaganden och bedömningar För att kunna upprätta redovisningen i enlighet med IFRS och god redovisningssed krävs det att företagsledningen och styrelsen gör en del väsentliga antaganden och bedömningar som påverkar redovisade tillgångar, skulder, intäkter och kostnader samt övriga upplysningar. Faktiskt utfall kan skilja sig från gjorda antaganden och bedömningar. Det område där antaganden och bedömningar skulle kunna innebära risk för justeringar i redovisade värde avseende tillgångar och skulder under framtida redovisningsperioder utgörs främst av värdering av förvaltningsfastigheter. Ändrade förutsättningar kan ge en väsentlig påverkan av koncernens resultat och fi nansiella ställning. Värdet av en fastighet kan endast med säkerhet fastställas när en försäljningslikvid erhållits. Vid rapporteringstillfället görs en uppskattning av marknadsvärdet som redovisningsmässigt benämns verkligt värde. Verkligt värde bestäms utifrån antaganden om framtida kassafl öde och avkastningskrav. De antaganden och bedömningar som gjort i detta sammanhang framgår av not 13. Koncernredovisning Koncernredovisningen omfattar, förutom moderbolaget, samtliga bolag i vilka moderbolaget direkt eller indirekt har bestämmande infl ytande. 30 Koncernredovisningen är upprättad enligt förvärvsmetoden. Detta innebär att dotterbolagens egna kapital vid förvärvet, fastställt som skillnaden mellan tillgångarnas och skuldernas verkliga värden, elimineras i sin helhet. I koncernens egna kapital ingår därför endast den del av dotterbolagens kapital som har tillkommit efter förvärvet. Under året förvärvade bolag inkluderas i koncernredovisningen med belopp avseende tiden efter förvärvet. Koncerninterna fordringar och skulder samt transaktioner mellan bolag i koncernen liksom koncerninterna vinster och förluster elimineras i sin helhet. Koncernen omfattar förutom moderbolaget de i moderbolagets not 9 angivna dotterbolagen med tillhörande underkoncernen samt intressebolaget angivet i not 15. Som intressebolag betraktas de bolag som inte är dotterbolag, men där bolaget direkt eller indirekt innehar minst 20 procent av rösterna. Intressebolag redovisas enligt kapitalandelsmetoden. Detta innebär att andelar i ett intressebolag redovisas till anskaffningsvärde vid anskaffningstillfället och därefter justeras med bolagets andel av förändringen i intressebolagets nettotillgångar. I resultaträkningen redovisas bolagetsandel av intressebolagets resultat. Intäkter Hyresintäkterna aviseras i förskott och periodisering av hyrorna sker linjärt så att endast den del av hyrorna som belöper på perioden redovisas som intäkter. Förskottshyror redovisas således som förutbetalda intäkter. Intäkter från fastighetsförsäljningar redovisas när överföring av betydande risker och förmåner övergått till motpart. Som huvudprincip redovisa därav dessa intäkter på tillträdelsedagen såvida det inte strider mot särskilda villkor i köpeavtalet. Ränteintäkter och räntebidrag resultatförs i den period de avser. Finansiella kostnader Finansiella kostnader avser ränta och andra lånekostnader och redovisas som kostnad i den period de hänför sig till. Kostnader för räntederivatavtal ingår även i denna post och betalningsströmmar för räntederivatavtalen kostnadsförs i den period de avser. Värdejustering till verkligt värde av räntederivaten ingår ej i posten utan redovisas som separat post i resultaträkningen.
Inkomstskatter Periodens skattekostnad/skatteintäkt består av aktuell skatt och uppskjuten skatt. Skatter redovisas i resultaträkningen förutom då den underliggande transaktionen redovisas direkt mot eget kapital varvid tillhörande skatteeffekt också redovisas direkt mot eget kapital. Aktuell och uppskjuten skatt beräknas utifrån gällande skattesats, för närvarande 26,3 %. Aktuell skatt beräknas på skattepliktigt resultat för perioden. Årets skattepliktiga resultat skiljer sig från årets redovisade resultat genom att det har justerats för ej skattepliktiga och ej avdragsgilla poster. I aktuell skatt ingår även justering av aktuell skatt hänförlig till tidigare perioder. Uppskjuten skatt beräknas på temporära skillnader enligt balansräkningsmetoden mellan en tillgångs eller en skulds redovisade respektive skattemässiga värde. Uppskjuten skatteskuld är skatt som hänför sig till skattepliktiga temporära skillnader och som ska betalas i framtiden. Uppskjuten skattefordran representerar en reduktion av framtida skatt som hänför sig till avdragsgilla temporära skillnader, skattemässiga underskottsavdrag eller andra skatteavdrag. Värdering av samtliga skatteskulder/skattefordringar sker till nominella belopp och görs enligt de skatteregler och skattesatser som är beslutade. Uppskjutna skatteskulder i koncernen avser huvudsakligen skillnader i bedömt verkligt värde och skattemässigt värde på fastigheter samt skillnader mellan verkligt värde och anskaffningsvärde på räntederivat. Uppskjutna skattefordringar redovisas i balansräkningen avseende underskottsavdrag och avdragsgilla temporära skillnader i den omfattning det är sannolikt att beloppen kan utnyttjas mot framtida skattepliktiga överskott. Vid förvärv av bolag görs bedömning om förvärvet avser ett förvärv av rörelse eller ett tillgångsförvärv av fastigheter. Vid tillgångsförvärv redovisas ingen uppskjuten skatt utan eventuell uppskjuten skatt reducerar istället anskaffaningsvärdet. Samtliga Heimstadens förvärv har bedömts vara tillgångs förvärv vilket innebär att uppskjuten skatt som fanns vid förvärvstillfället ej fi nns upptagen i balansräkningen. Leasingavtal Samtliga hyreskontrakt kopplade till Heimstadens förvaltningsfastigheter har betraktats som operationella leasingavtal, se not 3. 31 FINANSIELLA RAPPORTER | HEIMSTADEN 2011 Tomträttsavtal har betraktats som operationell leasing. Tomträttsavgälden redovisas som kostnad den period den avser. Det fi nns även ett mindre antal leasingavtal där Heimstaden är leasetagare. Dessa har betraktats som operationella leasingavtal och avser främst bilar och kontorsinventarier. Förvaltningsfastigheter Förvaltningsfastigheter är fastigheter som innehas i syfte att generera hyresinkomster och/eller värdestegring. Heimstadens samtliga fastigheter har klassifi cerats som förvaltningsfastigheter. Initialt redovisas förvaltningsfastigheter till anskaffningskostnad inklusive till förvärvet direkt hänförbara utgifter. Efter den initiala redovisningen redovisas förvaltningsfastigheterna till verkligt värde i balansräkningen med värdeförändringen i resultaträkningen. Verkligt värde baseras på en intern värdering av varje enskild fastighet. För mer detaljer kring värderingsmodell se not 13. Tillkommande utgifter som är av värdehöjande karaktär aktiveras. Utgifter för reparationer och underhåll kostnadsförs i den period de uppkommer. Fastighetsköp och fastighetsförsäljningar redovisas som huvudprincip på tillträdesdagen då riskerna och de ekonomiska förmånerna övergår. Materiella anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde med tillägg för uppskrivningar och med avdrag för avskrivningar och eventuella nedskrivningar. Materiella anläggningstillgångar består av inventarier. Avskrivningar görs linjärt över bedömd nyttjandeperiod som normalt uppgår till fem år. Nedskrivningar av anläggningstillgångar sker när det redovisade värdet överstiger återvinningsvärdet. Individuell prövning sker för varje tillgång vid indikation av nedskrivningsbehov. Finansiella instrument En fi nansiell tillgång eller en fi nansiell skuld tas upp i balansräkningen när Heimstaden blir part i ett avtal. En fi nansiell tillgång tas bort från balansräkningen när rättigheterna realiseras, förfaller eller bolaget tappar kontrollen över dem. En fi nansiell skuld tas bort från balansräkningen när förpliktelsen fullgörs eller på annat sätt utsläckts.
Page 1: Heimstaden Årsredovisning 2011 1
Page 4 and 5: FRÅGOR TILL VD | HEIMSTADEN 2011
Page 6 and 7: FÖRVALTNING | HEIMSTADEN 2011 ”
Page 8 and 9: SEGMENT | HEIMSTADEN 2011 Heimstade
Page 10 and 11: SEGMENT | HEIMSTADEN 2011 Småland/
Page 12 and 13: FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE | HEIMSTAD
Page 26 and 27: FINANSIELLA RAPPORTER | HEIMSTADEN
Page 50 and 51: Defi nitioner Belåningsgrad Ränte
Page 52 and 53: Fastighetsförteckning 2011-12-31 S
Page 60: Heimstaden AB, Ö Promenaden 7 A, 2

Heimstaden Årsredovisning 2011

You also want an ePaper? Increase the reach of your titles

Delete template?

Save as template?