Heimstaden Årsredovisning 2011

FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE | HEIMSTADEN 2011
under våren 2012. Projektering pågår även för vindslägenheter
i ett antal fastigheter, ett arbete som visar att det under
hustaken fi nns stor potential.
TRANSAKTIONER
Den totala transaktionsvolymen i Sverige under 2011 uppgick
till 96 miljarder kronor enligt Savills AB:s bedömning.
Detta motsvarar en minskning med 15 procent jämfört med
föregående år då transaktionsvolymen uppgick till 110 miljarder
kronor. Första halvåret 2011 öppnades starkt med volymer
högre än året innan. Andra halvåret 2011 har präglats av
fi nansiell turbulens, vilket bidragit till en stor osäkerhet kring
den svenska ekonomin. Det är framförallt bankerna som
dragit i handbromsen när det gäller utlåning till bland annat
fastighetsinvesteringar. Bankerna har under hösten ställt
högre krav på den underliggande tillgångens kvalitet, ökat
sina marginaler och sänkt belåningsgraden. Mot slutet av
2011 var det till och med en del banker som helt slutade att
låna ut pengar till nya fastighetsinvesteringar.
De internationella aktörernas intresse för fastigheter i Sverige
fortsätter att ligga på låga nivåer, trots att deras förvärv var
något fl er jämfört med året innan (15 miljarder kronor). Intresset
har dock varit större än de faktiska förvärven, men betalningsviljan
hos svenska aktörer har ibland varit starkare och
lett till att de internationella aktörerna slagits ut.
Stigbygeln, Karlskrona
16
När det gäller transaktionsvolymen för bostadsfastigheter
har den minskat och mer än halverats jämfört med 2010
(20 miljarder kronor år 2011) och utgör 21% av total transaktionsvolym
för fastigheter. Intresset för bostadsfastigheter
är dock fortsatt stort, framförallt från svenska institutioner.
Det fi nns en brist på kvalitativa bostäder och bostadsportföljer
som är till försäljning, vilket gör att volymerna hålls
nere. En annan anledning till minskningen, förutom den
fi nansiella situationen, är att antalet ombildningar till bostadsrättsföreningar
under året har minskat.
Heimstadens samlade försäljningar under 2011 uppgick
173 mkr, vilket var 2,8 % över värdering. Av totala antalet
försäljningar utgjorde 141 mkr försäljningar av tre stycken
bostadsfastigheter till bostadsrättsföreningar. Under året
förvärvades tolv stycken bostadsfastigheter för ett avtalat
fastighetsvärde på 278 mkr. I detalj handlade förvärven om
ett kompletteringsköp av fyra bostadsfastigheter i Malmö
(Kirseberg) samt komplettering av två bostadsfastigheter i
Stockholm (Hammarbyhöjden och Midsommarkransen).
Heimstaden gjorde också under hösten sina första förvärv
i Växjö genom att köpa sex bostadsfastigheter på bra läge.
Under 2012 kommer fokus att ligga på att försöka hitta ytterligare
kompletteringsköp med kvalitet på redan befi ntliga
marknader. Orter som präglas av tillväxt kommer även fortsättningsvis
att vara prioriterat.