Heimstaden Årsredovisning 2011
Heimstaden Årsredovisning 2011
Heimstaden Årsredovisning 2011
You also want an ePaper? Increase the reach of your titles
YUMPU automatically turns print PDFs into web optimized ePapers that Google loves.
FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE | HEIMSTADEN <strong>2011</strong><br />
under våren 2012. Projektering pågår även för vindslägenheter<br />
i ett antal fastigheter, ett arbete som visar att det under<br />
hustaken fi nns stor potential.<br />
TRANSAKTIONER<br />
Den totala transaktionsvolymen i Sverige under <strong>2011</strong> uppgick<br />
till 96 miljarder kronor enligt Savills AB:s bedömning.<br />
Detta motsvarar en minskning med 15 procent jämfört med<br />
föregående år då transaktionsvolymen uppgick till 110 miljarder<br />
kronor. Första halvåret <strong>2011</strong> öppnades starkt med volymer<br />
högre än året innan. Andra halvåret <strong>2011</strong> har präglats av<br />
fi nansiell turbulens, vilket bidragit till en stor osäkerhet kring<br />
den svenska ekonomin. Det är framförallt bankerna som<br />
dragit i handbromsen när det gäller utlåning till bland annat<br />
fastighetsinvesteringar. Bankerna har under hösten ställt<br />
högre krav på den underliggande tillgångens kvalitet, ökat<br />
sina marginaler och sänkt belåningsgraden. Mot slutet av<br />
<strong>2011</strong> var det till och med en del banker som helt slutade att<br />
låna ut pengar till nya fastighetsinvesteringar.<br />
De internationella aktörernas intresse för fastigheter i Sverige<br />
fortsätter att ligga på låga nivåer, trots att deras förvärv var<br />
något fl er jämfört med året innan (15 miljarder kronor). Intresset<br />
har dock varit större än de faktiska förvärven, men betalningsviljan<br />
hos svenska aktörer har ibland varit starkare och<br />
lett till att de internationella aktörerna slagits ut.<br />
Stigbygeln, Karlskrona<br />
16<br />
När det gäller transaktionsvolymen för bostadsfastigheter<br />
har den minskat och mer än halverats jämfört med 2010<br />
(20 miljarder kronor år <strong>2011</strong>) och utgör 21% av total transaktionsvolym<br />
för fastigheter. Intresset för bostadsfastigheter<br />
är dock fortsatt stort, framförallt från svenska institutioner.<br />
Det fi nns en brist på kvalitativa bostäder och bostadsportföljer<br />
som är till försäljning, vilket gör att volymerna hålls<br />
nere. En annan anledning till minskningen, förutom den<br />
fi nansiella situationen, är att antalet ombildningar till bostadsrättsföreningar<br />
under året har minskat.<br />
<strong>Heimstaden</strong>s samlade försäljningar under <strong>2011</strong> uppgick<br />
173 mkr, vilket var 2,8 % över värdering. Av totala antalet<br />
försäljningar utgjorde 141 mkr försäljningar av tre stycken<br />
bostadsfastigheter till bostadsrättsföreningar. Under året<br />
förvärvades tolv stycken bostadsfastigheter för ett avtalat<br />
fastighetsvärde på 278 mkr. I detalj handlade förvärven om<br />
ett kompletteringsköp av fyra bostadsfastigheter i Malmö<br />
(Kirseberg) samt komplettering av två bostadsfastigheter i<br />
Stockholm (Hammarbyhöjden och Midsommarkransen).<br />
<strong>Heimstaden</strong> gjorde också under hösten sina första förvärv<br />
i Växjö genom att köpa sex bostadsfastigheter på bra läge.<br />
Under 2012 kommer fokus att ligga på att försöka hitta ytterligare<br />
kompletteringsköp med kvalitet på redan befi ntliga<br />
marknader. Orter som präglas av tillväxt kommer även fortsättningsvis<br />
att vara prioriterat.