Capitex utskrift

FRILIGGANDE VILLA - SÖNDRUM/BERGSGÅRD - PRIS: 5 450 000:- UTGÅNGSPRIS
Arkitektritat och exklusivt stenhus med unikt o
insynskyddat läge i Söndrum
Arkitektritat och exklusivt stenhus med härliga
umgängesytor såväl inne som ute. Villan är uppförd i
en modern och gedigen betongkonstruktion som ger
låga underhållskostnader. Ett vattenburet
golvvärmesystem samt en modern panna med
återvinningssystem skapar en god komfort. En
sprakande brasa kan njutas av både i det rymliga
vardagsrummet, alternativt på den insynsskyddade
altanen. Här finns gott om plats för familjen, vänner
och umgänge. Villan bjuder på tre helkaklade
badrum, var av ett fungerar som relaxavdelning. Här
njuter man av, och jacuzzi, ångbastu i avkopplande
atmosfär. Villan har ett unikt och högt läge på attraktiv
återvändsgata. Tomten har ett fritt och ostört läge utan
insyn. Villan har genomgått en genomgripande
renovering både inne och yte under 2011. Exklusivt
dubbelgarage med plats för två bilar, här är det inrett
med tålig granitklinker. Utanför finns plasts för
ytterligare tre till fyra bilar på stenbelagd uppfart.
Fastigheten Halmstad Tjänsten 2
Småttalyckevägen 14, 302 72 Halmstad. Belägen i
Halmstad kommun, Söndrum-Vapnö församling.
Skattesats 31,83.
Storlek
Boarea ca 180 m², biarea ca 50 m².
Areauppgifter enligt ritningar, Taxerad uppgift 170
m2+10 m2. 6 rum.
Renghammar Mäklarkonsult AB
Köpmansgatan 25, , 302 42 HALMSTAD
Org.nr: 556495-9236
Tomt
Tomtarea 1 116 m² (friköpt). Tomten är delvis naturtomt
och även trädgårdstomt med gröna och perenna växter.
omfattande stensättningar och murarbeten är utförda med
fackfolk 2005 - 2011.
Uteplats
Uteplats 1: Terrass om ca 90 m², med högt och ljust läge i
sydväst. Terrassen ligger ovanpå dubbelgaraget och är
klinkerbelagd 2004, exklusivt Sydalsräcke runt terrassen i
glas och aluminium.
Uteplats 2: Altan vid entré om ca 20 m², läge väster.
Altanen har ny motordriven terrassmarkis 2006, då även
de äldre markiserna fick nytt tyg. Murad öppen spis ger
mysig brasvärme på vår och höstkvällar.
Uteplats 3: Finns öppen solaltan på baksidan mot
grönområdet.
Planlösning
LÄGE:
Villan har ett fantastiskt bra läge som sista hus på
återvändsgata och gränsar mot grönområde. Villan har ett
högt och ljust läge med västersol rakt in på den stora
öppna klinkerbelagda solterrassen som är på ca 90 m2.
Ned till havet är det fågelvägen ca 1,5 km, och ut till
Tylösand är det ca 2,7 km, in till centrum är det ca 5,7
km. Söder om Bergsgård där villan ligger finns
Stenhuggeriet och Grötviks båthamn. Söder om
Tylösandsvägen finns Eketångas Naturreservat med
härliga promenadstigar. Villan har ett av de absolut bästa
MK:-CR-089147
Sida 1 (10)
Telefon 035 10 17 40
Telefax 035 21 00 85
Internet www.renghammar.se

FORTS OBJEKTBESKRIVNING
Planlösning forts
lägen norr om Tylösandsvägen och gatan ger ett
exklusivt intryck.
BYGGNAD:
Byggnaden är ett gediget stenhus som ger dig låga
energikostnader och lägre underhållskostnader i
framtiden. Framför allt så får man ett fantastiskt fint
inneklimat. Byggnaden är uppbyggd på en
betongplatta på mark som är isolerad och i
överbetongen finns vattenburen golvvärme i hela
huset. De ingjutna slangarna är av Polytherm vilket är
absolut högsta klass. Det är världens enda
strålförnätade rör. Ytterväggarna är gjutna
betongelement i kvalité K 600, vilket är vattentät
betong. Utvändigt är de målade med Sandokryl F detta
ger en bra diffusion för väggen. Invändigt är det
isolerat med 24 cm tjock isolering, som ger låga
energikostnader. Fönsterna är av fabrikat Traryd och
glasen är Pikingtons energiglas som har en förmåga
att släppa in värme men inte släppa ut den.
Skjutpartierna är av fabrikat Hajom. Värmesystemet
är kopplat till en frånluftvärmepump som är installerad
2004. Frånluftvärmepumpen är inställd så att all luft i
huset är utbytt på två timmar, och det ger ett väldigt
bra inneklimat.
Vinden har fått extra isolering och har nu 60 cm tjock
isolering.
ENTRÈPLAN:
Vi kommer in i hallen som har klinker på golvet, på
högra väggsidan finns en vackert murad tegelvägg som
ger en bra rustik känsla, på den vänstra sidan finns
klädförvaring bakom spegelskjutdörrar.
Till vänster öppnar sig ett härligt rum på ca 62 m2
med matsalsdelen upphöjd ett trappsteg, I rummet
finns även en murad öppen spis, med murad skorsten,
som också har eldstad på altanen. Sidan om öppna
spisen finns stort Hajomparti för utgång till
hårdbelagda terrassen.
Från matsalsdelen kan man också nå en nedsänkt
relaxavdelning. Golvet är klinkat och väggarna är
klädda med nytt kakel 2011 vid badet är väggen klädd
med vackert handhuggen marmor med inmurad
spegel. Badkaret är fabrikat Jaccuzzi med vackert
vattenfall för påfyllnad av vatten. Duschplats med
möjligheter att välja olika sorters duschstrålar, och
möjlighet till ångbad, m.m. Wc med vitt porslin och
helkaklade väggar med motiv i väggen. Badrummet
har utgång till trädgården och terrassen.
Kök/matplats ligger strategiskt placerat mitt i huset.
Renghammar Mäklarkonsult AB
Köpmansgatan 25, , 302 42 HALMSTAD
Org.nr: 556495-9236
Köket har klinkergolv och målade väggar och vitt tak. Vid
matplatsen finns ett vackert burspråk som förstärker
kontakten med terrassen. Skåpinredningen är helt ny 2011
med vita högblanka luckor och modernt stängande lådor.
Kapitalvarorna är bytta 2011 k/f är Bosch och har
ismaskin. Glashällen är med induktion.
Sovrum/kontor på ca 10 m2 har klinkergolv och
vitmålade väggar, samt utgång till trädgårdsbaksidan.
Stora sovrummet på ca 14,5 m2 har klinkergolv och ljust
målade väggar. Från sovrummet finns altandörrar ut till
trädgården. Bra förvaring för kläder med skjutdörrar
framför.
Sovrummet har också eget wc/dusch som är helrenoverat
2011. Badrummet har vit klinker på golv och vita kaklade
väggar, samt vitt tak. Utrustningen är rund duschhörna
med glasdörrar, vit skåpinredning från Kvik.
Tvättstugan har också fått klinkergolv 2004, och väggar
är vitmålade. Det finns utgång till terrassen via den nya
dörren. Utrustningen är vit skåpinredning och
torktumlaren är bytt 2011. Frånluftvärmepumpen från
Nibe också bytt 2004.(värmepumpen ger låga
driftkostnader!).
Wc/dusch är helt nyrenoverat i ljusgrå skiffer, duschen är
avgränsad med betongglas, och inredningen är med
dubbla inbyggda vita handfat. Stor spegel med spotar
infällda i ramp.
Sovrummet mot altanen är ca 14,5 m2 och har ny dörr ut
mot terrassen. Golvet har ljus klinkerbeläggning och
målade väggar. I rummet finns två garderober.
Sovrummet i sydöstra hörnan använder familjen idag som
kontorsrum. Ytan på rummet är ca 12,5 m2, och golvet
har klinker, samt vitmålade väggar. I rummet finns två
garderober.
Byggnad
Byggnadstyp: 1-plan. Byggår: 1988.
Renoveringar: Villan är i princip fullständigt renoverad ut
och invändigt 2011.
Byggnadssätt
Undergrund: Grus och morän. Grund: Platta på mark m
golvvärme. Stomme: Betong K 600/isol. 24 cm. Bjälklag:
Trä mot vindsutrymme. Fasad: Btg.element målat 2011.
Takbeklädnad: Betongpannor nya grå 2011. Utv
plåtarbeten: Aluzink 2011. Hängrännor: Aluzink 2011.
Fönster: 3-glas med energiglas. Ventilation: Mekanisk
frånluft till värmepump. Murstock: Murad skorsten.
Larm: Finns.
Kommunalt vatten och avlopp. Radon: Bostaden
MK:-CR-089147
Sida 2 (10)
Telefon 035 10 17 40
Telefax 035 21 00 85
Internet www.renghammar.se

FORTS OBJEKTBESKRIVNING
Byggnadssätt forts
innehåller ingen blå lättbetong./Markradon finns inte i
området.
Övrigt: Villan är inställd på en halv luftomsättning per
timma, detta gör att all luft är utbytt på två timmar och
man har ny fräsch luft i huset.
Villan är förberedd för centraldammsugare.
Uppvärmning och el
Uppvärmningssystem: Vattenburet golvvärmesystem
frånluftvärmepump, Nibe 2004, Öppen spis.
Huvudsäkring: 20 amp.
TV- och Internetanslutning
TV: TV-antenn och egen parabolantenn finns.
Familjen använder sig idag av Boxers utbud.
Internet: ADSL kan ordnas exempelvis med Telia.
Elsäkerhet
Jordfelsbrytare finns.
Bilplats
Bilplats 1: Vidbyggt dubbelgarage om ca 60 m² med
plats för 2 bilar. Garaget har tidigare varit carport, och
är nu inrett till garage, väggar är målade i ljus färg och
granitklinker på golvet. Ny luft/luft värmepump 2011.
Bilplats 2: Öppen bilplats med plats för 3 - 4 bilar.
Hårdbeläggning med marksten är gjort 2004.
Övriga byggnader
Förråd finns till höger om garaget. Finns även ett
trädgårdsförråd vid norra gaveln byggt 2011.
Ekonomi
Pris 5 450 000 kr Utgångspris. Taxeringsvärdet är
2 551 000 kr (fastställt avseende år 2012) varav
byggnadsvärde 1 672 000 kr. Typkod 220. Värdeår
1988. Driftkostnaden är ca 44 891 kr/år och fördelas
enligt följande: uppvärmning 33 681 kr, försäkring
4 129 kr, vatten/avlopp 3 700 kr och renhållning 3 381
kr. Säljare har värme på i garaget vilket gör att
driftkostnaden kan sänkas..
Energideklaration
Finns energideklaration daterad 2010-12-10
Renghammar Mäklarkonsult AB
Köpmansgatan 25, , 302 42 HALMSTAD
Org.nr: 556495-9236
Befintliga lån
Finns inga lån att övertaga.
Pantbrev
Det finns 25 st pantbrev uttagna om sammanlagt
3 750 000 kr.
Servitut, planbestämmelser mm
Planbestämmelser: Stadsplan (1980-01-31) , Detaljplan
(1993-09-01) , Tomtindelning (1983-03-25)
Övrigt
Tillträde efter överenskommelse.
Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen
från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren
endast om omständigheterna ger anledning till detta.
Erbjudande boendekalkyl
Behöver du hjälp att beräkna de kommande
boendekostnaderna - ansvarig mäklare erbjuder sig att
upprätta en skriftlig boendekostnadskalkyl.
Ansvarig fastighetsmäklare
Christer Renghammar,
tel 0705-65 30 60, mobil 070 565 30 60.
E-post: christer@renghammar.se
Kontakta oss för boendekalkyl och ytterligare
information. Var vänlig och respektera säljarens
önskemål om att boka tid med oss för visning.
MK:-CR-089147
Sida 3 (10)
Telefon 035 10 17 40
Telefax 035 21 00 85
Internet www.renghammar.se

FORTS OBJEKTBESKRIVNING
Friliggande villa - Söndrum/Bergsgård - Pris: 5 450 000:- Utgångspris
Renghammar Mäklarkonsult AB
Köpmansgatan 25, , 302 42 HALMSTAD
Org.nr: 556495-9236
Vardagsrummet
Skymningsbild
MK:-CR-089147
Sida 4 (10)
Telefon 035 10 17 40
Telefax 035 21 00 85
Internet www.renghammar.se

FORTS OBJEKTBESKRIVNING
Friliggande villa - Söndrum/Bergsgård - Pris: 5 450 000:- Utgångspris
Renghammar Mäklarkonsult AB
Köpmansgatan 25, , 302 42 HALMSTAD
Org.nr: 556495-9236
Vardagsrummet
Stor solterrass på 90 m2
MK:-CR-089147
Sida 5 (10)
Telefon 035 10 17 40
Telefax 035 21 00 85
Internet www.renghammar.se

FORTS OBJEKTBESKRIVNING
Friliggande villa - Söndrum/Bergsgård - Pris: 5 450 000:- Utgångspris
Renghammar Mäklarkonsult AB
Köpmansgatan 25, , 302 42 HALMSTAD
Org.nr: 556495-9236
Kök/matplats
Spaavdelning
MK:-CR-089147
Sida 6 (10)
Telefon 035 10 17 40
Telefax 035 21 00 85
Internet www.renghammar.se

FORTS OBJEKTBESKRIVNING
Friliggande villa - Söndrum/Bergsgård - Pris: 5 450 000:- Utgångspris
Renghammar Mäklarkonsult AB
Köpmansgatan 25, , 302 42 HALMSTAD
Org.nr: 556495-9236
Överbyggd alatan med terrassmarkis och öppen spis
Wc/dusch vid stora sovrummet
MK:-CR-089147
Sida 7 (10)
Telefon 035 10 17 40
Telefax 035 21 00 85
Internet www.renghammar.se

FORTS OBJEKTBESKRIVNING
Friliggande villa - Söndrum/Bergsgård - Pris: 5 450 000:- Utgångspris
Renghammar Mäklarkonsult AB
Köpmansgatan 25, , 302 42 HALMSTAD
Org.nr: 556495-9236
Överbyggd alatan med terrassmarkis och öppen spis
Stora sovrummet
MK:-CR-089147
Sida 8 (10)
Telefon 035 10 17 40
Telefax 035 21 00 85
Internet www.renghammar.se

FORTS OBJEKTBESKRIVNING
Friliggande villa - Söndrum/Bergsgård - Pris: 5 450 000:- Utgångspris
Renghammar Mäklarkonsult AB
Köpmansgatan 25, , 302 42 HALMSTAD
Org.nr: 556495-9236
Sovrum mot terrass
Wc/dusch
MK:-CR-089147
Sida 9 (10)
Telefon 035 10 17 40
Telefax 035 21 00 85
Internet www.renghammar.se

Planritning 2D

POSTADRESS Box 17174, 104 62 Stockholm, BESÖKSADRESS Sankt Paulsgatan 6
TELEFON VX 08-555 524 60, TELEFAX 08-555 524 61
E-POST registrator@fastighetsmaklarnamnden.se, WEBBPLATS www.fastighetsmaklarnamnden.se
FMN, AUGUSTI 2010
BRA FÖR SPEKULANTER ATT VETA OM
Fastighetsförmedling
Fastighetsmäklarnämnden får ofta frågor från säljare om mäklarens
ansvar för budgivningen. Tänk på att
1. bud är inte bindande för någon, inte heller för dig
2. du kan fritt höja - eller sänka - ditt bud
3. du kan själv ange villkor för ditt bud, t.ex. en tidsbegränsning
4. förutsättningarna för budgivningen kan ändras snabbt, t.ex. genom
att någon spekulant drar sig ur eller nya spekulanter tillkommer
5. det kan vara svårt att kontrollera andras bud i efterhand
6. det inte är en rättighet att få återkomma med ett högre bud
7. det är säljaren som bestämmer när och med vem denne vill göra affär
8. även om du lagt det högsta budet kan säljaren välja någon annan att
avsluta affären med
9. det inte är möjligt att muntligt avtala om köp av fastighet eller
bostadsrätt
10. även om du kommit överens med mäklaren och säljaren om dag och
tid för kontraktskrivning kan budgivningen fortsätta
På FMN:s webbplats, www.fastighetsmaklarnamnden.se, kan du söka
efter registrerade mäklare, hitta faktablad för konsumenter samt läsa om
praxis i serien God fastighetsmäklarsed.
Observera! Var väl förberedd innan du börjar delta i en budgivning.
Mäklaren skall ge information om hur budgivningen går till. Om du ger
ditt godkännande kan mäklaren lämna uppgift om budgivningen till den
som slutligen får köpa objektet. Det leder till en större öppenhet och ökar
kontrollmöjligheten.
Fastighetsmäklarnämnden är den statliga myndighet som
registrerar fastighetsmäklare och som utövar tillsyn över dessa
samt informerar om god fastighetsmäklarsed.