Detaljplaneprogram - Sollentuna kommun

Detaljplaneprogram för delar av kvarteren Tårpilen och Taptot, Tureberg
Samrådshandling 2012-03-26
Dnr 2008/381 KS 203

Detaljplaneprogram för delar av kvarteren Tårpilen och Taptot, Tureberg
Innehåll
Syfte 3
Bakgrund och beslut 3
Programområdet 3
Gällande planer 3
Förutsättningar och förändringar 4
Programförslag 6
Miljöbedömning 9
Genomförandefrågor 10
2
2012-03-26 Dnr 2008/381 KS.203

Syfte
Syftet med planläggningen är att skapa byggrätt
för äldreboende vid Missionskyrkan och bostäder
i fl erbostadshus med inslag av handel i kvarteret
Tårpilen. Även nya gatusträckningar inom området
ska prövas.
Bakgrund och beslut
Kommunstyrelsens plan- och fastighetsutskott
beslutade 2008-08-25 § 167 att ge kommunledningskontoret
i uppdrag att ändra detaljplanen för
kvarteret Tårpilen och delar av kvarteret Taptot.
Detaljplaneprogram för delar av kvarteren Tårpilen och Taptot, Tureberg
Programområdet
Programområdet är beläget i sydöstra delen av
Sollentuna centrum vid Kapellvägen, Kungsvägen
och Sollentunavägen. Programområdet omfattar
Missionskyrkans fastigheter Taptot 1 och 2 samt
de privatägda fastigheterna Tårpilen 9, 11, 12 och
17. Dessutom ingår delar av kommunens fastighet
Tureberg 29:33.
Programområdet omfattar ca 2 ha.
Gällande planer
I kommunens översiktplan, Kommunplan 1998
(aktualitetsförklarad 2002), anges för programområdet
bl.a. att:
- Området får bebyggas med bostäder så att områdets
karaktär, inklusive grönstruktur, behålles.
- Området får innehålla verksamheter, som kan
kombineras med näraliggande bostäder.
- Kvarteret Taptot är klassat som värdefull bebyggelsemiljö.
- Området genomkorsas av ett stråk av hög kvalitet
mellan bostadsområden och rekreationsområden,
tillika huvudgång- och cykelstråk.
- Åtgärder får inte vidtas som påverkar områdets
nuvarande eller framtida kvalitet som grundvattentäkt
- Mot Sollentunavägen ska bebyggelsefronten helas
med hus och grönska.
För kvarteret Tårpilen gäller detaljplan nr 287, som
bl.a. anger att området får användas för kontor,
bostäder och handel, och för kvarteret Taptot gäller
detaljplan nr 337 som bl a anger att området
får bebyggas med kontor och samlingslokaler. Närmast
Sollentunavägen fi nns ett mindre område där
detaljplan 174 gäller. Den anger trafi kområde.
Får kvarteret Tårpilen gäller tomtindelning T692,
som numera utgör en bestämmelse i detaljplan
287.
2012-03-26 Dnr 2008/381 KS.203 3

Detaljplaneprogram för delar av kvarteren Tårpilen och Taptot, Tureberg
Förutsättningar och förändringar
Beskrivning av området
Programområdet ligger i sydöstra delen av Sollentuna
centrum, endast ca 200 m från Sollentuna
aff ärscentrum och pendeltågsstation.
Området utgörs av relativt plan mark, förutom i
den norra delen av området, där Brunkebergsåsens
sluttning möter programområdet. Det fi nns
uppvuxna träd inom området, speciellt inom fastigheten
Tårpilen 17, men även längs Kapellvägen,
Kung Agnes väg och vid Missionskyrkan.
Marken består i huvudsak av lera, utom i områdets
norra del där åsen består av grus, sten och sand.
Inom programområdet fi nns en kyrkobyggnad
tillhörande Sollentuna Missionsförsamling. På
grannfastigheten Taptot 1 fi nns en byggnad i tidstypisk
nationalromantisk stil med en putsad bottenvåning
och en utkragad övervåning i trä med
en indragen balkong. Byggnaden har ett kulturmiljövärde.
I kvarteret Tårpilen fi nns inom programområdet
tre byggnader. På fastigheten Tårpilen 12 fi nns en
byggnad som innehåller bilhandel och kontor, och
på fastigheterna Tårpilen 9 och 11 fi nns småhus
som numera innehåller verksamheter, bl a företag
inom entreprenad- och städbranchen.
Väster om programområdet fi nns befi ntlig fl erbostadshusbebyggelse
längs Sollentunavägen och
Kung Agnes väg. Hushöjderna varierar mellan tre
och fem våningar. Norr om programområdet fi nns
4
2012-03-26 Dnr 2008/381 KS.203
Programområdet. Dagsläge.
Kvarteret Taptot
Missionskyrkan
Kvarteret Tårpilen
Kung Agnes hög

Sollentunavägen.
Missionskyrkan
Kung Agnes väg
Detaljplaneprogram för delar av kvarteren Tårpilen och Taptot, Tureberg
befi ntlig villabebyggelse i den branta åssluttningen.
Villorna är av varierande ålder och utförande. På
fastigheten Taptot 10 fi nns en kulturhistoriskt värdefull
byggnad. Öster och söder om programområdet
fi nns småhusbebyggelse, och en förskola på
fastigheten Tåhättan 1.
Sydväst om programområdet fi nns ett gravfält,
Kung Agnes hög. Inom programområdet fi nns
inga kända fornlämningar.
I Sollentuna centrum fi nns ett omfattande utbud
av både kommersiell och off entlig service. I aff ärscentrumet
och längs Sollentunavägen fi nns butiker
och restauranger. I Sollentuna centrum fi nns också
bibliotek och ett fl ertal förskolor och skolor, liksom
kommunens centrala förvaltning.
Väster om programområdet löper Sollentunavägen
i nord-sydlig riktning. Trafi kmängden beräknas bli
ca 15000 fordon/vardagsmedeldygn (f/vmd) på
Sollentunavägen vid kvarteret Tårpilen när utbyggnad
i Sollentuna Centrum enligt gällande planer
är genomförda. Öster om kvarteret Tårpilen ligger
Kungsvägen med ca 2 500 f/vmd. Kungsvägen
övergår i Strandvägen vid korsningen med Edsviksvägen.
Områdets norra del försörjs från Sollentunavägen
via Kung Agnes väg, och från Kungsvägen via Kapellvägen.
Mellan Kung Agnes väg och Kapellvägen
tillåts inte biltrafi k, men här fi nns en GC-väg.
Längs Sollentunavägen fi nns en cykelbana som ansluts
till Kungsvägen söder om kvarteret Tårpilen.
Sollentunavägen trafi keras av ett fl ertal busslin-
jer. En busslinje mellan Sollentuna centrum och
Edsviken passerar området på Kungsvägen. Busshållplatser
fi nns på Kungsvägen. Bussterminal med
ett fl ertal busslinjer fi nns i Sollentuna centrum,
liksom pendeltågsstation.
Programområdet är utsatt för trafi kbuller framför
allt från trafi ken på Sollentunavägen, men kan
även i vissa delar påverkas av trafi kbuller från
Kungsvägen och järnvägen.
VA-ledningar fi nns i alla gator inom programområdet.
Fjärrvärmeledningar fi nns i Kungsvägen,
Kapellvägen och Kung Agnes väg.
Fastigheterna Taptot 1 och 2 ägs av Sollentuna
Missionsförsamling. Tårpilen 9 ägs av NCC Construction
AB, Tårpilen 11 av Di-Er Entreprenader
AB, Tårpilen 12 av Tom Axelsson och Tårpilen 17
av Fastigheten Sollentuna TP 17 AB. Övrig mark
inom området ägs av Sollentuna kommun.
Taptot 1
2012-03-26 Dnr 2008/381 KS.203 5

Detaljplaneprogram för delar av kvarteren Tårpilen och Taptot, Tureberg
Programförslag
Övergripande riktlinjer för programområdet:
Den nya bebyggelsen inom kvarteret Tårpilen ska
skapa tydliga stadskvarter genom att byggnaderna i
huvudsak placeras i kvartersgränser mot befi ntliga
och nya gator. Ambitionen är att skapa vackra och
välproportionerliga gaturum. I bottenvåningarna
ska det fi nnas entréer mot gatan och inslag av
lokaler som ger förutsättningar för en levande gatumiljö.
Genom placeringen av husen längs gatorna skapas
också förutsättningar för lugna och skyddade bostadsgårdar.
I kvarteret Taptot föreslås ny bebyggelse i en öppnare
struktur, som möjliggör siktlinjer genom
kvarteret - befi ntliga villor behåller utblickar söderut
och visuell kontakt med åsen behålls från
Kapellvägen.
Gatunätet inom området föreslås få en ny struktur.
Strandvägen förlängs genom kvarteret Tårpilen
till den befi ntliga cirkulationsplatsen i korsningen
mellan Sollentunavägen och Turebergsleden.
Strandvägen förlängning innebär att kopplingen
mellan Sollentunvägen och Kungsvägen, söder om
kvartetet Tårpilen på sikt kan utgå.
Kung Agnes väg förlängs till Kapellvägen/Strandvägen,
söder om Missionskyrkan. Avsikten är att
Kung Agnes vägs förlängning ges en utformning
eller trafi kreglering som innebär att genomfartstrafi
k istället väljer Strandvägens förlängning.
6
2012-03-26 Dnr 2008/381 KS.203
Gult: nya gator med gångbanor
Blått: cykelbana
Rött: vägar som utgår
Förändringar i gatunätet
Riktlinjer för byggande inom området:
• Planen ska göra det möjligt att uppföra bebyggelse
för bostäder i fl erbostadshus eller
radhus. I fl erbostadshusen ska det fi nnas
inslag av lokaler för handel längs gatorna.
• Inom området får också tillkomma bebyggelse
för handel, kontor eller andra verksamheter
som inte är störande för bostäderna.
• Den nya bebyggelsen i kvarteret Tårpilen
ska bidra positivt till gaturummen, och ska
normalt placeras längs gränser mot gatorna.
Öppningar mellan husen bör fi nnas
för att släppa in ljus på gårdarna, där det är
möjligt m h t trafi kbuller.
• Stora öppna parkeringsplatser ska inte
exponeras mot gatorna. Parkering ska normalt
lösas inom varje fastighet, i huvudsak
i garage. Kantstensparkering längs gatorna
för besökande kan anläggas där det fi nns
utrymme och kan göras trafi ksäkert.
• I kvarteret Tårpilen får den nya bebyggelsens
höjd vara 3 - 4 våningar i östra och
norra delen av kvarteret och 5 - 6 våningar i
den västra delen av kvarteret.
• I kvarteret Taptot får den nya bebyggelsens
höjd vara 3 - 4 våningar. Därutöver kan
eventuellt sluttningsvåning tillkomma.

• Särskild hänsyn ska tas till störningar från
trafi ken. Utgångspunkten är att avstegsfallet
för buller ska kunna tillämpas inom
området, där det inte är möjligt att uppfylla
riktlinjen 55 dB(A) ekvivalent ljudnivå.
• Stora, uppvuxna träd ska så långt det är
möjligt bevaras i åssluttningen i kvarteret
Taptot, och i parkytan söder om Missionskyrkan.
• Strandvägen förlängs genom kvarteret Tårpilen
till Sollentunavägen/Turebergsleden.
Gångbanor ska anläggas och träd planteras
längs gatan.
• Kung Agnes väg förlängs till Kapellvägen/
Strandvägen. Cykelbana och gångbanor
anläggs längs Kung Agnes vägs förlängning.
• Ny gång- och cykelbana ska anläggas
längs Sollentunavägens östra sida.
• Bebyggelsen och den yttre miljön i området
ska så långt som möjligt anpassas för
personer med nedsatt rörelse- eller orienteringsförmåga
eller andra funktionsnedsättningar.
• Dagvattnet ska där det är möjligt omhändertas
lokalt och/eller fördröjas.
• Otrygghet ska så långt som möjligt byggas
bort genom att t ex undanskymda platser,
siktskymmande vegetation och impediment
undviks.
Detaljplaneprogram för delar av kvarteren Tårpilen och Taptot, Tureberg
Illustrationsexempel - ny bebyggelse med föreslagna hushöjder. Skala ca 1:2000.
2012-03-26 Dnr 2008/381 KS.203 7

Detaljplaneprogram för delar av kvarteren Tårpilen och Taptot, Tureberg
Beskrivning av förslaget
Detaljplaneprogrammet syftar till att möjliggöra
en förtätning och förädling av bebyggelsen inom
kvarteren Tårpilen och Taptot.
I kvarteret Taptot planeras ett äldreboende med
ca 60 - 100 lägenheter intill Missionskyrkan, och
i kvarteret Tårpilen beräknas att upp till ca 140
bostäder kan tillkomma i nya fl erbostadshus.
Därutöver planeras lokaler för handel och andra
verksamheter som inte är störande för intilliggande
bostäder.
8
2012-03-26 Dnr 2008/381 KS.203
I kvarteret Tårpilen placeras den nya bebyggelsen längs
gatorna, med entréer och lokaler vända mot gatorna,
för att skapa vackra och levande gaturum. Öppningar
mellan husen bör dock fi nnas för att släppa in ljus på
gårdarna. I kvarteret Taptot föreslås ny bebyggelse i en
öppnare struktur, som möjliggör sikt genom kvarteret.
Enligt en trafi kutredning, utförd av WSP, rekommenderas
att Strandvägen förlängs till cirkulationsplatsen
Sollentunavägen/Turebergsleden. Kungsvägens
anslutning till Sollentunavägen kan då stängas.
Vidare rekommenderas att Kung Agnes väg får en
anslutning till Strandvägen.
Programmet ska därför möjliggöra en förlängning
av Strandvägen genom kvarteret Tårpilen till Sollentunavägen.
Kung Agnes väg förlängs till Strandvägen
mellan kvarteren Tårpilen och Taptot.
Längs Kung Agnes väg, och längs Sollentunavägens
östra sida föreslås cykelbana. Gångbanor ska anläggas
längs alla gator inom området. Längs Strandvägens
förlängning och Sollentunavägen föreslås alléplanteringar
och kantstensparkering.
Parkytan söder om Missionskyrkan ska behållas obebyggd.
Idéskiss över bebyggelse i kv Tårpilen mot Sollentunavägen. (SWECO Architects AB). Idéskiss över bebyggelse i kv Tårpilen mot cirkulationsplatsen Sollentunavägen-Turebergsleden. (Semrén & Månsson)

Kvarteret Tårpilen
Bebyggelsen i kvarteret Tårpilen ska utgöra en övergång
mellan den täta stadsbebyggelsen i Sollentuna
centrum och den befi ntliga villabebyggelsen öster
och söder om programområdet.
Hushöjderna längs Sollentunavägen får vara 5 - 6 våningar,
de högsta husen föreslås vid cirkulationsplatsen.
Dessa hus kommer att hamna i fonden när man
närmar sig Sollentuna centrum längs Turebergsleden.
Extra stor omsorg ska därför ägnas åt utformningen
av dessa hus.
Idéskiss över bebyggelse i kv Taptot kring Missionskyrkan. (Hermansson Hiller Lundberg Arkitekter)
Detaljplaneprogram för delar av kvarteren Tårpilen och Taptot, Tureberg
I östra delen av kvarteret får byggnaderna vara 3 - 4
våningar höga. Närmast angränsande villor ska fl erbostdshusen/radhusen
vara högst 3 våningar.
Huvuddelen av den nya bebyggelsen kommer att
innehålla bostäder. Detaljplanen ska även tillåta
verksamheter inom kvarteret. Verksamheterna ska
vara av sådan art, och utformas så, att de inte stör
de intilliggande bostäderna.
All parkering ska lösas inom respektive fastighet, förutom
viss besöksparkering som kan ske på de gator
där kantstensparkering ska skapas. Inga stora markparkeringytor
ska skapas inom programområdet.
Kvarteret Taptot
Bebyggelsen i kvarteret Taptot föreslås i två byggnader
placerade på vardera sidan om Missionskyrkan,
och en byggnad på parkeringsytan mellan
kyrkan och befi ntligt fl erbostadshus vid Sollentunavägen.
De nya husen får vara 3 till 4 våningar
höga. Därutöver kan i vissa lägen tillkomma en
sluttningsvåning.
Husen ska placeras och utformas med särskild hänsyn
till Missionskyrkans befi ntliga byggnad, och
till bostadshusen på angränsande fastigheter.
Parkeringen ska i huvudsak lösas i garage under
husen. Tillfart till grannfastigheten Taptot 10 ska
behållas eller återskapas i annat läge.
Uppvuxna träd i åssluttningen ska så långt som
möjligt bevaras. Även befi ntliga träd i parkytan
söder om Missionskyrkan ska bevaras.
Miljöbedömning
Bedömning av miljöpåverkan och behov av miljökonsekvensbeskrivning
(Behovsbedömning)
När en detaljplan upprättas ska en bedömning
göras om genomförandet kan antas medföra s k
betydande miljöpåverkan. Om så är fallet ska en
miljöbedömning genomföras och en miljökonsekvensbeskrivning
(MKB) upprättas.
Planändringen bedöms inte ge upphov till en betydande
miljöpåverkan vilket innebär att en miljöbedömning
med tillhörande miljökonsekvensbeskrivning
(MKB) inte kommer att göras.
2012-03-26 Dnr 2008/381 KS.203 9

Detaljplaneprogram för delar av kvarteren Tårpilen och Taptot, Tureberg.
Motiven till ställningstagandet är:
• Programområdet utgörs idag av bebyggelse för handel,
parkeringsytor och verksamheter av olika slag,
samt en kyrka. Programförslaget innebär en förtätning
och förädling av nuvarande bebyggelse vilket bedöms
vara positivt, både för stadsbilden och för att skapa en
blandning av bostäder och verksamheter. En blandad
bebyggelse bidrar till tryggare gator. Trafi ksäkerheten i
området höjs genom det nya gatunätet inklusive GCvägar.
Befi ntlig, värdefull bebyggelse avses bevaras.
• Programförslaget innebär troligen en viss trafi kökning,
både inom området och på omgivande gator
vilket medför en viss ökning av bullernivåerna i och
utanför området. Ökade luftföroreningar och ökade
bullernivåer bedöms dock som marginella jämfört
med dagens förhållanden. Bullernivåerna är dock i
vissa delar av området höga redan idag vilket medför
att särskild hänsyn måste tas till bullerstörningar från
trafi ken. Bullerhänsyn fi nns med i förslagets riktlinjer.
• Dagvattnet måste omhändertas lokalt inom området
eller fördröjas, dels för att inte överbelasta
ledningsnätet, dels för att inte förorena recipienten.
Riktlinjer för dagvattenhantering fi nns med i förslagets
riktlinjer.
• Befi ntliga träd på åssluttningen har ett värde för
omgivningen. Särskild hänsyn bör därför tas till detta
vid placering av byggnader i området.
• Området är försörjt med god kollektivtrafi k, utbyggd
infrastruktur och närhet till centrum. Sammantaget
bedöms området som lämpligt för bostäder
och verksamheter som inte är störande för dessa.
Programförslaget bidrar till en långsiktigt hållbar
utveckling av området.
Genomförandefrågor
Exploateringsenheter och etappindelning
Den föreslagna förlängningen av Strandvägen kommer
att dela två av fastigheterna samt bedöms beröra
ytterligare två. Den befi ntliga fastighetsindelningen i
kvarteret är inte optimal för att på bästa sätt möjliggöra
föreslagen bebyggelse med tillhörande gårdar och garage.
För att åstadkomma lämpliga bebyggbara enheter,
där ett eff ektivt byggande är möjligt, föreslås att markbyten
sker. Grund för markbytena föreslås möjliga
byggrätter (BTA) att vara och inte markareal. Principskiss
över hur markbyten kan ske för att åstadkomma
exploateringsenheter framgår av kartorna nedan.
Nu gällande förslag förutsätter inte något markbyte
mellan fastigheterna Taptot 1 och 2 och annan fastighet.
Befi ntlig Kapellväg med centralt ledningsstråk,
vars lokalisering i första hand ska behållas, utgör
en naturlig gräns och möjliggör att både fortsatt
planläggning och genomförande kan ske i två eller
fl era separata etapper. Taptot 1 och 2 kan utgöra en
etapp och övriga fastigheter utgör en annan etapp.
Ytterligare etappindelningar är möjliga inom kvarteret
Tårpilen. Genomförandet av Kung Agnes väg, Kapellvägen,
förlängningen av Strandvägen och eventuell
park söder om Missionskyrkan kan kräva viss samordning.
Vid framtida etappindelning bör hänsyn tas till
att nödvändiga vägar kan byggas ut sammanhållet.
Fastighetsrättsliga frågor
Lämpliga fastighetsgränser bör föreslås i det fortsatta
detaljplanearbetet. Nödvändiga markbyten kan genomföras
genom överenskommelser om fastighetsreglering
som därefter prövas och beslutas av Lantmäteriet.
Innan detaljplanen kan antas ska nödvändiga
överenskommelser om markbyte ha tecknats.
Allmänna platser, GC-väg samt parker
Kommunen har rätt att ta ut gatukostnadsersättning
enligt Plan- och bygglagen (6 kap 24-27 §§). I korthet
går bestämmelserna ut på att fastighetsägare som
har nytta av de allmänna anläggningarna ska vara
med och bekosta anläggandet av dem. Kostnaderna
ska fördelas mellan fastigheterna på ett skäligt och
rättvist sätt. Kommunen föreslår att upplåtelse av
mark för allmänna anläggningar sker utan ersättning.
Gatukostnaden föreslås att fördelas i proportion med
respektive fastighets tillkommande byggrätt.
Genomförandeavtal
Exploateringsavtal avses att tecknas med respektive
fastighetsägare innan detaljplanen kan antas.
Tekniska anläggningar
Anslutning till VA, el och fj ärrvärme bekostas av
respektive fastighetsägare. Sollentuna Energi AB
förutsätts delta i det fortsatta planarbete.
2012-03-26 Dnr 2008/381 KS.203 10