Nr 4, 2012 - Fastighetstidningen

Medlems- och 

branschtidningen 

för Fastighetsägarna 

Nr 4 – maj 2012 

Pris: 60 kronor 

SVåRT föR äLDRE 

ATT bo KVAR 

Många över 80 år bor i hus 

med dålig tillgänglighet 

kJEll BErggrEn 

som Fransk FIlm 

Elsa Billgren drömmer 

om hus med krångliga 

trappor och knäppa tak. 

INgEN MoMS 

på hyRA 

Regeringen vill inte 

ta strid med EU 

VIsIonär 

I Borås 

EFtEr BrandEn 

Vad gör man när huset ligger i 

aska? Om försäkringar, juridik 

och hyresgäster. 

”FöråldradE HYror” 

Sonny Modig, vd i kommunala 

MKB tar strid mot dagens 

bruksvärden. 

IngEn öVErnattnIng 

Läs om hyresgästen som 

inte fi ck behålla övernattningslägenhet 

i Fall från rätten.

Fastighetsförvaltaren 

som slapp ta emot 

kyliga telefonsamtal. 

Folk tar vissa saker för givet. Men när en kyl/frys går sönder mitt i 

sommaren är det i din telefon det ringer. 

För dina hyresgäster är vår storsäljare KFZ 5185D ett snyggt och 

tyst skåp med ett utanpåliggande metallhandtag. Men för dig som 

förvaltare är KFZ 5185D en dröm. Förutom att investeringen ger dig 

en låg kostnad över tid får du ett ytterst robust och funktionellt skåp. 

Ett skåp som under tuffa, yttre förhållanden gör sitt jobb, dag ut och 

dag in. Som bara går och går. 

Och eftersom KFZ 5185D är enkel att installera och underhålla 

ANNONS 

behöver du inte vänta på en professionell yrkesman som konstaterar 

det du redan vet. Att du kunde bytt termostaten själv för under 

hundralappen. För att slippa kyliga samtal, ring 0771-51 10 00. 

Klirr StOcKhOlM

En leverantör för din fastighetsadministration 

Hogia Fastighetssystem har en bredd av produkter som få leverantörer i branschen. 

Efter 20 års egen erfarenhet av fastighetsförvaltning utvecklar vi anpassade system 

som täcker fastighetsbranschens behov. Tillsammans med partners, branschanpasad 

support och med möjligheter att låta oss drifta hela din IT-miljö med vår tjänst Hogia 

Cloud behöver du bara en leverantör! 

Lönesystem 

Personalsystem 

Elektronisk 

fakturahantering 

Kvalitetsanalys 

Bokslut 

Skatt 

Beslutsstöd 

Hogia Fastighetssystem Pro 

Webbrapporter 

Hogia Cloud 

www.hogia.se/fastighetssystem 

Ekonomisystem 

Anläggningsredovisning 

Koncernredovisning 

Ladda ner vår app 

Beräkna rätt lokalhyra direkt 

i telefonen.

Låt oss förklara 

fördelarna med 

decennium- 

ekonomi 

Riksbyggen ägs av våra medlemmar. Det betyder i praktiken att när du 

köper en bostadsrätt av oss, blir du också genom föreningen ägare av 

Riksbyggen. Vi är helt enkelt ett kooperativ som arbetar för ditt bästa. 

Inte ett börsnoterat företag som jobbar för sina aktieägares kortsiktiga vinster. 

Att vi tar ett långsiktigt ansvar innebär att vi tänker annorlunda redan från 

början och väljer lösningar som vi vet att vi kan stå för i tio, femtio eller 

hundra år. Det här tänkandet har vi även när vi tar oss an förvaltningsuppdrag 

för kommersiella och offentliga fastigheter. 

Vi föreslår alltid långsiktigt kloka och lönsamma lösningar – det tjänar 

vi alla på, decennium efter decennium. Läs mer på riksbyggen.se!

Foto: Björn leijon 

Foto: Björn ÅslUnd 

Årgång 103 • www.fastighetstidningen.se 

Denna utgåva är presslagd den 25 april 2012 

NR 4 MAj 2012 

hEMMA 

äR bäST 

När husen i 

området fi ck 

hiss och bättre 

tillgänglighet 

kände sig Lars och 

Mona holmström 

trygga inför 

framtiden. Men 

hälften av alla 

bostäder i landet 

är inte 

anpassade 

för äldre. 

18 

6 ledare: Bostadsbristen kräver fl era olika åtgärder 

36 Kjell Berggrens storsatsning i Borås 

52 Spara pengar på bättre kylalternativ 

42 

ETT åR EfTER bRANDEN 

Iréne westerberg är nöjd med stödet 

från försäkringsbolaget. 

Fastighetstidningen nr 4 maj 2012 

fALL fRåN 

RäTTEN: 

Flygvärdinnans 

utlandstjänstgöring 

var 

beaktansvärt 

skäl för 

andrahandsuthyrning. 

35 

illUstration: 

dennis eriksson 

Foto:anna sigge 

Foto: erik hörnkvist 

Foto: andré de loisted 

på oMSLAgET: 

kjell Berggren, 

satsar i Borås. 

Se sidan 36 

13 

bALKoNgER TILL SLuT 

Efter många turer i rätten får 

brf Katthuvudet bygga. 

8 

VAKAR på NATTEN 

fastighetsägarna Syd erbjuder 

ny tjänst för tryggare boende. 

Avdelningar 

36 

Ledare 6 

Nyheter 8 

Drömboendet: Elsa billgren 29 

barometern: Lund 30 

A ff ä r e n 3 2 

Räntespaning 33 

Fall från rätten 35 

Bostadsrätt 51 

Tips & råd: Komfortkyla 52 

Fråga experterna 57 

Fråga Almega 59 

Nytt från din förening 61 

5

Ledare reinhold lennebo 

” 

Så länge hyresmarknaden och hyresnivåer 

är är de facto-reglerade så kommer de 

alternativa vägarna att få fram fl era 

hyresrätter att vara fåfänga.” 

föR öVRIgT … 

Det är bra att skattebalansen 

mellan olika upplåtelseformer 

Vid senaste besöket på Näringsdepartementet 

blev vi påtagligt 

uppmärksammade på att EUkommissionen 

har ögonen på hur 

kommuner och kommunala bolag 

hanterar de statsstödsregler som finns i EUfördraget 

och som väl av ganska många bedöms 

tämligen perifera. Inte alls. I ett ställningstagande 

nyligen har ett kommunalt fastighetsbolag 

blivit ålagt att kräva stora belopp, cirka 15 mkr, 

från den privata köpare som fick förvärva en 

industrifastighet till, som kommissionen säger, 

ett alltför lågt pris för att det skall vara rimligt 

relativt statsstödsreglerna. 

Budskapen är entydiga och för många av de 

privata fastighetsbolag som gör affärer med 

kommun och landsting, viktiga att hålla ögonen 

på. Kort sagt, det krävs transparens, öppen budgivning 

eller möjligen oberoende värderingar om 

man skall känna sig helt säker på att affären skall 

hålla för en granskning. 

…anser jag att den svenska tillämpningen av aIFMD, fondmanagerdirektivet, 

måste bli tydlig i att skilja på fi nansiella aktörer och fastighetsbolag. 

…anser jag förslaget om regelförenkling för frivillig skattskyldighet för moms vid 

uthyrning av lokaler är tillräckligt bra för att bli genomfört. en stor förenkling för våra 

fastighetsägare med lokaler. 

…anser jag, med bifall från många, att våren dröjt för länge i hela landet i år. 

Mot bakgrund av att det idag sker flera försäljningar 

av kommunalt ägda fastigheter till privata 

fastighetsägare så är detta något jag bedömer 

blir allt viktigare att ha med sig i upplägget. 

Kommunal lagen och planfrågor brukar vara väl 

omhändertagna, men det gäller också att beakta 

statsstödsreglerna. Vi på Fastighetsägarna kommer 

successivt att följa utvecklingen och bygga 

upp en kompetens som gör att vi kan ge klara 

besked där så är möjligt. 

I VåRbuDgETEN och i en del andra regeringsbeslut 

har fastighetsfrågorna uppmärksammats på 

flera sätt. Det är bra och välbehövligt att regeringen 

ser sambanden mellan arbetslinjen och 

tillgången på bostäder som folk efterfrågar. Det 

är bra och välbehövligt att regeringen har beslutat 

analysera förenkling av reglerna om frivillig 

skatteskyldighet för moms vid uthyrning av lokaler. 

Det är bra och välbehövligt att skattebalansen 

mellan olika upplåtelseformer utreds. Det är 

6 Fastighetstidningen nr 4 maj 2012

nu utreds 

bra att man också försöker hitta nya vägar till att 

utnyttja det befintliga beståndet allt bättre. 

Vi ska som vanligt granska alla förslag och 

konsekvenser noggrant och se till att vi bibringar 

regeringen vår uppfattning så småningom. 

Eftersom flera av förslagen har sitt ursprung 

i de propåer vi tidigare gett till regeringen så är 

vår grundinställning positiv till flera av delarna 

i förslagen. 

MEN TRoTS DESSA i grunden positiva förslag till 

förändringar så är det inte tillräckligt. Bristen 

på bostäder i tillväxtregionerna kräver mer och 

flera olika åtgärder. Så länge hyresmarknaden 

och hyresnivåer är de facto-reglerade så kommer 

de alternativa vägarna att få fram flera hyresrätter 

att vara fåfänga. Så länge kommunerna 

utnyttjar sitt planmonopol på fel sätt så byggs det 

för lite. Så länge olika organisationer med ryggmärgen 

värjer sig mot och problematiserar varje 

förändring av det varande så kommer vi inte att 

få en tillit till att det går att skapa något som ger 

resultat i flera bostäder. 

Det känns i det läge vi har nu ganska lätt att 

instämma i Sonny Modigs förslag som han lanserar 

i MKB Fastighets årsredovisning: ”Om man 

ständigt följer samma stig, kommer man alltid att 

hamna på samma plats. Våga pröva något nytt.” 


vd Fastighetsägarna sverige 

SKICKA ARTIKELN 

Kommentera, dela eller skicka 

artikeln vidare. Läs hur du gör 

på sidan 13. 

Foto: region gotland 

fastighetsägarna i fokus 

ny förtroendemannaorganisation för gfr 

På Fastighetsägarna GFR:s fullmäktigesammanträde i mars togs 

ett enhälligt beslut om en ny förtroendemannaorganisation. 

Målet har varit att eff ektivisera arbetssätten och bli mer resultatinriktade. 

Omorganiseringen innebär att medlemmarna numera 

kan bli förtroendevalda i organisationen på fl er grunder än geografi 

, och att kretsledamöter och fullmäktigeledamöter likställs. 

– Jag välkomnar fullmäktiges beslut om en ny förtroendemannaorganisation. 

Den kommer att stärka en redan stark 

organisation, säger Fastighetsägarna GFR:s vd Lennart 

Alexandersson. 

Nu ska Fastighetsägarna GFR arbeta projektorienterat. För 

medlemmarna innebär det bland annat en möjlighet att söka 

sig till grupper inom sitt specifi ka intresseområde, och inte bara 

geografi skt. Intressegrupperna kan till exempel beröra hyressättning, 

stads och ortsutveckling och etableringsgrupper. Inom 

de nio kontorsorterna kommer det att fi nnas en kretsstyrelse av 

representanter från de olika intressegrupperna. Kretsens uppgift 

kommer att bli att verka som länk mellan medlemmarna, kontoret, 

ledningen, styrelsen och fullmäktige. 

Fastighetsägarna är på plats 

i almedalen även i år. 

flera intressanta 

seminarier i almedalen 

Även i år kommer Fastighetsägarna 

anordna intressanta 

seminarier i Almedalen. På tisdag 

eftermiddag, den 3 juli, handlar 

det om regionutveckling. Onsdag 

morgon, den 4 juli, är temat 

hyressättningssystemet och på 

eftermiddagen villkoren för nyproduktion. Morgonens seminarium 

anordnas i samarbete med Sveriges Byggindustrier och eftermiddagens 

tillsammans med HSB. Och på torsdag förmiddag har Fastighetsägarna 

ett seminarium tillsammans med Sveriges Byggindustrier 

och Hjälpmedelsinstitutet kring framtidens äldreboende. 

ny kommunikatör med 

webbfokus hos fastighetsägarna sverige 

Fastighetsägarna Sverige har fått en ny medarbetare, 

Gunilla Sandberg som kommunikatör 

med inriktning på webb. Hon har examen inom 

marknadskommunikation från IHR men har också 

studerat företagsekonomi. Innan Fastighetsägarna 

arbetade hon på Hushållssällskapens 

Förbund. 

– Att arbeta på Fastighetsägarna känns spän Gunilla Sandberg 

nande och roligt eftersom jag trivs med att arbeta i medlemsorganisationer 

där det fi nns ett stort engagemang för medlemmarna 

och där medlemsnyttan är i fokus, säger Gunilla Sandberg. 

Under våren kommer Fastighetsägarna sätta fokus på Fastighetsägarna 

Dokument, där Gunilla kommer att arbeta med kommunikationen. 

Hon kommer också att arbeta med den nya webbshopen där 

man kommer att kunna köpa publikationer online. 

fastighetstidningen i sociala medier 

Följ Fastighetstidningen på Facebook och 

Twitter och håll dig uppdaterad med de senaste 

nyheterna om fastigheter, transaktioner, hyressättningar 

och fastighetsägare. Glöm inte att också kolla in din egen 

lokala förening! 

7

Nyheter 

Restaurangen som den är tänkt att 

se ut på Clarion arlanda. 

stordalens nästa 

hotell snart klart 

det Är bara några månader sedan 

norska fastighetsmagnaten Petter 

Stordalen slog upp dörrarna för Clarion 

Post Hotel i Göteborg. I november 

är det dags för nästa invigning 

– Clarion arlanda. Stordalen utlovar 

europas bästa fl ygplatshotell med 

414 rum och 43 möteslokaler. I en av 

restaurangerna högst upp kan man se 

planen starta och landa – om man nu 

är road av sånt. 

57% 

av svenskarna vill bo i 

lägenhet i storstad. Det visar 

en trendrapport från Svensk 

Fastighetsförmedling. Villa i 

mellanstor stad lockar 33 procent 

och lägenhet i mellanstor stad 23 

procent av de tillfrågade. 

fastighetsbolagen ger 

ut allt mer obligationer 

nÄr banklÅn blir dyrare och 

svårare att få söker sig fastighetsinvesterare 

allt mer till företagsobligationer. 

enligt Danske Bank ökade 

utgivningen av obligationer med 30 

procent under årets första kvartal, 

sammanlagt 25 miljarder kronor. För 

fastighetsbranschen var ökningen 

mer än dubbelt, totalt 4,8 miljarder 

kronor, skriver di.se. 

erséus bäst betald 

thomas erséus, vd för Kungsleden 

var även 2011 den bäst betalda företagsledaren 

i de börsnoterade fastighetsbolagen 

– trots att bonusen minskat. 

Lön 7,1 miljoner kronor. tvåa Gustaf 

Hermelin, Klövern med 5,4 miljoner 

i lön. 

Nyhetsredaktör erik Hörnkvist, erik.hornkvist@fastighetstidningen.se 

Foto: Björkén architects 

fler väktare i bosta 

”hyresgästerna känner sig tryggar 

Trygghet står ofta högst i kurs när 

hyresgästerna värderar sitt boende. 

Det tar fastighetsägare i Skåne nu 

fasta på och erbjuder väktare som 

patrullerar området på natten. 

hässleholm var först – snart väntar 

projekt i Malmö. 

Trygghet är i nästan alla enkäter som görs det 

som hyresgäster sätter högst när man ska gradera 

sitt boende. Oro för stölder, skadegörelse 

eller att man utsätts för våld gör att hyresgäster 

till sist fl yttar till ett annat område. 

De fl esta fastighetsägare möter detta med 

bättre skalskydd, med upprensningar av 

utemiljö och mer ljus inne och ute. Men i 

Skåne går man ett snäpp längre. Väktare som 

patrullerar husen under kvällar och nätter. 

fASTIghETSägARNA SyD har tillsammans 

med Securitas tagit fram en tjänst där väktare 

är på plats mellan 21.00 till 05.00 på morgonen. 

– Med tanke på att det är orostider i Malmö 

ser vi ett stort intresse, säger Göran Höckert, 

näringspolitisk chef på Fastighetsägarna Syd. 

Vi har valt delar av Värnhem som ett första 

område i Malmö – en stadsdel som inte är lika 

tuff som många andra men där det fi nns en hel 

del problem. 

Med på tåget är bland annat privata fastighetsägare 

som Akelius, Heimstaden och Stena 

fastigheter. Totalt 1 200 lägenheter. Fastighetsägarna 

och Hyresgästföreningen har 

också en överenskommelse om villkoren, och 

att tjänsten kostar 50 kronor per lägenhet och 

månad. Men det är hyresgästerna som har 

sista ordet. En majoritet av de boende måste 

tacka ja innan avtal 

skrivs med väktarna. 

I skrivandes stund är 

det ännu inte förhand- 

lat med hyresgästerna, 

men Göran Höckert 

räknar med att intresset 

är stort och att 

man får ihop en majoritet. 

Faller det väl ut 

i Värnhem kan projektet rullas vidare till 

andra områden. 

webbfrågan 

tycker du att fastighetsÄgare ska anlita 

vÄktare för att fÅ ordning i omrÅdet? 

Svara på www.fastighetstidningen.se. resultatet 

redovisas i nästa nummer. 

jag ser inget problem 

i att fastighetsbolag 

anlitar vaktbolag.” 

– Kanske Rosengård och Seve, vi får ta lagom 

mycket på skeden och testa och se hur efterfrågan 

ser ut. Vi är också i princip 

överens med Hyresgästföreningen 

i Norra Skåne att introducera 

tjänsten i Helsingborg 

och Ängelholm, säger Göran 

Höckert. 

I häSSLEhoLM, som var först 

ut, har väktare kvälls- och 

nattpatrullerat i ett område 

med 800 lägenheter i snart tre 

år. Resultaten är positiva säger Åke Johansson, 

vd på Blocket förvaltning, en av de privata fastighetsägarna 

som är med i projektet. 

– Hyresgästerna säger att det känner sig tryggare 

och vi har märkt av en minskning av klotter 

och skadegörelse. Vid några tillfällen har även 

väktare förhindrat pågående stölder av cyklar. 

Väktarna lämnar en rapport per mejl till 

henrik stiernblad, 

Polisindendent i malmö 


dsområden i skåne 

e och skadegörelsen har minskat” 

fastighetsägarna efter varje patrullering 

med iakttagelser som hjälper till i förvaltningen. 

– Ofta rör det sig om att entré- eller källardörrar 

varit olåsta under natten. Eller att 

det är mörkt på innergårdar för att lampor 

varit trasiga. Då kan vår vaktmästare fi xa det 

nästa dag, säger Åke Johansson. 

huR SER Då polisen på att vaktbolag och 

fastighetsägare patrullerar i bostadsområden? 

– Jag ser inget problem i att fastighetsbolag 

anlitar vaktbolag så länge som man följer 

lagen och inte börjar agera polis. Det här är 

en känslig fråga och vi kommer att titta närmare 

på den verksamhet som eventuellt startar, 

säger Henrik Stiernblad, polisindendent 

i Malmö. 

I grund och botten anser Henrik Stiernblad 

att det är polisens uppgift att garantera 


Damir Nadarevic, väktare på Securitas gör sin 

patrullering i ett bostadskvarter i Hässleholm. 

– Det är oftast rätt lugnt i området. Uppbrutna 

källarförråd hittar jag däremot var eller varannan 

natt, berättar Damir. 

tryggheten i samhället men han har full 

förståelse för att både fastighetsägare och 

boende söker fl er alternativ. 

– Det är alltid bra med vuxennärvaro på 

kvällar och nätter. Och det behöver nödvändigtvis 

inte alltid vara det off entliga samhället 

som tar ansvar för den tryggheten. Det är 

bra med privata initiativ. 

I områden i Malmö där det är mycket 

problem ökar polisen sin närvaro. Henrik 

Stiernblad har inte uppfattat att det just i 

Värnhem krävs extra åtgärder, även om det 

är en stadsdel som är rätt utsatt och med 

många boende med sociala problem. 

david grossman 

SKICKA ARTIKEL 

Kommentera, dela eller skicka artikeln 

vidare. Läs hur du gör på sidan 13. 

Foto: andre de loisted 

Redaktören 

bra att starta om 

när inget funkar 

I DEN ELEKTRoNISKA världen 

fi nns en kardinallösning 

på alla problem – omstart. Det 

går nästan i alla lägen; när 

mobilen slocknat, när datorn 

hängt sig eller tv-kanalerna 

inte sitter där de ska. Fråga 

mig inte hur eller varför det 

fungerar. Men jag föreställer 

mig att apparaten när den 

vaknar till liv igen efter sin 

plötsliga död inte vill kännas 

vid alla märkliga saker som 

legat och skvalpat runt i minnen 

och kretsar. All desinformation, 

felaktiga kommandon 

och tvetydigheter som förvirrar 

och till sist leder till kortslutning 

i systemet. Poff ! 

Nu funkar det med omstarter 

inte bara i en värld med 

ettor och nollor kan jag konstatera. 

Vi har ett stort politiskt 

parti som startat om och 

gjort sig av med förvirrande 

budskap som stört i både 

större och mindre kretsar. Och 

det ryktas i skrivandes stund 

om att statsministern tänker 

”reboota” delar av regeringen 

för en omstart till i höst. Han 

har för övrigt själv avprogrammerat 

sitt äktenskap. 

äVEN EN bRAND kan vara 

en omstart till något nytt och 

bättre. Läs på sidorna 42–49 

om hur fastighetsbolaget 

Nötudden i Nyköping hanterade 

situationen när en av 

deras fastigheter brann ner. 

Nu ska de skapa något som 

passar bättre in i miljön. 

TVå KoRTA 

• Den elektroniska spisen 

höll i knappt tio år. 

• Det gamla 

takteglet blir 

vackrare för 

varje dag. 

David grossman 

redaktionschef 

david.grossman@fastighetstidningen.se 

9

Nyheter 

konstruktörsmissar bakom takras 

cirka 230 större byggnader drabbades av takras förra 

och förrförra vintern. SP, Sveriges tekniska forskningsinstitut, 

har granskat 37 av rasen närmare. trots att det är ett krav 

i konstruktionsreglerna har dimensioneringskontroll inte 

utförts, konstaterar SP. Man ser det som ett systemfel att det 

ofta saknas en konstruktör som ansvarar för totalstabiliteten 

i byggnaden. 

– Nu levererar man komponenter i mycket större utsträckning 

än tidigare. risken fi nns att en konstruktör gör takbalkar 

och en annan väggkonstruktionen, men ingen har hand om 

helheten när man sätter ihop det, säger CarlJohan Johansson 

på SP till Ny teknik. 

28 våningar med arbetsplatser i Hammarby, Stockholm. 

skanskas storprojekt i sjöstaden 

stockholm neW är namnet på det nya kontorsområde 

som ska byggas i Hammarby Sjöstad. en 28 våningar hög 

byggnad kommer att bli utmärkande för området där det ska 

göras plats för 4 500 arbetsplatser. 

Stockholm New kommer att knyta ihop Södermalm med 

Hammarby Sjöstad och den nya stadsdelen Söderstaden. 

Skanska planerar också att utveckla boende för omkring 750 

boende. 

76 

procent av de svenska hushållen 

är positiva till att köpa el från 

nordiska elhandelsföretag utanför 

Sverige. Det visar en undersökningen 

som elskling.se låtit göra. 

lätt att se om solenergi lönar sig 

fastighetsÄgare i göteborg 

kan nu se om det går att producera 

egen el med solceller på husets tak. 

Göteborg energi har lanserat ett 

nytt webbverktyg kallat Solkartan, 

utvecklat av konsultbolaget WSP 

och Göteborgs Universitet. 

Webbverktyget utvärderar hur 

mycket solenergi som infaller på 

takytor inom ett område under ett 

helt år i kWh per kvadratmeter. Hänsyn tas till skuggning av 

terräng och närbelägna byggnader. 

mer extremväder att vänta 

nyligen slÄPPte iPcc, Intergovernmental Panel on 

Climate Change, sin senaste rapport. På 600 sidor summeras 

slutsatser från över 200 vetenskapsmän från mer än 60 

länder. Man drar slutsatsen att extrema väderfenomen kommer 

att öka. Det är i utvecklingsländerna som kostnaderna 

kommer att slå hårdast. Men även vi i väst måste förbereda 

oss. Läs vårt tema om den ökande översvämningsrisken på 

fastighetstidningen.se. 

– Låt hyran bestämmas av vad kunden är villig att betala, menar MKB:s vd Sonny 

Modig. Hans åsikter väckte kritik från MKB:s ordförande och hyresgäströrelsen. 

sonny modig 

sticker ut hakan 

Ett nytt bruksvärdessystem 

som speglar vad folk med normala 

inkomster är beredda att 

betala. Det efterlyser Sonny 

Modig, vd för kommunala 

bostadsbolaget MKb i Malmö. 

Det var i företagets årsrapport 

som Sonny Modig formulerade en 

stark kritik mot dagens ”föråldrade 

hyresreglering” som han anser 

är en bromskloss i 

byggandet av nya 

bostäder. Han menar 

att hyrorna i Malmö 

sätts efter vad de svagaste 

grupperna kan 

betala vilket leder till 

att det inte fi nns ekonomiskaförutsättningar 

för att bygga 

nytt. 

KRITIKEN bLEV 

förstås häftig från 

Hyresgästföreningen, 

och ordföranden i MKB:s styrelse, 

Lars Svensson (S), ogillade att 

Modig gav utryck för privata uppfattningar 

i årsrapporten som inte 

var MKB:s. 

Men Sonny Modig ångrar inget. 

– Jag har grunnat på det här 

under lång tid och jag har stärkts i 

min övertygelse om att det måste 

till en ändring för att vi ska kunna 

få en fungerande bostadsmarknad. 

Finns det stor efterfrågan på lägenheter 

och inget byggs måste man 

inse att det råder fel förutsättningar 

det ska vara 

folk med 

normala inkomster 

som 

sätter nivån.” 

sonny modig, mkb 

för branschen. Man kan inte tvinga 

bolag till att göra dåliga aff ärer, 

säger Sony Modig till Fastighetstidningen. 

Han tycker ur ett marknadsperspektiv 

inte att det är någon skillnad 

på att hyra ut lägenheter mot 

att bygga bilar, sy upp kläder eller 

tillhandahålla olika tjänster. 

– Köper man ett par skor eller en 

Volvo V70 frågar vi inte 

företagen vad de har för 

produktionskostnader. 

Vi gör en bedömning om 

varan är prisvärd eller 

inte. Samma sak bör gälla 

även hyreskontrakt. 

”LåT hyRAN bestämmas 

av vad kunden är 

villig att betala”, skriver 

du. Blir det då inte 

marknadshyror? 

– Nej, en marknadshyra 

speglar vad den 

högst betalande marginalkunden 

är beredd att betala. Jag vill ha kvar 

bruksvärdet men att det är folk med 

normala inkomster som sätter nivån, 

och inte nu vad den svagaste kunden 

är beredd att betala. Den gruppen 

måste samhällets sociala skyddsnät 

se till att klara med andra medel. 

Sonny Modig vill i dagsläget inte 

gå in på vilka områden i Malmö han 

anser är underprissatta, eller vilka 

hyresnivåer som han anser vara 

lämpliga. 


10 Fastighetstidningen nr 4 maj 2012 

Foto: henrik ahldin

Grön. 

Grönare. 

Bosch grönvaror förbrukar minimalt; 

vårt nya kylskåp märkt A+++ drar 

mindre än en lågenergilampa.* 

Bosch nya kylskåp har bästa energiklass A+++ och är 

därför en av våra bästa grön varor. Kylen bidrar till en 

hållbar livsstil på två sätt. Dels genom sänkt energiförbrukning 

och dels genom att kylen förlänger matens 

hållbarhet tack vare förvaringsboxar som bevarar 

råvarornas fuktighet. Med Bosch nya kylskåp slipper 

du med andra ord både onödig mat- och energiåtgång. 

Läs mer om Bosch populära grönvaror på 

www.bosch-home.se 

* Jämförelsen baseras på en tänd 9 watt 

lågenergilampa och normmätning av Bosch 

kylskåp A+++. Under ett år förbrukar lampan 

79 kWh och kylskåpet 75 kWh. 


BOSC0256_Kyla_89x260.indd 1 2012-04-12 11.16

Lennart Sandborg och de andra boende 

i Brf Katthuvudet på Bastugatan i 

Stockholm kan nu få sina balkonger. 

brf katthuvudet 

vann balkongkamp 

Till slut får de så njuta av sommaren 

på nya balkonger. Efter 

många rättsliga turer kan brf 

Katthuvudet nu till slut realisera 

sitt bygglov. 

När vi mötte Lennart Sandborg, 

ledamot i föreningens styrelse, i 

september 2010 var det dystert. 

Byggställningarna var 

på plats, men i sista 

stund överklagade en 

granne på andra sidan 

gatan bygglovet som 

beviljats 2007. 

Nyheter 

Prisad akutmottagning och infektionsklinik i Malmö. 

Akut och infektionsklinik prisade 

SEDAN 1982 delar Malmö stad ut stadsbyggnadspriset. 

Avsikten är att uppmärksamma nyproduktion men också 

andra förändringar som bidrar till att förbättra stadsmiljön i 

Malmö. I år gick priset till akutmottagningen och infektionskliniken, 

Skånes Universitetssjukhus Malmö. 

Byggherre är Regionservice och arkitekter är den danska 

Arkitektfi rman C F Möller A/S tillsammans med SAMARK 

Arkitektur & Design. 

86 

Ekostaden kostaden Augustenborg Augustenborg får får FN-pris FN-pris 

Gröna tak bidrar till renare 

närmiljö i Augustenborg. 

häR INLEDDES en 

lång rättslig process. 

Länsstyrelsen återkallade 

bygglovet och 

bägge parter överklagade 

i nästkommande 

instanser, där till sist 

regerings rätten beslutade 

till föreningens 

nackdel. Det senaste året har den 

juridiska striden handlat om själva 

sakfrågan. 

Dåvarande stadsbyggnadsborgarrådet 

Kristina Alvendal (M), grep in 

och hävdade att det är orimligt att 

upphäva bygglovet retroaktivt då de 

investeringar som ett antal privat- 


procent procent fl fl er er bostadsrättsbostadsrättsföreningarföreningar 

nyregistrerades 

nyregistrerades 

under under årets årets första första sju sju månamånader,der, jämfört jämfört med med samma samma 

period period förra förra året. året. Det Det enligt enligt 

data data från från Bolagsverket. 

Bolagsverket. 

MALMÖ MALMÖ STAD STADOCH OCH MKB MKB 

har fått FN:s pris World 

Habitat Award 2010 för 

förvandlingen av Augustenborg 

till ett ekologiskt 

och socialt hållbart 

bostadsområde. 

Augustenborg var 

Malmös första allmännyttiga 

bostadsområde. 

För 15 år sedan hade området stora problem, med vantrivsel, 

social oro och stor omfl yttning. 

En arena för spännande möten 

UTGÅNGSLÄGET för årets upplaga av Business Arena är 

intressant. Kreditmarknaden har återhämtat sig och fastighetsaff 

ärerna har tagit ny fart. En analys av nuläget och de 

viktigaste trenderna är ett givet inslag på det fullmatade 

programmet. 

– Vi kommer att ta upp så gott som alla de avgörande 

frågorna under årets evenemang. Även om de fl esta tecken 

pekar i rätt riktning märker vi att det fi nns en tydlig törst 

efter insatt information och Business Arena är ett tillfälle när 

de individer som driver marknaden träff as och diskuterar, 

säger Johan Zetterstedt som är vd för Fastighetsnytt och 

grundare av Business Arena. 

Föredragshållarna spänner över ett brett spektrum. De 

fl esta av fastighetsbranschens intressenter fi nns representerade, 

såväl ägare som investerare och fastighetsutvecklare, 

men också arkitekter, politiker, byggare och företrädare för 

näringsliv, kommuner och landsting. 

10 FASTIGHETSTIDNINGEN NR 8 OKTOBER 2010 

Påbörjat Påbörjat Påbörjat Påbörjat Påbörjat balkong balkon balkon balkon balkon ngbygge gbygge gbygge stoppades stoppades stoppades 

En En En En En granne granne granne granne granne lyckades lyckades lyckades lyckades lyckades överkla överkla överkla överkla överkla aga ga ga g ett ett ett färdigt färdigt färdigt bygglov bygglov bygglov 

Att ett bygglov inte alltid är 

att lita på har Bostadsrättsföreningen 

Katthuvudet 1 

bittert fått erfara. 

FÖRUTOM UTEBLIVNA balkonger 

kan investeringar för miljontals kronor 

gå förlorade. 

Lennart Sandborg, ledamot i föreningens 

styrelse, blickar ut genom 

fönstret. Där han hade hoppats 

kunna njuta av utsikten på sin nya 

balkong syns enbart byggnadsställningar 

inklädda i gröna nät. 

Fastigheten på Bastugatan i 

Stockholm präglas nu av det avstannade 

balkongbygget i väntan på att 

rättvisans kvarnar ska mala klart. 

Bygglovet beviljades 2007. Förra 

hösten färdigställdes balkongerna 

på husets baksida och till våren 

inleddes arbetet på den del av 

huset som vetter mot Bastugatan. 

Inomhusarbetet, som att fl ytta element, 

var klart, de måttbeställda 

balkongdörrarna levererade – men 

när byggställningarna restes mot 

fasaden meddelade Länsstyrelsen 

att en granne på andra sidan gatan 

överklagat bygglovet. 

— Två och ett halvt år efter att 

bygglovet beviljats! Det skapar en 

enorm rättsosäkerhet. Rätt vad det 

är kan någon överklaga. I slutändan 

är det ingen som vågar bygga något, 

säger Lennart Sandborg. 

För För För på på på pottkanten pottkanten pottkanten sitter sitter sitter de de de onek- onek- onekligen. 

Byggfi rman rman rman vill vill vill ha ha ha betalt betalt betalt för för för 

redan utfört arbete och material, till 

detta tillkommer advokatkostnader. 

ling i de tre rättsliga instanserna Det rör sig om totalt cirka 65000 

som närmast slumpmässig. Stads- kronor per balkongbyggare för 

byggnadsborgarrådet i Stockholm, något man kanske aldrig kommer 

Kristina Alvendal, har stött på fl er att kunna nyttja. 

fastighetsägare i liknande situation. –Så här får det inte gå till i ett 

I en annan bostadsrättsförening på rättsamhälle. Har man fått ett 

Södermalm hann man montera bal- bygglov som inte överklagas inom 

kongbottnarna innan överklagandet rimlig tid så måste man kunna lita 

kom, och där står man nu. 

på det, säger föreningens advokat 

– Upprinnelsen till allt ont som Jan-Mikael Bexhed. 

här uppstått är att man så långt i 

efterhand kan överklaga ett bygglov. 

Detta är beslut fattade i demokratisk att göra en proportionalitetsbedöm- 

anda. Här vilar det ett tungt ansvar ning, menar han. 

på de rättsliga instanser som med- –Föreningen har lagt ner stora 

verkat till att sätta de här bostads- kostnader i god tro. Det handlar 

rättsmedlemmarna på pottkanten, om en ren kapitalförlust om bygg- 

säger Kristina Alvendal. 

lovet upphävs. Det är inte rimligt 

HAN UPPLEVER ärendets behand- 

LÄNSSTYRELSEN HAR helt missat 

och och och proportionerligt proportionerligt proportionerligt i i i förhållande 

förhållande 

förhållande 

till till till den den den överklagande överklagande överklagande grannens grannens grannens 

påstådda intressen. Ett upphävande 

kränker också bostadsrättsföreningens 

egendomsskydd enligt 

Europa konventionen, säger Jan- 

Mikael Bexhed. 

Ulla Werkell, jurist på Fastighetsägarna 

Sverige, säger att hon inte 

riktigt tror på att den nya plan- och 

bygglagen kommer att innebära 

någon större skillnad. Utgången i ett 

fall som detta kommer att vara lika 

osäker. 

Jan-Mikael Bexhed menar att 

hela situationen enkelt kunnat undvikas. 

– Om stadsbyggnadsnämnden 

bara gjort en ordentlig kungörelsedelgivning. 

Det hade omöjliggjort 

ett överklagande i detta sena skede. 

FT_08_2010_08-17.indd 10 10-09-21 11.41.30 FT_08_2010_08-17.indd 11 10-09-21 11.41.33 

kalaset har 

kostat varje 

enskild 

balkongbyggare 

20 000 

kronor extra.” 

lennart sandborg 

ERIK HÖRNKVIST 

FASTIGHETSTIDNINGEN NR 8 OKTOBER 2010 

Här skulle det ha varit en balkong. 

Lennart Sandborg trodde att bygglovet innebar grönt ljus. 

Fastighetstidningen nr 8 2010. 

Detta är bakgrunden 

EN ÖVERKLAGANDE granne 

ansåg att balkongerna innebar 

ett betydande ingrepp i kulturhistorisk 

miljö. Länsstyrelsen 

återkallade bygglovet tills 

vidare och bygget stoppades. 

Länsstyrelsen godkände 

grannen som klagoberättigad 

utifrån att han bor på ett nära 

avstånd. Men motiveringen till beslutet bygger enbart på 

de rent allmänna intressena. Ska man som enskild ha rätt att 

överklaga ett bygglov utifrån rent allmänna intressen? Här är 

rättsläget uppenbarligen oklart. 

Föreningen överklagade till förvaltningsrätten, vilka 

menade att en enskilds möjlighet att åberopa allmänna intressen 

är mycket små. Inte alls, menade kammarrätten, efter 

grannens överklagan, och godtog Länsstyrelsens beslut. 

–Eftersom man hänvisar till en dom i Regeringsrätten 

från 1992 så får man väl böja sig för det, även om jag tycker 

att det är fel. På Fastighetsägarna har vi länge hävdat att 

överklagande rätten är för vid, säger Ulla Werkell, jurist. 

Balkongerna skulle matcha 

de på grannhuset. 

personer redan gjort riskerar att bli 

helt värdelösa – alltså de prefabricerade 

balkongerna och dörrarna som 

väntade nere i cykelrummet. 

Länsstyrelsen gick på linjen att 

balkonger på huset skulle ha negativ 

inverkan på kulturvärden. 

– Vi överklagade, och Mark- och 

miljödomstolen gjorde en syn på 

plats i julas. 

på pLATS konstaterades 

att fl era 

av husen på gatan 

har balkonger, att 

balkongerna knappast 

kan påverka 

den överklagande 

grannens intressen 

och att balkongerna 

knappt kommer att 

vara synliga från 

håll. 

När nu även 

hovrätten fastställt 

Mark- och miljödomstolens beslut 

att godkänna bygglovet är det alltså 

fritt fram att bygga balkongerna. 

– Men kalaset har kostat varje 

enskild balkongbyggare 20 000 

kronor extra i advokatkostnader, 

konstaterar Lennart Sandborg. 

erik hörnkvist 

FOTO: NATHAN GROSSMAN 

HALLÅ DÄR… ÄR… 

… LEIF PERSSON, miljöinspektör 

vid Malmö Stad, 

som i sommar fått ta emot 

många klagomål från Malmöbor 

vars nattsömn störts av 

skriande fi skmåsar. 

Hur mås det? 

–Jo , tack bara 

bra. 

Är måsarna 

fortfarande 

ett problem? 

– Klagomålen 

har avtagit, vilket 

Störande! 

antagligen beror på fl era saker. 

Årets kull måsungar har lämnat 

sina bon, hyresgästerna har vant 

sig vid måsarna, och dessutom har 

fastighetsägarna vidtagit åtgärder. 

Men de ungar som lämnat sina bon 

kommer tillbaka, likaså problemen. 

Är måsarna verkligen 

fastighetsägarnas ansvar? 

– Man kan inte begära att Malmö 

stad och skattebetalarna ska ta 

ansvar för problem på fastighetsägarnas 

mark, men Malmö har 

skuld till problemet på två sätt. 

Visst, det byggs mer mot vattnet 

och därför rör sig fåglarna inåt staden, 

men hyresgästerna gör också 

fel som matar fåglarna. 

Har fastighetsägarna i Malmö 

tagit sitt ansvar? 

– Många har gjort det. Och de 

gånger vi får rycka ut från Malmö 

stad för att lösa ett måsproblem 

så debiterar vi för närvarande den 

aktuelle fastighetsägaren 870 kronor 

i timmen. 

Vad säger fastighetsägarna om 

avgiften? 

– De skriker ibland lika högt som 

måsarna. 

Får man inte räkna med måsar 

när man bor i en stad vid havet? 

– Jo, så är det. Måsarna häckar 

dessutom på Saltholmen, en ö 

mellan Malmö och Köpenhamn. 

Området är naturskyddat och därför 

går det inte att göra något åt 

problemet. 

Dina bästa måsråd till 

fastighetsägarna? 

– Se till att ha en rutin för hantering 

av måsarna. Ta bort gamla bon, 

sätt upp nät och gör vad ni kan för 

att förhindra att måsarna landar på 

taken. Men kom ihåg att jaktlagen 

säger att fi skmåsarna är fredade 

från den första april till sista juli. 

SOFIA ERIKSSON 

Leif Persson 

11 

Stockholms kommande herrkluster. 

så byggs en stad 

– bok om kvillestaden 

Nyheter 

nytt herrkluster vid stureplan 

Hörnet Sturegatan/Humlegårdsgatan i Stockholm ska bli 

ett litet herrkluster. Fastighetsägaren aberdeen har tecknat 

avtal med butiker som eton, Morris och Crockett&Jones. 

Dessutom blir det en restaurang med 1 750 kvadratmeter 

som ska drivas av Sturehof. 

– Vår ambition är att göra kvarteret levande och attrak 

tivt i en tidlös stil. Inspirationen kommer från europa och 

gator som Jermyn Street i London och Kronprinsensgade 

i Köpenhamn, säger Jens Linderstam på aberdeen asset 

Management. 

Så här får vi inte göra.” 

bengt svensson, ordförande för 

Hyresgästföreningen västra Sverige efter att det 

uppdagats att föreningen hyrt ut en lokal till en frisör 

och stoppat pengarna i egen kassa. Lokalen hade 

man fått disponera gratis av fastighetsägaren. 

ivar kjellbergs fastigheter 

köper i slutet av 60talet fastigheter 

runt Kvilletorget i Göteborg – syftet 

är att skapa en ny stadsdel. I en bok 

från Handelshögskolan på Göteborgs universitet 

kan man se hur det gick. Forskarna konstaterar att företag 

som bygger hus även långsiktigt kan äga hus. 

sverige är hetast i europa 

ska man investera i fastigheter i europa är det Sverige 

som gäller. Det anser den brittiska fondförvaltaren aviva 

Investors i en ny betygsättning där man bedömt bland annat 

marknaders skuldsättning, likviditet, transparens och volatilitet. 

Fram till och med 2016 räknar aviva Investors med 

en årlig avkastning på 5,2 procent i Sverige. tvåa och trea i 

europa är Finland och tyskland enligt aviva. 

så använder du Qr-koden: 

På fl era ställen i tidningen ser du Qrkoder. 

Har du en smartphone kan du sikta på Qrkoden, 

så får du den digitala versionen av 

artikeln. Så här gör du: 

1. Ladda ner en Qrläsare. Finns gratis på 

app Store eller android Market. 

2. rikta mobilens kamera mot Qrkoden, så tar appen 

hand om resten. 

3. I appens meny hittar du olika alternativ för att dela 

informationen, skicka som sms eller mejl. 

13

Nyheter 

Fågelmata; det värsta man kan göra – om balkonggrannarna 

får bestämma. 

aja baja på balkongen… 

vad fÅr man inte göra på balkongen? Sveriges Bostadsrättscentrum, 

SBC, frågade 1 009 hyresrätts och bostadsrättsinnehavare. 

Mata fåglar 62% 

Grilla 53% 

Skaka mattor/sängkläder 49% 

röka 37% 

Ha fest 21% 

Ha julgranen/julgransbelysning kvar 

efter att julen är över 13% 

bakvattenskydd räddar källare 

varje År intrÄffar cirka 6 000 skador efter översvämningar 

i källare som orsakas av baktryck i avloppssystem. 

Svenska Miljöinstitutet har undersökt vilka lösningar som 

fi nns för att minska riskerna. I första hand handlar det om en 

mer hållbar dagvattenhantering, men olika bakvattenskydd 

kan vara en kostnadseff ektiv lösning för utsatta fastigheter. 

boräntor 

Vi kan inte fortsätta att 

bygga Hammarby sjöstad 

i all evighet.” 

sten nordin (M) fi nansborgarråd i Stockholm 

uttalar sig i Dagens Nyheter om varför det måste 

byggas på rejält högt i Södra Värtahamnen. 

kombolägenheter 

kan minska bostadsbristen 

den skriande bostadsbristen i Stockholm gör att vi 

måste försöka hitta nya lösningar. en ny form av hyreskontrakt 

där fl era personer kan söka samma kontrakt kan vara 

en möjlighet att lösa den akuta situationen för många ungdomar, 

menar oppositionsborgarrådet tomas rudin (S) och 

SSUordföranden Gabriel Wikström. 

individuell mätning 

i alla heba:s lägenheter 

fastighetsbolaget heba ska installera trådlösa temperaturgivare 

för individuell mätning av temperaturen i bolagets 

samtliga 3 000 lägenheter. I samband med stambyten 

installerar HeBa även mätare för individuell mätning av kall 

och varmvatten. Det som ett led i HeBas miljöarbete där 

minskad energi och vattenanvändning står i fokus. 

Lägsta boräntorna: 

3 mån: 3,97 % 

2 år: 3,69 % 

5 år: 4,15% 

Källa: www.compricer.se 

20120420 

KpI 

314,80 

Mars 2012 

(1980=100) 

+2,0% 

Förändring 

(jämfört med 

motsvarande 

period föregående 

år) 

mattias Pettersson, 

Petterssons fastighets 

kb, kiruna 

– Jag är positiv. Man 

samlar resurserna så att 

vi kan stärka upp organisationen. 

Vi kommer 

att ha kvar vårt regionkontor 

i Luleå så det blir 

ingen stor förändring. 

Men det är klart man 

tänker på hur det blir när 

huvudkontoret kommer 

ännu längre bort. 

Antal medlemmar 

(fastigheter) 

Mellansverige/ 

Norr/ 

Norrbygden: 

4 095 (11 894) 

Ägare från kiruna 

till valdemarsvik 

Klart för ihopslaget Mitt-nord 

Nu är det klart. giftermålet 

mellan Nord och Mellansverige 

blir av. Den nya organisationen 

heter fastighetsägarna 

Mitt-Nord och samlar 4 000 

fastighetsägare från Kiruna 

till Valdemarsvik. 

Sammanslagningen är klubbad i respektive 

fullmäktige och nu börjar 

arbetet med att i 

praktiken få ihop 

en organisation. 

Tanken och visio- 

nen med sammanslagningen 

är 

att bättre utnyttja 

de resurser man 

har för att öka 

medlemsnyttan. 

– Med en större 

organisation kan vi få kompetens 

på områden där vi tidigare varit för 

små, säger Björn R:son Åqvist, ny 

ordförande för Mitt-Nord. 

vi tror på starka 

kansliorter och ett 

lokalt aktivt arbete.” 

björn r:son ÅQvist, 

ny ordförande för mitt-nord 

Norrbygden tar 

slutgiligt beslut 

i höst. 

isabelle Wikner, 

Pagoden i valdemarsvik 

– tror inte att det påverkar 

det dagliga arbetet. Vi har 

mest kontakt med lokalkontoret 

i Norrköping. Men jag 

hoppas att sammanslag 

ningen ger mer tyngd åt hela 

organisationen. 

Det handlar bland annat om 

marknadsföring, utredningar och 

information. Servicebolag ska dessutom 

gå samman för att minska de 

administrativa kostnaderna. 

Farhågorna från en del medlemmar 

är att man nu får en allt för central, 

styrd organisation. 

– Vi tror på starka kansliorter och 

ett lokalt aktivt 

arbete som ska 

motverka centralisering, 

säger 

Björn R:son 

Åqvist. 

Med största 

sannolikhet 

kommer även 

Fastighetsägarna 

Norrbygden, 

med 350 medlemmar, att ansluta sig 

till Mitt-Nord någon gång i höst efter 

ett andra beslutande möte. 



5 

6 

3 

1

overket jagar smitare 

boverket kommer att ta över tillsynen av 

energideklarationer. De fastighetsägare 

som ännu inte deklarerat kommer snart 

att känna av blåslampan. 

Ändringarna, som föreslås i den proposition som 

lämnades till riksdagen den 15 mars, görs delvis 

som följd av ett omarbetat EU-direktiv om byggnaders 

energiprestanda. Men det har även funnits 

behov att eff ektivisera systemet. Bortfallet är 

stort, Boverkets bedömning är att cirka 40 procent 

av fl erbostadshusen, lokalbyggnader och off entliga 

byggnader (småhus ej inräknade) saknar 

energideklaration. 

– De kommunala byggnadsnämnderna, som 

enligt nuvarande lag ska utföra tillsyn, har inte 

varit tillräckligt aktiva, säger Thomas Johansson, 

energiexpert på Boverket. 

De fastighetsägare som slarvat kommer att 

märka en skillnad, försäkrar Thomas Johansson. 

– Vi kommer att ha samma möjlighet som kommunerna 

att förelägga vite om en fastighetsägare 

trots upprepade förfrågningar ändå väljer att inte 

utföra energideklaration. 

Yogesh Kumar, miljöchef på Fastighetsägarna 

Sverige, välkomnar förändringarna. Men ser helst 

Besök www.podab.se/sparamer för att se hur mycket du sparar med våra produkter. Vill du ha hjälp 

att planera din nya energieffektiva tvättstuga, helt utan kostnad? Vi är specialister på tvättutrustning 

och tar fram den mest kostnadseffektiva lösningen, oavsett vilket behov du har. 

Ring oss på 031-752 01 00 eller besök oss på www.podab.se 


att tillsynsmyndigheten utför sitt arbete i första 

hand genom information och påminnelse. 

– Det skulle inte skada heller om tillsynsmyndigheten 

kan ge råd och tala om fördelarna med 

varför ska man genomföra energideklarationer. 

Reglerna skärps på fl era sätt. 

• Energideklarationen ska överlämnas till en ny 

ägare eller nyttjanderättshavare när man säljer 

eller hyr ut en byggnad. 

• Energiprestanda ska anges vid annonsering. 

• Besiktning ska ske på plats. 

• Det tidigare kravet på ackreditering av företag 

som utfärdar energideklaration avskaff as. Istället 

skärps kraven på personcertifi ering. 

SäRSKILT DET SENARE välkomnas av Fastighetsägarna, 

eftersom lagändringen förväntas leda till 

lägre kostnader. 

Konsumentmakten kommer att stärkas med förändringarna, 

menar Thomas Johansson. 

– Eff ekten är att hyresgästen kan, om hon så 

vill, ta med det i bedömningen i val mellan olika 

lägenheter eller som ett underlag i bedömning av 

hyresnivå och kommande höjningar. 

Lagändringar föreslås träda i kraft den 1 juli 2012. 

erik hörnkvist 

fel siff ror 

i bilagan 

tyvärr blev det 

fel uppgifter 

om fastighetsavgifter 

i 

deklarationsbilaganlagan 

i nummer 3/2012. 

avgiften i bostadshus 

är 1 302 kr/lägenhet 

och 6 512 kr/värderingsenhet 

för 2012 

års taxering. För 2013 

års taxering är avgiften 

1 365 kr/lägenhet. 

På www.fastighetstidningen.se 

kan du 

ladda ner en rättad pdf 

av deklarationsbilagan. 

webbsvaret 

Är du för bidrag 

till byggande av 

hyresfastigheter? 

51% 40% 9% 

JA NEJ VET EJ 

Så löd webb frågan i förra numret. 

Så här tyckte de läsare som svarade. 

www. 

podab.se/ 

sparamer 

Annons Fastighetstidningen_FT1204.indd 1 4/11/2012 9:41:48 AM 

15

Nyheter 

hALLå DäR… 

… hans öhman, som nu 

går i pension efter 20 år 

som kommunika tör på 

fastighetsägarna Sverige, 

varav fem år som ansvarig 

utgivare för fastighetstidningen. 

– Vilket är 

ditt bästa 

minne från 

tiden på 

fastighetsägarna?–Naturligtviskontak 

Hans Öhman 

ten med 

alla trevliga människor man 

mött, både inom och utanför 

organisationen. Dessutom 

att vi äntligen kommit en 

liten bit på vägen mot en 

friare hyressättning genom 

den nya lagen om allmännyttiga 

bostadsbolag. 

Hyressättningen har ju varit 

en ”evig” fråga under alla år. 

Vad ser du fram emot 

mest med din lediga tid? 

– Att leva mer av allt det liv 

som fi nns utanför arbetet. 

Kunna ägna mer tid åt att 

resa, läsa, gå på teater, på 

operan, umgås med vänner 

och med barnbarnen. Listan 

på njutningar kan göras 

mycket lång… 

Något projekt inplanerat? 

– Kanske att jag aktiverar 

mitt hittills tämligen passiva 

politiska medlemskap i folkpartiet. 

Inte minst vurmar 

jag för Stockholms fortsatta 

utveckling mot en dynamisk 

miljonstad. 

favoritartikel 

från fastighetstidningen? 

– Det måste vara våra 

”åsiktsjournalistikartiklar” 

2009 där vi drev en kampanj 

mot fjärrvärmemonopolet. 

För dem vann vi förstapris 

som bästa medlemstidning 

och kom tvåa i klassen 

bästa journalistik i tävlingen 

Guldbladet, 

som anordnas 

av Sveriges 

Uppdragspublicister. 

victoria 

gillberg 

Många tidningar har 

det blivit genom åren. 

Moms på hyra skulle sänka nyproduktionskostnaderna med 20 procent. Men regeringen avvisar tanken. 

regeringen avvisar 

moms på bostadshyra 

Det blir ingen moms på hyra. Regeringen 

är inte redo att förhandla med 

Eu om ett undantag för Sverige. 

När allianspartierna den 12 april lade fram 

förslag på hur man ska öka utbudet av bostäder 

och stimulera nybyggandet fanns inte 

moms på hyra med i listan – något som branschen 

efterlyst under lång tid. Med en låg 

hyresmoms (6 procent) kan bostadsbolagen 

dra av ingående moms på bygg- och förvaltningskostnader. 

MoMSfRågAN har varit uppe till diskussion i 

fl era omgångar under lång tid men nu stänger 

regeringen dörren för frågan. 

– EU-reglerna sätter stopp för det. Den 

enda momsfråga vi driver i EU är att ideella 

föreningar ska slippa moms. Det fi nns inga 

som helst utsikter för att ro hem en ändring 

för bostadsbolagen, säger Hans Lindberg, 

statssekreterare på Finansdepartementet. 

Ulla Werkell, skattejurist på Fastighetsägarna 

Sverige beklagar regeringens inställning. 

– Jag ser det inte som helt utsiktslöst att 

hitta en lösning i EU. Det handlar mer om 

viljan hos regeringen, och tydligt är att man 

inte vill driva denna fråga. Vi får försöka att få 

dem förstå vad det handlar om. 

DET MåSTE till en ändring av EU:s momsdirektiv 

om det ska göras undantag i Sverige. 

Ulla Werkell påpekar att Österrike, där man 

har låg moms på hyra, har detta undantag 

sedan tidigare. 

Peter Wallberg, fastighetsekonom på Sabo, 

tycker också att regeringen har lagt sig för 

tidigt. 

– Ingenting är omöjligt även om jag förstår 

att det kan vara knepigt när EU inte vill ha 

undantag i momsdirektiven. 

Han ser momsen som ett eff ektivt sätt att få 

fart på nyproduktionen. 

– Sänkningen av fastighetsavgiften som 

nu föreslås har bara en marginell betydelse. 

Besparingen blir runt fyra kronor per kvadratmeter, 

och det är inte så mycket. 


men det kan bli enklare 

att dra av moms på lokaler 

Det ska bli enklare att hantera moms 

för lokaler. Skatteverket ska se över 

reglerna. 

Frågan om hur man ska förenkla momsregistrering 

för kommersiella lokaler är en riktig 

långbänk. Fastighetsägarna tillsammans med 

Svenskt Näringsliv och Stockholms Handelskammare 

har i fyra års tid försökt att få till 

stånd ett system utan registrering så att lokalhyresgäster 

kan debiteras och dra av moms på 

hyran så fort förutsättningarna är uppfyllda. 

Idag krävs en särskild momsregistrering. 

– Den är krånglig och många gör fel i 

ansökan. En del missar även helt att göra en 

ansökan, säger Ulla Werkell, skattejurist på 

Fastighetsägarna Sverige. 

Skatteverket kommer med ett förslag som 

ska redovisas till Finansdepartementet senast 

den 11 juni i år. 




kl: 11.20 dEn 17 aPrIl 

marcUsPlatsen, nacka 

20 meter under Sickla köpcentrum 

och kontorshus sträcker sig gruvgångar 

som en gång var Atlas Copcos 

testgruva. Nu öppnas den för allmänheten 

som kan ta del av en bit svensk 

industrihistoria, kanske i samband 

med shoppingturen. 

Daniel Frykman från Atlas Copco, 

Sam Carlsson från Nacka kommun 

och Mari Edberg från fastighets och 

ögonblicket 

gruvägaren Atrium Ljungberg tror att 

det blir ett spännande nytt besöksmål 

i huvudstaden. 

Atrium Ljungberg tog över de gamla 

industrifastigheterna 1997 och har 

idag utvecklat en av de mer framgångsrika 

handelsplatserna i Stockholmsregionen. 

Nu går man vidare 

med att bygga ut även kontorslokaler 

i området. 

17 

Foto: Björn leijon

Tema tillgänglighet 

Vivianne Hellman i Norrköping är glad för att fastighetsägaren 

ordnar med automatiska dörrar och bättre 

ramper. 

Hälften av alla över 80 år bor i bostäder med 

bristande tillgänglighet. För kommuner och 

fastighetsägare kan situationen bli ohållbar med en 

allt äldre befolkning. Läs om en tickande bomb och 

hur man på olika håll i landet löser problemet. 

text: david grossman Foto: björn leijon, fredrik schlyter, victoria gillberg 

Så får man äldre 


Kommentera, 

dela eller 

skicka artikeln 

vidare. Läs 

hur du gör på 

sidan 13. 

Tunabyggen i Borlänge satsar på att bygga utanpåliggande 

hissar för att öka tillgängligheten. 

Samtidigt byggs ett extra våningsplan. 

irgit Roswall i Svedala har inte kommit 

ur sin lägenhet på sex månader. En 

lägenhet hon bott i 55 år. Hur många 

äldre som bor på samma sätt som Birgit 

finns det inga siffror på eftersom 

man inte längre gör folk- och bostadsräkningar. 

Men en analys från Socialstyrelsen visade 2007 att: 

• cirka hälften av den äldre befolkningen bodde i 

bostäder med bristande tillgänglighet – det vill 

säga inte på bottenplan och utan hiss. 

• av de som fyllt 80 bodde 50 procent av männen 

och 44 procent av kvinnorna i bostäder med bristande 

tillgänglighet. 

• cirka tio procent av dem som var över 80 och som 

var svårt rörelsehindrade bodde kvar i bostäder 

med bristande tillgänglighet. 

ATT SITuATIoNEN skulle vara annorlunda i dag är 

knappast troligt. Kommunerna har blivit allt mer 

restriktiva med att ta in äldre på särskilt boende och 

man försöker i möjligaste mån få folk att bo längre 

Birgit Roswall i Svedala bor i 

lägenhet utan hiss och kan inte 

längre gå ut. 

i sina egna hem. Ett tungt vägande 

skäl är förstås kostnaden. En plats 

på ett särskilt boende kostar cirka 

600 000 kronor per år. Kan man ha 

kvar samma person i hemmet med 

hjälp är kostnaden mellan 150 000 

– 250 000 kronor. Det enligt en 

utredning som regeringens Äldredelegation 

gjort. 

Runt hörnet väntar även en demografisk förändring 

av Sverige med 80 procent fler svenskar över 

75 års ålder om 25 år. Det är alltså helt klart att 

lägenheter som i dag inte är anpassade för äldre 

boende måste bli mer tillgängliga. 

Hur möter då kommunen och fastighetsägarna 

den situationen? 

– Med oerhört blandade resultat, konstaterar 

Hanna Svensson, industridoktorand på Kungliga 

tekniska högskolan i Stockholm. Hon forskar i hur 

man kan anpassa bostäder till en åldrande befolkning. 

För tillfället arbetar hon även med att sam- 

Hanna Svensson 

18 

Fastighetstidningen nr 4 maj 2012

att bo kvar 

manföra fastighetsägare och kommun i Haninge 

utanför Stockholm. 

Hanna Svensson ser att vissa bostadsföretag 

ligger i framkant (bland annat Tunabyggen och 

Ståhls). Men hyresvärdar i storstäderna har ett lågt 

incitament till att satsa pengar på dyra tillgänglighetsanpassningar. 

– Man får sina lägenheter uthyrda i alla fall. Och i 

utflyttningskommunerna där bostadsbolagen borde 

vara mest rädd om de hyresgäster man har, där saknas 

pengarna. Mitt intryck är att fastighetsägare på 

mellanstora orter är mest aktiva i denna fråga. 

DET äR föRSTåS stat och kommun som ska vara 

mest oroliga. Kommunerna har ett bostadsförsörjningsansvar 

och som det står i kommunallagen man 

”ska skapa förutsättningar för alla i kommunen att 

leva i goda bostäder”. 

Blundar man då för problemet? 

– Kanske, eller snarare att man inte insett vidden 

än, säger Hanna Svensson. Vi som är inne i frågan 


vet hur fruktansvärt dyrt det kan bli i framtiden. 

Och inte bara i Sverige utan i hela Europa. Men det 

är som med energieffektiviseringar, där EU först 

nu vaknat och insett att det krävs bidrag för att 

åtgärder ska bli av. Nästa stora insikt blir att hela 

västvärlden står med bostäder som inte fungerar i 

framtiden. 

Björn Sundström, kommunalekonom på SKL, 

Sverige kommuner och landsting, och dessutom 

styrelsemedlem i SBO, Statens bostadsomvandling 

AB, menar att problemen är som störst i glesbygden 

där andelen äldre också är störst. 

– Jag blev nyligen uppringd av Kalix kommun. De 

konstaterade att det fanns ett enda bostadshus med 

hiss på orten – och det samtidigt som allt fler äldre 

går runt med rullatorer. Många av fastigheterna, 

även relativt nybyggda, har tomma våningsplan 

från en trappa och uppåt för att inga äldre vill gå i 

trapporna. Det är ju en rätt hopplös situation, konstaterar 

Björn Sundström. 

Är det i avfolkningsbygd kan SBO, med medel 

Lars och Mona Holmberg 

i Borlänge kunde 

flytta in i en ombyggd 

fastighet med hiss. ”Här 

kan vi bo länge”, konstaterar 

paret. 

nästa stora 

insikt blir att 

hela väst- 

världen 

står med 

bostäder som 

inte fungerar 

i framtiden.” 

hanna svensson, kth 

19


”Här kan man 

avsluta sina dagar” 

NäR LARS oCh MoNA hoLMbERg 

flyttade till Bullermyren i Borlänge 

1976 var de 34 respektive 22 år 

gamla. I dag 36 år senare har de 

två barnen som växt upp i området 

sedan länge flyttat ut men Lars och 

Mona är kvar – fast nu i en lägenhet 

som är anpassad till att bo kvar även 

på ålderns höst. Med hiss och med 

badrum och kök byggt enligt alla 

tillgänglighetsregler. 

– Ja, här kan man avsluta sina 

dagar, konstaterar Lars Holmberg 

och blickar ut genom köksfönstret. 

Med lägenheten på tredje våningen 

fick man en bra utsikt över ett 

naturområde som omgärdar de 

gamla 60-talshusen. Men nu, med 

påbyggda våningsplan och hissschakt 

i olika färger ser det mer ut 

som ett modernt område. 

INNAN huSEN byggdes om var det 

under perioder tomt i lägenheterna 

högst upp. Barnfamiljer och äldre 

tyckte det var för jobbigt att ta sig 

upp med kassar, barnvagnar med 

mera. 

Lars Holmberg är särskilt nöjd 

med tryggheten i den nya lägenheten. 

Med inbrotts- och brandsäker 

dörr, porttelefon och brandfiltar. 

Något negativt då? 

– Jo, klart att hyran (5 500 kronor) 

är högre, men man vänjer sig vid det 

med tiden, säger Lars. 

Vi brukar ju inte ropa på bidrag, 

men jag har svårt att se hur man kan 

bygga in en hiss i en fastighet och få 

ekonomi på det.” 

hans olof Lundh, fastighetsägare och 

styrelseordförande fastighetsägarna Mellansverige. 

från staten, köpa in och bygga om fastigheter till 

ökad tillgänglighet. 

– Hyran stiger, men det accepterar de äldre. 

Värre är att våra revisorer slår ner på att vi skrivit 

upp värdet på fastigheten. De och marknaden 

accepterar inte att en satsning på 10 miljoner för att 

öka tillgängligheten även ökar värdet på fastig heten 

– i alla fall inte i glesbygd, säger Björn Sundström. 

De bidrag som finns idag är endast bostadsanpassningsbidrag 

som privatpersoner kan söka, 

för det mesta handlar det om mindre åtgärder som 

att ta bort trösklar, byta ut badkar mot dusch eller 

anpassningar i kök. Om det så krävs även handikapphiss 

på trappor. Den totala budgeten för dessa 

stöd är runt en miljard per år. 

– Det är inte mycket med tanke på de otroliga 

behov som finns. När det gäller bostadsanpassningar 

så är det generellt lättare att få pengar till 

stora förändringar om det är yngre handikappade 

boende. Inställningen är att äldre personer ska 

flytta på sig om det krävs för stora investeringar, 

säger Sven Erik Wånell, direktör på Stockholms 

läns äldrecentrum. 

Han konstaterar att det paradoxalt nog bor fler 

äldre i bostadshus utan hiss i Stockholms närförorter 

än i innerstadens bostadshus där i princip alla 

byggnader numera har en hiss. 

En fastighetsägare som vill göra en generell 

tillgänglig hetsanpassning, kanske i samband med 

en renovering, kan inte söka bostadsanpassningsbidraget. 

Det har till och från funnits ett begränsat 

hissbidrag. Den senaste potten var 30 miljoner som 

delades ut 2004. 

– VI bRuKAR ju från Fastighetsägarna inte ropa på 

bidrag, men jag har svårt att se hur man kan bygga 

in en hiss i en fastighet och få ekonomi på det. Det 

vore ju bra om kommunen åtminstone stod för 

hälften av hisskostnaden. Eller att vi kan dra av 

momsen på våra investeringar – det skulle ju också 

underlätta ett beslut, säger Hans-Olof Lundh, vd 

för byggnadsfirman Lundh AB och styrelseordförande 

i Fastighetsägarna Mellansverige. 

I hans bolag är runt 90 procent av fastigheterna 

inte tillgänglighetsanpassade, och så ser det ut hos 

de flesta bolagen ute i landet. 


– Vi måste defi nitivt göra mer för våra äldre. De 

är bra hyresgäster. Äldre förbrukar mindre varmvatten, 

stör inte och byter inte lägenhet stup i kvarten 

som unga gör, säger Hans-Olof Lundh. 

Han tycker också att det är värdeförstörelse när 

fastighetsägare tvingas återställa en tillgänglighetsanpassad 

lägenhet efter det att en äldre eller 

handikappad fl yttat. Arbetet med att återställa 

lägenheter blir dessutom ofta även en kostnad för 

fastighetsägare. Trots att det fi nns ett återställningsbidrag 

för arbeten som kostar mer än 5 000 

kronor. 

– Många fastighetsägare söker inte bidraget för 

man tycker det är krångligt eller för att man inte 

förstår reglerna, säger Hanna Svensson på KTH. 

I hANINgE KoMMuN för man nu diskussioner med 

fastighetsägarna så att redan anpassade lägenheter 

kan seniormärkas och hyras ut igen till dem som 

behöver. 

– Bor man i hus utan hiss så får man förtur till 

dessa lägenhet som vi handhar, säger Ewa Kardell, 

förvaltningschef i Haninge kommun. 

Hon skulle gärna se att förståelsen för äldre 

hyresgäster ökar hos fastighetsägarna. 

– Det är okej att bygga sandlådor och lekplatser, 

men när ett område åldras verkar det inte vara lika 

okej att plocka fram en lokal så att äldre kan samlas 

och äta tillsammans. 

På Ståhls fastigheter i Norrköping har man också 

ett samarbete med kommunen likt det i Haninge. 

– Har vi lediga lägenheter i bottenplanet 


lÄs mer PÅ sidan 23. 


FASTIGHETSBAROMETERN 

GER DIG NYCKELN TILL 

NÖJDARE HYRESGÄSTER 

Anmäl ditt bolag till årets undersökning så 

analyserar vi vad som är den optimala nivån av 

kundnöjdhet för er 

Läs mer på www.fastighetsbarometern.com 

21

lindab | vi förenklar byggandet 

Sätt upp. Klä in. Klart! 

Ta en större bit av kakan när miljonprogrammet ska 

renoveras. Med Lindab InCapsa kan du erbjuda dina 

kunder snygg inklädnad och kanalsystem i ett enda 

paket. Det behövs ingen snickare eller målare – du gör 

hela jobbet på nolltid och utan krångel. 

www.lindab.se/incapsa 

Scanna koden för att 

se hur snabbt det går! 


VIVIANNE hELLMAN fyllde 40 år när 

hon flyttade in med sin familj i lägenheten 

i Norr köping. Nu fyrtio år senare 

bor hon ensam på 74 kvadratmeter. 

– Inte tänkte jag då att det en dag 

skulle vara tungt att öppna hissdörrar 

och port. Och jag blev så lycklig över att 

Ståhls, utan att vi bett om det, ordnade 

automatisk öppning. Det känns tryggt. 

Hon har haft problem med rörligheten 

i fem år. Det efter att Vivianne blivit 

påsprungen på ett köpcenter och ramlat 

och brutit lårbenshalsen. 

– Jag går med rullator och fastighetsägaren 

har ordnat med automatisk 

försöker vi hitta äldre hyresgäster som har svårt 

att gå i trappor. Rätt hyresgäst till rätt trapphus är 

vår modell, säger Emma Frisk, hyresgästansvarig 

på Ståhls fastig heter. 

Hos Ståhls arbetar man nu också med att bygga 

mer tillgängliga ramper till ett bostadshus med 123 

hyresgäster. 

– Vi vill att rampen ska vara integrerad med resten 

av fastigheten och inte påbyggd som det ofta blir 

med klassiska handikappramper. Det ska finnas ett 

vilplan också. 


dörr på en gavel dit vi kan ta oss upp på 

en ramp. Fast den är rätt brant och på 

vintern när det är isigt blir det svårt. 

Jag brukar kunna krångla mig upp på 

några trappor. Men det är svårare för 

andra, konstaterar Vivianne Hellman. 

hoN uppSKATTAR även att huset har 

soprum inomhus och inte ute som 

många har i Norrköping. Kommunen 

har även ordnat med hjälpmedel 

i badrummet och på balkongen där 

golvet fått en utjämnande träpall så att 

hon lättare ska kunna ta sig ut på balkongen. 

Kostnaden ska delas mellan 

bostadsbolaget och kommunen 

men fördelningen är man inte helt 

överens om än. 

Tunabyggen i Borlänge är en av 

få fastighetsägare som har vågat 

Emma Frisk 

gå hela vägen med anpassningar av 

äldre hisslösa hus. Man kunde ha gjort som de flesta 

andra – bytt stammar och byggt om till nybygg- 

tillgänglighet Tema 

”Jag är så lycklig över dörrarna” 

Nu planerar Ståhls att bygga en ny 

ramp med vilplan. Vivianne minns att 

grundaren Henry Ståhl tänkte på att 

äldre skulle ha det bra i husen och att 

det tydligen gått i arv till sonen Mikael 

Ståhl. 

VIVIANNE hADE TANKAR direkt efter 

pensionen på att flytta till något boende 

i Stockholm där hon ursprungligen 

kommer från. Men det var svårt att 

hitta något bra så hon blev kvar i Norrköping. 

– Nu är jag hemma här och jag har 

inga planer att flytta. 

lÄs mer PÅ sidan 25. 

Foto: Fredrik schlyter 

rätt hyresgäst 

till rätt 

trapphus är 

vår modell.” 

emma frisk, 

ståhls fastigheter 

23

Vårt solvärmesystem - 

enklare kan det inte vara 

Användarvänlighet, design och miljö är ledstjärnorna för 

vårt solvärmesystem. Resultatet är kompletta solvärmepaket 

som är enkla att köpa, installera och använda. 

Vår solfångare är en prisvärd plansolfångare av hög kvalitet. 

Den kan monteras infällt, utanpåliggande eller på 

stativ, för alla typer av tak. 

Vår rostfria solvärmestation har pump med varvtalsstyrning 

för att maximera effekten av solenergin. Den integrerade 

reglercentralen har tretton förinställda program 

att välja mellan. 

Enkelt, både för installatören och slutbrukaren. 

Tel 0620-68 33 30, info@thermotech.se 

www.thermotech.se 

Thermotech_FT_1203_183x128.indd 1 3/6/2012 5:07:45 PM 

Variation förnöjer 

Lång, kort, vridbar, upp eller ned 

NYHET! Nu lanseras våra flexibla och miljöeffektiva 

ettgreppsblandare för bad, kök, dusch och tvätt. 

Som resten av 9000E-serien reducerar även dessa 

blandare förbrukningen av vatten och energi med upp 

till 40 procent. Det ser funktioner som kallstart och 

ekoflöde till. 

Och blandarna har en rad nya finesser och är som 

vanligt lika enkla att installera. Läs mer om våra nya 

9000E vägghängda ettgreppsblandare och alla 

finesser på www.fmmattsson.se. 


hur ska vi kunna ta socialt 

ansvar samtidigt som vi ska 

konkurrera med de privata 

fastighetsägarna om hyresgästerna 

när vi inte är på 

samma spelplan? 

mikael hansson, tunabyggen 

nadsstandard. Det hade varit den enklaste och 

billigaste lösningen. Men man gick vidare eftersom 

bolagets styrelse påhejad av kommunpolitikerna 

ville få till en lösning med tillgänglighet 

för alla. 

föRSTA SKISSEN var att bygga loftgångar med en 

hiss per huskropp. Men styrelsen ville att det skulle 

vara en hiss per uppgång och för att få ekonomi i 

projektet bestämdes att lägga till ett våningsplan på 

de gamla fyravåningshusen. Att montera in hissen 

inne i byggnaden var ingen bra lösning, så arkitekter 

ritade på en lösning med utanpåliggande hissar 

i egna schakt. Hissarna är stora nog för att frakta 

en bår. Dessutom anpassas alla badrum och kök 

så att man kan bo en längre tid som äldre. I entrén 

bIRgIT RoSwALLS föräldrar köpte 

lägenheten på Bökebergsgatan i Svedala 

1957. Då en toppmodern lägenhet med 

sopnedkast i trapphuset. Idag, 

55 år senare, är bostaden inte längre lika 

funktionell. Huset saknar både hiss och 

ramper. 

– Sist vi var på promenad gick vi till 

Netto. Det var förra året, säger Birgit. 

I Birgits kök, med köksluckor från 

1956, står kaffekokaren alltid på. Flera 

gånger om dagen kommer hemtjänsten 

och hjälper till med medicin, tvätt eller 

för att bara prata en liten stund. Egentligen 

ska de också ut och promenera men 

sedan ett par år tillbaka vill inte Birgit 

längre. 

– Nä, nu kan jag inte ta mig ner för 

trappan. Jag måste gå på sidan men så 

får jag gå inte för sjukgymnasten. Och så 

andningen. Det går inte för andningen. 

föR ETT pAR åR SEDAN fanns planer 

på att bygga en hiss i huset, eftersom 

de skulle få bidrag från staten. Diskussionen 

fördes i föreningen men till slut 



planas marken så att det inte är någon nivåskillnad 

vid entrén. 

Projekteringen började 2006 och den sista etappen, 

då alla fem huskroppar med sammanlagt 370 

lägenheter ska stå klar, blir i mitten av 2014. 

– Vi visste inte när projektet startade exakt vad 

lades projektet ner eftersom ingen ville 

knacka sönder trappan. 

– De flesta äldre har flyttat till äldreboende 

och nu bor bara unga killar här. 

De yngre vill inte betala för nån hiss så 

då blir det inget gjort, säger Birgit. 

För två år sedan blev hon sjuk och 

bodde ett par veckor på ett äldreboende 

tillgänglighet Tema 

lÄs mer PÅ nÄsta sida. 

Utanpåliggande hissar är 

en dyr lösning men Tunabyggen 

tror att investeringen 

betalar sig på tio 

till tolv års sikt. 

”Jag var ute på promenad förra året” 

Birgit Roswall, 91 år, bor i en 

lägenhet utan vare sig hiss 

eller ramper i huset. 

i Svedala. Men hon ville inte bo kvar där. 

I lägenheten på Bökebergsgatan har hon 

bott själv hela sitt liv och där vill hon bo 

kvar. Hur det var innan när hon kunde 

gå ut har hon nästan glömt. 

– Ja, jag går ju ut på balkongen och där 

kan jag sitta och titta på blommorna. 

victoria gillberg 

Foto: victoria gillBerg 

25


– Vi lärde oss mycket under arbetets gång och gjorde ändringar mellan etapperna, säger 

Mikael Hansson, teknisk chef på Tunabyggen i Borlänge. 

som skulle göras och sökte därför ett 

partneringsamarbete med byggare och 

leverantörer. Så här i efterhand vet jag 

inte om det var en bättre aff är än vanlig 

entreprenadbeställning, men det gjorde i 

alla fall oss tryggare under arbetets gång, 

säger Mikael Hansson, teknisk chef på 

Tunabyggen. 

I de första etapperna behöll man en 

stor del av inredningen i köket. Det 

visade sig vara ett dåligt argument när 

nya högre hyror skulle motiveras. Kostnaden 

för att byta ut allt var dessutom 

inte högre ur ett LCC-perspektiv. Senare 

tillkom även byte till fönster med bättre 

isoleringsförmåga. 

Energiförbrukningen i de nya husen 

är nu nere på 88 KWh per kvadrat meter 

uppvärmd yta. En sänkning med 40 

procent. Kostnaden för ombyggnationen 

är 12 800 kronor per kvadratmeter uppvärmd 

yta. Totalt 79 miljoner. Tack vare 

Brf-EL 4år 

Ett unikt avtal för bostadsrättsföreningar, 

med fast pris i fyra år på el från ren vattenkraft. 

Brf-EL 6år 

Ett unikt avtal för bostadsrättsföreningar, 

med fast pris i sex år på el från ren vattenkraft. Välj 

de nya våningsplanen med 13 nya lägenheter 

blir kalkylen inte allt för dyster. 

– Om 10–12 år har vi vänt detta projekt 

till svarta siff ror, tror Mikael Hansson. 

Men frågan han ställer sig är om det 

Tunabyggen gjort är förenligt med den 

nya lagen om allmännyttans aff ärsmässighet. 

– Hur ska vi kunna vara föregångare 

och ta socialt ansvar samtidigt som vi ska 

konkurrera med de privata fastighetsägarna 

om hyresgästerna när vi inte är på 

samma spelplan? Vi ska agera långsiktigt, 

men en privat ägare kan fi nansiera sin 

verksamhet med köp och försäljningar av 

fastig heter. 

Mikael Hansson anser att kommunerna 

i framtiden måste vara med och 

fi nansiera ombyggnationer så att det blir 

bättre tillgänglighet. 

– Om det främjar kvarboende borde det 

vara en del i kalkylen. • 

”De äldre måste 

planera sitt boende” 

barn- och äldreminister Maria 

Larsson (KD) stänger inte helt 

dörren för nya hissbidrag, men 

påpekar också att den enskilde 

har ansvar för att planera sitt 

boende på äldre dar. 

Om en åldrande 

befolkning ska kunna 

bo kvar hemma krävs 

bättre anpassningar. 

Anser regeringen att 

de insatser som görs 

idag räcker? 

Maria Larsson 

– Vi har investeringsstöd 

för särskilda boenden och trygghetsboenden 

har inrättats. Hjälpmedelsinstitutet 

har haft regeringens 

uppdrag att leda ett program – Bo bra 

på äldre dar – för att stödja nytänkande 

och utveckling av boende för äldre. 

För detta satsades 50 miljoner kronor. 

Vidare avsätts medel inom ramen för 

utvecklingsprogrammet Teknik för 

äldre, särskilda fokusområden har bland 

annat varit teknik i bostäder och tillgänglighet. 

Kan man tänka sig att 

hiss bidraget återkommer? 

– Det ska inte uteslutas men för närvarande 

fi nns inga sådana planer. 

Är tillgänglighet enbart 

kommunernas ansvar? 

– Kommunerna har ett mycket stort 

ansvar. Men ansvaret är inte helt och 

hållet deras. På nationell nivå har regeringen 

ett ansvar för lagar och regelverk. 

Det kan också vara värt att påpeka att 

den enskilde äldre har ett ansvar för att 

planera sitt boende på äldre dar. 



Brf-EL. 

Ett unikt elavtal för BRF och fastighetsägare. 

Fast pris med ursprungsmärkt vattenkraft. Teckna Brf-EL 

på www.skekraft.se/foretagsel. Eller ring 0910-77 25 50.

114 900 

* 

KRONOR 

FIATPROFESSIONAL.SE 

ÅRETS TRANSPORTBIL 2011** 

FULLUTRUSTAD TILL KAMPANJPRIS. SPARA 24 900 KR! 

Fiat Doblò Cargo är smidig, rymlig och lastar upp till hela 925 kg. 

Motorerna är snålast i klassen (fr 4,2 l/100 km på 90 hk MJT motor). 

Nu kan du också välja om du vill ha den med gasmotor, automatlåda eller långt 

axelavstånd. Till standardutrustning hör bl a färddator och ljuslängdsreglering. 

INGÅR I EUROPAS MEST PRISBELÖNTA 

TRANSPORTSBILSPROGRAM. 

DOBLÒ CARGO 90 HK L1 INKL AC, ESP, RADIO MED CD & MP3 

OCH ALUMINIUMFÄLGAR. OMGÅENDE LEVERANS! 

WE SPEAK WITH FACTS. 

* Priset är baserad på: Fiat Doblò Cargo L1H1 Elegant 1.3 MJT Euro 5 DPF. Bränsleförbrukning vid blandad körning: Fiat Doblò Cargo 4,2 l/100 km, CO2-utsläpp 126 g/km. Alla priser är 

rekommenderade och exkl moms. ** Van of the year Europe. Bilen på bilden är extrautrustad. Lokala variationer kan förekomma och bilar kan vara utrustade med mer utrustning till 

Fastighetstidningen ordinarie pristillägg. Gäller tnr o m 30 4 maj juni eller 2012 så långt lagret räcker. Kampanjpriset kan inte kombineras med andra avtal eller rabatter. 

27

Fastighetsförvaltaren 

som slutade skarva. 

Det finns en diskmaskin som gör hyresgästen, miljön och budgetkalkylen 

glad och nöjd. Den heter Sverigedisken. Den är tyst, snygg, 

lättanvänd. Den sparar tid och höjer komforten för dina hyresgäster. 

Och eftersom den är energieffektiv är den både skonsam mot miljön 

och håller ner siffrorna på din varmvattenfaktura. 

Sverigedisken sätter standarden när det kommer till diskmaskiner. 

Anledningen till att den har blivit en storsäljare är just att den är 

anpassad för svenska förhållanden. Den är robust, stabil och den 

bara går och går. 

Våra maskiner levereras alltid komplett med alla slangar, sladdar 

och kopplingar som behövs för att installera den. Installationen 

går snabbare än hyresgästen hinner säga ”dubbla inloppsventiler”. 

Det är så vi valt att jobba. För att slippa skarva, ring 0771-51 10 00. 


KlIrr StOcKhOl m

5 frÅgor 

favoritmöbel hemma? 

– Ett litet rosa skolpiano 

som min man spelar 

sina låtar på. 


bästa secondhandfyndet? 

– Min bröllopsklänning! 

Nu hänger 

den prydligt på min 

vägg och osar kärlek. 

elsa Billgren Drömboendet 

favoritfärg? 

– Orange, pistage och 

turkos. 

”det kÄnns som jag 

uPPfunnit hjulet” 

Åhléns inredningsreklam, blogg för 

Elle eller i Antikdeckarna – var har 

man inte sett färgrika Elsa Billgren? 

Och nu är 26åriga Elsa aktuell som 

ny programledare och inredare i klassikern 

Äntligen hemma. När hon inte 

syns i TVrutan arbetar Elsa med sin 

unika aff ärsidé: ”personal shopper” 

av vintagekläder. 

– När folk tänker på vintage och 

shopping så tänker de på mig, det 

gör mig jätteglad. Det känns som 

att jag har uppfunnit hjulet. Just nu 

har jag mer kunder än jag har tid till. 

Men när Elsa inte shoppar eller 

bloggar befi nner hon sig i sin lägenhet 

på Södermalm tillsammans med 

sin man och katten Mira. 

– Min lägenhet är vårig året runt. 

Färg är så självklart för mig. Jag 

tycker att det är ett större ställningstagande 

att inte använda färg. 

Om hur hennes drömboende 

skulle se ut har Elsa inga tvivel. Ett 

hus som i en fransk fi lm om kärlek 

och med många krångliga trappor, 

kryp in och knäppa tak. Men hon vill 

inte lämna Stockholm. 

– Det bästa skulle vara en oupptäckt 

söderförort som både har 

nära till naturen och stan. Med 

gamla tanter och en liten aff är där 

man kan köpa mjöl i lösvikt. 


Tar du bort luddet 

i torktumlaren? 

– Det är min man som 

tvättar, och han tar 

bort luddet hoppas jag. 

bästa inredningstipset? 

– Släng inte gamla 

saker direkt utan försök 

se möjligheterna i dem. 

29

Marknad Barometern lund 

Något svagare hyresutvec 

universitets- och forskarstaden 

Lund står fortsatt stark stark inte minst 

tack tack vare öresundsbron och CityCitytunneln. Nya forskningsanläggningar ökar 

attraktionen, men för kontor kan det bli en 

något mattare hyresutveckling. 

NäRINgSLIV 

I Öresundsregionen fi nns 

det redan en god infrastruktur, 

mycket tack 

vare Öresundsbron och 

Citytunneln. 

Under kommande år 

kommer hela Öresundsregionen 

att gynnas av 

byggnationen av forskningsanläggningarna 

ESS och MAX IV i Lund. 

ESS bedöms kunna börja 

användas år 2019, för att 

nå full funktionalitet 

kring 2025. MAX IV tros 

stå färdigt under 2015. 

Anläggningarna väntas 

bidra till att det blir mer 

attraktivt för forskare att 

stanna kvar och arbeta 

inom landet. Efter tidigare 

nedläggningar som 

exempelvis AstraZeneca, 

är vidare förhoppningen 

att projekten kan leda till 

ökad sysselsättning, som 

delvis kan ersätta de tidigare 

nedläggningarna. 

INVESTERAR- 

MARKNADEN 

Under hela 2011 och början 

av 2012 har det skett förhållandevis 

få transaktioner. 

I november förvärvade 

Wihlborgs kontorsfastigheten 

Forskaren 3, vilken 

ligger intill Ideon, från 

Lund i siffror 

Verksamheter 

Övrigt 16% Kulturella & 

personliga tjänster 4% 

Bygg 4% 

O ff e n t l i g 

förvaltning 5% 

Tillverkning & 

utvinning 9% 

Handel 9% 

Utbildning 14% 

Företagstjänster 19% 

Vård & omsorg 21% 

Skanska. Köpeskillingen 

uppgick till 310 miljoner 

kronor fördelat på 11 200 

kvm kontorsyta. Direktavkastningen 

bedöms till 

6,25–6,50 procent. 

I februari 2012, sålde 

Midroc en hotellfastighet 

i Borgs Park i Råby till 

Balder. Hotellet är under 

uppförande och beräknas 

stå färdigt i början av 

2014. Köpeskillingen uppgick 

till 225 miljoner kronor. 

Direktavkastningen 

be döms till 6,50–6,75 

procent. 

boSTäDER 

Det bor drygt 110 000 

personer i Lund och under 

2011 ökade befolkningen 

med omkring 1 200 personer. 

Befolkningsökningen 

de senaste fem åren är i 

genomsnitt 1,5 procent 

per år. Även om bostadsrättspriserna 

har sjunkit 

något bedöms priserna i 

det längre perspektivet 

utvecklas stabilt, framför 

allt tack vare reallöneökningar 

och låga räntor 

i kombination med ett 

underutbud av bostäder. 

Vakansgraden för 

bostäder i centrala Lund 

är mycket låg, under 

0,5 procent, medan den 

Största fastighetsägarna 

Ägare Taxerad bostadsyta (kvm) 

Lunds Kommun 780 360 

Stift AF Bostäder 214 009 

AB Tetra Pak 154 376 

Castellum AB 105 691 

Vasakronan Holding AB 97 675 

Wihlborgs Fastigheter AB 84 116 

Ikano Invest AB 79 514 

North Bridge Sweden Syd AB 77 453 

Astrazeneca AB 66 690 

Uscita AB 59 171 

i övriga tätorten ligger 

något högre. Under 

kommande år förväntas 

vakansgraden fortsätta 

ligga på en låg nivå, 

eftersom efterfrågan på 

hyresbostäder bedöms 

överstiga utbudet. 

Direktavkastningen i 

bästa läge i Centrum är 

Befolkning/sysselsättning 

3000 

■ Befolkningsökning 

■ Sysselsättningsförändring 

Hela Öresundsregionen kommer 

att gynnas av byggnationen av 

forskningsanläggningarna ESS 

och MaX iV i Lund. 

3,25 procent och den förväntas 

ligga stabilt. 

LoKALER 

Största handelsområdet 


2000 

1000 

0 

-1000 

0809 

10 

11 

0809 

10 

Vakanser, procent av ytan 

12 

9 

6 

3 

0 

0809 

10 

11 

0809 

10 

■ Bostäder ■ Kontor 

Avser kontor i Aläge i Ideon. 

11 

Foto: eUroPean sPallation soUrce (ess)

kling för kontor 

är Nova, cirka 2 km väster 

om centrum. Nova består 

dels av ett större köpcentrum 

men här fi nns även 

externhandel. 

I kontorssegmentet 

är Edison Park etapp 2 

och Ideon Gateway i 

antågande. Hyresnivån i 

nybyggnationen bedöms 

ligga över den befi ntliga 

stockens. De nyproducerade 

byggnaderna 

kan få till eff ekt att de 

äldre och ytineff ektiva 

lokalerna i området får 

än svårare att attrahera 

hyresgäster. Det kan leda 

till ökande vakansgrader 

– i dagsläget är den 

12 procent. Man får i så 

fall anta att det blir fl er 

konverteringar av äldre 

ytineff ektiva lokaler. En 

värdemätare på vakansgraden 

i Ideon blir uthyrningen 

i Medicon Village, 

och då främst de ytor som 

är hänförliga till detta 

segment. 

Trots den svaga globala 

ekonomin är hyresmarknaden 

i Öresundsregionen 

Hotellfastighet i Borgs park Råby, såld 

av Midroc till Balder för 225 miljoner 

kronor. Direktavkastningen bedöms till 

6,50–6,75 procent. 

1600 

Bostadshyror, kr/kvm och år 

1600 

1200 

800 

400 

1200 

800 

400 


stabil. Detta för att Sverige 

trots allt har en god 

tillväxt, där Lund har en 

mer positiv utveckling än 

riket som helhet. Generellt 

bedöms de primära 

lägena få en bättre utveckling 

än de sekundära. I de 

sistnämnda lägena kan 

en negativ konsekvens 

bli högre vakansgrader – 

dock kommer sannolikt 

inte hyresnivån påverkas 

i någon större omfattning. 

Vidare är bedömningen 

att så kallade ”core-fastigheter” 

står sig fortsatt 

starkt. Däremot kan den 

stigande utvecklingen av 

topphyrorna att mattas av. 

Kallhyror för kontorslokaler 

om cirka 500 kvm 

på Ideon ligger på mellan 

1 400–2 400 kr per kvm, 

där genomsnittet bedöms 

till 1 800 kr. Direktavkastningen 

för kontorsfastigheter 

av hög kvalitet i 

bästa läge på Ideon ligger 

för närvarande på runt 

5,75 procent och förväntas 

ligga oförändrad den 

närmaste tiden. 

midroc ProPerty develoPment aB 

SLuTSATS 

Lund har ett näringsliv 

som är diversifi erat och 

Öresundsregionen har 

en god tillväxtpotential. 

Vidare är infrastrukturen 

god, vilken är kopplad till 

att regionen är inkörsporten 

från kontinenten. 

Lund har drabbats av 

nedläggningar, men sysselsättningen 

har goda 

möjligheter att utvecklas 

positivt i takt med att ESS 

och MAX IV färdigställs. 

Bostadshyreshus i Lund 

har låga vakansgrader och 

så lär det förbli i ett längre 

perspektiv. Byggandet av 

Ideon Gateway och Edison 

Park etapp 2, kommer 

sannolikt att leda till en 

än högre vakansgrad för 

kontor i äldre fastigheter. 

Den svaga globala ekonomin 

kan leda till att den 

stigande utvecklingen av 

topphyrorna, kan komma 

att mattas av. 

henrik jönsson & 

nichlas sarlin 

neWsec 

Wihlborgs kontorsfastighet Forskaren 3 

intill ideon med ytan 11 200 kvm. Sålt av 

Skanska för 310 miljoner kronor. 

Kontorshyror, kr/kvm och år 

2400 

1800 

1200 

600 

Butikshyror, kr/kvm och år 

fastighetsägare i Lund 

Låg aktivitet i Lund 

få transaktioner och objekt på marknaden. 

Men en stark framtidstro i en stad med 

många nya exploateringsområden. 

ADAM fALKENSTRöM, fastighetschef 

på Briggen i Lund, 

bedömmer att det råder låg 

aktivitet på fastighetsmarknaden 

i Lund. Få objekt ligger ute 

till försäljning och det sker inte 

många aff ärer. 

– Vi vill ju växa så det är självklart 

att vi blir lite begränsade 

när marknaden ser ut så här. 

adam 

Falkenström 

MEN TRoTS DET är man på Briggen positiv och 

tror att många är avvaktande. 

– Det händer mycket just nu i Lund och fi nns 

många nya exploateringsområden. Jag tror att 

många håller i sina bestånd för att se vad som 

händer. 

Adam Falkenström tror att det är ett tecken 

på en framtidstro och en tilltro till tillväxten på 

orten. Briggen har precis avslutat sista etappen 

i Edison Park i närheten av Ideon och nu letar 

man efter ytterligare möjligheter till produktion 

i området. 

– Även i Brunnshög har vi byggrätter och en möjlighet 

till nyproduktion av kontor. 

VAD gäLLER fRAMTIDENS fastighetsmarknad i 

Lund är det svårt att uttala sig. Men inom Briggen 

tror man att endast enstaka mindre objekt kommer 

att komma ut på marknaden och fokus istället 

kommer att ligga på nyproduktion. 


barometern publiceras i samarbete med 

NAI Svefa med 17 kontor och 130 medarbetare 

är en av Sveriges ledande rådgivare inom värdering, 

analys, trans aktion och fastighetsrätt. 

www.naisvefa.se 

Newsec är norra Europas enda fullserviceföretag 

inom fastighetsbranschen med över 

500 medarbetare i sex länder. www.newsec.se, 

tel 08454 40 00. 

Fastighetspriser kr/kvm 

09 

0 

08 09 10 11 

08 Normalt 09 spridningsintervall 10 11 0 

10Avser 

Aläge, 11 varmhyra exklusive 

fastighetsskatt. Bostäder byggda 

0 

08 09 10 11 

Normalt spridningsintervall 

Avser 08 Aläge, 09 Ideon, 10kallhyra, 

11 

exklusive fastighetsskatt. 

0 

08 

09 10 11 


Avser Aläge, Ideon, kallhyra, 

exklusive fastighetsskatt. 

0 

0809 

10 11 0809 

10 11 

■ Bostäder ■ Kontor 


Avser Aläge. Bostäder byggda 

före 1990. 

före 1990. 

4000 

3000 

2000 

1000 

40000 

30000 

20000 

10000 

kÄllor: Fastighetsdata FrÅn neWsec, 

statistik FrÅn scB. 

31

Marknad affären 

AffäRER 

I KoRThET 

570 MILjoNER 

Länsförsäkringar 

Liv säljer i Stockholm 

till norska KLP Eiendom. 

Köpet uppgår 

till 570 miljoner 

kronor. Fastigheten 

Såp sjudaren 15 ligger 

på Birger Jarlsgatan 

43–51 i Stockholm och 

omfattar totalt 16 500 

kvadratmeter. 

400 MILjoNER 

Rikshem säljer totalt 

280 lägenheter i fyra 

fastigheter i Umeå 

och trelleborg till 

Lönnbacken. Värdet i 

affären är närmare 400 

miljoner kronor. 

300 MILjoNER 

Lilium och Peritas nybildade 

företag Perium 

köper 39 handelsfastigheter 

av Hemfosa. Den 

totala uthyrningsytan 

är 90 000 kvadratmeter 

och köpeskillingen 

blev 300 miljoner. 

218 MILjoNER 

KF Fastigheter säljer 

två handelsfastigheter i 

Mobiliaområdet i Lund i 

en bolagsaffär. Köparen 

är Handelsbodarna. 

152 MILjoNER 

Harry Sjögren köper 

tre fastigheter av Platzer 

i Högsbo. Köpet 

uppgick till 152 miljoner 

kronor 

145 MILjoNER 

Svenska Hus säljer tio 

fastigheter i Skövde. De 

tio fastigheterna innehåller 

238 lägenheter 

och uthyrningsbar yta 

som uppgår till 17 800 

kvadratmeter. HSB, 

som tidigare skött förvaltningen, 

köper nu 

samtliga fastigheter för 

145 miljoner kronor. 

60 MILjoNER 

Cornerstone avyttrade 

fastigheter i Mariestad, 

Ludvika, Hedemora och 

Örnsköldsvik för totalt 

60 miljoner kronor. 

Samtliga köpare är 

lokala fastighetsbolag. 

En galleriaffär i Umeå 

som ingen vill missa 

När Norrporten beslutade att inrikta sig på kontorsfastigheter blev up2-gallerian till 

salu. Det var en möjlighet Scherdins fastigheter inte kunde gå miste om. Efter ett 

smidigt samarbete har gallerian i tillväxtstaden umeå bytt ägare. text: victoria gillberg 

SäLjARE Norrportens 

fastig hetsbestånd består 

av centralt belägna moderna 

kommersiella lokaler. 85 procent 

av beståndet utgörs av kontor 

och tio procent är butikslokaler, 

allt i enlighet med företagets Jörgen Lundgren 

lång siktiga strategi. 

– Vi vill fortsätta att koncentrera vårt bestånd 

till centralt belägna kontorsfastigheter. Men i 

Umeå hade vi en övervikt av butikslokaler. Därför 

kändes det naturligt att sälja Up2-gallerian, 

säger Jörgen Lundgren, vice vd på Norrporten. 

NoRRpoRTEN fick kontakt med en seriös och 

långsiktig köpare som ville investera i Umeå. 

Redan sedan tidigare hade man gjort affärer 

med Scherdins Fastigheter och därför kändes 

försäljningen naturlig. 

Att de väljer att avyttra Up2-gallerian är 

inte för att Norrporten inte tror på Umeå eller 

handelsfastigheter. Fortfarande har de MVGgallerian 

i sitt fastighetsbestånd. 

– Umeå är en mycket spännande ort som vi 

vill investera mer i, säger Jörgen Lundgren. 

Nu ska Norrporten satsa på kvarteret Magne i 

Umeå. Den befintliga kontorsfastigheten Thulehuset 

ska få en granne med 17 000 kvadratmeter 

kontor i ytterligare ett höghus. Ännu har 

man inte börjat bygga, men Jörgen Lundgren 

hoppas att arbetet kan dra igång inom en snar 

framtid. 

Säljare: Norrporten 

Köpare: Scherdins 

Fastigheter 

Uthyrningsbar area: 8 500 

kvadrat meter 

Köpeskilling: 210 miljoner 

kronor 

KöpARE Scherdins Fastigheter har länge 

letat efter nya investeringsobjekt i centrala 

Umeå, men utbudet av större objekt är inte stort. 

– Vi befinner oss i en av landets främsta tillväxtorter. 

När det gäller objekt i centrala Umeå 

så finns det många köpare men mycket få säljare, 

säger Pekka Karelmo som är vd på Scherdins 

Fastigheter. 

När diskussionen med Norrporten om en försäljning 

av gallerian öppnade sig, kände Pekka 

Karelmo att det var en möjlighet som de inte fick 

låta gå till spillo. 

– En sådan chans kan man inte sumpa. Vi har 

blandad portfölj av fastigheter och gallerian förbättrar 

balansen. 

föRuToM möjligheten såg Scherdins Fastig heter 

andra positiva aspekter med fastigheten. Karelmo 

säger att Up2-gallerian är mer av det gemytliga 

stuket och har en bra blandning mellan affärskedjor 

och egna butiker. Något som han tror ger den en 

konkurrenskraft mot övriga gallerior i staden. 

Samarbetet med Norrporten är något man på 

Scherdins Fastigheter också uppskattar. 

– Det har varit väldigt bra att arbeta med Norrporten 

som har god erfarenhet och är en tung 

aktör. Affären gick smidigt för att vi hade en 

mycket bra dialog. 

Vad gäller framtiden är Pekka Karelmo få ordig. 

De har utvecklingsplaner men först vill de diskutera 

med hyresgästerna om hur de ser på den kommande 

tiden. 


Räntespaning 

dunkla budskap 

från riksbanken förvirrar 

hög ARbETSLöShET, hackande industri- och 

tjänsteproduktion, en snål fi nansminister, tok-höga 

lånemarginaler, urstark krona och oroväckande låg 

infl ation. Lägg därtill att orosvindarna i eurozonen 

börjat blåsa rejält igen och det borde vara upplagt för 

en räntesänkning. 

Men icke. 

Vid sitt möte i april lämnade riksbanksledningen 

räntan oförändrad och klargjorde att nästa steg blir 

en höjning. Riksbanken hänvisar dunkelt till ekonomiska 

ljusglimtar. Sådana går alltid att fi nna. Problemet 

just nu är att de djupa skuggorna dominerar 

totalt. 

DET DuNKELT SAgDA brukar vara det dunkelt 

tänkta. Eller är det så att riksbanksledningen inte 

berättar hur den tänker? Offi ciellt ska Riksbanken se 

till att infl ationen över tiden landar runt två procent. 

Men givet att detta kan klaras, ska Riksbanken också 

stödja målen för den allmänna ekonomiska politiken 

i syfte att uppnå hållbar tillväxt och hög sysselsättning. 

I dagsläget skulle räntan kunna sänkas en bra bit 

utan att hota infl ationsmålet. Att så inte sker kan 

bero på att majoriteten i riksbanksledningen har ett 

lägre mål än de offi ciella två procenten för ögonen 

när räntebesluten fattas. Historien antyder detta. 

Sedan millennieskiftet har den genomsnittliga 

infl ationen legat runt 1,5 procent. Tillväxten och sysselsättningen 

har därigenom blivit lägre än vad de 

skulle ha varit om infl ationsmålet nåtts. 

Under de senaste åren har jag oftast tyckt att 

3-månadersräntan varit det bästa alternativet för 

låntagare. Om jag vore helt säker på att det var det 

offi ciella infl ationsmålet som gällde, skulle jag fortfarande 

tycka så. 

Riksbankens dunkla resonemang gör mig dock 

osäker, och den osäkerheten gör den kortaste räntan 

mindre fördelaktig. Därför blir mitt råd det gamla 

klassiska; dela upp lånet på olika löptider. 

Tomas Ernhagen 

chefekonom Fastig hetsägarna 

Stockholm. Du når når honom 

på tomas.ernhagen@ 

fastighetsagarna.se 


Kommentera, 

dela eller 


vidare. Läs 


sidan 13. 


PROLOC 

tm 

Säkerhetsdörrar och portar 

Säkerhetsdörr med installation 

från 12.400 kr inkl moms 

• Inbrottsskydd klass 3, (klass 4 mot tillägg) 

• Brandklass EI30, Ljuddämpning Rw 35-40 dB 

• Pulverlack/ Träimitation 

• Mottura flerpunktslås med 3 nycklar 

• Assa 565 cylinderlås med 3 nycklar 

• Vredsats, Handtag, Ringklocka, Dörrkikare 

• Installation inkl. bortforsling av gammal dörr 

• 5 års fabriksgaranti + 10 års inbrottsgaranti 

1 dörr 13.900 kr / dörr 

20 dörrar 12.400 kr /dörr 

Proloc säkerhetsdörrar ger rätt till 41% 

högre hyrestillägg än andra fabrikat. 

Kontakta oss så berättar vi mer! 

Tel. 08-26 48 10 

info@proloc.se 

33

Här kan de boende 

se sin energiförbrukning 

RCO Security AB 

Tel: +46 (0)8 546 560 10 

Fax: +46(0)8 546 560 99 

E-mail: info@rco.se 

www.rco.se 

Med ELS VISION från Electrolux 

Laundry Systems AB kan man få 

personlig avläsning per lägenhet 

med egen behörighet via tagg. 

Det man kan avläsa är elförbrukning, 

varm och kallvatten samt 

temperatur. 

Man kan även få personlig info 

från områdeskontor, boka tvättstuga, 

få allmän information, 

göra felanmälningar. 

I detta system kan man sedan 

ansluta läsare, porttelefoner vid 

dörrar, portar. 

Mätutrustningen levereras från 

Infometric AB och passagesystemet 

från RCO Security AB. 

Systemet är helintegrerat. Vilket 

innebär minimal installationskostnad. 

Befintliga kunder kan självklart 

uppgradera sina system med 

ELS VISION. 

Infometric AB 

Tel: +46 (0)8 594 775 40 

Fax: +46(0)8 585 790 10 

E-mail: marknad@infometric.se 

www.infometric.se

text: karin rutström ILLUStratIoN: dennis eriksson 

n En bostadsrättsägare har haft 

sin lägenhet uthyrd i andra hand 

under ett år. Hon vill fortsätta att 

hyra ut eftersom hon arbetar som 

flygvärdinna och under nuvarande 

anställning till stor del 

arbetar utomlands. 

Bostadsrättsföreningen nekar 

eftersom den har som policy att 

bara godkänna ett års uthyrning. 

Föreningen hävdar att flygvärdinnan 

saknar beaktansvärda 

skäl och att hon knappt bott i 

lägenheten sedan den köptes. 

Föreningen menar också att de 

inte vill ha fler hyresgäster eftersom 

det leder till färre aktiva 

medlemmar. Ärendet hamnar i 

hyresnämnden. 

Bostadsrättsägaren begär att 

få fortsätta hyra ut till tidigare 

hyresgäst. Föreningen har inga 

invändningar mot den föreslagna 

hyresgästen eftersom det fungerat 

bra. 

Hyresnämnden ger tillstånd 

till upplåtelse. Den menar att 

hyresgästen har beaktansvärda 

skäl på grund av utlandstjänstgöringen 

men att tillstånd inte 

bör överstiga tre år. Eftersom 

lägenheten inte varit uthyrd mer 

än ett år menar nämnden att det 

finns utrymme för att bevilja upplåtelse 

ytterligare ett år. 

KoMMENTAR fRåN 

fASTIghETSägARNA 

Det är viktigt att tänka på att det 

är bostadsrättslagen (1991:614) 

n En hyresgäst hyr flera lokaler 

där han har sin företagsverksamhet 

samt en lägenhet av en 

hyresvärd. Hyresgästen använder 

lägenheten som övernattningslokal 

för sig själv och sin personal. 

Hyresvärden påstår att lägenheten 

hyrs ut i andra hand och 

säger upp avtalet. Han menar 

också att hyresgästen inte har 

behov av lägenheten eftersom 

han har ett förstahandskontrakt 

på en ytterligare en lägenhet i 

närheten. 

Hyresgästen vill ha kvar avtalet 

och driver ärendet vidare till 

hyresnämnden. Hyresnämnden 

anser inte att det finns någon 

grund för att lägenheten hyrs ut 

i andra hand. 


De beslutar att avtalet ska 

upphöra eftersom hyresgästen 

redan har en bostad som ligger 

150 meter från arbetsplatsen och 

därför inte kan anses ha behov av 

lägenheten. Ärendet överklagas 

till hovrätten som gör samma 

bedömning och avslår överklagandet. 

KoMMENTAR fRåN 

fASTIghETSägARNA 

Hyresnämnden finner inte att 

det är styrkt att det förekommer 

en olovlig andrahandsuthyrning, 

utan att det måste ha varit 

underförstått mellan parterna att 

lägenheten skulle användas som 

övernattningslägenhet. 

Däremot anser hyresnämnden 

att hyresgästen inte har något 

behov av lägenheten, då han 

har ett ordnat boende 150 meter 

ifrån prövningslägenheten där 

han enligt egen uppgift bor och 

också är folkbokförd. Därför kan 

inte hyresgästen vara i behov av 

en övernattningslägenhet för 

egen del, varför det inte strider 

mot god sed i hyresförhållandet 

eller är oskäligt att hyresavtalet 

upphör. 

Hyresvärden har därtill anfört 

ett sakligt avflyttningsskäl. Det 

kan förekomma att en hyresgäst 

och en hyresvärd kommer 

överens om att en lägenhet ska 

användas som övernattningsbostad. 

Hyresgästen har dock 

bara besittningsskydd om han 

fall från rätten 

bEAKTANSVäRDA SKäL NäR fLygVäRDINNAN 

hyRDE uT SIN LägENhET I ANDRA hAND 

som gäller vid en andrahandsupplåtelse 

av en bostadsrätt. Det 

finns visserligen stora likheter med 

andrahandsuthyrning av en hyreslägenhet, 

exempelvis krävs det 

också att bostadsrättshavaren 

ska ha beaktansvärda skäl, såsom 

studier eller arbete på annan ort, 

sjukdom eller prövotid för samboende. 

Skälen exemplifieras inte 

INgET bEhoV AV öVERNATTNINgSLägENhET 

i bostadsrättslagen på det sätt som 

görs i hyreslagen. En förklaring 

till det kan vara att bedömningen 

är generösare när det gäller en 

bostadsrätt eftersom den ligger 

närmare äganderätten och 

bostadsrättshavare ansvarar för 

det inre underhållet av lägenheten. 

När hyresnämnden gör sin 

bedömning väger den föreningens 

intressen mot bostadsrättshavarens 

och avgör om det finns 

en befogad anledning att avslå 

begäran. Är den föreslagna hyresgästen 

en person som inte skött 

sig kan det vara ett skäl till avslag. 

I detta fall hade föreningen inga 

invändningar mot den föreslagna 

hyresgästen. Ett av styrelsens skäl 

för att neka var att den inte ville 

ha så många hyresgäster i huset 

eftersom det blir färre aktiva 

medlemmar. Hyresnämnden 

kommenterade inte invändningen 

särskilt, vilket kan ha berott på 

att föreningen inte konkretiserade 

vilka effekter en fortsatt uthyrning 

skulle få för föreningen, 

exempelvis problem med att få 

ihop ledamöter till styrelsen. När 

det gäller treårsgränsen för hur 

länge upplåtelse sammanlagt får 

ske är det en rekommendation. 

Hyresnämnden tidsbegränsade 

uthyrningen, i detta fall till ett 

år, vilket överensstämmer med 

praxis. 

mikael gulliksson, 

chefsjurist 

fastighetsägarna sverige 

kan visa att han har ett permanent 

behov av lägenheten, 

exempelvis bor bortom 

pendlingsavstånd 

och behöver 

lägenheten för att 

övernatta i under 

jobbveckor. Att 

hyresgästen hyr en 

lokal i samma hus 

saknar betydelse, han 

måste ända kunna visa 

att han har ett behov 

av lägenheten för att 

besittningsskyddet 

inte ska brytas. 

line Zandén, 

fastighetsjurist, 

fastig hetsägarna 

sverige 

35

akom fasaden kjell Berggren 

Grabben 

i sandlådan 

Han investerar 500 miljoner kronor i den första 

etappen av den framväxande stadsdelen Simonsland 

i Borås. Hittills. 

Men Kjell Berggren, vd för Kanico-gruppen, sover 

gott om nätterna. 

– Jag har varit med för länge för att lägga kraft på 

att oroa mig, säger han. text: susanne glennegÅrd Foto: anna sigge 

I 

hjärtat av Borås förvandlas gamla fabrikslokaler 

till en kreativ mötesplats för textil, 

mode och design. Simonsland. I ett flödande 

vårljus står vi högst upp på taket på det som 

en gång var Svenskt Konstsilkes fabrik. Kjell 

Berggren, vd för Kanico, betraktar längtansfullt 

den gamla fabriksskorstenen som 

sträcker sig 103 meter upp mot himlen. 

– När första etappen av Simonsland invigs 2013, 

då ska jag klättra högst upp i skorstenen. Sedan 

kommer Borås Tidning med en helikopter och fotar 

mig ovanifrån, det blir jättebra, säger han. 

Under några sekunder tror jag att han menar 

allvar. 

– Fast du vet, det skulle aldrig Monica (fru) tillåta, 

tillägger han, med ett litet leende i ena mungipan: 

Kjell Berggren är mannen som ständigt är på jakt 

efter utvecklingsprojekt. Han tycks vara en kom- 

bination av affärsnäsa, vinnarskalle – och visionär. 

Han vill inte bara äga och göra vinst, han vill skapa. 

– Jag har någon slags inre motor som driver mig 

framåt och vet inte vad ”stopp” betyder. Att skapa 

något nytt är så himla skoj, jag är som grabben i 

sandlådan, säger han. 

ENTREpRENöRSSjäLEN gjorde en kickt-start 

redan 1981. Då lade han tillsammans med Gunnar 

Ivarson grunden till Wäst-bygg som i dag bygger 

kommersiella lokaler, bostäder och logistikanläggningar. 

De började från noll. 

– Firman ägde inte ens ett suddgummi, konstaterar 

Kjell Berggen. 

Det gick bra för Wäst-Bygg. När verksamhetsåret 

1982 summerades hade företaget 35 anställda och 

en omsättning på 40 miljoner kronor. 

– 1997 bestämde jag mig för att lämna företaget 

36 

Fastighetstidningen nr 4 maj 2012

För Kjell Berggren är 

kvadratmeter mer än bara 

yta. Får han möjlighet att 

fylla gamla fastigheter med 

nya verksamheter har han 

lika roligt som ”grabben 

i sandlådan.” 

Fastighetstidningen nr 4 maj 2012 37

akom fasaden kjell Berggren 

10 frÅgor/ 

Kjell berggren 

Jag själv i tre ord: 

Positiv, social, tävlingsmänniska. 

Gör när jag är ledig: 

Åker till sommarhuset 

i Varberg. 

Favoritpryl: Min Jaguar. 

Hemlig passion: Nä, det 

säger jag inte. 

Något inte alla vet om 

mig: Jag är med i Myran, 

en hantverksförening 

för män. 

Borde aldrig ha byggts: 

Nä, den frågan passar 

jag på. 

Vill se mer av i fastighetsbranschen: 

energimässig hållbar 

utveckling och fler kostnadseffektiva 

bygg entreprenörer. 

Vill se mindre av 

i fastig hetsbranschen: 

Fastighetsägare som 

varken tar hand om 

hyresgäster eller fastigheter. 

De får mig att 

skämmas. 

Om inte fastighetsägare 

skulle jag ha 

blivit: Präst, för där 

skulle jag kunna få 

utlopp för mitt engagemang 

för människan. 

Råd till en yngre upplaga 

av mig själv. Var 

positiv och engagerad i 

det du gör. Jobba på! 

och 1998 delade vi upp fastigheterna. Det var en 

naturlig utveckling, ingenting dramatiskt. 

Nya projekt väntade. Ett av dem var kvarteret 

Ålgården där företaget Borås band- och hängslen 

en gång låg. 

– Jag köpte fastigheten 2001, då var den väldigt 

nergången. Jag höll själv i renoveringen. Idag sitter 

företaget Transcom i lokalerna med 500 medarbetare, 

säger Kjell Berggren, inte utan stolthet. 

När Kjell Berggren ser kvadratmetrar ser han 

möjligheter. Möjligheter till arbetstillfällen, till 

nya verksamheter och levande mötesplatser. 

– VISST VILL jAg göra pengar, men jag gillar inte 

när man bara ser fastigheter som en handelsvara. 

Jag vill göra någonting av det. Att vara en del av 

stadsutvecklingen och att 

skapa arbetstillfällen för 

Borås, det är viktigt för mig. 

2004 köpte Kjell Berggren 

fastigheten Borås 

Wäferi, som är en del av 

Simonsland. Och när 

Svenskt Konstsilke efter 

90 år i lokalerna, bestämde 

sig för att flytta 2006, köpte 

han även den fastigheten. 

Nu stod han med totalt 

60 000 kvadratmeter och 

utmaningen att göra någonting 

av de gamla fabrikslokalerna. 

Tre arkitekter fick i uppdrag att ta fram 

förslag. 

– Jag köpte alla tre förslagen och plockade ut 

godbitarna. Idén att skapa en mötesplats för textil, 

design, mode och handel föddes ganska snabbt. 

Efter det startade arbetet att ta fram en detaljplan. 

Under tiden började Textilhögskolan att 

växa ur sina lokaler. 

– De är fantastiskt framgångsrika och hade snabbt 

wienerbröd för 40 öre. prislistan i 

Svenskt Konstsilkes gamla lunchrum 

hänger kvar på väggen. 

Hanna Lassing, Kjell Berggrens 

dotter, leder det gigantiska 

projektet med fast hand. 

ökat från 500 till knappt 1 000 studenter. I Simonsland 

kunde vi erbjuda 10 000 kvadratmeter. 

Det fanns dock en annan spelare, Akademiska hus, 

som äger övriga Högskolans lokaler, och som planerade 

en utbyggnad. Men Kjell Berggren fick Borås stad 

att nappa på erbjudandet att på 20 000 kvadrat få möjlighet 

att utveckla staden – och skapa ett textilt kluster. 

Staden bestämde sig för att flytta Textilmuseum och 

andra textila verksamheter till Simonsland. Och det 

avgjorde saken för Textilhögskolan som såg fördelarna 

i att sitta i samma lokaler. 

2010 VAR DETALjpLANEN klar och den nya stadsdelen 

kunde börja formas på allvar. Till Simonsland 

flyttar även Marketplace Borås, en sammanslutning 

av entreprenörer, företag, Textilhögskolan och Borås 

stad. De verkar alla för att Borås 

ska bli ledande i Skandinavien 

inom mode, textil och design. 

Andra hyresgäster är Inkubatorn 

i Borås och Proteko – ett 

resurscentrum för utbildning, 

bemanning och rådgivning inom 

textil- och modebranschen. Av 

första etappens 37 000 kvadratmeter 

är nästan 31 000 uthyrda 

till Högskolan och Borås stad. 

– Vi är verkligen på väg att 

skapa ett textilt kluster. En 

smältdegel för kreativitet, möten, 

erfarenhetsutbyten, utbildning, 

forskning och entreprenöranda, förklarar Kjell Berggren 

med stor entusiasm. 

Men ännu är det en bra bit kvar. På Viskastandsgatan 

ligger Simonslands projektkontor. Vi slår oss 

ned i det som en gång var Svenskt Konstsilkes lunchrum. 

Här är det som om tiden stått still. Prislistan på 

svenska och finska sitter fortfarande på väggen. En 

kopp kaffe kostar 60 öre. 

Svenskt Konstsilke är en del av Borås historia. 


Under 90 år jobbade omkring 10 000 människor 

här. 

– Det var som ett litet samhälle. De erbjöd sina 

anställda bostäder och skola. I fabriken fanns också 

en teater. 

DET äR DAgS för husesyn. Vi tar oss högst upp i 

fastigheten, till plan fyra, där fläktrum och tak håller 

på att bli klart. Fläktrummet mäter 128 meter. 

En del av Svenskt Konstsilkes 

gamla fabriksmiljö bevaras. 

Som den gamla 103 meter höga 

industriskorstenen. 

Idén att skapa en mötesplats 

för textil, design, mode och 

handel föddes ganska snabbt. 

– Tänk vad det behövs för att ska bli bra luft i ett 

hus, utbrister Kjell Berggren. 

För att hålla bygget torrt har ett jättelikt tält rests 

som skydd mot väder och vind. 

– Det kallar jag mastigt! Och det har stått pall för 

allt, till och med för några rejäla stormar i höstas. 

Taket ska vara klart om två månader. Det närmar 

sig. 

Att riva ut allt innandöme har varit ett gigantiskt 

projekt. Nu är de enorma utrymmena urblåsta och 

fakta/ 

Kanico ab 

Fastighetsinnehav: 

35 lägenheter samt 

kommersiella lokaler runt 

om i Borås med mellan 

40 och 50 hyresgäster. 

Total uthyrningsyta: 

Cirka 8 000 kvadrat meter 

varav 60 000 i Simonsland. 

Hyresintäkt: 25 miljoner 

om året. 

Fastighetstidningen nr 4 maj 2012 39

Vitec Fastighet 

Framtidens Fastighetssystem 

Hyra 

Uthyrning 

Kundservice 

Energiuppföljning 

Verksamhetsanalys 

Teknisk Förvaltning 

Lanseras på VitecDagarna 13-14 September 2012 

Fastighetssystem

arbete pågår överallt. När allt är klart kommer 300 

man, från ett femtiotal entreprenadfirmor, ha lagt 

ned cirka 600 000 arbetstimmar. 

VI gåR EN TRAppA ned till plan två där Textilmuseum 

ska flytta in. Lutar man sig ut genom 

fönstret ser man Viskan rinna under huskroppen. 

I omgivningarna ska det också bli promenadstråk, 

kaféer och restauranger. Det här ska bli en oas för 

boråsborna. 

Kjells dotter Hanna Lassing som är projektledare 

för Simonsland ansluter. Hanna säger att hon inte 

alls är lika lugn som pappa i alla lägen. 

– Jag har ju inte samma rutin och erfarenhet att 

luta mig mot. Den rätt luftiga tidplanen som fanns 

från början har krympt ordentligt. Och det finns 

många utmaningar kvar innan de här 37 000 kvadratmetrarna 

kan invigas, säger Hanna Lassing och 

fortsätter: 

– Å andra sidan kan jag känna att det värsta är 

gjort nu. Vi har sålt in idén, vi har kommit långt 

med bygget och vi har hyrt ut huvuddelen. Det som 

gör det här projektet så speciellt är vårt personliga 

engagemang. Vi brinner för att skapa detta kreativa 

centrum, det handlar inte bara om väggar och tak. 

Det här är stort! 

Hannas Lassings engagemang illustreras väl av att 

hon efter två månaders mammaledighet var tillbaka 

på jobbet. Idag är dottern fem månader gammal. 

– Jag hade ingen ro att vara hemma längre. För 

mycket av min fokus ligger här. 


kjell Berggren bakom fasaden 

Kanico har bara fyra medarbetare, inklusive 

Kjell Berggren och Hanna Lassing. En femte är 

på väg in. Möjligen kan det innebära att Kjell 

kan trappa ned lite så småningom. Men knappast 

innan invigningen. Nu ligger arbetsveckorna 

på upp emot 80 timmar. 

KjELL bERggRENS investering på – minst – 

500 miljoner i Simonsland har delvis finansierats 

genom försäljning av 200 lägenheter och 

Lapidushuset i Knalleland. Förutom bankfinansiering 

finns inga övriga medfinansiärer i 

projektet. 

– Näpp, jag betalar, säger han och pekar mot 

sitt bröst. 

Det är så Kjell Berggren vill ha det. Men han 

räknar med att göra en god affär. 

– Målet är att min insats ska fördubblas långsiktigt. 

När den första etappen är klar finns inte 

mycket tid att andas ut. Då väntar etapp 2 med 

ytterligare cirka 23 000 kvadratmeter i gamla 

Borås Wäferi. Alltihop kommer att vara klart 

omkring 2016 tror Kjell Berggren. 

Men nu är han sen till ett möte på Borås stadsbyggnadskontor. 

Samarbetet är gott, men frågor 

som måste lösas dyker ständigt upp. Kjell Berggren 

färdas på Borås gator med stil. 

– Bra reklam va, ropar han genom den nedvevade 

rutan, och fräser iväg i sin svarta Jaguar 

med nummerplåten Kanico. • 

Simonsland tar form. 

Den första etappen på 

37 000 kvadratmeter ska 

invigas 2013. 

fakta/Kjell 

berggren 

Född: 1944 

Familj: Fru, fyra barn, sju 

barnbarn. 

Bor: Flyttade nyligen in i 

en vindsvåning i den egna 

fastigheten von ahnska 

huset i centrala Borås. 

Bakgrund: Byggnadsingenjör 

på teknis i Borås. 

Har jobbat inom byggbranschen 

på SIaB i Göteborg 

och Kia i Borås innan han 

startade WästBygg 1981. 

Intressen: Motion, har 

sprungit Marathon i Stockholm 

sex gånger och New 

York en gång. tog klassikern 

vid 60. Matlagning, att 

umgås och trivas. 

41

fokus efter branden 

När det bara 

är aska kvar 

Varje år sker närmare 3 000 bränder i flerfamiljshus. 

Vilket juridiskt ansvar har du som fastighetsägare 

om olyckan är framme? Vad ska du tänka på när det 

gäller försäkringar? Läs om hur fastighetsbolaget 

Nötudden agerade när ett av deras hus brann upp. 


Kommentera, 

dela eller 


vidare. Läs 


sidan 13. 

änk dig följande scenario: Räddningstjänsten 

ringer dig klockan elva en 

fredagskväll och säger att din fastighet 

står i lågor. Alla hyresgäster har 

gudskelov klarat sig utan skador, men 

fastigheten går inte att rädda. 

– Du har ingen skyldighet att ordna ersättningslägenheter, 

men du kan ju inte stå med armarna i 

kors för det. Det är därför bra om fastighetsägaren 

har en räddningsplan och goda kontakter med kommunen 

så att man inte står handfallen om något 

händer, säger Rune Thomsson, fastighetsjurist på 

Landahls advokatbyrå och tidigare chefsjurist på 

Fastighetsägarna. 

Det är många aktörer som kan hjälpa till i första 

skedet. En så kallad restvärdesledare, som arbetar på 

uppdrag av försäkringsbolagen, tar hand om de akuta 

frågorna det första dygnet: bevakning, övertäckning 

och vid behov alternativt boende med mera. 

text: johan Wickström Foto: jens alvin/sörmlands nyheter 

Men vad händer egentligen i nästa steg, juridiskt 

och ekonomiskt? 

Låt oss börja med juridiken. 

hyRESLAgEN äR TyDLIg och enkel när det gäller 

brand: hyresavtalet slutar att gälla om lägenheten 

inte ”kan användas för det avsedda ändamålet”. 

Det betyder att fastighetsägaren varken 

behöver skaffa en ny lägenhet eller bygga upp 

fastigheten igen. Samma regler gäller även om 

det är en kommersiell lokal som förstörs. 

– Regelverket har sett likadant ut sedan 1907, 

trots att besittningsskyddet i övrigt stärkts successivt. 

2001 var en lagändring på gång, men 

riksdagen ansåg att hyresvärden själv skulle få 

avgöra om huset ska byggas upp igen och hur det 

i så fall ska användas, säger Rune Thomsson. 

Lagreglerna gäller oavsett var skulden ligger. 

Om hyresvärden är upphov till branden eller har 


missat i brandskyddet kan hyresgästerna kräva skadestånd, 

men det ändrar inget i avtalsfrågan. 

I de flesta fall väljer fastighetsägaren förstås att 

bygga upp fastigheten igen. Fast det ändrar ingenting 

i sak: de tidigare hyresgästerna har inte förtur på de 

nya lägenheterna, utan fastighetsägaren är fri att välja 

andra hyresgäster. Detta gäller även om det bara handlar 

om en enskild lägenhet som brunnit ned. 

Ett uppmärksammat rättsfall för sex år sedan 

visar hur det kan gå. I januari 2006 brann en étagelägenhet 

upp i Blåsut, söder om Stockholm, på 

grund av en trasig glödlampa. Familjen förlorade 

kontraktet i enlighet med hyreslagen. Senare 

samma år återställde fastighetsägaren lägenheten 

och lät en annan person flytta in. Familjen som 

förlorade lägenheten anmälde fallet till tingsrätten 

som dömde till fastighetsägarens fördel. 

– Rent juridiskt är det korrekt och fastighetsägaren 

fick även rätt i hovrätten. Men moraliskt 


kWh/m 2 

250 

225 

200 

175 

150 

125 

100 

kan det vara stötande att agera på detta sätt. Den 

tidigare hyresgästen bör tillfrågas om han vill ha 

tillbaka lägenheten, säger Rune Thomsson. 

75 

50 

25 

0 

224 

1995 

2010 

6 JaNUaRi 2011. 

Det tog bara några 

timmar, sedan var 

hela fastigheten nedbrunnen.Fastighetsföretaget 

Nötuddens 

platschef läste om 

branden i nyheterna 

på webben och fick 

informera ägarna. 

Två år senare ska en 

ny byggnad stå klar på 

samma plats. 

LäS MER på SiD 45. 

MyCKET TALAR för att hyreslagen kommer att 

revideras på denna punkt. I Hyreslagsutredningen 

(SOU 2008:47), som nu ligger på 

regeringens bord för behandling, 

föreslås en förändring. 

– I utredningen föreslås att 

hyresgästen har rätt att bo 

bränder i flerbostadshus 

3000 

kvar efter en brand om hyresvärden 

gör i ordning lägen- 

2000 

heten i samma skick, om det 

inte finns speciella skäl för 

uppsägning – till exempel att 

1000 

hyresgästen varit störande. 

Och om hyresgästen har 

0 

2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 

KäLLa: BrandskyddsFöreningen 

orsakat branden försvinner 2500 till 3000 bränder sker per år i bostadshus. 

219 

43

Norrköping Kristianstad 

Örebro 

Östersund 

Haparanda Västervik 

Örnsköldsvik Örebro 

Skellefteå 

Stockholm 

Jönköping i 

Lycksele 

Falun Fl Kiruna Uddevalla 

Kristinehamn 

Umeå Örebro 

Luleå 

Uddevalla 

StockholmKiruna 

Göteborg borg Varberg 

Falun 

Gnosjö 

Skellefteå 

Varberg 

Göteborg b Umeå 

Kristianstad 

Luleå 

Västerås 

Karlstad Åsele 

Sundsvall 

Västervik Karlstad 

Örebro 

Östersund Skellefteå 

Lycksele 

Kalmar 

Kristinehamn 

K 

Haparanda H 

Falu F 

Kirun 

Göteborg 

Gnosjö 

eå 

Lycksele l 

Falun F un 

Falun 

Kiruna 

Lycksele 

Jönköping 

ÖÖrnsköldsvik 

e 

Örnsköldsvik 

n Vä 

Ö 

Västervik ervik 

StockholmH 

Östersund t d 

Stockholm da 

Haparanda 

Falun 

SundsvallKiruna 

Varberg Varber 

Kristinehamn Stockholm 

Karlstad G 

Sundsvall Skellefteå Skellefte e å 

Varberg 

td 

Uddevalla 

Karlstad ad 

d Å 

Skellefteå 

Västerås 

oKristianstad 

y 

L 

Varberg 

Kristinehamn 

Göteborg 

Fa F Växjö Vä jjö 

Örebro Norrköping ping 

Växjö 

Umeå 

da 

Västervik 

Västervik 

Västerås 

n 

Umeå 

Västerås 

Skellefteå 

nauna 

ll 

VäxjGöteb 

Uddevalla 

teå Stock 

Örebro 

S d ll S 

Umeå Åsele 

Örebro ldsvik 

Örebro 

Örebro 

Västerås s 

Kri Kristianstad 

Åsele 

Vä 

Umeå 

rnsköldsvik 

Västerås 

Åsele 

Östersund 

Karlstad 

Karlstad 

nosjöLuleå 

Lycksele 

Karlstad 

Kristinehamn Örnsk Ö 

Sundsvall 

Västerås 

alun lu 

Kalmar 

Örebro 

Öreb Västervik 

Haparanda Örebro Falunn 

Kiruna Kir 

j 

Västervik 

Örebro k 

Kalmar 

Åsele 

Karlstad 

Falun 

kh mÖrebro 

Lycksele 

Luleå 

Sundsvvall 

erg 

d 

Östersund 

Lycksele 

Skellefteå 

Umeå 

Skelleft teå 

Jönköping 

Varberg 

S 

Göteborg 

Karlstad 

Luleå 

Lycksele 

Falun 

Åsele Falun 

Karlstad 

Kiruna 

Kristianstad Kalmar Östersund Lycksele 

Vä Östersund Skellefteåå 

ervik 

Kristinehamn mn 

Jönköping 

Kristianstad 

kh 

s Västervik 

Luleå 

Umeå 

Västerås amn ö 

Karlstad 

Lycksele 

Å 

Uddevalla 

Å 

Skellefteå 

Västerås 

Varberg 

k 

Kristinehamn 

Ö 

Göteborg 

Fa F Sundsvall 

Haparanda 


Skellefteå Stockholm 

Jönköping i 

Lycksele 

Falun Fl 

Uddevalla 

Kristinehamn 

Umeå Uddevalla 

Västervik 

Kiruna 

Umeå U å 

KristinehamnLuleå Örebro 

Västerås 

Sundsvall Lycksele Örebro 

Kalmar 

Örebro Västerås 

Skellefteå 

Umeå 

VästervikÖrebro 

Ö 

Västerås d 

å Vä 

Luleå 

Varberg 

V 

Åsele 

Örebr KristianstadK 

stervik st 

Jönköping g 

Åsele 

n 

Östersund 

Örebro 

Örebro 

Haparanda H 

Luleå Falu F 

Kir n 

Göteborg 

Gnosjö 

å Ö un eå ÖÖrnsköldsvik 

rnsköldsvik 

Växjö 

S 

Västerås 

Västervik t ik 

Västervik StockholmH 

Östersund t d 

Örebro 

e 

Umeå Kalmar 

Åsele 

Karlstad 

Åsele 

Falun 

Stockholm da 

Haparanda da 

Karlstad 

Västervik 

kh Östersund mÖrebro 

Karlstad 

nosjö 

Västervik 

Falun 

Västerås 

n 

Umeå 

Luleå 

Lycksele Lycksele Västerås 

Skellefteå 

SundsvallKiruna 

nauna 

Luleå 

ll 

Sundsvvall 

S 

Kristianstad Umeå 

Kalmar Östersund Lycksele Lyckse 

d ll Vä Östersund Skellefteå 

å Västervik Vä Örebro Ö Varberg 

Västerås 

Luleå 

Varberg 

ervik Kristinehamn mn Kristinehamn 

Åsele KristianstadK 

Jönköping Ö 

Örebr Kristianstad 

Göteborg 

kh 

Umeå 

rnsköldsvik svik 

Söderköping 

Växjö 

Västerås 

Västervik ervik 

Västervik StockholmH Haparanda Västervik Östersund t d 

Örebro 

k 

Örnsköldsvik Örebro 

Umeå Kalmar 

Åsele 

Karlstad 

tb eå eåun 

Skellefteå 

ebro Stockholm Östersund Karlstad 

Luleå 

meå Haparanda eå Su svall Lycksele Haparanda 

Karlstad 

kh 

Lycksele 

Kl 

Sundsvall 

Stockholm 

S 

Göteborg Udd 

Uddevalla 

Karlstad 

Luleå 

LyckseleUmeå 

Falun 

Åsele Å Falun 

Skellefteå 

Västerås 

Östersund Karlstad 

Kiruna 

rnsköldsvik Kristianstad 

Växjö 

Sundsvall S 

Västerås 

Kalmar 

Lycksele 

d ll 

Västervik ervik Skellefteå 

Varberg 

Vä Vä Östersund 

Västervik StockhNo 

Västervik k Kristinehamn Kristinehamn Östersund t d 

Örebro 

Uddevalla 

Karlstad 

Luleå 

Lycksele Ö 

Kristianstad 

Falun 

Åsele Å Falun 

Karlstad 

Kiruna 

Göteborg eborg Kristianstad 

Kalmar Östersund Lycksele 

Varberg 

Vä Östersund 

ervik 

k Kristinehamn mn Kristinehamn 

Jönköping 

Kristianstad 

d Ö 

k l 

Göteborg 

Fa F Lycksele y Västerås Väste 

alla 


Umeå 

Skellefteå 

a eå eåun 

Umeå 

KristinehamnLuleå Örebro Stockholm Östersund Karlstad 

ebro Luleå 

Haparanda 

Västerås 

Sundsvall svall Lycksele Haparanda 

Karlstad Göteborg 

meå eå Su 

Lycksele Örebro 

Kalmar Kl 


Skellefteå 

Umeå Örebro Ö 

ik 

å Västervik Vä 

Västerås 

Luleå 

Varberg 

Åsele Kristianstad 

ingå 

Kris ian 

Örebr g 


eå 

Fa F Västerås 

Skellefteå 

Sundsvall Lycksele Västerås Örebro 

Söde 

Kalmar 


Skellefteå 

Umeå 

VästervikÖrebro 

Ö 

Västerås d 

å Vä 

Varberg 

Åsele 

Örebr KristianstadK 

Luleå 

Umeå 

Åsele Östersund Karlstad Skellefteå 

Kalmar Östersund Östersund 

å Åsele 

Luleå 

Driftnetto 

uttal: [drif:t ²n’et:o] 

definition: kompetens + energioptimering 

Umeå 


Lycksele eå 

Falun Fa F 

Skellefteå 

Sundsvall Lycksele Västerå 

Falun 

Kalmar Skellefteå Sk k l 

Umeå 

Lycksele 

Örebro d 

mnLLuleå leå Ö 

Karls K l 

Ö L 

TESAB är ett nationellt nätverk av entreprenörer 

som installerar kyla, värme och 

energioptimerar din anläggning. 

Personligt engagemang, tillgänglighet, 

kompetens och närvaro är vårt löfte 

till dig. 

Rätt temperatur 

på rätt plats. 

TESAB AB • Tel.0771- 22 44 44 • www.tesab.se 

ÄNTLIGEN KAN 

DU FÅ BOXER 

I DIN FASTIGHET 

Om du bor i en förening med utgående eller löpande 

TV-avtal är det bara att gratulera. Det är nu ni har 

chansen att digitalisera TV-nätet, sänka kostnaderna 

och samtidigt ge dig och dina grannar en rad fördelar 

som fl exiblare kanalval och möjlighet att ta med 

TV-abonnemanget till sommarstuga, båt eller husvagn. 

Kontakta fastighet@boxer.se eller Erik Ekdahl på 

0733-35 70 26. Lämna dina uppgifter på Boxer.se, så 

återkommer vi med ett erbjudande inom 48 timmar. 


Annons_Fastighetstidningen_Nr2_89x128mm.indd 1 2012-04-04 14.05

forts. från sidan 43. 

också möjligheten att få nytt 

kontrakt, säger Rune Thomsson 

som själv deltog i utredningsarbetet. 

Men Blåsut-fallet är ett 

undantag. I praktiken kommer 

fastighetsägare, hyresgäster 

och försäkringsbolag överens 

i nio fall av tio, konstaterar 

Rune Thomsson. 

Om det är en bostadsrättsförening 

som brinner är det 

Bostadsrättslagen som gäller. 

Då får medlemmarna själva 

besluta hur man ska gå vidare 

på en föreningsstämma – om 

huset ska uppföras igen eller 

om föreningen ska upplösas. 

huR bLIR DET Då med ekonomin 

efter en brand – och vad 

bör man tänka på när det gäller 

försäkringar? 

Försäkringsskyddet är uppdelat 

i två delar: hyresgästens 

försäkring täcker skadorna i 

den egna lägenheten, medan 

fastighetsägarens försäkring 

täcker resten. 

– Brandskyddet är själva 

grunden för egendomsförsäkringen 

och ingår alltid i alla 

fastighetsförsäkringar. Det 

är ingen större skillnad på 

försäkringarna när det gäller 

branddelen, säger Eric Rubenson, 

försäkringsrådgivare på 

Bolander & Co. 

– Men det som är viktigt att 

tänka på för fastighetsägare är 

att alltid ha en fullvärdesförsäkring 

– då behöver man aldrig 

tänka på om allt är försäkrat 

till rätt belopp. Då är allt 

värderat till sitt rätta belopp. 

Försäkringsbolagen ersätter 

både förlorad hyresintäkt och 

uppbyggnaden av en ny fastighet 

– till en viss gräns. 

– Om det är en äldre fastighet 

blir det åldersavdrag för 

installationer, ytskikt och målningar 

med mera, men själva 

stommen – som kostar mest 

– blir det inget avdrag på, säger 

Eric Rubenson. 

Även här är skuldfrågan 

inte avgörande för om ersättningen 

betalas ut, men är det 

fråga om grov vårdslöshet kan 

ersättningens storlek påverkas. 

• 


efter branden fokus 

”Branden har tagit 

mycket av vår tid” 

på några timmar försvann 200 kvadratmeter fastighet upp i rök för Nötudden 

fastigheter. Det blev mycket arbete för de anställda och fastighetsägarna bo 

och Iréne westerberg. Men samtidigt en möjlighet att bygga nytt, och skapa något 

bättre än den gamla tillbyggnaden som inte riktigt passade in i miljön. 

text: björn Åslund Foto: björn Åslund, jens alvin/ sörmlands nyheter 

KLoCKAN äR SEx MINuTER över fem på trettondagsaftons 

morgon, den 6 januari förra året, 

då larmet går hos räddningstjänsten 

i Nyköping. När brandmännen kommer 

till platsen möts de av en häftig 

brand i en byggnadsdel med en 

indisk restaurang och en hårsalong. 

Rökutvecklingen är kraftig och 

ett 30-tal personer i omgivande 

hus måste evakueras. När elden är 

släckt och brandmännen rullat ihop 

sina slangar kan man konstatera att 

byggnaden med restaurangen och 

hårsalongen är i princip nerbrunna. 

Men även andra hyresgäster har drabbats. Två 

andra restauranger blev svårt rökskadade den 

morgonen och har varit stängda länge. Några 

lägenheter och kontor fick mindre rökskador. 

Nötudden Fastigheters två anställda var 

det var 

en olycks- 

händelse.” 

iréne Westerberg 

– Nu ökar tidspressen, säger 

fastighetsägaren iréne 

Westerberg och ser sig om på 

den undanröjda platsen. 

Mer än ett år har gått efter 

branden. avtalet med försäkringsbolaget 

ger ersättning 

för hyresintäkter i två år. 

lediga dagen det brann. Ingen från räddningstjänsten 

hörde av sig. Att det brunnit blev 

uppenbart när platschefen kollade av 

nyheterna på nätet. 

Fastighetsägaren Iréne Westerberg 

var på resa i en annan världsdel, 

när hon fick beskedet via telefon: 

– Ingen person hade kommit till 

skada, och vi fann att jag inte kunde 

göra så mycket. Så vi behövde inte 

avbryta resan, berättar hon när 

vi talar om händelsen drygt ett år 

senare. 

TIDIgARE hADE DET varit flera anlagda 

krogbränder i Nyköping, så det blev förstås 

spekulationer. Men den teorin avskrevs. Polisutredningen 

har dock inte kunnat fastställa 

brandorsaken. 

45

fokus efter branden 

polisutredningen har inte kunnat 

fastställa brandorsaken. Samarbetet med 

de berörda restaurangerna i fastigheten 

har fungerat bra. 

– De drabbade har förstått att branden 

inte var någons fel, det var en olyckshändelse, 

säger iréne Westerberg. 

Hyresgästerna i restaurangen och hårsalongen har 

lämnat Nötudden, eftersom en nedbränd lokal innebär 

att kontraktet bryts, och Nötudden inte snabbt 

nog kunde erbjuda alternativa lokaler. 

För de två brandskadade krogarna blev det ett 

rejält ekonomiskt avbräck, som hanterats av respektive 

företags försäkringar. 

– Klart att det varit väldig irritation över att 

livsverket brunnit, medger Iréne Westerberg. Men 

samarbetet har ändå varit smidigt, de drabbade har 

förstått att branden inte var någons fel, det var en 

olyckshändelse. 

IRéNE wESTERbERg är mångsysslare med flera 

företag. Normalt krävde fastig hetsbolaget knappt 

en dag per arbetsvecka. Efter branden svällde 

arbetsbördan en del, trots att den brunna lokalen 

inte var på mer än 200 kvadratmeter. 

Det har varit ett antal möten per månad. Med 

försäkringsbolag, med arkitekter, med kommunen 

(bygglov), länsstyrelsen (eventuell arkeologisk 

utgrävning), byggentreprenörer, hyresgäster, och 

några till. 

– Det har tagit tid från annan verksamhet, 

främst för våra anställda. Vi har haft tur, inga stora 

ombyggnadsprojekt var inplanerade. Vår deltidsanställda 

administratör har gått upp i tid, och den 

platsansvarige har arbetat mer än ordinarie arbetstid, 

berättar hon. 

efterarbetet 

tar tvÅ År 

6 januari 2011 

Fastigheten i Nyköping 

brinner ner. 

Direkt efter branden 

Försäkringsbolag börjar 

sin utredning. 

Slutet av februari 2011 

Polisutredning klar. 

5 april 2011 

Försäkrings bolaget 

beslut om ersättning. 

27 september 2011 

Bygglov. 

21 december 2011 

Länsstyrelsen beslut, 

ingen utgrävning 

krävs. 

April 2012 

avtal med 

byggentreprenör. 

Slutet av 

december 2012 

Då ska byggnaden 

vara återuppbyggd. 

Nu drygt ett år efter branden tror Iréne Westerberg 

att den största arbetsbördan ligger framför 

henne. Snart ska ersättningsbyggnaden börja byggas, 

och allt måste vara klart till tvåårsdagen efter 

branden. 

– Nu ökar tidspressen. För att få ut försäkringsersättningen 

för förlorade hyresintäkter måste vi 

hålla tidplanen som visar att vi vill återställa. Vårt 

försäkringsavtal ger ersättning för hyresintäkter 

under två år, förklarar hon. 

AVTALET TECKNADES innan Iréne Westerberg 

blev ansvarig i bolaget. Hon konstaterar att premien 

är en tung utgift, men det har å andra sidan också 

givit en rimlig ersättning via försäkringen. 

Iréne Westerberg är överlag nöjd med försäkringsbolaget 

– det har gått smidigt. 

– Försäkringsbolaget har fungerat som bollplank 

i en mängd frågor kring branden. De har koll på vad 

en drabbad fastighetsägare behöver för stöd. 

Hon har pratat med andra fastighetsägare, och de 

samlade erfarenheterna pekar på att försäkringsbolagen 

som regel är duktiga på att hantera bränder. 

Nötuddden Fastigheter får ersättning för i stort 

sett två års hyresbortfall. För byggnaden blev det 

ersättning endast för restvärdet, alltså den gamla 

nedslitna byggnaden, inte vad ett nybygge kostar. 

lÄs mer PÅ PÅ sidan 49. 


Stora nyheter, oändliga valmöjligheter. 

I din fastighet är värmepump 

den enklaste vägen till lägre 

värmekostnader. Men det krävs 

mer: intelligent styrning, smarta tankar 

och möjligheten att kombinera olika värmekällor. 

CTC introducerar ett brett program för större 

fastigheter. Produkter som trivs ihop och med 

egenskaper du inte hittar någon annanstans. 

Börja med att besöka ctcvarme.se. 

Nya 

fastighetssortimentet! 

ctcvarme.se 

NYTT UTSEENDE, SAMMA TRYGGA LEVERANTÖR 

SVENSK RÖRINFODRING BYTER NAMN TILL TUBUS SYSTEM 

Sedan starten 1998 har Tubus System utfört 

relining i över 40,000 lägenheter. Vi arbetar 

rikstäckande med distrikskontor i hela Sverige. 

Vår vision är att vara den främsta relining- relining- 

leverantören när det handlar om kvalité, 

kundvård och trovärdighet. 

Läs mer om oss och vad vi kan erbjuda: 

www.tubussystem.se 


HUVUDKONTOR: 

Tubus System AB · Designvägen 3 · 435 33 Mölnlycke 

031-69 61 15 · info@tubussystem.se · www.tubussystem.se 

47

61WG 

En kompakt och 

effektiv lösning 

• Vätska/vatten värmepump 

• Hög verkningsgrad 

• Hög temperatur (+65ºC) 

• Värmeeffekt 20 - 100 kW 

• Kompakt design 

www.carrierab.se 

Vill Ni fi nnas där 

hyresgästen fi nns? 

Med Momentums Bostadsapp är det 

lätt att erbjuda dina hyresgäster smarta 

mobila tjänster som: 

• Lediga lägenheter 

• Mina sidor 

• Smart kartfunktion 

www.momentum.se 

Den nya generationen vätska/vatten värmepumpar för 

flerbostadshus och industri. Finns i 11 värmeeffekter från 

20 till 100 kW utrustade med en eller två kompressorer och 

försedd med reglerande lågenergicirkulationspumpar. 

61WG ger en utgående vattentemperatur på +65˚C, en kompakt 

och kraftfull lösning för alla typer av fastigheter. 

Momentum har funnits sedan 1994 och är en ledande leverantör 

av programvaror som hjälper fastighetsförvaltare att effektivisera och 

förenkla sina processer samt få kontroll på energi- och miljöfrågor. 

www.momentum.se 

VÄTSKA/VATTEN VÄRMEPUMP 

Moum_annons_183x128_FastTidn_111027.indd 1 2011-10-27 16.25 



Nu får vi möjlighet att bygga 

en snyggare fasad, och så att 

den hänger samman bättre 

med byggnaden intill.” 

– Ersättningen täcker bara ungefär halva kostnaden 

av att bygga nytt. En ny byggnad måste ju 

anpassas efter nya regler och lagar, vilket fördyrar 

en del. 

Vid värderingen av det brunna kräver försäkringsbolaget 

tillgång till all tänkbar dokumentation; 

ritningar, fakturor, avtal med mera. Nötudden 

fick fram underlaget, men det var ett tidskrävande 

arbete. Branden blev en tankeställare: 

– Det är naturligtvis svårt att få ersättning om 

man inte har ordning på pappren. Branden gjorde 

att vi såg över vår förvaring, vi har skaffat brandsäkra 

skåp för alla ritningar och underlag som samlats 

genom åren. 

Men branden var inte bara ett svårt slag. Iréne 

Westerberg ser den också som en möjlighet till förändring 

och förnyelse. 

– Ett alternativ hade varit att ta försäkringspengarna, 

och sälja marken. Men det är inte aktuellt. Vi 

vill bygga och skapa ett fint kvarter. 

Till saken hör att läget är attraktivt intill den stilla 

flytande ån i centrala Nyköping. De tidigare 200 

kvadratmetrarna ska byggas ut till något större. 

–Tidigare såg det ut som en provisorisk tillbyggnad. 

Nu får vi möjligheten att bygga en snyggare 

fasad, och så att den hänger samman bättre med 

byggnaden intill. 

Det är tre gånger vanligare med bränder 

i hyresrätt änbostadsrätt. Det visar statistik 

från Storstockholms brandförsvar. 

– Det var lite chockerande när vi tittade 

på hur bostadsbeståndet fördelade 

sig, det är uppgifter som inte har viktats i 

statistiken tidigare, säger projektledaren 

Anna Johansson. 

Det är första gången det görs en större 

genomgång av bakomliggande orsaker 

till att det börjar brinna i bostäder. 

– Detta ger oss ett underlag för att 

bättre prioritera vårt förebyggande 

arbete, säger Anna Johansson. 

Uppgifterna bygger på statistik från 

perioden maj 2010 till april 2011, sammanlagt 

403 bränder. Det ska nu kom 

fakta/tips 

före och 

efter branden 

1. Följ brandskyddsföreskrifterna 

och ha 

en bra dokumentation 

om brandskyddet i 

fastigheten. 

2. Se till att ha 

kontaktpersoner på 

kommunen och 

försäkringsbolaget. 

3. Gör en räddningsplan 

om det värsta skulle 

inträffa. 

4. om det brunnit – 

ge snabb och tydlig 

information till 

hyresgästerna. 

5. Samla alla hyresgäster 

för informationsmöten 

tillsammans 

med försäkringsbolag 

och kommun. 

det brinner oftare i hyreshus än i bostadsrätter 

pletteras med siffror för samma period 

fram till i år. Efter sommaren ska en fördjupad 

analys kompletteras. 

– Tyvärr saknar vi möjlighet att komplettera 

det statistiska underlaget med 

socioekonomiska data. Det hade varit 

intressant att se hur stor betydelse det 

har. Det inverkar naturligtvis, men skillnader 

i teknisk standard och utrustning kan 

också spela in. Troligtvis samverkar de 

båda faktorerna, säger Anna Johansson. 

Exempelvis är induktionshällar bättre 

ur brandsynpunkt. Kartonger och tidningar 

kan inte ta eld eftersom det 

krävs något magnetiskt för att det ska 

bli värme. En annan bra förebyggande 

åtgärd är brandvarnare kopplade till 

efter branden fokus 

Iréne westerberg, fastighetsägare 

Iréne Westerberg siktar på att den kommande 

hyresgästen blir en krog. Lokalerna ska redan från 

början anpassas till det. 

– Jag tror inte det blir problem att hitta en krögare, 

vi har fått förfrågningar. 

Ambitionen är att hitta en krögare med lite 

annan inriktning. Kanske med ekologiskt eller 

annat nytänk, klargör hon. 

Att få tillräckliga hyresintäkter och ekonom i den 

blivande lokalen tycks vara en utmaning. Hennes 

erfarenhet är att byggkostnaderna i Nyköping ligger 

på ungefär samma nivå som Stockholms, men 

det går inte alls att ta ut några Stockholmshyror. 

Det hela kräver en ny betalningsstark hyresgäst, en 

riktigt lönsam restaurang. Hon är inte så optimistisk. 

– Nja, det kan blir svårt att få ihop ekonomin i 

just denna byggnad. Å andra sidan var inte ekonomin 

någon jättehit tidigare, med en mindre restaurang 

och en liten hårsalong. 

När detta skrivs har ännu inte bokslutet för 2011 

gjorts, men Iréne Westerberg inser att branden 

givit tydligt avtryck i bolagets resultat. 

– Företaget har hittills gått runt, men resultatet 

kommer helt klart att bli sämre för 2011. 

Hur det blir på längre sikt vill Iréne Westerberg 

inte spekulera i. • 

elnät och med automatisk spisavstängning. 

Spisbränder dominerar statistiken 

och alltför ofta saknas eller fungerar inte 

brandvarnare. 

49

Byggkeramikrådet 

kan allt om kakel 

och klinker. 

Hur mycket vill 

du lära dig? 

Byggkeramikrådet är Sveriges stora auktoritet inom 

kakel och klinker. Hit kan alla företag i bygg- och 

fastighetsbranschen vända sig och konsultera våra 

experter i hur man använder byggkeramik i alla 

miljöer, både inomhus och utomhus. På webbplatsen 

www.bkr.se finns en omfattande informationsbank, 

där bland annat Byggkeramikrådets branschregler 

för våtrum (BBV) och en pdf-version av hela Bygg- 

keramikhandboken finns för nedladdning. Du kan 

också lätt söka reda på behöriga plattsättare och 

trygga materialleverantörer. 

Vill du konsultera oss, skicka ett mail till 

info@bkr.se eller ring 08-6412125.

när en medlem i en bostadsrättsförening avlider 

är det viktigt att hålla koll på turerna. Det 

är tryggast för alla inblandade parter om det 

redan fi nns en handlingsplan. 

Föreningen kan mot sin vilja få en nyttjare 

som dels inte är medlem och som dels kan bestå av fl era personer. 

Det kan innebära svårigheter att få betalt. Styrelsen 

har inte godkänt nyttjarna, vilket om det vill sig illa kan 

innebära större slitage på 

lägenheten och att okända 

personer får tillträde till 

fastigheten. Föreningen 

förlorar kontrollen helt 

enkelt. 

Ett dödsbo är en juridisk 

person och består av en 

eller fl era dödsbodelägare 

vilka gemensamt träder in 

i den avlidnes ställe. Enklaste 

sättet att få grepp om 

vilka som är dödsbodelägare är genom bouppteckningen som 

man får genom att kontakta Skatteverket om personen avlidit 

efter år 2002. Har personen avlidit tidigare kan man kontakta 

landsarkivet. När bouppteckningen är registrerad är det en 

off entlig handling. Bouppteckningen innehåller även information 

om dödsboets tillgångar och skulder på dödsdagen. 

ETT DöDSbo får använda bostadsrätten trots att dödsboet 

inte är medlem i föreningen. Rätten kan utövas exempelvis 

genom att en eller fl era dödsbodelägare nyttjar lägenheten 

eller genom att lägenheten hyrs ut i andra hand . 

För att undvika att ett dödsbo sitter kvar i lägenheten 

under en alltför lång tid har den begränsade övergångstiden i 

lag fastställts till tre år. Denna frist kan inte inskränkas i föreningens 

stadgar. Däremot kan föreningen i sina stadgar ge 

dödsboet en längre frist än tre år. 

Om ett dödsbo, det vill säga den juridiska personen, ansöker 

om medlemskap i föreningen så är det stadgarna som styr. 

Vissa föreningar tillåter juridiska personer som medlemmar. 

Om medlemskap beviljas för ett dödsbo bör ett avtal om 

lägenhetens användning komma till stånd. 

Vid fristens utgång kan föreningen, i ett rekommenderat 

brev, uppmana dödsboet att inom sex månader företa åtgärder 

för att bostadsrätten åter ska innehas av en medlem: Att 


bostadsrätt carl stenberg 

Bäst att ha en handlingsplan om 

en bostadsrättsinnehavare avlider 

”I värsta fall kan 

föreningen mot sin vilja 

få en nyttjare som dels 

inte är medlem och som 

dels kan bestå av fl era 

personer.” 

dödsboet ska visa att bostadsrätten har ingått i en bodelning 

eller ett arvskifte, och att någon som inte får vägras inträde 

i föreningen har förvärvat bostadsrätten och sökt medlemskap 

i föreningen. Om dödsboet inte följer uppmaningen, får 

bostadsrätten tvångsförsäljas för dödsboets räkning . 

VIKTIgT ATT KoMMA Ihåg är också att om bostadsrätten har 

ingått i en bodelning eller ett arvskifte så är det förvärvarens, 

inte dödsboets, skyldighet att 

se till att den nya innehavaren 

ansöker om medlemskap i 

föreningen. Har bostadsrätten 

ingått i en bodelning eller ett 

arvskifte är dödsboet skyddat 

mot tvångsförsäljning. Har 

bostadsrätten däremot inte 

ingått i en bodelning eller ett 

arvskifte men överlåtits och 

förvärvaren vägrats medlemskap 

eller underlåtit att söka 

inträde i föreningen, så kan bostadsrätten tvångsförsäljas. 

Här en handlingsplan för föreningen: 

1. Kontrollera föreningens stadgar vad de säger om juridiska 

personer som medlemmar och om det fi nns än längre frist 

än de tre lagstadgade åren. 

2. Begär ut bouppteckningen från Skatteverket. 

3. Håll noga koll på när fristen går ut (exempelvis lägg en 

påminnelse i kalendern). 

4. Vid fristens utgång – skicka en uppmaning 

med rekommenderat brev till dödsboets 

vanliga adress. 

5. Kontrollera eventuell bodelningshandling/arvskifteshandling 

om bostadsrätten 

ingår och vem som erhållit den. 

6. Kontrollera att en eventuell förvärvare 

av bostadsrätten har eller kan beviljas 

medlemskap. 

Carl Stenberg, fastighetsjurist 

Fastighetsägarna GFR 

carl.stenberg@fastighetsagarna.se 

51

Tips och råd komfortkyla 

Välj de kyligaste lösni 

för 20 år sedan var luftkonditionering ett lyxigt tillval när man 

köpte ny bil. Numera är klimatanläggningen standard. Våra krav 

på komfort ökar ständigt. behovet av kyla i byggnader växer 

också snabbt. text: erik hörnkvist GraFIK: johan jarnestad 

Vetenskapen har visat på ett tydligt samband mellan 

prestationsförmåga och inomhustemperatur. 

– Det fi nns en undersökning som visar att man 

presterar 20 procent bättre om det inte är för varmt, 

säger Olof Edberg, vd på energi- och konsultföretaget 

Incoord. 

KRäVANDE KyLMASKINER 

Kyla från en kompressorkylmaskin är 

det klassiska sättet. En välbeprövad 

och enkel lösning. Kan visa sig 

billigare än fjärrkyla, 

men då är 

man å andra sidan 

känslig för höjningar 

av elpriset. 

Anläggningarna 

kräver en del 

service. 

uTNyTTjA RESTVäRMEN 

Glöm inte att ta vara på den varma 

sidan av kylmaskinen. Överskottsvärmen 

kan användas exempelvis till 

att värma tappvarmvatten. 

Kylmaskiner som stå på året runt i 

matbutiker är en outnyttjad resurs. 

ENKELT MED fjäRRKyLA 

Fjärrkyla bygger på att kallt vatten går i ett ledningsnät 

på samma sätt som fjärrvärme. Man 

ansluter kylsystem som redan fi nns i byggnaden 

med en värmeväxlare. Kylan kan bestå av allt från 

så kallad ”frikyla” (till exempel kallt sjövatten som 

direkt kan utnyttjas för kyländamål), över kompressorkylmaskiner, 

till värmedrivna kylmaskiner. 

Fördelarna är fl era. Låg investeringskostnad, minimalt 

skötselbehov och inga utrymmeskrävande 

kylmaskiner. Men du är i händerna på en leverantör 

med monopol på marknaden. 

Men samtidigt kan behovet av kyla innebära en 

påfrestning på både miljö och ekonomi. Så det gäller 

att väga rätt mellan behoven. Och man bör veta att det 

är så gott som omöjligt att göra alla nöjda. Vi människor 

lÄs mer PÅ nÄsta uPPslag. 

KyLA fRåN VäRME 

Absorbtionskylmaskinen, som 

utnyttjar en värmekälla för att kyla, 

är en gammal uppfi nning. Den 

glömdes dock nästan bort i och 

med att elnätet byggdes ut. I och 

med stigande elpriser gör tekniken 

comeback och kan bli ett intressant 

alternativ där billig fjärrvärme eller 

spillvärme fi nns att tillgå. 


ngarna 

kylm kylmedel- kylm del 

kyl kylare 

vä v rm rme- 

pump 

böRjA MED ATT STäNgA 

uTE VäRMEN 

Börja alltid med att tänka 

över hur värmen kan förhindras 

att komma in i byggnaden. 

Solmarkiser, persienner och 

solskyddsfi lm är betydligt billigare 

både i investering och drift än 

komplicerade kylanläggningar. 

vä v rme rmeväxl växl v äxl äxlare 

ärrvärme- ärrvärme- ärrvärme- ärrvärme- ärrvärme- ärrvärme- ärrvärme- ärrvärme- ärrvärme- 

växlare 

DET fINNS ALTERNATIVA KyLMEToDER 

Om man kyler rummen via luftburen kyla 

kan så kallad evaporativ och sorptiv kyla 

vara ett alternativ till konventionell kylmaskin. 

• Evaporativ kylning bygger på att 

temperaturen sänks i och med att tillluften 

fuktas. Ju fuktigare uteluft desto 

sämre blir dess förmåga att kyla. 

• Ett sorptions-kylaggregat består av 

en avfuktardel som torkar luften och en 

stor besparing om temperaturen får glida 

26 

Antal 

grader 

25 

24 

23 

22 

21 

8 9 10 11 12 13 14 15 16 

KyLA oCh VäRME I bALANS 

Att kombinera bostäder med behov av värme med 

kontor som behöver kyla ger stora synergi eff ekter. 

Under sommarhalvåret ger borrhålen gratiskyla till 

kontoret. Samtidigt värms marken upp igen inför 

den kommande vintersäsongen. Desto mer man 

lyckas värma berggrunden desto bättre blir värmepumpens 

verkningsgrad (COPtal). 

Problemet kan vara att hitta rätt balans mellan 

kyl och värmebehov. Är det inte en och samma 

ägare gäller det att komma överens om kostnadsfördelningen. 

hELIKopTERpERSpEKTIV 

Kallt och gratis är bra! Lösningen kan fi nnas 

utanför husets väggar. Har man närhet 

till vatten kan kylan hämtas där. Men det kan 

kräva en vattendom, vilket många anser vara 

en lång och krånglig process. Väljer man ett system 

med kollektorslangar i vattnet ska man tänka på att 

dessa är känsliga för ankring. 

Att hämta kyla ur snölager är outnyttjat, trots att 

det där till och med kan fi nnas en potential att ta 

betalt för möjligheten att dumpa snön. 

del som kyler luften (den evaporativa 

delen). Torkprocessen kan utnyttja 

värme från exempelvis solfångare på 

taket. 

• Kyla på kemisk väg är kanske framtidens 

lösning. Företaget Climatewells 

teknik bygger på att lagra värmeenergi, 

till exempel solvärme eller spillvärme 

i ett salt och sedan leverera energin i 

form av värme och/eller kyla. 

Graferna visar 

skillnad i kyleff ekt 

vid olika krav på 

innetemperatur i 

ett hus med tung 

stomme. Det är relativt 

liten skillnad på 

om man låter temperaturen 

variera 

mellan 22–23 eller 

25–26. Den verkliga 

skillnaden uppnås 

om temperaturen 

tillåts variera över 

dagen. 


53 

127 W 

472 W 

660 W 

klockslag 

på dygnet 


Kommentera, 

dela eller 


vidare. Läs 


sidan 13.

Tips och råd komfortkyla 

forts. från sidan 52. 

upplever temperatur väldigt olika, så hur 

man än finjusterar så kommer alltid någon 

att vara missnöjd. 

– Jag tycker att man ställer för snäva 

klimatkrav, speciellt i kontorslokaler. 

Det bästa vore om man lät temperaturnivåerna 

glida mer över dagen, säger Olof 

Edberg. 

Ett resonemang som förklaras i diagrammet 

på föregående sida. Om man i 

en tung byggnad låter temperaturen glida 

över dagen får man den största besparingen 

då byggnaden i sig lagrar ett värmeöverskott. 

bILLIgAST oCh bäST blir det om man så 

långt det går, undviker att behöva tillföra 

kyla. Det kan till exempel visa sig vara 

bättre att investera i modernare kontorsutrustning 

som alstrar mindre värme, än 

att bygga ut kylbehovet. Men viktigast är 

själva byggnadens utformning, en tung 

konstruktion kräver mindre kyla. 

15–20 procent av världens totala energiförbrukning 

används för kyla och luftkonditionering. 

Många kylsystem fungerar 

inte så effektivt som de skulle kunna. 

– Det finns mycket att göra för att 

energi effektivisera, det är sällan som 

anläggningarna går så bra som de ska. 

Ofta kan man sänka driftskostnaderna 

med 10–30 procent genom ren injustering. 

Det händer faktiskt att systemen för kyla 

och värme går samtidigt, säger Johan 

Landé på Kyl & Värmepumpföretagen: 

– Styrsystemen ska vara inställda så att 

kall vinterluft i första hand utnyttjas för 

frikyla, den som gör inställningarna för 

styrningen har en viktig uppgift. 

ALLA hAR INTE förutsättningarna, men 

där det går bör man fundera över alternativa 

sätt att tillföra kylan. 

– Kan man komma bort från eldriven 

kompressorkyla så är det bra. Elen har 

traditionellt varit billig under sommaren. 

Men att kylbehovet byggs ut med mer 

kompressorkyla kommer att driva upp 

elpriset under sommaren, säger Bosse 

Wikensten, energiexpert på Fastighetsägarna 

GFR. 

Absorbtionskyla är ett alterntiv som 

Konstfärdig grön kyla 

Exteriört är Sven- 

harrys Konstmuseum 

en av Stockholms 

mest spännande nybyggen. 

Minst lika 

spännande är det 

långt under marken. 

De flesta kommer för konsten. 

Men pelarna som 

tronar som en skog alldeles 

innanför fasaden borde 

också vara värda uppmärksamhet. 

De är typiska 

exempel på det innovativa 

miljö- och energitänk som 

präglat hela bygget. 

– Vi ville inte ha stora 

tjocka pelare som dominerade 

mitt i rummet i 

konkurrens med konsten. 

Istället förde vi ut lasten på 

pelare innanför 

fasaden. 

Men vi ville 

att de samtidigt 

skulle få 

en funktion 

i byggnaden, 

säger aktitekten 

Catherina 

Fored som 

ansvarade för 

bygget. 

Lösningen 

ser man om 

man går nära. Pelarna är 

ihåliga. Ur de laserskurna 

slitsarna blåser, beroende 

på behov, varm eller kall 

luft. En lösning som togs 

fram av klimatkonsulten 

Olof Edberg på Incoord. 

– Det är viktigt att få in 

fakta: 

• Anläggningen omfattar 

25 borrhål på 200 

meter vardera. 

• Värme och tappvarmvatten 

produceras via 

värmepumpar och 

kylan är frikyla hämtad 

direkt ur borrhålslagret. 

• Anläggningens effekt 

är på cirka 180 kW 

värme och cirka 120 

kW kyla. 

kan bli intressant i framtiden. Under 

sommarmånaderna när kylbehovet är 

som störst har fjärrvärmebolagen ofta ett 

värmeöverskott de behöver bli av med. 

Värme som alltså kan omvandlas till kyla. 

Sven-Harrys 

Konstmuseum 

ligger vid Vasaparken, 

Stockholm. 

kompetens från alla håll 

tidigt i ett projekt. Om 

installationerna kommer 

in för sent är det risk att de 

använder sig av 

sina beprövade 

lösningar, och 

vips så kommer 

en fet pelare 

och förstör hur 

man tänkte hela 

byggnaden, 

säger Catherina 

Fored. 

Det är en 

komplex byggnad 

med flera 

funktioner – 

bostäder, konstmuseum, 

en extern hyresgäst och en 

restaurang. Här har man 

lyckats få de olika delarna 

att samverka. 

Det blev en bergvärmelösning. 

Det fiffiga är 

hur man drar fördel av 

de olika delarnas behov. 

Byggnadens värme- och 

kylbehov fördelar sig så 

att man kunnat balansera 

borrhålslagret så att det 

krävs väldigt liten del tillsatt 

spetsvärme vid mycket 

kallt uteklimat. 

TRICKET äR att hämta 

även kylan ur berget. 

Överskottsvärmen leds 

sedan ner igen och återladdar 

berget. 

– Vi har konstruerat 

anläggningen (borrhålslagret) 

så att det blir 

uthålligt över tid vad gäller 

värme- och kyluttag. 

Det betyder att man skall 

kunna köra anläggningen 

om 20 år och fortfarande 

kunna hämta både kyla 

och värme ur berget, säger 

Martin Bengtsson på 

Incoord. 

Det är inte en självklar lösning för alla. 

Framför allt kräver en absorptions- 

kylmaskin mer utrymme, ibland dubbelt 

så mycket som en konventionell kylmaskin. 

• 


är INTE en GolfKlubb. 

Fast vi är ganska bra på teknik, precision och fräsch luft 

Gunnar Karlsen Sverige AB är en del av 

GK-koncernen, som är en av Skandinaviens 

ledande ventilations entreprenörer. 

Vi erbjuder en heltäckande kompetens inom installations områdena 

Ventilation, Kyla samt Byggautomation. Från idé till färdig anläggning. 

Vi utvecklar och installerar tekniska lösningar i fastigheter 

för att skapa best möjligt inomhusmiljö. Vi erbjuder även 

drift och under håll av tekniska installationer, så att anläggningarna 

fungerar friktionsfritt under hela sin livslängd. 

Vi arbetar för bättre hälsa, trivsel och arbetsförhållanden i 

fastigheter – med lösningar som minskar energikonsumtionen. 

Att arbeta med innemiljöer och energi i fastigheter kräver 

specialist kompetens inom ventilation, byggautomation, kyla, 

energi och VVS. Det har vi. 

Företaget fi nns lokalt i hela Norge, Sverige och Danmark. Den 

svenska verksamheten bedrivs av ca 300 anställda från 22 kontor, 

från Haparanda i norr till Trelleborg i söder. På golfbanan fi nner du 

oss bara på fritiden. Men behövs bättre 

inomhusklimat, har vi lågt handicap. 

Kontakta oss om ni är intresserade av att veta vad vi kan göra för er: tts@gk.se

Jag har de senaste 

åren lagt ner både 

tid och pengar på 

energieff ektivisering. 

Men trots att jag lyckats 

minska värmebehovet 

så är fjärrvärmefakturan 

i princip densamma. Jag 

har räknat, och det handlar 

inte enbart om en ren 

prishöjning. Hur är detta 

möjligt? 

fjäRRVäRMEfAKTuRAN 

är en 

svårtolkad historia. 

Eftersom jag inte vet 

vilket fj ärrvärmebolag 

du har kan jag inte svara 

i detalj. Men jag kan försöka 

reda ut en del vanliga 

frågeställningar. 

Fjärrvärmeleverantören 

har själv rätt att 

utforma sin prismodell, 

det vill säga de taxekomponenter 

som tillsammans 

bildar priset för 

fj ärrvärme. En del leverantörer 

har ansträngt 

sig för att göra prismodellen 

så enkel som 

möjligt, andra verkar har 

gjort sitt yttersta för att 

krångla till det för kunden. 

Dessutom ändras 

prismodellerna då och då, 

i exempelvis Stockholm 

genomfördes en stor 

förändring av prismodellerna 

vid senaste årsskiftet. 

Det totala priset 

är alltså uppbyggt av fl era 

olika komponenter, både 

rörliga och fasta delar. De 

rörliga priskomponenterna 

är vanligen energipris 

(kr/kWh) och ibland 

fl ödespris (kr/m 3 fl ödespris (kr/m ). De 


fråga experterna 

INgEN bESpARINg TRoTS IDog EffEKTIVISERINg 

Mikael 

gulliksson 

Chefsjurist 


Sverige 

rörliga komponenterna 

kan varieras över säsong, 

det är dyrare att köpa 

fj ärrvärme på vintern än 

på sommaren. 

DE fASTA komponenterna 

kan vara årsavgift 

(kr/år) eller olika eff ektkomponenter 

(kr/kW). 

Särskilt det som ofta 

kallas abonnerad eff ekt 

vållar svårigheter. Det är 

en priskomponent som 

vanligen beräknas utifrån 

historiska förbrukningar. 

Leverantören tittar på de 

senaste årens förbrukning 

och räknar fram 

den abonnerade eff ekten. 

Vissa leverantörer använder 

årets högsta förbrukningstoppar, 

andra 

använder medelvärden. 

Det man som kund 

ofta reagerar på är när 

förbrukningen minskat, 

men kostnaden inte verkar 

ha minskat i samma 

En borgensman har sagt 

upp sitt borgens åtagande 

för ett bostadshyresavtal. 

Hur bör jag som fastighetsägare 

agera? 

boRgEN innebär lite förenklat 

att borgensmannen fungerar 

som säkerhet för att borgenären 

ska få sina pengar, till exempel det 

som en hyresgäst ska betala i hyra 

för en bostadslägenhet. Utgångspunkten 

är att ett borgensavtal 

gäller på obestämd tid. I fråga om 

borgensavtal som ställts till säker- 

Line 

Zandén 

Fastighetsjurist 


Sverige 

ove 

Schramm 

Fastighetsjurist (brf) 


Stockholm 

Vissa fjärrvärmebolag krånglar till det. 

utsträckning. Det beror i 

allmänhet på två omständigheter: 

1. De fasta komponenterna 

justeras ofta i 

efterhand, det gör att 

en kall vinter kan kosta 

dig extra även det följande 

året. 

2. Leverantören har 

ulla 

werkell 

Skattejurist 


Sverige 

ändrat sin prismodell, 

kanske höjt de fasta 

delarna och sänkt de 

rörliga delarna. 

Konsekvensen av detta 

är att till exempel energieff 

ektiviseringar inte 

betalar sig fullt ut, leverantören 

behåller en del 

av pengarna trots att 

VAD gäLLER NäR EN boRgENSMAN SägER upp AVTAL? 

het för ett hyresavtal fi nns det vissa 

specialregler i hyreslagen. Dessa 

innebär att borgensmannen får 

säga upp sitt borgensåtagande med 

en uppsägningstid på nio månader, 

dock tidigast till en tidpunkt som 

inträff ar två år från det åtagandet 

började gälla. 

Upphör ett borgensåtagande 

i de aktuella fallen upphör inte 

hyresavtalet utan vidare. Finns det 

fortfarande behov av säkerhet kan 

hyresvärden försöka komma överens 

med hyresgästen om ny säkerhet. 

Ordnar inte hyresgästen ny 

per 

forsling 

energispecialist 


Stockholm 

förbrukningen minskas. 

Fastighetsägarna driver 

ständigt diskussioner 

med fj ärrvärmebranschen 

om att göra priset 

mer rörligt. Gör det du 

också, begär ett rörligt 

fj ärrvärmepris av din 

leverantör. 

Per forsling 

säkerhet kan hyresvärden säga upp 

hyresavtalet till hyrestidens utgång 

eller begära villkorsändring. 

I dessa fall gäller hyreslagens 

allmänna regler. Detta innebär 

bland annat att det inte är givet att 

hyresgästen kan skiljas från lägenheten 

enbart därför att ett borgensåtagande 

upphört att gälla. I 

vilken utsträckning hyresgästen 

skött sina hyresbetalningar får 

stor betydelse. Normalt får hyresgästen 

bo kvar om han eller hon 

betalat hyran i tid. 

mikael gulliksson 

Rikard 

Silverfur 

Näringspolitisk expert 


Sverige 

Ställ din fråga till Fråga experterna, Fastighetsägarna, Box 16132 103 23 Stockholm eller mejla info@fastighetsagarna.se Märk mejlet med "Fråga experterna". 

illUstration: Ulrika hellBerg/vol 

57

Hustler - Originalet 

Först med spakar • Nu med ratt 

Hustler Sport 

• Klippaggregat: 42” (107 cm) 

alt. 48” (122 cm) 

Rek.pris * från: 

43.500:- 

Hustler X-ONE 



89.900:- 

Hustler FasTrak 



59.900:- 

Hustler 3700 


alt. 72” (183 cm) 


227.300:- 

Boka en demonstration hos din återförsäljare redan idag! 

www.lindstromslomma.se 

* - Exkl. moms. Med reservation för ev. tryckfel och prisändringar 

Lomma LINDSTRÖM I LOMMA AB 040-41 96 21 

Billesholm AGROMA NORDVÄST AB 0765-26 46 46 Älmhult CARL NILSSON AB 0476-533 00 Halmstad HOLMGREN I HALMSTAD AB 0707-94 48 47 

Värnamo ANDERS ANDERSSONS MASKIN AB 0705-90 86 54 Kalmar KALMAR LANTMÄN 0480-611 00 Jönköping AXIMA AB 0705-14 21 92 

Kungälv AXIMA AB 0734-16 82 00 Floby AXIMA AB 0705-14 21 92 Grästorp AXIMA AB 0734-16 82 00 Skövde AXIMA AB 0705-14 21 92 

Lidköping AXIMA AB 0734-16 82 00 Munkedal AXIMA AB 0734-16 82 00 Erikstad AXIMA AB 0734-16 82 00 Södertälje TRAKTOR NORD AB 0706-39 75 50 

Enköping TRAKTORCENTRALEN AB 0705-93 06 80 Uppsala TRAKTOR NORD AB 0706-39 75 50 Sala TRAKTORCENTRALEN AB 0705-93 06 80 

Stora Skedevi TRAKTORCENTRALEN AB 0705-93 06 80 Storvik TRAKTORCENTRALEN AB 0705-93 06 80 Mora TRAKTORCENTRALEN AB 0705-93 06 80 

Vi söker återförsäljare till lediga distrikt.

DETTA äR EN sammanfattning 

av vad du som 

arbetsgivare bör tänka på 

vid en uppsägning på 

grund av arbetsbrist. 

Varje steg måste göras 

på rätt sätt och i rätt ordning. 

Misstag kan vara 

kostsamma och innebära 

onödigt besvär för alla 

inblandade. 

Det är en besvärlig process 

för alla inblandade. 

Både den som är uppsagd 

och de som får vara kvar 

kan uppleva mycken sorg 

och stress i samband med 

uppsägningar. Även de 

som ska utföra alla åtgärder 

för arbetsgivarens 

räkning kan utsättas för 

stress och situationer som 

kan vara besvärliga på det 

personliga planet. Fundera 

även över hur dessa 

situationer ska bemötas 

och inte bara den tekniska 

delen av uppsägningen 

som vi skriver om här. 

ARbETSbRIST kan 

uppkomma när en 

arbetsgivare avser att 

omorganisera, inskränka 

eller lägga ned driften av 

ett verksamhetsområde. 

Regelverket fi nns främst 

i medbestämmandelagen 

(MBL), lagen om anställningsskydd 

(LAS) och 

lagen om vissa anställningsfrämjande 

åtgärder 

(främjandelagen). 

Regler kan även fi nnas i 

kollektivavtal. 

En arbetsgivare har 

alltid rätt att av detta skäl 

bryta en anställning. Det 

krävs dock att det verkligen 

är fråga om arbets- 


Fastighetsarbetsgivarna fråga Almega 

Säg upp på RäTT SäTT VID ARbETSbRIST 

ulf ö Andersson 

Förhandlare/rådgivare 

08762 69 65 

Man ska 

alltid pröva omplacering. 

brist och inte om motiv 

av personlig art. Går 

arbetsbristsituationen 

att lösa med omplacering 

fi nns inte saklig grund för 

uppsägning. 

OMPLACERING I samband 

med en driftsinskränkning 

är arbetsgivaren 

skyldig att pröva om 

arbetstagaren kan omplaceras 

till en annan ledig 

befattning på företaget. 

Det är viktigt att notera 

att omplaceringsskyldigheten 

inte är inskränkt 

till den driftsenhet på 

Christer wejderot 

Förhandlare/rådgivare 

04035 25 37 

vilken arbetstagaren 

arbetar. På samma sätt 

sträcker sig omplaceringsskyldigheten 

även 

till företagets samtliga 

kollektivavtalsområden. 

Om arbetstagaren har 

tillräckliga kvalifi kationer 

för en ledig befattning 

Vi har fått problem med 

schemaläggningen i sommar. 

Två personer har sagt att de kommer 

att ta ut föräldraledighet trots 

att de är schemalagda att arbeta. 

Kan jag säga nej? 

En förälder har alltid rätt till 

ledighet tills barnet är 18 månader. 

För ledighet därefter krävs 

illUstration: Ulrika hellBerg/vol 

är arbetsgivaren skyldig 

att erbjuda omplacering 

till denna. 

FÖRHANDLING Primär 

förhandlingsskyldighet 

enligt MBL innebär att 

arbetsgivaren själv måste 

begära förhandling med 

berörda fackföreningar 

i vissa företagslednings- 

och arbetsledningsfrågor 

innan arbetsgivaren får 

fatta beslut. Arbetsbrist 

och omplacering är 

sådana frågor. 

Det är arbetsgivaren 

som ska kalla till förhandling.Förhandlingsframställan 

ska vara skriftlig om 

facket begär det. Förhandling 

ska bedrivas 

skyndsamt och om part 

begär det ska protokoll 

föras. 

Om man inte kommit 

överens om något annat 

så anses förhandlingen 

avslutad när man lagt 

fram ett motiverat förslag 

till lösning och diskuterat 

det samt gett motparten 

skriftligt besked om att 

man frånträder förhandlingen. 

Det är att rekommendera 

att man i slutet 

av förhandlingen konstaterar 

att förhandlingen är 

avslutad och också skriver 

in det i protokollet. 

KAN jAg NEKA SEMESTER på SChEMALAgD TID? 

Almega är en organisation för små och stora tjänste företag inom en 

mängd branscher. Almega fastighets arbetsgivarna erbjuder expertstöd 

i rollen som arbets givare. 

Almegas huvudkontor: 

postadress: Box 55545, 102 04 Stockholm 

besöksadress: Sturegatan 11 Tel: 08762 69 00 fax: 08762 69 48 

Telefonjour: 08762 69 90 förlag: 02624 90 27 

almega.epost@almega.se www.almega.se 

VARSEL TILL ARBETS- 

FÖRMEDLINGEN 

Om det gäller uppsägning 

av fem eller fl era arbetstagare 

är arbetsgivaren 

enligt lagen om anställningsfrämjande 

åtgärder 

(främjandelagen) skyldig 

att även varsla arbetsförmedlingen.Arbetsförmedlingen 

tillämpar varselskyldigheten 

länsvis 

det vill säga om fem eller 

fl era arbetstagare i ett län 

berörs så ska varsel göras. 

Anmälan om varsel kan 

göras på arbetsförmedlingens 

hemsida arbetsformedlingen.se. 

UPPSÄGNING Själva 

uppsägningen av anställd 

får inte göras förrän turordningslista 

upprättats 

om fl era är berörda och 

MBL-förhandling avslutats. 

Uppsägningshandling 

med besked om företrädesrätt 

till ny anställning 

angivits och innehållande 

anvisningar för ogiltighets- 

och skadeståndstalan 

återfi nns bland annat 

på almega.se efter inloggning. 

christer Wejderot 

christer.wejderot@ 

almega.se 

att föräldern får föräldrapenning från 

Försäkringskassan. En anställd som 

vill utnyttja rätten till ledighet ska 

dels samråda med arbetsgivaren om 

ledighetens längd och förläggning 

och dels som regel anmäla ledigheten 

två månader i förväg eller, om det inte 

kan ske, så snart som möjligt. Om den 

anställde uppfyller dessa villkor kan 

arbetsgivaren i princip inte säga nej. 

59

Nytt från din förening 

Redaktör: Victoria Gillberg, victoria.gillberg@fastighetstidningen.se 

fastighetsägarna stockholms medlemmar nöjda 

uNDER föRSTA kvartalet 

genomförde Fastighetsägarna 

Stockholm sin årliga 

medlemsmätning. Mätningen 

baseras på 400 telefonintervjuer 

i ett slumpvis urval av 

medlemmar – allt från stora 

fastighetsägare till små, 

Mia Enayatollah 

privata och bostadsrättsföreningar. Medlemmarna 

fick bedöma föreningens verksamhet 

inom politisk påverkan och opinionsbildning, 

förvaltningsstöd, information och den allmänna 

servicenivån. 

Som övergripande betyg fick föreningen ett 

Nöjdkundindex (NKI) om 68,1. 

– Enligt det företag som gjorde undersökningen, 

är allt över NKI 65 mycket bra för vår 

typ av organisation. Vi är främst nöjda med 

att betyget för information har gått upp så 

Dina förmåner 


högt (kring 72). Att hemsidan och de digitala 

nyhetsbreven får särskilt gott betyg i 

de öppna svaren pekar på att vi har lyckats 

förändra och förbättra vårt medlemserbjudande 

i delar där mätningar tidigare visade att 

medlemmarna inte varit helt nöjda, säger Mia 

Enayatollah, informationsdirektör på Fastighetsägarna 

Stockholm. 

Det som medlemmarna uppfattade som 

mest värdefullt i medlemserbjudandet var den 

kostnadsfria telefonrådgivningen, de digitala 

nyhetsbreven, kurser, Fastighetstidningen, 

förvaltningsstöd, förmånsavtal och förmånskortet. 

Fastighetsägarnas medlemmar visar 

sig också vara mycket lojala. Sju av tio säger 

att de helt säkert kommer att vara medlemmar 

om två år. 13 procent säger också att de 

upplever att de har blivit mer nöjda med sitt 

medlemskap under det senaste året. 

Ditt medlemskap hos Fastighetsägarna ger dig möjlighet att nyttja rabatterade tjänster och 

produkter som kan komma till nytta i verksamheten. Här är ett urval. För fler rabatter och 

erbjudanden, gå in på din regions hemsida. 

fräscha upp din lekplats 

eller grönområde 

hAR Du EN lekplats 

eller ett grönområde 

som behöver fräschas 

upp? Fastighetsägarna 

GFR har 

ett förmånsavtal 

med företaget Hags 

som har allt från 

lekutrustning till 

bänkar och picknickbord. 

Som medlem i 

Fastighetsägarna har 

du 18 procent rabatt 

på produktpriset 

inklusive moms. Läs 

mer på www.hags.se 

Foto: hags 

motorcyklar till 

förmånliga priser 

VåREN äR äNTLIgEN häR och utflyktsmöjligheterna 

är många. Alla medlemmar i Fastighetsägarna 

kan genom ett avtal med ProBike 

Stockholm köpa och leasa motorcyklar till 

förmånliga priser. Avtalet gäller i samtliga 

butiker. För mer information kontakta Bengt 

Lanner på Fastighetsägarna Stockholm. 

bra pris på byggprodukter 

fASTIghETSägARNA MELLANSVERIgE 

har ett förmånsavtal gällande produkter och 

efterservice hos Byggbeslag. Som medlem 

får du 30 till 35 procent rabatt på allt från 

beslag till produkter för trapphus och kök. 

Läs mer på www.byggbeslag.se 

En glad pristagare – 

Benny axelsson, jurist på 

Eskilstunakontoret. 

spela golf med 

fastighetsägarna 

VARjE åR arrangerar Fastighetsägarna 

Mellansverige 

en golftävling för sina medlemmar. 

I år avgörs den med 

”kanonstart” den 24 maj på 

Orresta Golfklubb mellan Västerås 

och Enköping. Dormy 

Golf och Fashion är med som 

sponsorer och utlovar ett fantastiskt 

prisbord. Varje år delas 

också ut ett vandringspris till 

totalsegraren så missa inte 

din chans i rampljuset. Anmäl 

dig senast den 4 maj till anna. 

gyori@mellan.fastighetsagarna.se 

renoveringar trots 

tuffa förutsättningar 

EN uNDERSöKNINg genomförd 

av Fastighetsägarna 

Stockholm visar att fyra av fem 

bostadsrättsföreningar planerar 

underhåll och renoveringar 

de kommande åren. Detta trots 

högre räntor och försämrade 

ekonomiska utsikter. 

Undersökningen omfattar 

300 bostadsrättsföreningar i 

Stockholms län och genomfördes 

under februari i år. 

– Det här är glädjande resultat 

eftersom det visar att våra 

medlemmar är duktiga på att 

sköta ekonomin trots tuffare 

förutsättningar, säger Katarina 

Tunhammar, verksamhetsansvarig 

BRF på Fastighetsägarna 

Stockholm. 

En majoritet svarar att de 

inte planerar avgiftshöjningar 

det närmsta året. 

– Vi ser till att renovera och 

underhålla vår fastighet kontinuerligt. 

Det är ett måste för att 

huset inte ska rämna ihop. Allt 

hamnar i bokslutet som värdeökning 

och skrivs av under 

många år, säger Christian 

Tamker, ordförande 

i bostadsrättsföreningen 

Fredhälls Gård i 

Stockholm. 

61

Våra fastighetsexperter ingår. 

Vår fastighetsavdelning hjälper dig sänka dina värmekostnader. 

Vi har över 30 års erfarenhet av värmepumpsinstallationer i allt från stora 

idrottsarenor till butikslokaler och hyreshus. Det gör att vi kan garantera driftsäkra 

anläggningar som sänker dina värmekostnader med upp till 70 procent. 

I normalfallet tjänar du in din investering på bara 36 år. Så om du tycker att 

dina värmekostnader är för höga, kontakta oss. 

0140-38 43 00 www.ivt.se/fastighet



nätverk för unga fastighetsägare i norrbygden 

I fASTIghETSägARNA Norrbygden är nätverket 

Unga Fastighetsägare aktivt och den 

första juni är det dags för årets första träff . 

Är du under 50 år, medlem eller anställd i 

ett medlemsföretag så är du välkommen att 

delta. 

– Vi har dessa träff ar två gånger per år 

och de har varit jättelyckade och väldigt 

uppskattade, säger Maria Sundqvist på 

Fastighetsägarna Norrbygden. 

Tanken med nätverket är att lära känna 

kollegor, skapa kontakter och få inspiration 

i sitt arbete. Hur varje sammankomst 

kommer att se ut styrs av deltagarnas 

önskemål och denna gången sker det i 

samarbete med företaget Aptum som kommer 

att informera om brandskyddsarbete 

medlem i fastighetsägarna 

stockholm utesluts 

fASTIghETSägARNA SToCKhoLMS 

STyRELSE har nu beslutat att utesluta Sylvi 

Wrande som medlem. Hyresnämnden beslutade 

i år att fastigheten i Västertorp skulle ställas 

under tvångsförvaltning i tre års tid. Därefter 

fastställde Svea hovrätt hyresnämndens beslut. 

Skäl till beslutet var bland annat att det fanns 

allvarliga brister i fastighetsförvaltningen på 

grund av eftersatt underhåll. Fastighetsägarna 

Stockholms ansvarsnämnd bedömde att fastighetens 

misskötsel på gått under en längre tid 

och att Sylvi Wrande därmed ”åsidosatt god 

sed på hyresmarknaden”. Mot bakgrund av 

detta föreslog Ansvarsnämnden för Fastighetsägarnas 

styrelse att utesluta medlemmen och 

styrelsen valde att gå på deras linje. 

här hittar du oss 

Fastighetsägarna Sverige 

vd Reinhold Lennebo 

post Box 16132, 103 23 Stockholm 

Besök Drottninggatan 33 

Tel 08 613 57 00 Fax 08 613 57 01 

www.fastighetsagarna.se 

info@fastighetsagarna.se 

1. Fastighetsägarna Norr 

vd Ola Arwidsson 

post Box 602, 851 08 Sundsvall 

Besök Esplanaden 25 

Tel 060 64 69 90 

Fax 060 17 65 86 


info@norr.fastighetsagarna.se 

post/besök Storgatan 35, 

972 32 Luleå 

Tel 0920 24 41 60 

Fax 0920 22 55 66 

post/besök Renmarkstorget 10, 

903 26 Umeå 

Tel 090 71 18 50 

Fax 090 14 19 05 

post/besök Stora Torget 2, 

891 33 Örnsköldsvik 

Tel 0660 132 50 

Fax 0660 817 38 

post/besök Pedagogens väg 2, 

831 40 Östersund 

Tel 063 57 66 90 

Fax 063 10 43 50 


2. Fastighetsägarna 

Norrbygden 

vd Monika Lundberg 

post/besök Södra Järnvägs 

gatan 49C, 931 32 Skellefteå 

Tel 0910 140 50 Fax 0910 166 78 


info@norrbygden.fastighetsagarna.se 


Mellansverige 

vd Björn Söderholm 

post/besök Kungs gatan 6–8, 

3 tr, 632 20 Eskilstuna 

Tel 016 17 22 50 Fax 016 13 12 28 

kontorschef Lars Sannö 


info@mellan.fastighetsagarna.se 

post/besök Åsgatan 41, 

791 71 Falun 

Tel 023 280 65 Fax 023 636 31 

kontorschef Per Rydell 

post 803 20 Gävle 

Besök Norra Slottsgatan 6, 4 tr 

Tel 026 54 66 30 Fax 026 60 21 20 

kontorschef Mats Gustafsson 

post/besök Drottninggatan 19, 

602 24 Norrköping 

Tel 011 19 39 70 Fax 011 12 50 89 

kontorschef Peter Sörman 

post/besök Väderkvarnsgatan 30 

753 29 Uppsala 

Tel 018 12 80 37 

årets första träff avslutas med 

Gokartrace och en gemensam middag. 

i fl erbostadshus. Dagen avslutas sedan 

med Gokartrace och en gemensam middag 

på kvällen. Vill du delta den första juni 

eller vara med i nätverket skicka ett mail till 

info@norrbygden.fastighetsagarna.se. 

ny jurist hos 

fastighetsägarna syd 

Mikael Wallenman 

började nyligen 

på Helsingsborgskontoret. 

Fax 018 13 34 81 

kontorschef Maria 

Waldestrand 

post/besök Kristinagatan 

14, 

724 61 Västerås 

Tel 021 41 04 35 

Fax 021 12 81 88 

kontorschef 

Esa Pasanen 

post/besök 

Fabriks gatan 8, 5tr, 

702 10 Örebro 

Tel 019 13 05 40 

Fax 019 18 72 56 

kontorschef Timmy 

Lake 


Stockholm 

vd Christer Jansson 

Fastighetsägarna Stockholm aB 

vd Christina Lindström Olsson 

post Box 12871 

112 98 Stockholm 

Besök Alströmergatan 14 

Tel 08 617 75 00 

Fax 08 617 76 80 

www.fastighetsagarna.se/ 

stockholm 

info@stofast.se 

Avdelningskontor Visby 

Tel 0498 21 01 80 

fASTIghETSägARNA SyD 

välkomnade den första 

april en ny jurist till sitt kontor 

i Helsingborg. Mikael 

Wallenman kommer att 

arbeta både som fastighetsjurist 

och förhandlare. Tidigare 

har Wallenman arbetat 

som jurist på Swecos avdelning 

brand och riskteknik 

men har också byggnadteknisk kunskap. 

– Jag ser fram emot att börja på Fastighetsägarna 

Syd i Helsingborg. Att kunna bidra 

med kompetens till organisationen känns 

både spännande och utmanande, säger Mikael 

Wallenman. 

5 

6 

3 

2 

1 


Göteborg Första 

Regionen 

vd Lennart 

Alexandersson 

Tel 031 755 33 01 

Massmediekontakt 

Magnus Ersman 

Tel 031 755 33 48, 

Fax 031 755 33 39 

post Box 53081, 

400 14 Göteborg 

Besök Vasagatan 45 

4 Tel 031 755 33 00 

Fax 031 755 33 39 


infogfr@fastighetsagarna.se 

post/besök Källegatan 14, 

503 38 Borås 

Tel 033 23 30 60 

Fax 033 23 30 69 

post/besök Karl XI:s väg 33, 

302 36 Halmstad 

Tel 035 17 68 60 Fax 035 17 68 69 

post/besök Kapellgatan 5B, 

553 17 Jönköping 

Tel 036 30 49 80 

Fax 036 30 49 89 

post Box 295, 391 23 Kalmar 

Besök Fiskaregatan 44 A 

Tel 0480 44 47 40 

Fax 0480 44 47 49 

post/besök Drottninggatan 21, 

652 25 Karlstad 

1 

Fastighetsägarna Stockholm arbetar 

nu även med Stadsmissionen. 

volontärinsatser för 

utsatta människor 

fASTIghETSägARNA SToCKhoLM 

har sedan 2006 haft ett 

samarbete med Stockholms 

Stadsmission och deras verksamhet 

Nattjouren. Genom att ansluta 

sin fastighet till Nattjouren får man 

tillgång till ett 020nummer att 

ringa om man ser en utsatt person 

i anslutning till fastigheten som 

skulle behöva någonstans att sova 

eller någon annan typ av stöd. 

Medlemmar har också kunnat gå 

på studiebesök tillsammans med 

Nattjouren. Nu inleds ytterligare 

ett projekt där medarbetare på 

Fastighetsägarna Stockholm kan 

utföra olika volontärinsatser tillsammans 

med stadsmissionen, 

som till exempel servera lunch i 

Klaragården eller hjälpa till vid välgörenhetsdagar. 

Tel 054 13 75 50 Fax 054 13 75 59 

post/besök Ågatan 43, 

582 22 Linköping 

Tel 013 24 86 60 Fax 013 24 86 69 

post Box 194, 541 24 Skövde 

Besök Skolgatan 22 

Tel 0500 46 69 40 

Fax 0500 46 69 49 

post/besök Riverside, 

Museigatan 2, 451 50 Uddevalla 

Tel 0522 64 55 60 

Fax 0522 64 55 69 

6. Fastighetsägarna Syd 

vd Stefan Lindvall 

post Box 4077, 203 11 Malmö 

Besök Engelbrektsgatan 7 

Tel 040 35 01 70 

Fax 040 35 01 99 


info@syd.fastighetsagarna.se 

post/besök Hamntorget 5, 

252 21 Helsingborg 

Tel 042 26 92 30 

Fax 042 26 92 39 

post/besök Östra Vittusgatan 36, 

371 32 Karlskrona 

Tel 0455 190 70 Fax 0455 157 69 

regionchef Tommy Svensson 

post Box 411, 351 06 Växjö 

Besök Linnégatan 27 

Tel 0470 130 25 Fax 0470 144 68 

regionchef Christer Lööf 

63

Gör en viktig luftaffär! 

Välj miljösmarta Noxite ® 

Miljön – inte minst i våra städer – måste förbättras. Patenterade Noxite renar 

luften från farliga kväveoxider. Ett 200 m 2 stort Noxite-tak neutraliserar utsläpp 

från 1.000 mils bilkörning. Varje år under takets hela livslängd! 

Mono Noxite ingår i Icopals helhetslösning för låglutande tak. En trygg 

taklösning av hög kvalitet som nu dessutom bidrar till renare luft. 

Läs mer på www.noxite.se. Kontakta en av våra takentreprenörer så 

får du rätt produkt, rätt monterad och med 

marknadens mest omfattande garanti. 

www.teamicopal.se. 

Mono Noxite®



ny miljöspecialist hos fastighetsägarna gfr 

LINDA hANSSoN 

böRjAR i juni som 

miljöspecialist hos 

Fastighetsägarna GFR. 

Den tidigare vd:n för 

Tranemobostäder ska nu 

framförallt arbeta med 

Fastighetsägarnas egenkontrollsystem. 

–Tendensen är att 

det blir mer och mer för 

fastig hetsföretag att 

hålla koll på. Detta var 

frågor jag dagligen kom 

i kontakt med på mitt 

utbildningssatsning 

på energieff ektivisering 

MåNgA fLERboSTADShuS 

behöver genomföra stora 

renoveringar för att rusta upp 

och modernisera. I det arbetet 

är det viktigt att ta hänsyn till 

energi och miljöfaktorer. 

Därför satsar nu Fastighetsägarna 

Syd på mer utbildning 

kring energieff ektivitet. Tillsammans 

med HSB, Riksbyggen 

och Energikontoret Skåne 

arrangerar de utbildningstillfällen 

för bostadsrättsfören 

få fastighetstidningens 

nyhetsbrev direkt i mailen! 

Visste du att du kan få Fastighets 

tidningens nyhetsbrev gratis via mail fyra 

gånger i veckan? Håll dig uppdaterad om 

vad som händer i fastighetsvärlden 

– gå in på www.fastighetstidningen.se och anmäl dig nu! 

Aktuella remisser 

Här aktuella remisser som Fastighetsägarna Sverige har 

ombetts att svara på. Respektive ansvarig tar gärna emot 

synpunkter på de frågor remisserna berör. 

JUSTiTiEDEpaRTEMENTET: 

Upphävande av obehövlig ledningsrätt. Slutdatum 4 maj 

(mikael.gulliksson@fastighetsagarna.se). 

SOCiaLDEpaRTEMENTET: Boverkets rapport anpassning 

av svensk rätt till EU-förordningen om harmoniserade 

villkor för saluföring av byggprodukter. Slutdatum 23 maj 

(rikard.silverfur@fastighetsagarna.se). 

Besvarade remisser fi nns på www.fastighetsagarna.se under 

Aktuellt & opinion – Remissyttranden. 


Linda Hansson ska börja som miljöspecialist 

hos Fastighetsägarna GFR. 

förra jobb, men då var det svårt att se helheten. Det ska bli väldigt 

roligt att få fördjupa sig i de lagar och regler som styr vår verksamhet, 

säger hon. 

Linda Hansson är utbildad byggnadsingenjör och har arbetat på 

Tranemobostäder de senaste fem åren och har stor erfarenhet från 

branschen. I det nya jobbet ingår också mer arbete med miljöfrågor. 

–Jag tycker man ska ha ett livscykelperspektiv på miljö och 

teknikfrågor. Det gäller att välja lösningar som är smarta över 

tiden, säger hon. 

ingar och privata fastighetsägare 

med fl erbostadshus. 

Kursdeltagarna kommer att 

få lära sig om allt från eff ektiv 

ventilation och värmesystem 

till hur man gör kostnadseffektiva 

åtgärder och bedömer 

deras lönsamhet. 

Utbildningarna kommer 

bland annat hållas i Hässleholm, 

Helsingborg och Trelleborg. 

Läs mer: www.fastighetsagarna.se/syd/aktuellt 

Luftkonditionering 

med inbyggd värme 

för skönare inomhusklimat 

och lägre energikostnad! 

Svalkande 

skönt 

Att ha rätt inomhusklimat är positivt för människor, 

maskiner och miljö. Dina medarbetare blir effektivare, 

kunderna nöjdare och teknisk utrustning 

mår bättre när temperaturen är konstant. Dagens 

luftkonditioneringar och värmepumpar har mycket 

hög verkningsgrad och är vänliga mot miljön. 

bilhallen butikslokalen laboratoriet teknikrummet 

receptionen läkarmottagningen restaurangen sjukhuset 

frisersalongen optikerbutiken bilhallen pro- 

duktionslokalen vårdcentralen utbildningslokalen 

konferensrummet tandläkarpraktiken kontorslokalen 

väntrummet butikslokalen laboratoriet teknikrummet 

receptionen restaurangen sjukhuset frisersalongen 

ptikerbutiken bilhallen produktionslokalen vårdcentralen 

utbildningslokalen konferensrummet tand- 

läkarpraktiken läkarmottagningen kontorslokalen 

väntrummet butikslokalen laboratoriet teknikrummet 

receptionen restaurangen sjukhuset frisersalongen 

optikerbutiken bilhallen butikslokalen laboratoriet 

receptionen läkarmottagningen restaurangen sjukhuset 

frisersalongen optikerbutiken bilhallen produktionslokalen 

vårdcentralen utbildningslokalen 

konferensrummet tandläkarpraktiken kontorslokalen 

en lösning 

för varje lokal 

www.vuab.se 0200-25 33 25 

65

För mycket drag på kontoret? 

Parasol PF är din lösning för stora luftflöden och perfekt komfort – samtidigt! 

För mycket drag? För varmt? För kallt? För mycket störande ljud? För instängt? Konferensrum och andra rum av större storlek ställer höga krav 

på ventilation och ventilationsutrustning. Swegons komfortmodul PARASOL Plus Flow skapar ett perfekt anpassat, energieffektivt inomhusklimat 

för konferensrum och större lokaler. Oavsett verksamhet och oavsett årstid. Ventilation med högre luftflöde, en högre kyleffekt, värme och en låg 

ljudnivå – PARASOL PF löser dina problem. Bra för miljön och för hyresgästens hälsa och välbefinnande. 

Snabbfakta: 

Luftflöde: 70 Pa 34 – 73 l/s 

Ljudnivå: 31 dB(A) vid 73 l/s 

Luftmängden kan med Plus Flow spridas med lägre tryckfall och färre enheter i taket. 

Enkel installation. Enkel montering. Enkelt underhåll. Låg driftskostnad. Suverän komfort. 

Ta reda på mer om PARASOL PF och andra av våra energieffektiva och klimatsmarta produkter på vår hemsida. 

www.swegon.com 

www.eurovent-certification.com 

www.certiflash.com

fastighetsfolk 

redaktionen@fastighetstidningen.se 

pierre olofsson 

blir ny vd för 

Skanska Sverige 

efter att den tidigare 

vd:n Anders 

Danielsson 

utsetts till vd för 

Skanska Norge. 

Pierre Olofsson har tidigare 

varit vice vd för Skanska Sverige 

som har ansvar för dela av 

husbyggnadsverksamheten i 

Sverige och arbetat på Skanska 

i 19 år. 

Newsec rekryterar Ann Charlotte 

Lydén som ny Head of 

Retail & Urban Development. 

Hon tillträder sin nya position 

den 2 maj. Ann Charlotte kommer 

närmast från DocMorris 

Apotek där hon ansvarat för 

den svenska etableringen samt 

butikskoncept. 

Niklas Alm tillträder i april 

en befattning som kommunikationschef 

för Stronghold 

Invest. Han kommer närmast 

från samma position på dotterbolaget 

Newsec, och har 

tidigare haft en roll som senior 

rådgivare och vd för Citigate 

Stockholm. 

David johansson 

blir ny fastighetschef 

på 

humlegården. 

David Johansson 

har rekryterats 

internt och 

arbetar idag som 

projektchef inom 

pierre 

Olofsson 

Markus 

Heino 

avdelningen för Investeringar 

och utveckling. David är 40 år 

och har en civilingenjörsutbildning 

från KTH. 

Markus heino har utsetts till 

ny vd för Skanskas bostadsutvecklingsverksamhet 

i Sverige, 

Skanska Nya hem. Markus 

har sedan 2008 varit vd för 

Skanskas bostadsutvecklingsverksamhet 

i Finland, Skanska 

Kodit. 

Tomas Krywult efterträder 

Marita Loft som chef för SEb:s 

svenska Real Estate team. 

Krywult har många års erfarenhet 

från branschen bland 

annat har han arbetat på Newsec 

Asset Managment. Nu 

kommer Krywult att ansvara 

för Gamla SEB Trygg Livs 

direktägda fastighetsportfölj i 

Sverige och London. 


Nicke wainebro, närmast 

från NCC, tar 1 oktober över 

vdtjänsten på hultsfreds 

bostäder efter Sven Carlsson 

som avgår med pension i höst. 

Wainebro började på bolaget 

redan 1 april som teknisk chef. 

Anna-Karin Eriksson har tagit 

över som vd på bodenbo. Den 

förre vd:n Björn Lindgren har 

gått över till egen verksamhet. 

jan Kvarnström, 

nyligen avtackad 

ordförande i 

Castellum, blir 

Norrportens nya 

ordförande. Jan 

Kvarnström har 

tidigare varit vd i 

Esselte, Securum 

och Dresdner bank Ag. Under 

de senaste arton åren har han 

suttit som ordförande i Castellum 

men nu går han över till 

Norrporten. 

Marcus Lorendal har rekryterats 

av Nordic Real Estate 

partners (NREP) som CFO. 

Tidigare kommer Lorendal 

från bland annat Arthrocare 

och gE. I juni tillträder han sin 

sin nya post. 

johan åström har anställts 

som fastighetschef för hendersons 

nyöppnade svenska 

kontor. Åström har tidigare 

arbetat inom detaljhandel och 

kapitalförvaltning i Sverige på 

bland annat NREp, jLL och 

heron International. 

johan Edenström 

tillträder i 

april rollen som 

försäljningschef 

med ansvar för att 

koordinera försäljningsarbetet 

inom de svenska 

Jan 

Kvarnström 

Johan 

Edenström 

affärsenheterna hos Newsec. 

Dagons vd per johansson 

blir chef för Klövern i syd 

och ansvarig för bland annat 

fastig hetsbeståndet i Öresund, 

Kalmar och Karlskrona. Per 

Johansson har arbetat på 

Dagon sedan 2006. 

Annette Kaunitz blir ny marknads 

och kommunikationschef 

på NCC property Development. 

Kaunitz kommer 

närmast från fabege där hon 

varit kommunikationschef. 

Kalendariet 

redaktionen@fastighetstidningen.se 

MaskinExpo 

Stockholm, 24–26 maj 

Med 528 bokade företag är MaskinExpo 

Nordens största maskinmässa. På Stoxa i 

Stockholm kommer du i maj att kunna se allt 

det senaste från maskinbranschen. 

www.maskinexpo.se 

fastighet 2012 

Göteborg, 24 maj 

En unik fastighetsmässa ombord på Stena Danica. Få 

chansen att träffa aktuella leverantörer, lyssna på föredrag 

av bland andra Ola Skinnarmo och ta del av mässerbjudanden. 

Fastighet 2012 kommer att organiseras på ett femtiotal 

orter i Sverige. 

www.marknadsrespons.se 

grand Design Live 

London, 5–13 maj 

En internationell mässa med allt 

för hemmet ledd av designgurun 

Kevin McCloud. Inspireras 

av de senaste inredningsdesignerna 

och tekniska innovationer 

för både inne och ute. 

www.granddesignlive.com 

bostadspolitiskt seminarium 

Stockholm, 15 maj 

Fastighetsägarna arrangerar 

ett bostadspolitiskt seminarium: 

Hyresreglering och 

välfärd i otakt? Frågor kring 

bostadsbyggande, hyressättning 

och reformer ska diskuteras 

av bland annat Gunnar 

Blomé, Sonny Modig och Björn 

Ranelid. 

www.fastighetsagarna.se. 

Vintagemässan 

Malmö, 26–27 maj 

Nu är det dags för Malmös 

första vintagemässa. Mässan 

är inte bara inriktad på kläder 

utan också accessoarer, hem 

och inredning. Allt som visas 

upp är vintage, ekologiskt, 

rättvisemärkt eller slowfashion. 

www.vintagemalmo.se 

world bioenergy 

Jönköping, 29–31 maj 

World Bioenergy är en marknadsplats 

för leverantörer och 

köpare av produkter, teknik, 

tjänster och kunskap inom bioenergisektorn. 

På mässan kan 

du ta del av studieturer, exkursioner, 

föredrag och andra 

evenemang. 

bomässa 

Munkedal, 15–16 juni 

I juni arrangeras en bomässa 

för norra Bohuslän i Munkedal. 

För mer information kontakta 

janerik.larsson@munkedal.se. 

fastighetstidningen i sociala medier 

Följ Fastighetstidningen på Facebook och 

Twitter och håll dig uppdaterad med de senaste 

nyheterna om fastigheter, transaktioner, hyressättningar och 

fastighetsägare. Glöm inte att också kolla in din egen lokala 

förening! 

67

JUriDik 

fÖnster/tak reLining/Brf infO 

Super Super Space! Space! 

Att addera ett energiglas till befintlig 2-glas- 

konstruktion är det mest kostnadseffektiva 

sättet att bygga om fönster i förhållande till 

energibesparing och investeringens storlek. 

U-värdet går från 2,8 till 1,4 vilket innebär en årlig reduktion 

av värmeläckaget om ca 200 kWh/kvm ombyggd glasyta 

Tel 08-21 36 21 

www.iwa21.se info@iwa21.se 

Din affärsjurist 

Vad kan vi hjälpa 

dig med? 

• Hyresjuridik 

• Bostadsrättsjuridik 

• Arrende och servitut 

• Fastighetsöverlåtelser 

• Entreprenadjuridik 

Kontakta oss på 

031-730 74 00 

08-563 054 80 

info@lawsolution.se 

Göteborg | Stockholm 

www.lawsolution.se 

Affärsjuridik • Arrenderätt 

Bostadsrätt • Entreprenadrätt 

Fastighetsrätt • Hyresförhandlingar 

Hyresrätt • IT/Telekom 

Kommersiell hyresrätt • Miljörätt 

Ombildning till brf. • PBL-juridik 

Tomträtt 

www.foyen.se 

Kontaktuppgifter till beslutsfattare i 

samtliga svenska bostadsrättsföreningar. 

Totalt 160.000 kontakter i drygt 20.000 

bostadsrättsföreningar. 

www.brfadresser.se 

Auktoriserad Installatör 

Bättre än 

stA st mByte 

Sacpipe Connection System ger er ett 

nytt rörsystem, fritt från skarvar, från 

början till slut, via alla förgreningar. 

l Flexibelt Sömlö ömlöSt t 

l Nya SjälvbäraNde rör 

l Förutbe FörutbeStämd tämd god 

l Skarvlö SkarvlöSt t rör rörSyS 

l HållbarHet et mot motSvara 

AuktoriserAde de instA inst llAtörer: Atörer: A 

www.sacpipe.se/installatorer 


fastighetssYsteM energieffektivisering 


Starka skäl för 

1. Förlängd livslängd på rörsystemen 

2. Sänkt underhållskostnad 

3. Minskad energiförbrukning 

4. Klart bättre vatten 

5. Naturligtvis utan kemikalier 

Bauer Watertechnology AB 

Box 243, 177 24 Järfälla 

Tel. 08-580 380 66 

www.bauer-wt.com 

email: info@bauer-wt.se 

Hjälp oss 

att rädda dig. 

Vi är en ideell förening utan bidrag från staten. 

Ditt stöd behövs för att vi ska kunna rädda liv till sjöss. 

Ge ett bidrag eller bli medlem på sjöräddning.se. 

Du kan också ringa 077-579 00 90. 

prenumerera! 

2012 blir ett spännande fastighetsår. Det 

nya förhandlings-systemet har redan 

påverkat hyresmarknaden och det miljömässiga 

tänkandet präglar i allt högre grad 

branschen. behovet av renovering och 

nybyggnation av både bostäder och lokaler 

är fortsatt mycket stort på många håll i 

landet. 

Allt detta kommer Fastighetstidningen 

att reda ut och skriva om, liksom nyheter 

inom politik, ekonomi, juridik och allt annat 

som påverkar landets fastighetsföretag. 

Dessutom ger tidningen dig handfasta 

tips och råd som underlättar – och pressar 

kostnaderna – i din dagliga förvaltning. 

Jag vill prenumerera helår. 470 kr inkl 

moms (studerande 50 procent rabatt) 

porto 

betalt 

Jag beställer följande 

nummer à 60 kr: 

Företag 


Namn 

Svarspost 

Adress 

Kundnummer 110 599 100 

Vill du inte klippa i tidningen? 

Mejla prenumeration@fastighetsagarna.se eller gå 

in på www.fastighetstidningen.se 

69 

110 09 Stockholm 

Postadress

Foto: assa aBloy 

I nästa nummer – ute den 28 maj 

”Jag är IntE mEdgörlIg” 

möt generaldirektören för Boverket, Janna 

Valik, i ett blåsigt karlskrona. 

gå I klustEr 

hur man samlar företag med samma inriktning 

och tjänar pengar på det. 

ElEktronIska lås 

Betydligt säkrare och 

enklare nyckelhantering. 

men det gäller att ha koll på 

hanteringen av de digitala 

loggarna. 

Foto: andré de loisted 

www.fastighetstidningen.se 

Telefon redaktionen 010212 20 00 fax 010212 28 16 

E-post redaktionen@fastighetstidningen.se 

postadress Fastighetstidningen, Intellecta Corporate, 

Box 19063, 104 32 Stockholm 

besöksadress Birger Jarlsgatan 57 B, Stockholm 

prenumerationsfrågor Katja Kalda, 08613 57 81 

Fastighetstidningen är sedan 1910 organ för landets privata fastighetsägare. 

Utgivare är Fastighetsägarna Sverige, en del av branschorganisationen Fastighetsägarna 

(se nedan). Fastighetstidningens redaktionella innehåll lagras/publiceras elektroniskt 

och publiceras på www.fastighetstidningen.se. Förbehåll mot detta accepteras ej. 

För insänt obeställt material ansvaras ej. 

Redaktionschef 

Redaktions- 

sekreterare 

Art Director 

Redaktör 

(inkl. webb) 

Ansvarig 

utgivare 

Redaktionsråd 

ragnhild Backman, 0660185 75 

Christina Lindström olsson, 

08617 75 00 

Martin Lindvall, 08613 57 32 

arne Skoglund, 01851 65 43 

Johanna Starkenberg Fröjd 

031755 33 36 

Clara Winblad, 04035 01 78 

Hans Öhman, 08613 57 33 

SVENSK fASTIghETSTIDNINg 

Tidningsproduktion 

Intellecta Publicisterna 

Repro turbin 

David grossman 

010212 20 42 

david.grossman@fastighetstidningen.se 

Erik hörnkvist 

010212 20 43 

erik.hornkvist@fastighetstidningen.se 

Malin Age 

010212 20 28 

malin.age@fastighetstidningen.se 

Victoria gillberg 

010212 20 81 

victoria.gillberg@fastighetstidningen.se 

hans öhman 

08613 57 33, 073626 90 58 

hans.ohman@fastighetsagarna.se 

prenumeration 

Katja Kalda, 08613 57 81 

prenumeration@fastighetsagarna.se 

Bankgiro: 5629662, Postgiro: 53 1129 

abonnemang helår 10 nummer 

470 kronor (ordinarie pris) inkl. moms. 

Lösnummer 60 kr inkl. moms och porto. 

Annonser 

Simon Knudsen, 08587 86 538 

simon.knudsen@newsfactory.se 

Niklas Nilsson, 0850573819 

niklas.nilsson@newsfactory.se 

Tryck Sörmlands Grafiska aB Katrineholm 2012 

Miljömärkt trycksak (Svanen), Medlem av Sveriges tidskrifter 

tSkontrollerad upplaga 2011: 20 200 

ISSN 03485552 

Box 16132, 103 23 Stockholm 

Telefon 08 613 57 00, fax 08 613 57 01 

www.fastighetsagarna.se info@fastighetsagarna.se 

Fastighetsägarna är en intresse och branschorganisation som arbetar för en väl fungerande 

fastighetsmarknad. Våra sex regionala fastighetsägareföreningar har tillsammans drygt 

17 000 medlemmar, som är ägare av lokal och bostadshyreshus, industrifastigheter 

samt bostadsrättsföreningar. Organisationen tillhör grundarna av och 

är medlem i European Property Federation, EPF, med säte i Bryssel. 

Mer information om Fastighetsägarna finns på www.fastighetsagarna.se. 


För För att att läsa läsa mer mer om om Nya Nya Ford Ford Ranger Ranger besök besök ford.se ford.se 

Go Further

Posttidning B 

Adressändring 

• för medlem meddelas till resp. fastighetsägareförening; 

• för direktprenumerant: lämna skriftligt meddelande 

till Fastighetsägarna, Fastighetstidningen 

Prenumeration, Box 16132, 103 23 Stockholm. 

Glöm ej att ange abonnemangsnumret.

Nr 4, 2012 - Fastighetstidningen

Create successful ePaper yourself

Delete template?

Save as template?