Nytt bostadsområde i Tidaholms bästa läge Inlämningsdatum
Nytt bostadsområde i Tidaholms bästa läge Inlämningsdatum Nytt bostadsområde i Tidaholms bästa läge Inlämningsdatum
Markanvisningstävling Nytt bostadsområde i Tidaholms bästa läge Kungsbro Inlämningsdatum 31 MARS 2013
- Page 2 and 3: INNEHÅLL X INBJUDAN TILL MARKANVIS
- Page 4 and 5: TÄVLINGEN I KORTHET Syftet med tä
- Page 6 and 7: AVSTÅND Avstånd och tider Inom 30
- Page 8 and 9: Vulcanön, från Centralplatsen Ons
- Page 10 and 11: INLÄMNINGSKRAV Tävlingsförslaget
- Page 12 and 13: TÄVLINGSBESTÄMMELSER Arrangör P
- Page 14: BEDÖMNINGSKRITERIER 1Bostadskvalit
Markanvisningstävling<br />
<strong>Nytt</strong> <strong>bostadsområde</strong> i <strong>Tidaholms</strong> <strong>bästa</strong> <strong>läge</strong><br />
Kungsbro<br />
<strong>Inlämningsdatum</strong><br />
31 MARS 2013
INNEHÅLL<br />
X INBJUDAN TILL MARKANVISNINGS-<br />
TÄVLING<br />
X TÄVLINGEN I KORTHET<br />
X BESKRIVNING AV OMRÅDET<br />
X AVSTÅND<br />
X ÖVERSIKTSKARTA<br />
X FÖRUTSÄTTNINGAR<br />
X INLÄMNINGSKRAV<br />
X TÄVLINGSBESTÄMMELSER<br />
X BEDÖMNINGSKRITERIER<br />
TIDPLAN<br />
November 2012: Tävlingsstart<br />
Dec 2012 - Mars 2013: Tävlingsperiod<br />
April 2013: Vinnare utses<br />
Prognos 2013:<br />
2:a kvartalet: Plansamråd<br />
3:e kvartalet: Utställning<br />
4:e kvartalet: Laga kraft<br />
30 Mars<br />
ska tävlingsbidraget vara inlämnat till<br />
Miljö- och byggkontoret, <strong>Tidaholms</strong> kommun
INBJUDAN TILL<br />
MARKANVISNINGSTÄVLING<br />
<strong>Tidaholms</strong> kommun inbjuder till markanvisnings-<br />
tävling för uppförande av bostäder inom området<br />
Kungsbro i centrala Tidaholm. Tävlingen består av<br />
två delar:<br />
Huvuduppgiften är att utforma och bygga<br />
flerfamiljshus med höga boendekvaliteter och goda<br />
möjligheter för äldre att bo kvar, väl anpassade till<br />
de omkringliggande kulturmiljöerna och parkerna.<br />
Byggnaderna ska ha låg energianvändning, sunda<br />
material och byggas med stor hänsyn till stadens<br />
stråk och karaktär.<br />
Den andra delen av tävlingsuppgiften är att föreslå<br />
gestaltning och utformning av allmän platsmark<br />
inom området. Särskild omsorg ska ägnas om<br />
Östra Drottningvägen, som ska utformas på ett<br />
sådant sätt att denna knyter samman området med<br />
parkområdet längs Tidan.<br />
Jonas Ringqvist<br />
Ordf. Miljö- och byggnadsnämnden<br />
Anders Kyrkander<br />
Förvaltningschef, Miljö- och byggkontoret<br />
Avsikten är att upprätta ett markanvisningsavtal<br />
med den exploatör vars förslag utses som vinnande.<br />
Tävlingsförslaget ska utgå från formulerade<br />
bedömningskriterier i detta tävlingsprogram och<br />
följa uppställda inlämningskrav. Vinnande förslag<br />
kommer att ligga till grund för kommande detaljplan.<br />
Tävlingen är öppen för alla och genomförs i<br />
samverkan med Sveriges Arkitekter.<br />
Curt B Gustavsson<br />
Ordförande Kommunstyrelsen<br />
Günther Hähnert<br />
Kommundirektör
TÄVLINGEN I KORTHET<br />
Syftet med tävlingen är att skapa ett spännande<br />
centralt och stadsmässigt <strong>bostadsområde</strong> med hög<br />
kvalitet invid Tidan. Vinnande förslagsställare ska<br />
vara beredd att teckna ett markanvisningsavtal för<br />
området. Förslaget kommer att ligga till grund för<br />
detaljplan och genomförande.<br />
Tävlingsuppgiften är att presentera ett nytt<br />
<strong>bostadsområde</strong> som utvecklar de kvaliteter området<br />
har genom sin närhet till Tidan, stadens parker<br />
och historiska områden. Vid bedömningen kommer<br />
lika stor vikt att läggas vid bostädernas utformning<br />
som vid stadsplaneringsaspekter. Läget vid Tidans<br />
fall och spegeldammar tillför tävlingsområdet stora<br />
kvaliteter där sambanden med Strandpromenaden<br />
och Bruksvilleparken är mycket viktiga. Området<br />
ska binda samman stadens centrum med dess gröna<br />
och blå stråk. Hur området kopplar till den omkringliggande<br />
staden genom cykel- och gångstråk<br />
kommer att vara ett annat viktigt kriterium.<br />
I uppgiften ingår även att ge gestaltningsförslag för<br />
Östra Drottningvägen.<br />
De två artonhundratalsbyggnaderna i anslutning<br />
till tävlingsområdet kommer att omvandlas till<br />
bostäder. Gestaltningen av dessa ingår inte i<br />
tävlingen.<br />
Samtliga handlingar finner du på:<br />
www.tidaholm.se/tavling<br />
<strong>Tidaholms</strong> kyrka, sedd från Kungsbroskolan<br />
Tidan sedd från Vulcanbron
BESKRIVNING<br />
AV OMRÅDET<br />
Tävlingsområdet har varit skola under närmare<br />
150 år, och <strong>Tidaholms</strong>bor i alla generationer delar<br />
barndomsminnen av samma klassrum, skolgårdar<br />
och gömställen.<br />
Historik och bebyggelse<br />
<strong>Tidaholms</strong> vagga stod på Vulcanön, ett stenkast<br />
från tävlingsområdet. Hans Henrik von Essen<br />
startade 1868 Tändsticksfabriken Vulcan på just<br />
denna plats och det var runt den staden började<br />
byggas. Samtidigt byggdes <strong>Tidaholms</strong> första folkskola,<br />
Kungsbroskolan. <strong>Tidaholms</strong> historia under<br />
förra seklets expansiva industrialism är väl synlig i<br />
staden där gamla industrimiljöer ligger insprängda<br />
mellan högreståndsbyggnader, egnahemsbostäder<br />
och den framväxande välfärdsstatens byggnader.<br />
Tidaholm har en väl avgränsad inre stadskärna,<br />
omgiven av äldre villor längs charmiga vindlande<br />
gator. De typiska låga gårdshusen ger bebyggelsen<br />
en alldeles särskild atmosfär. Staden har i huvudsak<br />
undgått den rivningsvåg som gick över Sverige<br />
på 60-talet, och har utanför stadskärnan en karaktär<br />
av närmast ideal trädgårdsstad. Tidaholm har också<br />
undgått utbyggnaden av externhandel. Istället har<br />
stadskärnan behållit sina butiker och sin traditionella<br />
torghandel.<br />
Kungsbro är med sitt centrala <strong>läge</strong> ett viktigt<br />
strategiskt område för <strong>Tidaholms</strong> förtätning och<br />
utvecklade stadsmässighet.<br />
Pågående arbeten i anslutning till området<br />
Just nu pågår en förstudie om utformning av<br />
fiskvägar i Tidan. Detta är tänkt stärka den biologiska<br />
mångfalden, men även gynna sportfisket.<br />
Det är en kvalitet i sig att kunna fiska ett spökast<br />
hemifrån, mitt i staden.<br />
Sedan i juni 2012 finns ett inriktningbeslut om<br />
att Vulcanön ska utvecklas till ett kulturcentrum.<br />
Redan idag inrymmer ön delar av Litografiska akademin,<br />
med konstnärsbostäder, verkstad, tryckeri<br />
och papperstillverkning. Ön hyser även <strong>Tidaholms</strong><br />
museum samt VinContoret med vinprovning, restaurang<br />
och konferenser.<br />
Västra Drottningvägen ska byggas om för en mjukare<br />
trafikmiljö.<br />
Norra Kungsvägen ska byggas om för förbättrade<br />
cykelvägar.<br />
Röda skolan, sedd från Kungsbron<br />
Rosa skolan<br />
Inom Kungsbroområdet finns idag fyra skolbyggnader<br />
varav två äldre, en byggd 1865 (Rosa skolan) och en<br />
byggd 1895 (röda skolan). Under 1960-talet byggdes<br />
ett okänsligt tillägg i form av låga tegellängor, som skar<br />
av området och 1800-talets vackra tegelarkitektur från<br />
den övriga staden. När skolverksamheten nu flyttas kan<br />
dessa rivas och ge plats för staden igen.
AVSTÅND<br />
Avstånd och tider<br />
Inom 300 m radie finns resecentrum, 3 caféer, 7<br />
restauranger, 2 livsmedelsbutiker, shopping,<br />
apotek, systembolag, gymnasieskola, museum,<br />
konsthall samt Stadsparken med en lekplats anpassad<br />
för personer med funktionsnedsättning och<br />
idrottshall.<br />
Inom 500 m radie finns dessutom F-9 skola,<br />
sim- och sporthall, busstation med anslutning till<br />
Skövde, Falköping, Hjo och Jönköping, strandpromenader<br />
utmed Tidan och tre dagligvarubutiker.<br />
Till staden hör även tennishall, ishall, två fotbollanläggningar,<br />
ridskola med två ridhus samt vackra<br />
friluftsområden med anlagda motionsspår samt<br />
skidspår och skidbacke vintertid.<br />
Tidaholm är en cykelstad med säkra och väl underhållna<br />
cykelvägar.<br />
Pendling:<br />
Till Skövde: ca 30 min. Bussar avgår var 20- 30<br />
minut.<br />
Till Falköping: ca 30 min. Bussar avgår var 30- 60<br />
minut.<br />
Till Jönköping: ca 1 h. Direktbuss morgon och<br />
eftermiddag<br />
7 restauranger och 3 caféer i området<br />
Nya Forsenskolan, färdig 2012<br />
Idrottshall
ICA<br />
VALHALL<br />
VALAND<br />
BYLGIA<br />
Linnegatan<br />
Ängsgatan<br />
GANDUL<br />
2:1<br />
Västra Drottningvägen<br />
ÖRVANG<br />
Trädgårdsgatan<br />
Trädgårdsgatan<br />
Stadspark<br />
Ulvesborgs<br />
idrottsplats<br />
Fredsgatan<br />
Villagatan<br />
Norra Ringvägen<br />
HERMOD<br />
JÄRNSKOG<br />
Telefongatan<br />
Busstation<br />
Ungdomsgård<br />
IDAVALLEN<br />
Tegnergatan<br />
TOR<br />
Västra Drottningvägen<br />
TÄNDSTICKAN<br />
Klaragatan<br />
Torggatan<br />
BRAGE<br />
ALFHEM<br />
Netto<br />
Stadshus<br />
Gamla Torget<br />
Torggatan<br />
Nya Torget<br />
INNERSTADEN<br />
Nya Torget<br />
Tidan<br />
1<br />
Torggatan<br />
Torghandel,<br />
butiker, café<br />
Coop<br />
mot ridskola<br />
Biograf<br />
TIDAHOLM<br />
Förskola<br />
DROTT<br />
Kyrkogatan<br />
Brahegatan<br />
MANHEM<br />
MANHEM<br />
Rådhusgatan<br />
Polis<br />
IDUN<br />
3<br />
2 KÖPMANNEN<br />
n<br />
e<br />
g<br />
ä<br />
v<br />
s<br />
k<br />
e<br />
t<br />
o<br />
i<br />
l<br />
b<br />
Bi<br />
Vulcans väg<br />
n<br />
e<br />
g<br />
ä<br />
sv<br />
g<br />
n<br />
u<br />
K<br />
rra<br />
o<br />
N<br />
Norra Kungsvägen<br />
KUSKEN<br />
4 Kyrka<br />
Södra Kungsvägen<br />
KILEN<br />
Kämpegatan<br />
KÄRNAN<br />
Östra Drottningvägen<br />
KRONAN<br />
Stadshotell<br />
TIDAHOLM f s:1<br />
Museum<br />
ÖN Gymnasium<br />
Litograska<br />
Vincontoret<br />
Bibliotek<br />
mot Tidavallen och<br />
strövområden<br />
Mellgrensgatan<br />
40<br />
Nygatan<br />
Skolgatan<br />
Södra Kungsvägen<br />
FAKIREN<br />
FÅGELN<br />
24 25 26<br />
AXET<br />
Förskola<br />
KLINGAN<br />
GYMNASTEN<br />
KAPLANEN<br />
Aspelundsgatan<br />
KÄMPEN<br />
AKTERN<br />
GRANBACKEN<br />
Tävlingsområde<br />
von Essens plats<br />
Idrottshall<br />
FYRIS<br />
FASANEN<br />
Stallängsvägen<br />
VATTNINGEN<br />
TIDAHOLM f s:1<br />
Norra Ringvägen<br />
ASTRAKANEN<br />
Grundskola Simhall,<br />
Hjälmgatan<br />
250 m<br />
Bruksgatan<br />
GRUVAN<br />
FIGUREN<br />
KLOCKAN<br />
Konsthall<br />
Café<br />
Björstorpsvägen<br />
Dyckertsgatan<br />
KORALLEN<br />
Museigatan<br />
FÄNRIKEN<br />
KULLEN<br />
Karlavägen<br />
FRIBYTAREN<br />
Nygatan<br />
FOGDEN<br />
Sporthall,<br />
Bowling<br />
Kommande<br />
spontanidrottsplats<br />
SMEDEN<br />
GIMLE<br />
von Essens väg<br />
Lillgatan<br />
Dy ckertsgatan<br />
KURVAN<br />
FAGOTTEN<br />
Östra Drottningvägen<br />
Utomhusscen<br />
FALKEN<br />
Broholmsgatan<br />
500m<br />
Forsgatan<br />
TIDAHOLM f s:1<br />
GRÄSET<br />
KORNETTEN<br />
KLOSTRET<br />
Brogatan<br />
KIRGISEN<br />
Smedjegatan<br />
FALLET<br />
GRANATEN<br />
Tidan<br />
STALLÄNGEN<br />
Förskola<br />
GRIPEN<br />
Dansverkstan<br />
7#1/2<br />
mot Hökensåsskolan, sporthallar,<br />
skidbackar och folkhögskola<br />
Tävlingsområde<br />
Gång och cykelbana<br />
Skala 1:5000
Vulcanön, från Centralplatsen<br />
Onsdag på Gamla Torget<br />
Konsthallen, från Kräftbron<br />
VinContoret speglat i Tidan Stadsbiblioteket<br />
Stadshotellet, från Järnvägsbron<br />
Rudbecksgymnasiet och Stämmobron
FÖRUTSÄTTNINGAR<br />
Inriktningsbeslut<br />
Enligt beslut i Kommunfullmäktige i juni 2012 ska<br />
ny detaljplan möjliggöra bostäder.<br />
Fördjupad översiktsplan<br />
Fördjupad översiktsplan för <strong>Tidaholms</strong> stadsbygd<br />
antogs av kommunfullmäktige i december 2009.<br />
Riktlinjer i planen anger bland annat att<br />
kommunägda kulturhistoriska byggnader ska<br />
skyddas i samband med att detaljplaner ändras. Det<br />
innebär att de två äldsta byggnaderna inom<br />
området inte får rivas.<br />
Detaljplan<br />
Markanvisningstävlingen kommer att ligga som<br />
grund för en ny detaljplan.<br />
Trafik<br />
Kungsbroområdet avgränsas i sydöstra delen av<br />
Östra Drottningvägen, en lokalgata till ett fler<strong>bostadsområde</strong>.<br />
Trafikmängden utmed denna del av<br />
Ö Drottningvägen uppgår till drygt 2 000 fordon/<br />
ÅDT. I sydvästra delen av området går<br />
Ö Drottningvägens förlängning mot centrum och<br />
Stallängsvägen som går förbi von Essens Plats och<br />
idrottshallen. Dessa gator ingår i huvudvägnätet<br />
med hög andel genomfartstrafik, där trafiken utmed<br />
den delen av Ö Drottningvägen uppgår till<br />
6 500 fordon/ÅDT och utmed Stallängsvägen (Hotellet)<br />
till drygt 4 000 fordon/ÅDT.<br />
Strandskydd<br />
Större delen av Kungsbroområdet omfattas av 100<br />
m strandskydd enligt miljöbalken. I samband med<br />
att detaljplan för området upprättas har kommunen<br />
för avsikt att ansöka om dispens från strandskyddet.<br />
Övrigt<br />
Huvudmannaskapet för gata ska vara allmänt.<br />
Kommunens avsikt är att bygga om de två<br />
1800-talsbyggnaderna på fastigheten till bostäder<br />
av hög kvalitet.<br />
Tävlingsförslagen antas innebära att de två skolhuslängorna<br />
från 1960-talet rivs.<br />
Området ska fjärrvärmeanslutas.<br />
Bostadstillgången<br />
I Tidaholm råder stark bostadsbrist. Vid utredning<br />
i november 2011 fann man att det i staden fanns 11<br />
tillgängliga <strong>läge</strong>nheter, hyres- och bostadrätters<strong>läge</strong>nheter<br />
sammantaget. Situationen bedöms inte ha<br />
förbättrats sedan dess.<br />
Tänkbar exploateringsgrad och karaktär.<br />
Idé och illustration CH Arkitekter
INLÄMNINGSKRAV<br />
Tävlingsförslagets form och innehåll<br />
Tävlingsförslaget ska vara inlämnat senast den<br />
2013-03-30 till:<br />
<strong>Tidaholms</strong> kommun<br />
Miljö- och byggkontoret<br />
Att: Elsie-Marie Sjögren<br />
522 83 Tidaholm<br />
För bud eller inlämning i Stadshusets reception<br />
är besöksadressen Torggatan 26 A.<br />
Tävlingsförslaget ska lämnas som fysiska<br />
pappershandlingar och som pdf-filer på CD eller<br />
USB-minne.<br />
Anonymitet<br />
Förteckning över den eller de byggherrar som<br />
står bakom förslaget, dennes/deras samarbetspartners<br />
och arkitektkontor ska bifogas i<br />
förslutet kuvert märkt “namnsedel”, och med<br />
förslagets motto. Ange även kontaktuppgifter till<br />
den kontaktperson som byggherren/byggherrarna<br />
avser ska företräda tävlanden i kontakter med<br />
<strong>Tidaholms</strong> kommun.<br />
Tävlingsförslaget<br />
Tävlingsförslaget ska vara anonymt och försett<br />
med motto. Tävlingsspråk är svenska. Förslaget<br />
ska tydligt redovisa hur det lever upp till<br />
bedömningskriterierna i detta program. Förslagen<br />
ska ha god genomförbarhet.<br />
Innehåll<br />
Det inlämnade tävlingsförslaget ska i text och bild,<br />
genom illustrationer och kartor, visa upp föreslagen<br />
bostadsbebyggelse inom tävlingsområdet samt<br />
hur en eventuell etapputbyggnad kan ske. Förslaget<br />
ska vara tillräckligt omfattande för att en utvärdering<br />
enligt de följande fyra bedömningsgrunderna<br />
ska kunna ske.<br />
Presentation<br />
Sammanfattning<br />
En kortfattad redogörelse för förslagets bärande<br />
gestaltningsprinciper och idéer.<br />
1. Boendekvaliteter<br />
Redovisa bärande tankegångar för gemensamma<br />
ytor, tillgång till biytor och <strong>läge</strong>nheternas utformning.<br />
Redovisa antal <strong>läge</strong>nheter och fördelning<br />
mellan <strong>läge</strong>nhetstyper. Redovisa planlösning i<br />
skala 1:200 för varje våningsplan för minst två<br />
typiska byggnader, inklusive möblering för åtminstone<br />
två <strong>läge</strong>nhetstyper. Redogör för vilken nivå<br />
av tillgänglighet som uppnås enligt Svensk Standard.<br />
2. Energi och miljöredovisning<br />
Redovisa hur miljöhänsyn tagits i materialvalen<br />
samt hur dagvatten omhändertas i området.<br />
Energianvändningen ska redovisas i en specifik<br />
energiberäkning, där värmebehov, el och varmvatten<br />
går att avläsa var för sig. Energiåtgärder ska<br />
redovisas tydligt. Värmepump är inte ett alternativ.<br />
Byggnaderna ska fjärrvärmeanslutas.<br />
Ur presentationen bör även framgå hur ekologiskt<br />
hållbara material prioriterats, och miljöskadliga<br />
material undvikits.<br />
3. Stadsmiljö<br />
Redogör för bärande stadsbyggnadsidéer.<br />
A) Situationsplan - översikt<br />
Redovisa översiktligt i skala 1:1000 den nya<br />
bebyggelsen och dess samband med omgivande<br />
befintlig bebyggelse och parkområden.<br />
B) Situationsplan - tävlingsområdet<br />
Redovisa tävlingsområdet i skala 1:400 med byggnader,<br />
utemiljö, parkeringsplatser m.m. Redovisa<br />
höjdsättning och markmaterial. Redovisa offentliga,<br />
halvprivata och privata ytor, allmänhetens<br />
tillgång till området och områdets förbindelse till<br />
Tidan. Det ska tydligt redovisas vad som är kvartersmark<br />
och vad som är allmän platsmark.
C) Bebyggelsens utformning, fasad- och takmaterial<br />
samt anpassning till befintlig bebyggelse redovisas<br />
i färglagda fasader och sektioner i skala 1:100.<br />
D) Redovisa minst ett perspektiv över området.<br />
4. Ekonomi<br />
Ange total köpeskilling för områdets kvartersmark,<br />
samt regleringspost vid avvikelse i kr/m2 BTA.<br />
Köpeskillingen inkluderar anslutning till fjärrvärme<br />
samt kommunalt V/A-nät.<br />
Redovisa upplåtelseform för bostäderna, bedömd<br />
boendekostnad samt uppskattad kostnad för anläggande<br />
av allmän platsmark.<br />
Den tävlande ska göra troligt att denne har ekonomiska<br />
förutsättningar att genomföra projektet.<br />
Smedjehusen på Turbinhusön, sedd från kräftbron<br />
Strömstare i Tidan
TÄVLINGSBESTÄMMELSER<br />
Arrangör<br />
På uppdrag av kommunstyrelsen genomför Miljö-<br />
och byggnadsnämnden denna tävling.<br />
Tävlingsombud<br />
Elsie-Marie Sjögren, <strong>Tidaholms</strong> kommun<br />
Tävlingsform<br />
Tävlingen är en markanvisningstävling.<br />
Markanvisningen faller inte inom ramen för Lag<br />
om offentlig upphandling (LOU 2007:1091).<br />
Kommunen äger rätt att anvisa marken till den<br />
exploatör som uppvisar <strong>bästa</strong> förslag. Samtidigt<br />
förbehåller sig kommunen rätten att förkasta<br />
inkomna förslag. Exploatören deltar på egen risk.<br />
Tävlingen är öppen för alla.<br />
Anmälan<br />
Tävlande ska anmäla en anonym e-postadress som<br />
kontaktadress under tävlingens gång.<br />
Inlämning<br />
Förslag ska vara inlämnat den 30 mars 2013 till<br />
Miljö- och Byggkontoret, <strong>Tidaholms</strong> Kommun.<br />
Inlämnat förslag ska innehålla det som beskrivs på<br />
föregående uppslag: Inlämningskrav.<br />
Anonymitet<br />
Tävlingsförslaget ska vara anonymt. Samtliga ritningar<br />
och övriga handlingar ska vara märkta med<br />
motto.<br />
I förseglat kuvert redovisas förslagsställare,<br />
namn, adress, kontaktperson och namn på alla<br />
medverkande.<br />
Frågor och kommunikation<br />
Eventuella frågor och annan kommunikation får<br />
endast ställas anonymt per e-post till tävlingsombudet<br />
(tavling@tidaholm.se). Frågor och svar<br />
kommer kontinuerligt att publiceras på hemsidan,<br />
liksom eventuell tillkommande information.<br />
Frågor kan ställas löpande, dock senast den 15<br />
mars 2013. Tävlingsombudet har rätt att under<br />
sekretess korrespondera med förslagsställare avseende<br />
eventuella kompletterande uppgifter om<br />
tävlingsförslaget. Tävlande får inte ta direktkontakt<br />
med juryledamot eller deltagare i projektgruppen,<br />
förutom tävlingsombudet.<br />
Utvärdering<br />
Utifrån en samlad bedömning av hur uppgiften<br />
är löst, med avseende på alla fyra bedömningskriterierna,<br />
utser juryn det vinnande förslaget.<br />
Juryns beslut kan inte överklagas. Under del av<br />
utvärderingsfasen kommer de inkomna förslagen<br />
att finnas utställda för allmänheten. Kommunen<br />
förbehåller sig rätten att göra viss begränsning av<br />
det utställda materialet.<br />
Vinnare<br />
Juryn utser det vinnande förslaget och kommer att<br />
rekommendera kommunstyrelsen att upprätta markanvisningsavtal<br />
med vinnaren (se bilaga, utkast<br />
till markanvisningsavtal). Juryn kommer också att<br />
rekommendera Miljö- och byggnadsnämnden att<br />
upprätta detaljplan baserat på det vinnande förslaget.<br />
Process<br />
Efter juryns beslut kommer det vinnande förslaget<br />
att ställas ut och finnas tillgängligt på kommunens<br />
hemsida. Ett genomförande villkoras av att en<br />
detaljplan baserad på det vinnande förslaget vinner<br />
laga kraft. Detaljplanen kommer att arbetas fram i<br />
samverkan med de intressenter som får markanvisning<br />
i området utifrån vinnande förslag.<br />
Ekonomi och avtal<br />
<strong>Tidaholms</strong> kommun bekostar alla utredningar som<br />
krävs för framtagande av detaljplanen, liksom<br />
kostnader för detaljplanen och eventuell fastighetsbildning.<br />
Byggherren bekostar i samband med genomförandet<br />
samtliga anslutingsavgifter som ej ingår i<br />
köpeskillingen och övrig teknisk försörjning, kostnader<br />
för bygglov, lagfartskostnader och övriga<br />
tillstånd.
Ingen gatukostnadsersättning för lokalgator, parker<br />
och allmän platsmark inom området kommer att<br />
tas ut.<br />
Kommunen ansvarar för genomförande av anläggningar<br />
inom allmän plats samt för eventuell<br />
bullerutredning. Exploatören svarar för övriga<br />
erforderliga utredningar.<br />
<strong>Tidaholms</strong> kommun står för rivning av de två på<br />
1960-talet uppförda skolhusen.<br />
Kostnader<br />
När kommunen utsett en vinnare av markanvisningstävlingen<br />
tecknas ett markanvisningsavtal.<br />
Detaljplanearbetet kommer sedan att utreda möjligheten<br />
att genomföra föreslagen exploatering<br />
inom området. Den slutliga omfattningen av byggrätten<br />
framgår i den laga kraftvunna detaljplanen<br />
och kan komma att avvika från vad som framgår<br />
av det vinnande förslaget. Processen kommer att<br />
ske i tät dialog med vinnaren.<br />
Markanvisningen får inte överlåtas till annan part<br />
utan <strong>Tidaholms</strong> kommuns skriftliga medgivande.<br />
Markanvisningsavtalet gäller 3 år från det att detaljplanen<br />
vunnit laga kraft.<br />
Köpeavtal tecknas när detaljplanen vunnit laga<br />
kraft, fastighetsbildning genomförts och exploatören<br />
i bygglovsansökan visat att bebyggelsen<br />
uppfyller kraven i markanvisningsavtalet.<br />
Tidplan<br />
För tävlingen gäller följande tidplan.<br />
November 2012: Tävlingsstart<br />
Dec 2012 - mars 2013: Tävlingsperiod<br />
April 2013: Vinnare utses<br />
Prognos 2013:<br />
2:a kvartalet: Plansamråd<br />
3:e kvartalet: Utställning<br />
4:e kvartalet: Laga kraft<br />
Äganderätt<br />
Arrangören övertar den materiella äganderätten till<br />
det vinnande tävlingsförslaget. Kommunen kommer<br />
att sträva efter att möjliggöra den föreslagna<br />
utformningen inom detaljplaneprocessen. För<br />
andraprisvinnarens arbete utbetalas en vinstsumma<br />
om 50 000 SEK. Övriga tävlingsförslag återsändes<br />
fraktfritt till förslagsställaren efter tävlingens slut.<br />
<strong>Tidaholms</strong> kommun ansvarar inte för eventuella<br />
intrång i upphovsrätten gentemot tredje man.<br />
<strong>Tidaholms</strong> tingshus<br />
Jury<br />
Tävlingsjuryn består av:<br />
Jonas Ringqvist, ordförande Miljö- och byggnadsnämnden<br />
Curt B Gustavsson, ordförande Kommunstyrelsen<br />
Anders Kyrkander, Förvaltningschef Miljö- och<br />
byggkontoret<br />
Kjell Johnsson, Förvaltningschef Tekniska kontoret<br />
Representant för Sveriges Arkitekter<br />
Referensgrupp:<br />
Anneli Sandstedt, vice ordförande Miljö- och<br />
byggnadsnämnden<br />
Michael Brisman, vice ordförande<br />
Kommunstyrelsen<br />
Lennart Rehn, ordförande Tekniska nämnden<br />
Håkan Daremark, vice ordförande<br />
Tekniska nämnden
BEDÖMNINGSKRITERIER<br />
1Bostadskvaliteter<br />
Bostäderna ska ha höga kvaliteter med bra planlösningar<br />
för god möblerbarhet och med genomtänkta<br />
ljusinsläpp och utblickar. En till-gänglighetsstandard<br />
som underlättar kvarboende ska eftersträvas.<br />
Bostadsutbudet i området ska vara blandat.<br />
2Ekologisk hållbarhet<br />
Bostäderna ska byggas med hållbara och sunda<br />
material och ha en låg total energianvändning.<br />
Bebyggelsen ska kopplas till fjärrvärme och befintligt<br />
VA-nät. Dagvatten ska ha någon form av<br />
fördröjning, som exempelvis dagvattenmagasin,<br />
gröna tak eller dagvattenspeglar, innan det når<br />
Tidan.<br />
Kopplingar och anpassning till platsen<br />
Området ska ha en tydligt stadsmässig<br />
karaktär, och vara väl integrerat med den omkringliggande<br />
staden. Särskilt viktigt är kontakten mot<br />
Drottningvägen och Tidanrummet. Tydliga sammanlänkande<br />
stråk för gående och cyklister, samt<br />
säkra skolvägar är viktigt.<br />
3<br />
I området ska offentliga och halvoffentliga rum av<br />
god kvalitet rymmas.<br />
Det som särskilt kommer att värderas är samspelet<br />
med äldre byggnader, hur stråk och siktlinjer<br />
används för att knyta samman staden, samt hur<br />
området förhåller sig till Tidan.<br />
Den nya bebyggelsens arkitektur ska vara samtida<br />
och exploateringsgraden ska vara hög, men också<br />
anpassad till befintlig kulturhistorisk bebyggelse så<br />
att en god helhetsverkan uppstår. Lösningar för att<br />
reducera trafikbuller kommer också att värderas.<br />
Ekonomi<br />
En för kommunen hög köpeskilling för kvartersmarken<br />
ska kunna kombineras med en rimlig<br />
boendekostnad. Kostnaden för de boende ses som<br />
en viktig aspekt på tillgängligheten.<br />
4<br />
Blandade upplåtelseformer inom staden eftersträvas,<br />
vilket innebär att hyresrätter är ett värdefullt<br />
tillskott. Redovisa upplåtelseform för bostäderna<br />
samt bedöm boendekostnad.<br />
Redovisa uppskattad anläggningskostnad för<br />
allmän platsmark. Denna anläggs och sköts av<br />
kommunen. Det är positivt om denna utformas för<br />
låga driftskostnader.<br />
Handlingarna ska tydligt redovisa kvartersmark<br />
- som förvärvas av den kommunen sluter avtalet<br />
med - och allmän platsmark.