Nr 4, 2013 - Fastighetstidningen
Nr 4, 2013 - Fastighetstidningen
Nr 4, 2013 - Fastighetstidningen
You also want an ePaper? Increase the reach of your titles
YUMPU automatically turns print PDFs into web optimized ePapers that Google loves.
ekt måste göras om”<br />
er dom i hyresnämnden<br />
hetsägarnas mål är att hela tiden höja hyrorna.<br />
Då är det lika bra att haka på en bostadsrättsombildning<br />
som dessutom skattemässigt är fördelaktig,<br />
säger Barbro Engman.<br />
BoSTADminiSTeR Stefan Attefall säger i en<br />
kommentar:<br />
– I det reformerade hyressättningssystemet<br />
har bruksvärdet fått en renässans, och det som<br />
hyresgästen uppskattar och är beredd att betala<br />
för ska få större genomslag på hyressättningen.<br />
Läget hör, tillsammans med kvalitet, service<br />
och underhåll, till sådana faktorer. På så sätt<br />
kan man säga att den nya lagstiftningen gett<br />
förutsättningar för att ge läget på fastigheten en<br />
större betydelse liksom fastighetens skick. Men<br />
inte här”<br />
Mårten Norén, fastighetschef<br />
på Wåhlin Fastigheter:<br />
– Vi har sett det här målet som<br />
ett sätt att få en förutsägbarhet<br />
på hyresmarknaden. Framför allt<br />
när vi gör investeringar, renoveringar<br />
eller nyproduktion. I<br />
dag är det ett chanstagande och man vet inte vilka<br />
hyror man kommer att kunna ta ut. Vi fortsätter att<br />
producera ändå men det är en risk.<br />
<strong>Fastighetstidningen</strong> nr 4 maj <strong>2013</strong><br />
om hyresnämndens beslut står<br />
sig även i hovrätten innebär det<br />
att nya lagen inte fått någon som<br />
helst eff ekt på hyressättningen.<br />
och då måste den göras om.”<br />
tore ljunGKVist, tf. cHefsjurist,<br />
fastiGHetsäGarna i stocKHolm<br />
ansvaret ligger på bostadsmarknadens parter<br />
att bestämma på vilket sätt och i vilken utsträckning.<br />
På Fastighetsägarna Stockholms kontor, bara<br />
några hundra meter från John Bergs Plan, kommer<br />
man nu avvakta nästa dom i hovrätten.<br />
– Om hyresnämndens beslut står sig även<br />
där, innebär det att nya lagen inte fått någon<br />
som helst eff ekt på hyressättningen. Och då<br />
måste den göras om, menar Tore Ljungkvist.<br />
DaViD Grossman<br />
Webbfrågan<br />
tror Du att HoVrätten änDrar Domen?<br />
Svara på www.fastighetstidningen.se.<br />
Resultatet redovisas i nästa nummer.<br />
Lars Lindén, ägare Linfast:<br />
– I andra delar av landet fungerar<br />
lägesfaktorn, men inte här.<br />
Nu bör man rättsmässigt defi -<br />
niera den nya lagen om aff ärsmässighet<br />
i allmännyttan. Då når<br />
man samma eff ekt som det man<br />
ville pröva, nämligen att det är dyrare att bo och<br />
driva fastigheter i de attraktiva lägena och man har<br />
något högre avkastning.<br />
Foto: david grossman<br />
Redaktören<br />
Köp när<br />
det ännu är ute<br />
nÄR DU SeR det första hippa fi ket<br />
öppna i kvarteret ska du köpa<br />
och när den tjusiga restaurangen<br />
etablerat sig är det dags att sälja.<br />
Ungefär så utryckte sig en bekant<br />
som har koll på bostadsrättspriserna<br />
i Stockholm. Hans<br />
analys var att fastighets värdet<br />
följer ett sorts krog index där man<br />
bokstavligen talat når en mättad<br />
marknad där det inte går att få ut<br />
så mycket mer.<br />
Själv tänker jag på Kniv söder,<br />
västra Högalid i Stockholm, min<br />
barndoms stadsdel där det på<br />
1970talet fanns en pizzeria och<br />
så Tjoget – ölfi ket där äggmackan<br />
och köttbullarna mest var alibin<br />
för att få servera en pilsner till<br />
Alaget i kvarteret. Läget var å<br />
andra sidan B eller kanske till och<br />
med C.<br />
På min gata dök en av de första<br />
indierna på Söder upp. Det fylldes<br />
snabbt på när begravningsbyrån,<br />
den lilla handlaren och en<br />
skomakare fi ck ge plats för fl er<br />
näringsställen. Hipp faktorn drog<br />
upp bostadsrättspriserna till nu<br />
närmare 60 000 kronor kvadratmetern.<br />
SAmmA DAg som detta skrivs<br />
öppnas i Hornstull 900 kvadratmeter<br />
krog och bar i Hornstull i<br />
den mer exklusiva klassen. Bonnier<br />
Fastigheter satsar för att<br />
lyfta det tidigare sunkiga området.<br />
Och Tjoget heter numera<br />
ett trendigt ställe där man äter<br />
stekt kalventrecote och tar dyra<br />
drinkar. Kanske dags att sälja sin<br />
bostadsrätt? Läs mer om krogar<br />
och fastig heter på sidan 16.<br />
I detta nummer även om<br />
en trend som inte slog – ägarlägenheten.<br />
Men i en avregleradhyresmarknad<br />
kan det bli en<br />
bra investering.<br />
Dags att köpa?<br />
David grossman<br />
redaktionschef<br />
david.grossman@fastighetstidningen.se<br />
9