Nr 4, 2013 - Fastighetstidningen

More documents

Recommendations

Info

nyheter i Göteborg är ett klimatsmart kontorshus invigt. ncc:s klimatsmarta kontorshus färdiga 16 våningar, 14 000 kvadratmeter, två takterrasser. Nu invigs den klimatsmarta byggnaden i Göteborg. I dagsläget är det totalt 14 företag som hyr in sig på 16 våningar. Bland annat WSP, TDC, Jetshop, Bygglogistik, NAI Svefa och Kontego. Lokalerna ingår i konceptet ”Future Offi ce by NCC”, som är ett nordiskt koncept med målet att skapa en attraktiv och hållbar arbetsplats för kunden. 6 gånger i rad har Solna kommun placerat sig i topp när Svenskt Näringsliv rankar landets företagskommuner. Väla centrum bäst även i norden år efter år har de korats till bäst i Sverige. Nu har Diligentias Väla centrum i Helsingborg även utsetts till Nordens bästa köpcentrum av NCSC, Nordic council of shopping centers. – Jag är riktigt stolt över Väla centrum, som både levererar en hög avkastning till Skandia Livs försäkringstagare och som år efter år blir utnämnt till bästa köpcentrum, säger Bo Jansson, Diligentias fastighetschef för köpcentrum. wallenstam borrar på Kungsportsavenyn wallenstam borrar för geoenergi på Avenyn i Göteborg. Ett 40-tal hål, ner till 300 meters djup, ska förse hela fastigheten med värme, varmvatten och kyla. Den enda energitillförsel som krävs är el till pumpdriften – och den kommer från bolagets egen vindkraftsel. – Vår satsning gör dels energianvändningen där helt koldioxidfri, dels påverkas framtida driftkostnader positivt och blir lägre än dagens prisnivå på exempelvis fjärrvärme, säger Thomas Dahl, vice vd för Wallenstam. Nyhetsredaktör Erik Hörnkvist, erik.hornkvist@fastighetstidningen.se ”en hyreslag utan eff Besvikelse hos Fastighetsägarna eft Läge och efterfrågan är inget som i sig ska påverka hyran menar hyresnämnden i Stockholm. – om det här står sig även i hovrätten måste lagen ändras, menar Tore Ljungkvist, tf. chefsjurist på Fastighetsägarna i Stockholm. Det skulle bli startpunkten för hyror som bättre avspeglar läge och attraktivitet i Stockholm och kanske även i övriga Sverige. Men så blev det inte. Hyresnämnden i Stockholm ansåg inte att fastighetsägaren Wåhlins lägenheter på John Bergs Plan på Kungsholmen ska ha avsevärt högre hyror än övriga i området, och man avfärdade i princip på alla punkter de argument som Fastighetsägarna Stockholm förde fram. mÅLeT ÄR ocKSÅ en test av vad den nya hyreslagen innebär för hyressättningen och på den punkten är Tore Ljungkvist besviken över utslaget. – Vi är överraskade över att hyresnämnden inte tycker att den nya lagstiftningen spelar den roll som vi anser att den gör. I regeringens proposition står det att efterfrågan och läget ska ha betydelse. Och att allmännyttan inte följer självkostnadsprincipen. Men det bortser hyresnämnden från, säger Tore Ljungkvist. HYReSnÄmnDen AnSeR att det inte går att åberopa den så kallade Stockholmsmodellen och hävdar att det inte fi nns en överenskommelse mellan parterna, och man avvisar även argument för att de hyror som åberopas som jämförelse i målet är satta i strid med EUrätten. Han tycker att hyresnämnden gjort det allt för enkelt för sig. – De borde tagit till sig regeringens avsikt med lagändringen, och hjälpa parterna när man misslyckats med att komma överens om Stockholmsmodellen. Hyresnämnden i stockholm anser • Hyressättning är även med den nya lagstiftningen en fråga för partnerna på hyresmarknaden. • Det fi nns ingen överenskommelse om Stockholmsmodellen och den kan därför inte användas på det sätt som Fastighetsägarna vill. • Läget och brist på hyreslägenheter på en marknad ska i sig inte påverka hyran vid prövning. • Det strider inte mot EU-rätten att jämföra hyror i allmännyttan så länge de är skäliga. Det var hyrorna i denna fastighet på John Bergs plan som prövades i hyresnämnden. På Hyresgästföreningen anser man dock att hyresnämndens dom är helt i linje med vad lagen föreskriver. – De delar av förslagen som Mikael Koch i sin utredning (april 2008) hade med om att efterfrågan och bostadsrättspriser ska påverka hyran föll bort i lagskrivningen. Vad gäller läget har det alltid varit en bruksvärdesfaktor och den har parterna ansvar för att förhandla om – det är inget man ska belasta rättsväsendet med, säger Barbro Engman, ordförande i Hyresgästföreningen. Blir det inte ännu fl er ombildningar nu? – Blir det så beror det mest på alla dessa hot om höjda hyror som skrämmer våra medlemmar. De undrar varför man ska bo i hyresrätt när fastig ”I andra delar av landet fungerar lägesfaktorn – men Pelle Björklund, vd på Svenska Bostäder: – Domen var inte så oväntad. Det hade varit mer förvånande om hyresnämnden på detta sätt fastställt lägesfaktorns betydelse på hyressättningen. Hyresnämnden är en svår instans för att skapa ny hyra. Nu får vi vänta och se vad som händer i hovrätten. Stefan Ränk, vd Einar Mattsson: – Stockholmsmodellen har varit ett försök att parterna emellan modernisera ett otidsenligt system. Nu har den ogiltigförklarats av hyresnämnden. Om man vill få en förändring till stånd blir det allt tydligare det bara är riksdagen som kan lösa knutarna. Den nya lagstiftningen fungerar inte som riksdagen avsett. 8 Fastighetstidningen nr 4 maj 2013
ekt måste göras om” er dom i hyresnämnden hetsägarnas mål är att hela tiden höja hyrorna. Då är det lika bra att haka på en bostadsrättsombildning som dessutom skattemässigt är fördelaktig, säger Barbro Engman. BoSTADminiSTeR Stefan Attefall säger i en kommentar: – I det reformerade hyressättningssystemet har bruksvärdet fått en renässans, och det som hyresgästen uppskattar och är beredd att betala för ska få större genomslag på hyressättningen. Läget hör, tillsammans med kvalitet, service och underhåll, till sådana faktorer. På så sätt kan man säga att den nya lagstiftningen gett förutsättningar för att ge läget på fastigheten en större betydelse liksom fastighetens skick. Men inte här” Mårten Norén, fastighetschef på Wåhlin Fastigheter: – Vi har sett det här målet som ett sätt att få en förutsägbarhet på hyresmarknaden. Framför allt när vi gör investeringar, renoveringar eller nyproduktion. I dag är det ett chanstagande och man vet inte vilka hyror man kommer att kunna ta ut. Vi fortsätter att producera ändå men det är en risk. Fastighetstidningen nr 4 maj 2013 om hyresnämndens beslut står sig även i hovrätten innebär det att nya lagen inte fått någon som helst eff ekt på hyressättningen. och då måste den göras om.” tore ljunGKVist, tf. cHefsjurist, fastiGHetsäGarna i stocKHolm ansvaret ligger på bostadsmarknadens parter att bestämma på vilket sätt och i vilken utsträckning. På Fastighetsägarna Stockholms kontor, bara några hundra meter från John Bergs Plan, kommer man nu avvakta nästa dom i hovrätten. – Om hyresnämndens beslut står sig även där, innebär det att nya lagen inte fått någon som helst eff ekt på hyressättningen. Och då måste den göras om, menar Tore Ljungkvist. DaViD Grossman Webbfrågan tror Du att HoVrätten änDrar Domen? Svara på www.fastighetstidningen.se. Resultatet redovisas i nästa nummer. Lars Lindén, ägare Linfast: – I andra delar av landet fungerar lägesfaktorn, men inte här. Nu bör man rättsmässigt defi - niera den nya lagen om aff ärsmässighet i allmännyttan. Då når man samma eff ekt som det man ville pröva, nämligen att det är dyrare att bo och driva fastigheter i de attraktiva lägena och man har något högre avkastning. Foto: david grossman Redaktören Köp när det ännu är ute nÄR DU SeR det första hippa fi ket öppna i kvarteret ska du köpa och när den tjusiga restaurangen etablerat sig är det dags att sälja. Ungefär så utryckte sig en bekant som har koll på bostadsrättspriserna i Stockholm. Hans analys var att fastighets värdet följer ett sorts krog index där man bokstavligen talat når en mättad marknad där det inte går att få ut så mycket mer. Själv tänker jag på Kniv söder, västra Högalid i Stockholm, min barndoms stadsdel där det på 1970talet fanns en pizzeria och så Tjoget – ölfi ket där äggmackan och köttbullarna mest var alibin för att få servera en pilsner till Alaget i kvarteret. Läget var å andra sidan B eller kanske till och med C. På min gata dök en av de första indierna på Söder upp. Det fylldes snabbt på när begravningsbyrån, den lilla handlaren och en skomakare fi ck ge plats för fl er näringsställen. Hipp faktorn drog upp bostadsrättspriserna till nu närmare 60 000 kronor kvadratmetern. SAmmA DAg som detta skrivs öppnas i Hornstull 900 kvadratmeter krog och bar i Hornstull i den mer exklusiva klassen. Bonnier Fastigheter satsar för att lyfta det tidigare sunkiga området. Och Tjoget heter numera ett trendigt ställe där man äter stekt kalventrecote och tar dyra drinkar. Kanske dags att sälja sin bostadsrätt? Läs mer om krogar och fastig heter på sidan 16. I detta nummer även om en trend som inte slog – ägarlägenheten. Men i en avregleradhyresmarknad kan det bli en bra investering. Dags att köpa? David grossman redaktionschef david.grossman@fastighetstidningen.se 9
Page 1 and 2: medlems- och branschtidningen för
Page 3 and 4: Officiella partners Svenska Mässan
Page 5 and 6: Foto: andrÉ de loisted Årgång 10
Page 7: esse för ngar till. Det har skapat
Page 11 and 12: www.agitator.se Gammal tvättstuga
Page 13 and 14: ingemar Löf byggde industriområde
Page 15 and 16: KL: 12.05 DEN 12 APRIL biblioteKsga
Page 17 and 18: En omättlig bransch Det är inne a
Page 19 and 20: Fastighetstidningen nr 4 maj 2013 3
Page 21 and 22: vapiaNo: Slår till på rätt lokal
Page 23 and 24: gästen. I en prövning i rätten k
Page 25 and 26: Fastighetstidningen nr 4 maj 2013 a
Page 27 and 28: örjan av året för omkring 10 000
Page 29 and 30: Räntespaning lars e.o. svenssons e
Page 31 and 32: Han snyggar till Luleå Fastigheter
Page 33 and 34: ”Så här ska det inte se ut”.
Page 35 and 36: Våra kunder vill inte köpa några
Page 37 and 38: DeT HAR VARiT en lång och dryg vin
Page 39 and 40: ”Bra att äga sin lägenhet” Ma
Page 41 and 42: Svalt mottagande i Malmö ngeFÄR S
Page 43 and 44: sluta släpa på stegar Nu kan du s
Page 45 and 46: TemA FASTIGHETS- SYSTEM IT TEmA: 22
Page 47 and 48: Med Humlegårdens app Green Fingerp
Page 49 and 50: Vågar du chansa? Rätt affärssyst
Page 51 and 52: så krångliga, säger Björn Reime
Page 53 and 54: 4 SnABB öVeRFöRing TiLL eKonomiSY
Page 55 and 56: fortsättning från sidan 53. Felan
Page 57 and 58: TEmA: FASTIGHETSSYSTEm & IT Fastigh
Page 59 and 60:
PoPcoRnen ÄR PoPPADe och i skenet
Page 61 and 62:
i varje lägenhet installeras en me
Page 63 and 64:
Leverantörsfakta Fastighetssysteme
Page 65 and 66:
Leverantörsfakta STRINGENTA AB Ste
Page 67 and 68:
i storstadsdjungeln SÄTT gRÄnSeR
Page 69 and 70:
Bli husets kung. Så blir du husets
Page 71 and 72:
KoSTSAmmA KRAV ViD TiLLgÄngLigHeTS
Page 73 and 74:
ALLA möjLigHeTeR TiLL ReHAB mÅSTe
Page 75 and 76:
nytt från din förening Redaktör:
Page 77 and 78:
nytt från din förening Redaktör:
Page 79 and 80:
Alexandra Stråberg rekryteras som
Page 81 and 82:
elining ”Det ” Det känns bra i
Page 83 and 84:
Vi förstår inte bara boende, vi v
show all

Nr 4, 2013 - Fastighetstidningen

You also want an ePaper? Increase the reach of your titles

Delete template?

Save as template?