Nr 4, 2013 - Fastighetstidningen

nyheter
i Göteborg är ett klimatsmart
kontorshus invigt.
ncc:s klimatsmarta
kontorshus färdiga
16 våningar, 14 000 kvadratmeter, två
takterrasser. Nu invigs den klimatsmarta
byggnaden i Göteborg.
I dagsläget är det totalt 14 företag
som hyr in sig på 16 våningar. Bland
annat WSP, TDC, Jetshop, Bygglogistik,
NAI Svefa och Kontego. Lokalerna
ingår i konceptet ”Future Offi ce by
NCC”, som är ett nordiskt koncept
med målet att skapa en attraktiv och
hållbar arbetsplats för kunden.
6
gånger i rad har
Solna kommun
placerat sig i
topp när Svenskt
Näringsliv rankar
landets företagskommuner.
Väla centrum
bäst även i norden
år efter år har de korats till bäst i
Sverige. Nu har Diligentias Väla centrum
i Helsingborg även utsetts till
Nordens bästa köpcentrum av NCSC,
Nordic council of shopping centers.
– Jag är riktigt stolt över Väla
centrum, som både levererar en hög
avkastning till Skandia Livs försäkringstagare
och som år efter år blir
utnämnt till bästa köpcentrum, säger
Bo Jansson, Diligentias fastighetschef
för köpcentrum.
wallenstam borrar på
Kungsportsavenyn
wallenstam borrar för geoenergi
på Avenyn i Göteborg. Ett 40-tal hål,
ner till 300 meters djup, ska förse hela
fastigheten med värme, varmvatten
och kyla. Den enda energitillförsel
som krävs är el till pumpdriften – och
den kommer från bolagets egen vindkraftsel.
– Vår satsning gör dels energianvändningen
där helt koldioxidfri, dels
påverkas framtida driftkostnader positivt
och blir lägre än dagens prisnivå på
exempelvis fjärrvärme, säger Thomas
Dahl, vice vd för Wallenstam.
Nyhetsredaktör Erik Hörnkvist, erik.hornkvist@fastighetstidningen.se
”en hyreslag utan eff
Besvikelse hos Fastighetsägarna eft
Läge och efterfrågan är inget som i sig
ska påverka hyran menar hyresnämnden
i Stockholm.
– om det här står sig även i hovrätten
måste lagen ändras, menar Tore
Ljungkvist, tf. chefsjurist på Fastighetsägarna
i Stockholm.
Det skulle bli startpunkten för hyror som
bättre avspeglar läge och attraktivitet i Stockholm
och kanske även i övriga Sverige. Men
så blev det inte. Hyresnämnden i Stockholm
ansåg inte att fastighetsägaren Wåhlins lägenheter
på John Bergs Plan på Kungsholmen ska
ha avsevärt högre hyror än övriga i området,
och man avfärdade i princip på alla punkter de
argument som Fastighetsägarna Stockholm
förde fram.
mÅLeT ÄR ocKSÅ en test av vad den nya
hyreslagen innebär för hyressättningen och
på den punkten är Tore Ljungkvist besviken
över utslaget.
– Vi är överraskade över att hyresnämnden
inte tycker att den nya lagstiftningen spelar
den roll som vi anser att den gör. I regeringens
proposition står det att efterfrågan och läget
ska ha betydelse. Och att allmännyttan inte
följer självkostnadsprincipen. Men det bortser
hyresnämnden från, säger Tore Ljungkvist.
HYReSnÄmnDen AnSeR att det inte går att
åberopa den så kallade Stockholmsmodellen
och hävdar att det inte fi nns en överenskommelse
mellan parterna, och man avvisar även
argument för att de hyror som åberopas som
jämförelse i målet är satta i strid med EUrätten.
Han tycker att hyresnämnden gjort det allt
för enkelt för sig.
– De borde tagit till sig regeringens avsikt
med lagändringen, och hjälpa parterna när
man misslyckats med att komma överens om
Stockholmsmodellen.
Hyresnämnden
i stockholm anser
• Hyressättning är även med den nya
lagstiftningen en fråga för partnerna på
hyresmarknaden.
• Det fi nns ingen överenskommelse
om Stockholmsmodellen och den kan
därför inte användas på det sätt som
Fastighetsägarna vill.
• Läget och brist på hyreslägenheter på
en marknad ska i sig inte påverka hyran
vid prövning.
• Det strider inte mot EU-rätten att jämföra
hyror i allmännyttan så länge de är
skäliga.
Det var hyrorna i
denna fastighet på
John Bergs plan
som prövades i
hyresnämnden.
På Hyresgästföreningen anser man dock att
hyresnämndens dom är helt i linje med vad lagen
föreskriver.
– De delar av förslagen som Mikael Koch
i sin utredning (april 2008) hade med om
att efterfrågan och bostadsrättspriser ska
påverka hyran föll bort i lagskrivningen. Vad
gäller läget har det alltid varit en bruksvärdesfaktor
och den har parterna ansvar för att
förhandla om – det är inget man ska belasta
rättsväsendet med, säger Barbro Engman,
ordförande i Hyresgästföreningen.
Blir det inte ännu fl er ombildningar nu?
– Blir det så beror det mest på alla dessa hot om
höjda hyror som skrämmer våra medlemmar. De
undrar varför man ska bo i hyresrätt när fastig­
”I andra delar av landet fungerar lägesfaktorn – men
Pelle Björklund,
vd på Svenska Bostäder:
– Domen var inte så oväntad.
Det hade varit mer förvånande
om hyresnämnden på detta
sätt fastställt lägesfaktorns
betydelse på hyressättningen.
Hyresnämnden är en svår instans för att skapa
ny hyra. Nu får vi vänta och se vad som händer i
hovrätten.
Stefan Ränk, vd Einar Mattsson:
– Stockholmsmodellen har varit
ett försök att parterna emellan
modernisera ett otidsenligt system.
Nu har den ogiltigförklarats
av hyresnämnden. Om man vill
få en förändring till stånd blir det
allt tydligare det bara är riksdagen som kan lösa
knutarna. Den nya lagstiftningen fungerar inte som
riksdagen avsett.
8 Fastighetstidningen nr 4 maj 2013