Nr 4, 2013 - Fastighetstidningen
Nr 4, 2013 - Fastighetstidningen
Nr 4, 2013 - Fastighetstidningen
You also want an ePaper? Increase the reach of your titles
YUMPU automatically turns print PDFs into web optimized ePapers that Google loves.
KoSTSAmmA KRAV ViD<br />
TiLLgÄngLigHeTSAnPASSning<br />
Jag äger fem<br />
fastig heter byggda<br />
i början av 70-talet.<br />
Vi står just nu inför en<br />
större renoveringsinsats<br />
av husen. I och med<br />
detta har jag blivit varse<br />
att det kan komma att<br />
innebära krav på omfattandetillgänglighetsanpassningar.<br />
I mitt fall<br />
kostsamma sådana. Vad<br />
gäller egentligen?<br />
TYVÄRR mÅSTe jag<br />
svara dig att det inte<br />
fi nns något entydigt<br />
svar på den frågan.<br />
De grundläggande<br />
kraven fi nns i plan och<br />
bygglagen (PBL) och<br />
plan och byggförordningen<br />
(PBF). Tidigare<br />
gav Boverket ut Allmänna<br />
råd om ändring<br />
av byggnad (BÄR). Men<br />
sedan den 1 januari 2012<br />
ingår ändring av byggnad<br />
som bindande föreskrifter<br />
i Boverkets byggregler<br />
(BBR).<br />
Ändringsreglerna<br />
omfattar alla befi ntliga<br />
byggnader, från de allra<br />
äldsta till de som färdigställdes<br />
igår. Dessutom<br />
omfattas alla typer av<br />
ändringar som tillbyggnad<br />
och ombyggnad –<br />
såväl det lilla ingreppet<br />
som det stora.<br />
Utgångspunkten är att<br />
samma krav ska gälla för<br />
nya byggnader som vid<br />
ändring. Dagens nybyggnadskrav<br />
är i allmänhet<br />
mikael<br />
gulliksson<br />
Chefsjurist<br />
Fastighetsägarna<br />
Sverige<br />
<strong>Fastighetstidningen</strong> nr 4 maj <strong>2013</strong><br />
Kraven på tillgänglighetsanpassning<br />
kan<br />
innebära dyra<br />
renoveringar.<br />
skarpare för till exempel<br />
tillgänglighet, brand och<br />
energi.<br />
Men, och det här är viktigt<br />
att känna till, det är<br />
endast den ändrade delen<br />
som berörs. Byter man<br />
till exempel ett ventilationssystem<br />
gäller kraven<br />
enbart på ventilationssystemet.<br />
DeT FinnS även möjlighet<br />
att anpassa kraven.<br />
Line<br />
Zandén<br />
Fastighetsjurist<br />
Fastighetsägarna<br />
Sverige<br />
ove<br />
Schramm<br />
Fastighetsjurist (brf)<br />
Fastighetsägarna<br />
Stockholm<br />
Följande faktorer ska<br />
kommunen beakta för att<br />
anpassa ändringskraven:<br />
• ändringens omfattning,<br />
• byggnadens förutsättningar,<br />
• varsamhetskravet,<br />
• förvanskningsförbudet.<br />
En undersökning som<br />
genomfördes av tidningen<br />
Bofast i höstas<br />
visar att olika kommunersbygglovshandläggare<br />
ställer allt hårdare<br />
Ulla<br />
Werkell<br />
Skattejurist<br />
Fastighetsägarna<br />
Sverige<br />
Fråga experterna<br />
krav vid ändring efter<br />
att de allmänna råden<br />
lyftes upp till föreskrifter.<br />
Undersökning visar också<br />
att det råder en stor spridning<br />
kring hur kommuner<br />
tillämpar ändringsreglerna.<br />
om BeDömningen blir<br />
att det inte handlar om en<br />
renovering utan att gränsen<br />
för ändring passerats<br />
– ja, då ska exempelvis<br />
Per<br />
Forsling<br />
Energispecialist<br />
Fastighetsägarna<br />
Stockholm<br />
Rikard<br />
Silverfur<br />
Näringspolitisk expert<br />
Fastighetsägarna<br />
Sverige<br />
Ställ din fråga till Fråga experterna, Fastighetsägarna, Box 16132 103 23 Stockholm eller mejla info@fastighetsagarna.se Märk mejlet med ”Fråga experterna”.<br />
illUstration: andreas oloFsson<br />
KonTRAKT<br />
eLLeR inFLYTT?<br />
När har en<br />
bostadshyresgäst<br />
erhållit sitt<br />
besittningsskydd? Är<br />
det vid undertecknandet<br />
av hyreskontraktet<br />
eller efter att<br />
hyresgästen har fl yttat<br />
in?<br />
Besittningsskyddet<br />
uppstår när<br />
avtal (muntligt eller<br />
skriftligt) om förhyrning<br />
träff ats, således<br />
ofta i samband med att<br />
hyreskontraktet undertecknas.<br />
line ZanDén<br />
badrummen ha svängrum<br />
för att kunna manövrera<br />
en rullstol.<br />
Därför är din oro befogad.<br />
Även den minsta<br />
ändring kan medföra krav<br />
på följdändringar. Studier<br />
visar att nivån på ändringskraven<br />
varierar från<br />
kommun till kommun.<br />
En halv miljon kronor<br />
per lägenhet är rimliga<br />
siff ror om man enbart tar<br />
den allra nödvändigaste<br />
tekniska upprustningen.<br />
Med energieff ektiviseringar<br />
och tillgänglighetskrav<br />
landar det på<br />
cirka 1,5 miljoner kronor<br />
per lägenhet.<br />
Det har hänt att nödvändiga<br />
renoveringar<br />
omöjliggjorts av tillkommande<br />
kostnader på<br />
grund av skärpta ändringskrav.<br />
riKarD silVerfur<br />
71
Change language