Nr 4, 2013 - Fastighetstidningen

More documents

Recommendations

Info

Fokus Ägarlägenhet fyra år senare inTReSSeT FöR ATT BYggA ÄgAR LÄgenHeTeR ÄR STöRST PÅ minDRe oRTeR. kommersiellt vill driva många ägarlägenheter, och då är man inne på en större diskussion om hela hyressättningssystemet, säger han. Ekonomiprofessor Assar Lindbeck anser dock att den grundläggande förutsättningen för att få in privat kapital till hyresmarknaden är att successivt avveckla hyresregleringen. – Och för det fordras det blocköverskridande beslut, så att folk kan lita på att hyresregleringen inte återinförs igen. Det är den enda effektiva metoden, säger han. Förändringen bör ske stegvis. assar Lindbeck per-anders Bergendahl – Man får höja hyran med x procent per år tills det blir jämvikt på marknaden, och då avskaffar man regleringen helt och hållet, säger Assar Lindbeck. 20 PeRAnDeRS BeRgenDAHL tror också att det med tiden kommer Storuman bli nödvändigt att införa marknadshyror för att få igång byggandet av ägarlägenheter. – Man måste kunna ta betalt efter de 64 Örnsköldsvik kostnader man har, för att man ska vara villig att investera i något sådant här och hyra ut, säger han. Något som idag också skapar en osäkerhet hos 55 23 Tanum Dals-Ed 20 Sotenäs 53 16 47 4 Västerås STOCKHOLM bland annat privatpersoner och banker är avsaknaden av en andrahandsmarknad. Börje Nordström anser därför att det behövs fler exempel på ägarlägenheter för att folk ska våga satsa. – Det går nog att få igen pengarna vid en försäljning i centrala lägen i våra största städer. Men utanför blir det ju mer osäkert, säger han. Samtidigt visar statistik från Lantmäteriet att det har byggts förvånansvärt få ägarlägen Öckerö GÖTEBORG Exklusiva lägenheter i en kulturskyddad fastighet mitt 33 i Visby. När Gotland får sina första 17 ägarlägenheter Falkenberg 98 58 Kristianstad är det möjligheten att lätt hyra ut som ska locka kunderna tror Peab. – Vi tror att det finns köpare som vill ha en lägenhet som lätt går att hyra ut, och det här blir ett bra sätt att MALMÖ prova marknaden, säger P-O Svensson, arbetschef på Peab. Byggda ägarlägenheter 2009–2013 Källa: Lantmäteriet Fastigheten, ett före detta rådhus, köpte Peab av kommunen. Nu byggs det om till 17 lägenheter från peab provar marknaden på Gotland heter i storstäderna. Under de fyra år som gått sedan reformen genomfördes har det bara bildats 4 i Stockholm, 16 i Göteborg och 58 i Malmö. – Det hänger förmodligen ihop med att de stora byggbolagen inte har gett sig in på denna marknad, utan att det snarare är små entreprenörer som jobbar med det, säger Agneta Ericsson, som är marknadschef på Lantmäteriet. Också Börje Nordström tror att de större byggbolagen bedömer riskerna som alltför stora. – De tycker att bostadsrätten är ett fullgott alternativ i olika bostadsprojekt. Men med större kännedom om för och nackdelar med det ena eller det andra systemet så tror jag att de med tiden kan komma i paritet med varandra, säger han. FÅ ÄR ocKSÅ de mäklare som har kommit i kontakt med ägarlägenheter. Anders Edmark, som driver Mäklarhuset i Örnsköldsvik och är vice ordförande i Mäklarsamfundet, har dock arbetat mycket med ägarlägenheter. Han tror att det krävs en större informationskampanj för att folk ska få en realistisk uppfattning om vad ägarlägenheter egentligen är. – Och det måste man hjälpas åt med, både från myndighetshåll och från hela bostadsbranschen, säger han. Senast den 30 maj 2014 kommer resultatet från utredningen om ägarlägenheter i befintliga hyreshus att presenteras. Vad har då bostadsministern för förhoppningar på ägarlägenheten i framtiden? – Min förhoppning är att den ska växa som boendeform, för jag tror att den behövs som ett komplement. Jag ser också från andra länder att när man som privatperson investerar i ägarlägenheter blir det många fler som vill investera i nyproduktion av fastigheter. – Det tror jag också är någonting som främjar ett ökat byggande, säger Stefan Attefall. • ett rum och kök om 45 kvm till 4:or på 130 kvm. Flera av dem har panoramautsikt över hav och Rådhuset i visby. Visbys takåsar. Priserna, från 2,2 till 6,2 miljoner (4:a 130 kvm) , blir något högre men å andra sidan blir det lägre avgift till en samfällighet än till en bostadsrättsförening. DaViD Grossman 40 Fastighetstidningen nr 4 maj 2013
Svalt mottagande i Malmö ngeFÄR SAmTiDigT som ägarlägenhetsreformen vann laga kraft våren 2009 öppnades en möjlighet för White arkitekter att få bygga bostadsrätter på en tomt i Västra hamnen i Malmö. Men White ville pröva någonting nytt och valde istället att bygga ägarlägenheter. Under de senaste tio åren har arkitektkontoret uppfört fem fastigheter på egen hand. Detta som ett sätt att lära sig mer om bygg och ekonomi processer, kunskaper som kan vara till nytta i framtida konsultuppdrag. – Vi ville vara med och bidra till utvecklingen och vara först med ett ägarlägenhetsprojekt i en stadsmiljö, berättar Magnus Borglund, styrelseordförande i White. I projektet såg han och hans kolleger också en större möjlighet än i andra upplåtelseformer att ge var och en av lägenheterna en mer individuell karaktär. Fastighetstidningen nr 4 maj 2013 11 av de 31 ägarlägenheterna i huset är fortfarande osålda. Koggens gränd i malmö är ett av de första ägarlägenhetsprojekten i Sverige. Huset som ritats och uppförts av White arkitekter invigdes för snart ett år sedan. 11 av de 31 lägenheterna är fortfarande osålda, men familjen Bergholtz är nöjda med sitt köp. – Den som köper en ägarlägenhet bestämmer ju mer själv. Och då tänkte vi att man kanske också ville ha en mer personlig utformning, säger han. Som eTT AV De första ägarlägen Magnus Borglund hetsprojekten i landet stod huset klart för inflyttning i juli förra året. Redan hösten 2010 hade White skrivit kontrakt med 15 köpare. Men i takt med att bostadsmarknaden försämrades blev det allt svårare att få lägenheterna sålda. Idag har man bara lyckats sälja 20 av de 31 lägenheterna, medan nio hyrs ut och två är till försäljning. – Det har varit en tuff resa, säger Magnus Borglund. En av dem som har köpt en ägarlägenhet i Koggens gränd är Magnus Bergholtz. Han flyttade in med sin familj för snart ett år sedan. Lägenheten Vi ville vara med och bidra till utvecklingen och vara först med ett ägarlägenhetsprojekt i en stadsmiljö.” maGnus borGlunD, wHite 41
Page 1 and 2: medlems- och branschtidningen för
Page 3 and 4: Officiella partners Svenska Mässan
Page 5 and 6: Foto: andrÉ de loisted Årgång 10
Page 7 and 8: esse för ngar till. Det har skapat
Page 9 and 10: ekt måste göras om” er dom i hy
Page 11 and 12: www.agitator.se Gammal tvättstuga
Page 13 and 14: ingemar Löf byggde industriområde
Page 15 and 16: KL: 12.05 DEN 12 APRIL biblioteKsga
Page 17 and 18: En omättlig bransch Det är inne a
Page 19 and 20: Fastighetstidningen nr 4 maj 2013 3
Page 21 and 22: vapiaNo: Slår till på rätt lokal
Page 23 and 24: gästen. I en prövning i rätten k
Page 25 and 26: Fastighetstidningen nr 4 maj 2013 a
Page 27 and 28: örjan av året för omkring 10 000
Page 29 and 30: Räntespaning lars e.o. svenssons e
Page 31 and 32: Han snyggar till Luleå Fastigheter
Page 33 and 34: ”Så här ska det inte se ut”.
Page 35 and 36: Våra kunder vill inte köpa några
Page 37 and 38: DeT HAR VARiT en lång och dryg vin
Page 39: ”Bra att äga sin lägenhet” Ma
Page 43 and 44: sluta släpa på stegar Nu kan du s
Page 45 and 46: TemA FASTIGHETS- SYSTEM IT TEmA: 22
Page 47 and 48: Med Humlegårdens app Green Fingerp
Page 49 and 50: Vågar du chansa? Rätt affärssyst
Page 51 and 52: så krångliga, säger Björn Reime
Page 53 and 54: 4 SnABB öVeRFöRing TiLL eKonomiSY
Page 55 and 56: fortsättning från sidan 53. Felan
Page 57 and 58: TEmA: FASTIGHETSSYSTEm & IT Fastigh
Page 59 and 60: PoPcoRnen ÄR PoPPADe och i skenet
Page 61 and 62: i varje lägenhet installeras en me
Page 63 and 64: Leverantörsfakta Fastighetssysteme
Page 65 and 66: Leverantörsfakta STRINGENTA AB Ste
Page 67 and 68: i storstadsdjungeln SÄTT gRÄnSeR
Page 69 and 70: Bli husets kung. Så blir du husets
Page 71 and 72: KoSTSAmmA KRAV ViD TiLLgÄngLigHeTS
Page 73 and 74: ALLA möjLigHeTeR TiLL ReHAB mÅSTe
Page 75 and 76: nytt från din förening Redaktör:
Page 77 and 78: nytt från din förening Redaktör:
Page 79 and 80: Alexandra Stråberg rekryteras som
Page 81 and 82: elining ”Det ” Det känns bra i
Page 83 and 84: Vi förstår inte bara boende, vi v

Nr 4, 2013 - Fastighetstidningen

Create successful ePaper yourself

Delete template?

Save as template?