Nr 4, 2013 - Fastighetstidningen

Fokus Ägarlägenhet fyra år senare
inTReSSeT FöR
ATT BYggA ÄgAR­
LÄgenHeTeR
ÄR STöRST PÅ
minDRe oRTeR.
kommersiellt vill driva många ägarlägenheter,
och då är man inne på en
större diskussion om hela hyressättningssystemet,
säger han.
Ekonomiprofessor Assar Lindbeck
anser dock att den grundläggande
förutsättningen för att få in
privat kapital till hyresmarknaden
är att successivt avveckla hyresregleringen.
– Och för det fordras det blocköverskridande
beslut, så att folk kan
lita på att hyresregleringen inte återinförs
igen. Det är den
enda effektiva metoden,
säger han.
Förändringen bör
ske stegvis.
assar Lindbeck
per-anders
Bergendahl
– Man får höja hyran med x procent
per år tills det blir jämvikt
på marknaden, och då avskaffar
man regleringen helt och hållet,
säger Assar Lindbeck.
20
PeR­AnDeRS BeRgenDAHL tror
också att det med tiden kommer
Storuman
bli nödvändigt att införa marknadshyror
för att få igång byggandet
av ägarlägenheter.
– Man måste kunna ta betalt efter de
64
Örnsköldsvik
kostnader man har, för att man ska vara
villig att investera i något sådant här och
hyra ut, säger han.
Något som idag också skapar en osäkerhet hos
55
23
Tanum Dals-Ed
20
Sotenäs
53 16
47
4
Västerås
STOCKHOLM
bland annat privatpersoner och banker är avsaknaden
av en andrahandsmarknad. Börje Nordström
anser därför att det behövs fler exempel på ägarlägenheter
för att folk ska våga satsa.
– Det går nog att få igen pengarna vid en försäljning
i centrala lägen i våra största städer.
Men utanför blir det ju mer osäkert, säger han.
Samtidigt visar statistik från Lantmäteriet
att det har byggts förvånansvärt få ägarlägen­
Öckerö GÖTEBORG
Exklusiva lägenheter i en kulturskyddad fastighet mitt
33
i Visby. När Gotland får sina första 17 ägarlägenheter
Falkenberg
98
58
Kristianstad
är det möjligheten att lätt hyra ut som ska locka kunderna
tror Peab.
– Vi tror att det finns köpare som vill ha en lägenhet
som lätt går att hyra ut, och det här blir ett bra sätt att
MALMÖ
prova marknaden, säger P-O Svensson, arbetschef
på Peab.
Byggda ägarlägenheter
2009–2013
Källa: Lantmäteriet
Fastigheten, ett före detta rådhus, köpte Peab av
kommunen. Nu byggs det om till 17 lägenheter från
peab provar marknaden på Gotland
heter i storstäderna. Under de fyra år som gått sedan
reformen genomfördes har det bara bildats 4 i Stockholm,
16 i Göteborg och 58 i Malmö.
– Det hänger förmodligen ihop med att de stora
byggbolagen inte har gett sig in på denna marknad,
utan att det snarare är små entreprenörer som jobbar
med det, säger Agneta Ericsson, som är marknadschef
på Lantmäteriet.
Också Börje Nordström tror att de större byggbolagen
bedömer riskerna som alltför stora.
– De tycker att bostadsrätten är ett fullgott
alternativ i olika bostadsprojekt. Men med större
kännedom om för­ och nackdelar med det ena eller
det andra systemet så tror jag att de med tiden kan
komma i paritet med varandra, säger han.
FÅ ÄR ocKSÅ de mäklare som har kommit i kontakt
med ägarlägenheter. Anders Edmark, som
driver Mäklarhuset i Örnsköldsvik och är vice
ordförande i Mäklarsamfundet, har dock arbetat
mycket med ägarlägenheter. Han tror att det krävs
en större informationskampanj för att folk ska få
en realistisk uppfattning om vad ägarlägenheter
egentligen är.
– Och det måste man hjälpas åt med, både från
myndighetshåll och från hela bostadsbranschen,
säger han.
Senast den 30 maj 2014 kommer resultatet från
utredningen om ägarlägenheter i befintliga hyreshus
att presenteras.
Vad har då bostadsministern för förhoppningar
på ägarlägenheten i framtiden?
– Min förhoppning är att den ska växa som boendeform,
för jag tror att den behövs som ett komplement.
Jag ser också från andra länder att när man
som privatperson investerar i ägarlägenheter blir
det många fler som vill investera i nyproduktion av
fastigheter.
– Det tror jag också är någonting som främjar ett
ökat byggande, säger Stefan Attefall. •
ett rum och kök om 45
kvm till 4:or på 130 kvm.
Flera av dem har panoramautsikt
över hav och
Rådhuset i visby.
Visbys takåsar.
Priserna, från 2,2 till
6,2 miljoner (4:a 130 kvm) , blir något högre men å
andra sidan blir det lägre avgift till en samfällighet än
till en bostadsrättsförening.
DaViD Grossman
40 Fastighetstidningen nr 4 maj 2013