Nr 4, 2013 - Fastighetstidningen

”Bra att äga sin lägenhet”
Magnus Bergholtz med familj är en av få köpare av ägarlägenhet i Sverige.
De äger en stor lägenhet i västra hamnen i Malmö.
– Lägenheten vi fastnade för råkade vara en ägarlägenhet. Men vi är nöjda och det
är bra att kunna förfoga över den, och vill vi hyra ut den så kan vi göra det, säger
Magnus Bergholtz. LÄS MER pÅ SiDaN 41
skapa en grund för en bostadsrättsombildning, säger
Stefan Attefall.
I de flesta europeiska länder består hyresmarknaden
i första hand av ägarlägenheter som ägs av
privatpersoner. Det gör att privat kapital söker sig
till bostadsbyggandet. I Sverige är det som bekant
bara medel från näringsliv, institutioner och kommuner
som finansierar nya hyresbostäder. Men det
finns förhoppningar om att rätten till uthyrning av
ägarlägenheter ska leda till att det kommer in kapital
från privatpersoner på fastighetsmarknaden.
Pengar som idag investeras i till exempel aktier,
obligationer eller sitter låsta på bankkonton. Något
som bland annat kan bidra till att lösa den skriande
bostadsbristen.
– Att sätta pengar i en ägarlägenhet blir som att
investera i vad som helst. Och det ska ju kunna bli
en förhållandevis riskfri placering för dem som
Fastighetstidningen nr 4 maj 2013
äger och hyr ut på det sättet, säger Per-Anders Bergendahl,
tidigare analys­ och utredningschef vid
Statens bostadskreditnämnd, som var regeringens
särskilde utredare i den så kallade Hyresbostadsutredningen.
eTT SÄTT att öka intresset för ägarlägenheter hos
investerare skulle också kunna vara att tillåta en
friare hyressättning. Stefan Attefall undviker dock
att svara på om det kommer bli nödvändigt med
marknadshyror för att stimulera byggandet. Istället
framhåller han de nya regler för privatuthyrning av
bostäder som började gälla den 1 februari i år, och
som bland annat har gjort det möjligt för uthyraren
att få täckning för sina kostnader för bostaden.
– Ska man göra någonting annat så måste man
noga överväga det. För då lämnar man privatpersoners
uthyrning av sin bostad till dem som kanske mer
faKta/
ägarlägEnhEt
En ägarlägenhet är en
tredimensionell fastighetsbildning
som rymmer
en enda bostadslägenhet.
Ägaren förfogar helt över
lägenheten, precis som
om det vore ett radhus
eller en villa, och kan fritt
överlåta, pantsätta eller
hyra ut den utan tillstånd
från någon styrelse.
Gemensam egendom,
som till exempel yttertak,
fasader och trapphus,
ingår i en samfällighet
som förvaltas av en
särskild förening där de
boende är medlemmar.
39