Nr 4, 2013 - Fastighetstidningen
Nr 4, 2013 - Fastighetstidningen
Nr 4, 2013 - Fastighetstidningen
Create successful ePaper yourself
Turn your PDF publications into a flip-book with our unique Google optimized e-Paper software.
Fokus Ägarlägenhet fyra år senare<br />
mÅLeT:<br />
5 000<br />
ägarlägenheter<br />
skulle<br />
byggas<br />
varje år.<br />
Ägarlägenheter<br />
blev en flopp<br />
Flipp eller flopp var frågan när ägarlägenheten<br />
introducerades. Fyra år efter<br />
reformen har det hänt ytterst lite. Trist<br />
menar ekonomer som hävdar att den skulle<br />
kunna lösa en del av bostadsbristen.<br />
TExT: per wiDman FOTO: anDré De loisteD<br />
en 1 mAj 2009 blev det tillåtet att<br />
bilda ägarlägenheter i Sverige. Förhoppningarna<br />
på den nya upplåtelseformen<br />
var vid den här tiden stora.<br />
Tanken var att ägarlägenheten skulle<br />
bredda bostadsutbudet och göra det möjligt för<br />
privatpersoner att bli hyresvärdar. Dåvarande kommun<br />
och finansmarknadsministern Mats Odell,<br />
KD, räknade med att det skulle bildas 3 000–5 000<br />
nya ägarlägenheter bara under det första året. Men<br />
utvecklingen blev helt annan. I slutet av mars i år,<br />
fyra år efter reformen, hade det bildats 702 ägarlägenheter<br />
i hela landet, varav bara 311 har blivit<br />
sålda. Övriga ägs fortfarande av exploatören.<br />
– Det har inte blivit så många som jag hade hoppats<br />
på. Men vi ska komma ihåg att det här presenterades<br />
mitt i en tid när finanskrisen bröt ut, och vi har<br />
haft en turbulent ekonomisk period, det är en viktig<br />
förklaring, säger civil och bostadsminister Stefan<br />
Attefall, KD.<br />
Han tror också att det tar tid att etablera en ny<br />
ägandeform i medvetandet hos banker, försäkringsbolag,<br />
kommuner, mäklare och konsumenter. Börje<br />
SÅ HÄR BLeV DeT: Så här många nya<br />
254 268<br />
137<br />
43<br />
2010 2011 2012 <strong>2013</strong> (mars)<br />
ägarlägenheter har<br />
byggts per år.<br />
Källa: Lantmäteriet<br />
Nordström, fastighetsrättslig<br />
konsult inom affärsområdet Samhällsbyggnad<br />
på NAI Svefa, är av en<br />
liknande uppfattning.<br />
– Vi har ett fungerande instrument<br />
för ägande i form av bostadsrättsföreningar<br />
och bostadsrätter, Stefan attefall<br />
och det är ju fortfarande den förhärskande<br />
modellen för att ge åtminstone ett partiellt<br />
ägande av sin bostad. Och i jämförelse med den så<br />
ser man väl inte att fördelarna är så enormt stora än<br />
med ägarlägenheten, säger han.<br />
ÄgARen AV en ÄgARLÄgenHeT förfogar helt<br />
över sin bostad och kan fritt överlåta, pantsätta<br />
eller hyra ut den utan tillstånd från någon styrelse.<br />
Idag är det bara tillåtet att bilda ägarlägenheter i<br />
nyproducerade byggnader, eller i sådana som under<br />
de senaste åtta åren inte har använts för bostadsändamål.<br />
För ett år sedan tillsatte dock regeringen<br />
en utredning för att ta reda på vilka författningsändringar<br />
som behöver göras för att det ska bli<br />
möjligt att ombilda hyresrätter till ägarlägenheter.<br />
Många tror att intresset för ägarlägenheten kommer<br />
att öka om reformen genomförs.<br />
– Framför allt tror jag att den kommer bli viktig i<br />
ett antal områden där hyresrätten dominerar fullständigt.<br />
Ofta är det i miljonprogramsområden där<br />
fastigheterna är ganska stora och det är svårt att<br />
38 <strong>Fastighetstidningen</strong> nr 4 maj <strong>2013</strong>
Change language