Nr 4, 2013 - Fastighetstidningen

Bakom fasaden gunnar tåhlin
galärens bestånd, pågående
projekt och framtidsområden –
allt finns utritat på en inglasad
stadskarta som sträcker sig över
en hel vägg på gunnars kontor.
går det bra för Luleå så går det
bra för oss. Vi har plöjt ner mycket
av vinsterna från andra projekt
i att bygga bostäder.”
något hus där. Så anonymt var det. Och tänk vad
lite det behövs för att göra något dödstrist till något
riktigt bra. När en fastighet får ta plats och synas
så kommer den att bli uthyrd, summerar Gunnar
Tåhlin medan vi passerar den tidigare så anonyma
fasaden som utöver burspråket även försetts med
effektfull punktbelysning.
Själv gav han sig in i fastighetsbranschen 1988
tillsammans med sin bror efter att ha jobbat sig upp
till titeln hotellchef inom Max­koncernen. Företagets
första förvärv var det gamla hamnhuset i
Luleå.
Några år efter starten sjönk Sverige ner i en djup
finanskris. Den svåraste prövningen i Galärens
historia.
– Åren mellan 1992–1994 var absolut vår tuffaste
period. Då lärde vi oss att minimera våra risker,
men inte att välja bort dem helt och hållet. Snarare
att välja marknader som andra inte går in på och
minimera riskerna där.
25 ÅR och många lärdomar senare, äger företaget
144 500 kvadratmeter lokaler och 420 bostadslägenheter
i Luleå till ett värde av närmare 1,8 miljarder
kronor, vilket gör Galären till en av regionens
största privata aktörer. Gunnar och hans bror Carl
Erik har valt att inte börsnotera företaget. 2010
tilldelades han utmärkelsen Stora Byggpriset av
Norrbottens Byggmästareförening för att ”på ett
medvetet och visionärt sätt ha utvecklat Galären i
när en fastighet syns blir den
lättare uthyrd, tänkte gunnar
Tåhlin och byggde om fasaden.
Luleå AB från ett litet fastighetsbolag till att idag
vara ett av de ledande fastighetsbolagen i länet.”
I beståndet finns 420 bostäder, resten är kontor,
lager, butik och logistikfastigheter. På bostadssidan
ligger vakansgraden på en orubblig nolla. Häromåret
valde Galären att slopa sin bostadskö helt och
hållet.
– När vi insåg att vi hade en väntetid på 30 år för
de som ställde sig sist så tog vi bort kön. Det hade
varit helt meningslöst att behålla den, ingen väntar
så länge på en bostad. Idag lägger vi ut lediga lägenheter
på webbplatsen, sen är det först till kvarn som
gäller.
30 års kötid för ett hyreskontrakt i Luleå. Hur
kunde det bli så?
– Det är egentligen samma problem som i Stockholm
eller vilken annan tillväxtort som helst i
Sverige – det är inte lönsamt att bygga hyresrätter.
Här har vi jättesvårt att få tag på byggare också. Vi
har själva fått ställa flera projekt på grund av det. Vi
försöker färdigställa mellan 50 och 100 hyresrätter
varje år, men det räcker inte. Vi behöver få hit
fler långsiktiga aktörer och få fler att känna till den
starka konjunktur som vi har här uppe, förklarar
Gunnar Tåhlin och fortsätter:
– Det är klart att det finns annat som är mer lönsamt
än att bygga hyresrätter, men för oss är det
även viktigt att det går bra för Luleå. Går det bra för
Luleå så går det bra för oss. Vi har plöjt ner mycket
av vinsterna från andra projekt i att bygga bostäder.
32 Fastighetstidningen nr 4 maj 2013