Nr 4, 2013 - Fastighetstidningen
Nr 4, 2013 - Fastighetstidningen
Nr 4, 2013 - Fastighetstidningen
You also want an ePaper? Increase the reach of your titles
YUMPU automatically turns print PDFs into web optimized ePapers that Google loves.
Räntespaning<br />
lars e.o. svenssons exit<br />
kan underlätta sänkning<br />
eFTeR RiKSBAnKenS möTe i april räknade ekonomioraklen<br />
med att räntan skulle sänkas i juli. En vecka<br />
senare meddelade superduvan Lars E.O. Svensson att<br />
han lämnar Riksbanken i maj.<br />
Oj! Då blir det nog ingen sänkning ändå, lät det från<br />
oraklen. Jag tror att de har fel. Av två skäl.<br />
Svensson har konsekvent ställt sina kollegor i Riksbanksledningen<br />
mot väggen. När de nu slipper fabricera<br />
argument för att vägra ge efter för hans krav, blir<br />
det kanske lättare för dem att tänka klart.<br />
Det är det ena skälet. Det andra är att Svensson har<br />
rätt: argumenten för att vägra sänka räntan på grund<br />
av hushållens bolån är svåra att ta på allvar.<br />
RiKSBAnKen har två huvuduppgifter; att se till att<br />
infl ationen ligger runt 2 procent per år samt att värna<br />
stabiliteten i det fi nansiella systemet. Är hushållens<br />
bolån då ett problem? Inte när det gäller den fi nansiella<br />
stabiliteten. Riksbanksledningen verkar hålla<br />
med. Det är inte förvånande.<br />
Inte ens under 1990talskrisen slutade ju hushållen<br />
att betala sina bolån. Det beror på att det är låntagaren<br />
som bär ansvaret för sina lån i Sverige (till skillnad<br />
från USA). När Riksbanken oroar sig för bolånen, gäller<br />
istället det kopplingen till infl ationsmålet. Tanken<br />
är ungefär följande: Anta att vi får ett stort prisfall på<br />
bostäder i framtiden. Då börjar skuldsatta hushåll tokspara<br />
och då krymper ekonomin. Resultatet blir hög<br />
arbetslöshet och låg infl ation.<br />
Ja, men vänta nu lite.<br />
Hög arbetslöshet och låg infl ation är ju precis det vi<br />
har idag. Vad Ingves och hans kollegor säger är alltså<br />
att räntan inte ska sänkas för att undvika att vi, i en<br />
odefi nierad framtid, ska hamna i dagens situation. Det<br />
dunkelt sagda…<br />
RePoRÄnTAn är dessutom ett uselt instrument att<br />
bromsa växande bolån med, eftersom det slår mot<br />
hela ekonomin. Då är det bättre att använda instrument<br />
med större träff säkerhet, som amorteringskrav,<br />
bolånetak och höjda riskvikter för bankernas bolån.<br />
Det tror jag att majoriteten kommer att inse förr<br />
eller senare. Med Svenssons exit kan det gå snabbt.<br />
Därför tror jag att det blir en sänkning<br />
i juli. Ska du ta bolån? Satsa på<br />
tremånaders räntan.<br />
Tomas ernhagen<br />
chefekonom Fastig hetsägarna<br />
hetsägarna<br />
Stockholm. Du Du når honom<br />
på tomas.ernhagen@<br />
fastighetsagarna.se<br />
<strong>Fastighetstidningen</strong> nr 4 maj <strong>2013</strong><br />
Gröna arbetsplatser<br />
med bra ventilation<br />
Grönt, hållbart och<br />
energieffektivt - det<br />
rätta för framtiden!<br />
Med smart behovsstyrd ventilation kan vi<br />
utnyttja att:<br />
• vi har gratis kyla 2/3 av året<br />
• medelnärvaron på kontor är ca 30% dagtid<br />
• kontorsplatser nyttjas ca 15% av årets timmar<br />
• vi själva värmer upp välisolerade byggnader<br />
Vårt helhetstänk sträcker sig från solskydd till<br />
webbaserat användargränssnitt - allt för att få<br />
produktiva och hållbara arbetsplatser med låg<br />
energianvändning.<br />
29
Change language