Nr 4, 2013 - Fastighetstidningen
Nr 4, 2013 - Fastighetstidningen
Nr 4, 2013 - Fastighetstidningen
Create successful ePaper yourself
Turn your PDF publications into a flip-book with our unique Google optimized e-Paper software.
marknad barometern eskilstuna<br />
Den gamla arbetarstaden<br />
eskilstuna har drabbats hårt av<br />
arbetslöshet men tack vare sitt<br />
läge nära Stockholm och bra transportmöjligheter<br />
ökar intresset för att etablera<br />
logistikfastigheter i området.<br />
nÄRingSLiV<br />
Eskilstuna är tack vare<br />
sitt läge en stad som växer<br />
och prognosen är snart att<br />
passera 100 000 invånare.<br />
Men staden har, och har<br />
haft under lång tid, svårt<br />
med sysselsättningen och<br />
arbetslösheten är bland<br />
den högsta i landet. Trots<br />
detta bedöms efterfrågan<br />
på kunskapsintensiva<br />
tjänster öka och här har<br />
eskilstuna i siffror<br />
verksamheter<br />
Övrigt 16% Transport 4%<br />
O ff e n t l i g<br />
förvaltning 6%<br />
Bygg 7%<br />
Utbildning 10%<br />
Företagstjänster<br />
10%<br />
Handel 11%<br />
Tillverkning 16%<br />
Vård 19%<br />
Mälardalens högskola en<br />
viktig roll som kunskapsförsörjare.<br />
inVeSTeRARmARKnADenTransaktionsmarknaden<br />
i Eskilstuna har på<br />
senare tid fokuserats<br />
kring det nya logistikområdet<br />
där fl ertalet aff ärer<br />
mellan olika aktörer<br />
genomförts. Bland de<br />
Största fastighetsägarna<br />
Ägare Taxerad yta (kvm)<br />
Eskilstuna Kommun 687 554<br />
Fogelvik Holding 239 952<br />
Hyresbostäder i Sverige II 147 484<br />
Volvo 121 964<br />
Outokumpu Stainless 81 038<br />
Jan Persson Holding 78 594<br />
Ge Real Estate 76 347<br />
L E Lundbergföretagen 70 062<br />
HSB Södermanlands län 57 731<br />
Akelius Fastigheter 52 960<br />
senare större aff ärerna<br />
är när NREP i början av<br />
mars sålde en fastighet<br />
med direktanslutning<br />
till motorvägen. Priset<br />
uppskattas till omkring<br />
75 miljoner kronor motsvarande<br />
6 500 kronor<br />
per kvadratmeter. Hemfosa<br />
har genomfört en<br />
saleleasebackaff är med<br />
en logistikfastighet där<br />
säljaren i detta fall tecknat<br />
ett tioårigt avtal. Priset<br />
var omkring 4 600 kronor<br />
per kvadratmeter och<br />
en direktavkastning på<br />
8 procent.<br />
I slutet av 2012 förvärvade<br />
Ancore Fastigheter<br />
handelsfastigheten Dili<br />
Befolkning/sysselsättning<br />
3000<br />
1 500<br />
0<br />
-1 500<br />
-3000<br />
09 10<br />
gensen 7 för ett underliggande<br />
fastighetsvärde om<br />
222 miljoner kronor vilket<br />
motsvarade omkring<br />
20 000 kronor per kvadratmeter.<br />
Fastigheten<br />
är fullt uthyrd till en<br />
Ica Maxianläggning.<br />
I kontorssegmentet har<br />
Dagon sålt fastigheter,<br />
under 2012 ingick bland<br />
annat Vampyren 9 i Klöverns<br />
aktieförvärv för<br />
omkring 8 500 kronor per<br />
kvadratmeter samt Vågskålen<br />
24 för 5 200 kronor<br />
per kvadratmeter under<br />
2011, båda centrala kontorsfastigheter<br />
med skolverksamhet.<br />
Bostäder i Mälardalen<br />
11 12<br />
09 10<br />
■ Befolkningsökning<br />
■ Sysselsättningsförändring<br />
11<br />
vakanser, procent av ytan<br />
8<br />
6<br />
4<br />
2<br />
0<br />
Eskilstuna vid E 20 har<br />
ett bra läge för logistikföretag<br />
i Mälardalen.<br />
Expansion för logistik<br />
är som vanligt högintressant<br />
hos investerare, och<br />
under de senaste åren<br />
har bolaget Pagoden med<br />
3 000 lägenheter sålts<br />
för nära 1 miljard kronor.<br />
Akelius har ökat innehavet<br />
på orten. Merparten<br />
av de sålda bostäderna<br />
kräver upprustning inom<br />
den närmsta tiden. Under<br />
hösten 2012 sålde Hyresfastighetsfondenfastigheten<br />
Fjärilen 7 i centrala<br />
Eskilstuna, innehållande<br />
88 lägenheter, till en<br />
privatperson för 47 miljoner<br />
kronor, motsvarade<br />
drygt 8 700 kronor per<br />
kvadratmeter. Skorpionen<br />
14 söder om city såldes i<br />
09 10 11091210<br />
11 12<br />
Bostäder Kontor<br />
26 <strong>Fastighetstidningen</strong> nr 4 maj <strong>2013</strong>
Change language