Nr 4, 2013 - Fastighetstidningen

More documents

Recommendations

Info

Våra fastighetsexperter ingår. Vår fastighetsavdelning hjälper dig sänka dina värmekostnader. Vi har över 30 års erfarenhet av värmepumpsinstallationer i allt från stora idrottsarenor till butikslokaler och hyreshus. Det gör att vi kan garantera driftsäkra anläggningar som sänker dina värmekostnader med upp till 70 procent. I normalfallet tjänar du in din investering på bara 3-6 år. Så om du tycker att dina värmekostnader är för höga, kontakta oss. 0140-38 43 00 www.ivt.se/fastighet
<strong>Fastighetstidningen</strong> nr 4 maj <strong>2013</strong> arvid lindqvist ekonomi och marknad Räkna med utdragen återhämtning av den globala ekonomin Trots att höstens optimism på fi nansmarknaderna har börjat ge vika befi nner vi oss fortfarande i en global ekonomisk återhämtning driven av USA och Kina. Ett antal faktorer tyder dock på att återhämtningen kan bli utdragen. • Den amerikanska ekonomin står för en knapp fj ärdedel av världsekonomin och har goda tillväxtförutsättningar med nya olje och gastillgångar och en fastighetsmarknad som återhämtar sig. Ekonomin får dock arbeta i fi nanspolitisk uppförsbacke under ”Det kan det bli problematiskt på obligationsmarknaden.” kommande år. Ett besparingsprogram kallat ”the sequester”, som så sent som i vintras förväntades bli ersatt av en mer balanserad långsiktig lösning, inleddes i mars. Det strukturella budgetunderskottet förväntas nu minska från 6,5 procent av BNP per år 2012 ner mot 3 procent 2015 och dra ner farten i återhämtningen. • Bric länderna har stått för 55 procent av den globala tillväxten sedan slutet av 2009. Kina står för en dryg tiondel av världsekonomin och trots att BNP växer med runt 8 procent per år, nästan fyra gånger snabbare än i USA, har det skett en tydlig inbromsning. Det kinesiska tillväxtmiraklet har byggt på investeringar och export, där baksidan har varit hämmad konsumtion, ineff ektivitet och korruption. Ekonomin har dessutom varit mycket råvaruintensiv. Staten har under senare år försökt rikta om ekonomin mot konsumtion och tjänster, med en svag kinesisk aktiemarknad och sjunkande råvarupriser som följd. Även i övriga Bric länder har det skett en avmattning till stor del beroende på vikande råvarupriser, ineff ektiv byråkrati och korruption – tillväxten i Brasilien, Ryssland och Sydafrika var under slutet av 2012 inte mycket över genomsnittet för västvärlden. TRoTS Den LÅngSAmmA återhämtningen fortsätter processen med skuldminskning och strukturomvandling i västvärlden. USA har kommit långt, men även i euroområdet har betydande framsteg gjorts. Dessutom har de globala bytesobalanserna minskat markant, vilket är en förutsättning för en hållbar återhämtning. Den expansiva penningpolitik som världens stora cen tralbanker har bedrivit sedan 2008, med låg styrränta och massiva tillgångsköp, har varit en förutsättning för återhämtningen. Det tillsammans med minskande investeringar har skapat ett ränteläge som i många länder är det lägsta på fl era hundra år. Kärninfl ationen i västvärlden har trots det varit stabil och låg. Det är dock farligt att anta att låga räntor under så lång tid inte ger några reala eff ekter på ekonomin. Problemet är att samtidigt som centralbankerna har fl ödat fi nansmarknaderna med likviditet har bankerna varit kärva i sin utlåning till mindre företag, medan storföretagen har låtit sina kassor svälla. Åratal av extremt låga räntor har gjort att investerare har börjat röra sig ut på riskskalan och driva upp olika typer av tillgångspriser. Flera amerikanska och europeiska börsindex är över eller nära sina toppnoteringar från innan fi nanskrisen. Vi har också sett hur företagsobligationsräntorna har sjunkit markant, både säkra ”investment grade” och mer riskfyllda ”high yield” obligationer. På den svenska fastighetsmarknaden har eff ekten av de extremlåga räntorna hittills mestadels märkts på kontors och bostadsfastigheter i bästa läge, där avkastningskraven ligger på historiskt låga nivåer. Men investerarna blir allt mer villiga att ta risk och börjar nu även titta på mer högavkastande segment. cenTRALBAnKeRnA kommer inte att dra tillbaka sina stimulanser förrän de anser att återhämtningen är på fast mark. Trots det kan det bli problematiskt för vissa investerare, speciellt inom obligationsmarknaden, när räntan och tillväxttakten stiger. Många investerare har tagit långa positioner till höga priser, vilket kan skapa förluster och behov av kapitaltillskott även om strategin varit långsiktig. När myndigheterna rättar till dagens obalanser skapar de samtidigt nya. Nyckeln till att fatta rätt beslut ligger i att se i vilken riktning förändringarna sker – att kunna kombinera makroekonomiska samband med lokal fastighetskunskap. Arvid Lindqvist är chefsekonom på Newsec. Du når honom på arvid.lindqvist@newsec.se 25
Page 1 and 2: medlems- och branschtidningen för
Page 3 and 4: Officiella partners Svenska Mässan
Page 5 and 6: Foto: andrÉ de loisted Årgång 10
Page 7 and 8: esse för ngar till. Det har skapat
Page 9 and 10: ekt måste göras om” er dom i hy
Page 11 and 12: www.agitator.se Gammal tvättstuga
Page 13 and 14: ingemar Löf byggde industriområde
Page 15 and 16: KL: 12.05 DEN 12 APRIL biblioteKsga
Page 17 and 18: En omättlig bransch Det är inne a
Page 19 and 20: Fastighetstidningen nr 4 maj 2013 3
Page 21 and 22: vapiaNo: Slår till på rätt lokal
Page 23: gästen. I en prövning i rätten k
Page 27 and 28: örjan av året för omkring 10 000
Page 29 and 30: Räntespaning lars e.o. svenssons e
Page 31 and 32: Han snyggar till Luleå Fastigheter
Page 33 and 34: ”Så här ska det inte se ut”.
Page 35 and 36: Våra kunder vill inte köpa några
Page 37 and 38: DeT HAR VARiT en lång och dryg vin
Page 39 and 40: ”Bra att äga sin lägenhet” Ma
Page 41 and 42: Svalt mottagande i Malmö ngeFÄR S
Page 43 and 44: sluta släpa på stegar Nu kan du s
Page 45 and 46: TemA FASTIGHETS- SYSTEM IT TEmA: 22
Page 47 and 48: Med Humlegårdens app Green Fingerp
Page 49 and 50: Vågar du chansa? Rätt affärssyst
Page 51 and 52: så krångliga, säger Björn Reime
Page 53 and 54: 4 SnABB öVeRFöRing TiLL eKonomiSY
Page 55 and 56: fortsättning från sidan 53. Felan
Page 57 and 58: TEmA: FASTIGHETSSYSTEm & IT Fastigh
Page 59 and 60: PoPcoRnen ÄR PoPPADe och i skenet
Page 61 and 62: i varje lägenhet installeras en me
Page 63 and 64: Leverantörsfakta Fastighetssysteme
Page 65 and 66: Leverantörsfakta STRINGENTA AB Ste
Page 67 and 68: i storstadsdjungeln SÄTT gRÄnSeR
Page 69 and 70: Bli husets kung. Så blir du husets
Page 71 and 72: KoSTSAmmA KRAV ViD TiLLgÄngLigHeTS
Page 73 and 74: ALLA möjLigHeTeR TiLL ReHAB mÅSTe
Page 75 and 76:
nytt från din förening Redaktör:
Page 77 and 78:
nytt från din förening Redaktör:
Page 79 and 80:
Alexandra Stråberg rekryteras som
Page 81 and 82:
elining ”Det ” Det känns bra i
Page 83 and 84:
Vi förstår inte bara boende, vi v
show all

Nr 4, 2013 - Fastighetstidningen

Create successful ePaper yourself

Delete template?

Save as template?