Nr 4, 2013 - Fastighetstidningen

More documents

Recommendations

Info

nyheter HALLÅ DÄR… Åsa Herbst, kommunstyrelsens ordförande i Ängelholms kommun som nyligen blivit utnämnd till Sydsveriges bästa fastighetskommun i Fastighetsägarna Syds undersökning. Hur känns det? – Jättebra! Vi har legat bra till i den här undersökningen förut men Åsa Herbst att komma på första plats är alltid extra roligt. Det är ett bevis på att vårt arbete med öppenhet och tydlighet på kommunoch tjänstemannanivå uppskattas av fastighetsägarna. Varför tror du ni vann? – Vi är noga med att lyssna på kommuninvånarna och företag och komma med förbättringar när de uppmärksammar något som inte fungerar så bra. Jag tycker också att vi har en bra kommunikation mellan kommunala och privata aktörer. Vi har också gjort ett omfattande arbete med att förändra processen kring detaljplaner. Hur har ni förändrat den? – Vi har gjort hela processen mer transparent. När det ska tas fram en detaljplan så tar vi ett tydligt politiskt beslut. Samtidigt antar kommunen, politiker och fastighetsägaren också en tidplan som projektet ska följa. – De här förändringarna gjorde vi faktiskt efter att fastighetsägare påpekat att den processen vi hade var ohållbar. Nu är jag riktigt stolt över hur det fungerar. Trots det positiva resultatet – finns det något ni behöver arbeta mer med? – Vi låg lägre än vanligt i undersökningen i den del som rör konkurrens mellan kommunala och privata bostadsbolag. Där måste vi kontakta fastighetsägare och se vad vi kan förbättra ytterligare. Victoria GillberG evakueras efter två månader Värd i Skåne tog fram egen policy vid ohyra Bostads AB Klockaren i nordöstra Skåne är antagligen först ut i Sverige med en policy för hur man ska hantera frågor när hyresgäster får ohyra i sina lägenheter. Stefan Nilsson, vd på Klockaren, berättar att man fått allt fler fall med ohyra, i första hand kackerlackor, och att det då saknats en tydlig policy för hur man ska hantera frågor som ersättning och evakuering. – Vi hade nyligen en hyresgäst där Anticimex hållit på med saneringar i fem månader utan att kackerlackorna försvunnit. Hyresgästen blev oerhört nervös och ville inte bo kvar. Vår organisation Sabo kunde inte svara på hur vi ska hantera det så då satte vi egna regler, säger Stefan Nilsson. ReKommenDATionen från Hyresgästföreningen är att hyresgäst som drabbas ska få kompensation med 5 till 10 procent av hyran. Klockaren bestämde nivån 7,5 procent rabatt på hyran från den dag som bostadsbolaget får veta att det finns ohyra till dess att Anticimex meddelar att saneringen i sin helhet är klar. En evakuering medges tidigast inom två Få ville flytta dit, få unga ville bo kvar. men med en ny metod har Upplands Väsby lockat byggbolagen till kommunen utanför Stockholm. För några år sedan var intresset ganska lågt för att bygga nya bostäder i den uppländska kommunen med 40 000 invånare. Billig mark fanns, men efterfrågan saknades, trots att det bara tar 30 minuter med pendeltåget till Stockholms central. DeTTA VAR utgångspunkten när Väsby Labs startade för två år sedan. Projektet fungerar som ett nätverk för kommun, investerare, myndigheter och framför allt kommunens invånare. Ung som gammal har fått tycka till och bidra med idéer. Nu har intresset för Väsby ökat påtagligt. Genom olika workshops har 30 olika koncept tagits fram, och 1 600 nya lägenheter kommer att byggas inom några år. – Investerare får vara med och påverka, inte bara de hus som ska byggas utan hela stads månader från det att ohyran vid första tillfället inrapporterats. Förtur beviljas då till likvärdig lägenhet. Klockaren har femtio lediga lägenheter i sitt bestånd av 1 400, så det låter sig kanske lättare göras än Stefan Nilsson på andra orter. – Självklart ska saneringsfirman vara involverad i flytten så att inte ohyran följer med, säger Stefan Nilsson. Någon ersättning för skadade möbler betalas inte. DaViD Grossman ny metod lockade byggarna nu flyttar vi makten för hur lägenheten ska se ut till köparen.” patriK ericson, brabo Hyresgästen ville inte bo kvar.” stefan nilsson, VD, KlocKaren planeringen, och invånarna får vara delaktiga, säger en påtagligt stolt Per-Erik Kanström (M), kommunstyrelsens ordförande. FöReTAgeT BRABo är ett av flera fastighetsföretag som aktivt har deltagit i processen. Med inspiration hämtad från New Yorks Manhattan planerar Brabo att bygga mellan 50–100 bostadsrättslägenheter, några av dem efter helt nya principer. – Vi ser en stark trend i att man själv vill skapa sitt boende. Nu flyttar vi makten för hur lägenheten ska se ut till köparen, och bygger ett antal lägenheter med låg färdigställandegrad, säger Patrik Ericson, projektledare. Tanken är man köper ”fyra väggar och ett golv” som Patrik Ericson uttrycker det, och själv bestämmer hur innerväggarna ska placeras och hur lägenheten ska utrustas. För Brabo blir det ett billigare sätt att bygga. – Vi tror på en ny typ av köpargrupp, men även de som idag köper dyra bostadsrätter i Stockholms city kommer att lockas av de här lägenheterna, säger Patrik Ericson. malin aGe 12 Fastighetstidningen nr 4 maj 2013
ingemar Löf byggde industriområdets egna fjärrvärmenät när fl ispannan började bli gammal. För det har han utsetts till ”dalapilot” för ett framsynt arbete med grön omställning. – Det känns roligt att få ett erkännande för det arbete man lagt ner. Jag tror faktiskt att vår modell är unik, säger Ingemar Löf, som driver Bävergläntans Fastighets AB i lilla Smedjebacken i sydligaste Dalarna. ALLT BöRjADe FöR fem år sedan när bolagets gamla fl ispanna började bli till åren. Ingemar Löf satte sig ner och funderade över olika alternativ. – Jag visste att bensinstationen här på området ville gå över till mer miljövänlig uppvärmning. Och då fanns det gott om oljeeldade fastigheter. Så jag valde att satsa på en betydligt större fl ispanna med en eff ekt på 800 kW och kom överens med ett antal grannar om att leverera värme. Drygt 400 meter kulvertar grävdes ner. Fastighetstidningen nr 4 maj 2013 ingemar Löf, fastighetsägare i Smedjebacken i Dalarna, är föregångare med närvärme där han försörjer ett industriområde med värme från fl ispanna och solfångare. fjärrvärme även till grannar Pris till framsynt fastighetsägare i Dalarna Fastighetsbolaget har nu fem större kunder i industriområdet plus enstaka villor anslutna. Förra året valde Ingemar Löf att genomföra etapp två – en investering i solfångare på den egna industri och kontorsfastighetens tak. Så numera behöver han inte en enda droppe olja ens som ”spets” eftersom solenergi och fl is från jordbruk och sågverk i trakten förser området med el och värme. HAn ÄR en AV tre företagare som fått status som ”dalapiloter” och därmed offi ciella förebilder i Dalarna. – Tekniskt fungerar allting bra och miljömässigt kan jag känna mig nöjd med det som vi åstadkommit, summerar Ingemar Löf. – Rent ekonomiskt har det inte varit någon bra aff är ännu. Jag gjorde tabben att investera utifrån intresseanmälningar och inte bindande kontrakt. I slutändan valde ett par fastighetsägare att inte gå med och det har förstås påverkat lönsamheten. freDriK mårtensson nyheter Många har varnat för en fastighetsbubbla på bostäder i Kina. bostadspriser upp i Kina priserna på bostäDer i Kina fortsätter upp trots att många varnat för en bubbla. Enligt Kinas statliga statistikbyrå har priserna ökat i 68 av de 70 städer som byrån kontrollerar. I Kanton med så mycket som 11 procent, i Peking med 8 procent. Många lägenheter står dock tomma eftersom en del köpare är investerare som planerar att sälja vidare. 1 679 lägenheter tillkom under 2012 genom ombyggnad av fl erbostadshus. Källa: Statistiska Centralbyrån. ny handelsplats i mora mora får ett nytt handelsområde längs med infarten och riksväg 70. Det är fastighetsbolagen Sjaelsö och Rico Estate Development som ska bygga 7 770 kvadratmeter butiker – med bland andra Jula, Intersport, Rusta och El giganten. Bygglov fi nns och infl yttning beräknas till våren 2014. målade väggar istället för tapet att måla istället för att tapetsera vinner mark även hos fastighetsägare. Det enligt Sveff (Sveriges färgfabrikanters förening). – Vid nyproduktion är målade väggar ett smidigare val, då det är enkelt att bättra på, speciellt i inför infl yttning då skador på ytskiktet är vanligt, säger vd, Olof Holmer. Att måla om en målad yta innebär 15–20 procent lägre kostnad än att kant i kant tapetsera om en tapetserad yta, enligt en undersökning gjord för Sabo. 13
Page 1 and 2: medlems- och branschtidningen för
Page 3 and 4: Officiella partners Svenska Mässan
Page 5 and 6: Foto: andrÉ de loisted Årgång 10
Page 7 and 8: esse för ngar till. Det har skapat
Page 9 and 10: ekt måste göras om” er dom i hy
Page 11: www.agitator.se Gammal tvättstuga
Page 15 and 16: KL: 12.05 DEN 12 APRIL biblioteKsga
Page 17 and 18: En omättlig bransch Det är inne a
Page 19 and 20: Fastighetstidningen nr 4 maj 2013 3
Page 21 and 22: vapiaNo: Slår till på rätt lokal
Page 23 and 24: gästen. I en prövning i rätten k
Page 25 and 26: Fastighetstidningen nr 4 maj 2013 a
Page 27 and 28: örjan av året för omkring 10 000
Page 29 and 30: Räntespaning lars e.o. svenssons e
Page 31 and 32: Han snyggar till Luleå Fastigheter
Page 33 and 34: ”Så här ska det inte se ut”.
Page 35 and 36: Våra kunder vill inte köpa några
Page 37 and 38: DeT HAR VARiT en lång och dryg vin
Page 39 and 40: ”Bra att äga sin lägenhet” Ma
Page 41 and 42: Svalt mottagande i Malmö ngeFÄR S
Page 43 and 44: sluta släpa på stegar Nu kan du s
Page 45 and 46: TemA FASTIGHETS- SYSTEM IT TEmA: 22
Page 47 and 48: Med Humlegårdens app Green Fingerp
Page 49 and 50: Vågar du chansa? Rätt affärssyst
Page 51 and 52: så krångliga, säger Björn Reime
Page 53 and 54: 4 SnABB öVeRFöRing TiLL eKonomiSY
Page 55 and 56: fortsättning från sidan 53. Felan
Page 57 and 58: TEmA: FASTIGHETSSYSTEm & IT Fastigh
Page 59 and 60: PoPcoRnen ÄR PoPPADe och i skenet
Page 61 and 62: i varje lägenhet installeras en me
Page 63 and 64:
Leverantörsfakta Fastighetssysteme
Page 65 and 66:
Leverantörsfakta STRINGENTA AB Ste
Page 67 and 68:
i storstadsdjungeln SÄTT gRÄnSeR
Page 69 and 70:
Bli husets kung. Så blir du husets
Page 71 and 72:
KoSTSAmmA KRAV ViD TiLLgÄngLigHeTS
Page 73 and 74:
ALLA möjLigHeTeR TiLL ReHAB mÅSTe
Page 75 and 76:
nytt från din förening Redaktör:
Page 77 and 78:
nytt från din förening Redaktör:
Page 79 and 80:
Alexandra Stråberg rekryteras som
Page 81 and 82:
elining ”Det ” Det känns bra i
Page 83 and 84:
Vi förstår inte bara boende, vi v
show all

Nr 4, 2013 - Fastighetstidningen

You also want an ePaper? Increase the reach of your titles

Delete template?

Save as template?