Nr 4, 2013 - Fastighetstidningen
Nr 4, 2013 - Fastighetstidningen
Nr 4, 2013 - Fastighetstidningen
You also want an ePaper? Increase the reach of your titles
YUMPU automatically turns print PDFs into web optimized ePapers that Google loves.
nyheter<br />
HALLÅ DÄR…<br />
Åsa Herbst, kommunstyrelsens<br />
ordförande i<br />
Ängelholms kommun som<br />
nyligen blivit utnämnd till<br />
Sydsveriges bästa fastighetskommun<br />
i Fastighetsägarna<br />
Syds undersökning.<br />
Hur<br />
känns det?<br />
– Jättebra!<br />
Vi har legat<br />
bra till i den<br />
här undersökningen<br />
förut men Åsa Herbst<br />
att komma<br />
på första plats är alltid extra<br />
roligt. Det är ett bevis på att<br />
vårt arbete med öppenhet<br />
och tydlighet på kommunoch<br />
tjänstemannanivå uppskattas<br />
av fastighetsägarna.<br />
Varför tror du ni vann?<br />
– Vi är noga med att lyssna<br />
på kommuninvånarna och<br />
företag och komma med<br />
förbättringar när de uppmärksammar<br />
något som<br />
inte fungerar så bra. Jag<br />
tycker också att vi har en<br />
bra kommunikation mellan<br />
kommunala och privata<br />
aktörer. Vi har också gjort<br />
ett omfattande arbete med<br />
att förändra processen kring<br />
detaljplaner.<br />
Hur har ni förändrat den?<br />
– Vi har gjort hela processen<br />
mer transparent. När det ska<br />
tas fram en detaljplan så tar<br />
vi ett tydligt politiskt beslut.<br />
Samtidigt antar kommunen,<br />
politiker och fastighetsägaren<br />
också en tidplan som<br />
projektet ska följa.<br />
– De här förändringarna<br />
gjorde vi faktiskt efter att<br />
fastighetsägare påpekat att<br />
den processen vi hade var<br />
ohållbar. Nu är jag riktigt<br />
stolt över hur det fungerar.<br />
Trots det positiva resultatet<br />
– finns det något ni<br />
behöver arbeta mer med?<br />
– Vi låg lägre än vanligt i<br />
undersökningen i den del<br />
som rör konkurrens mellan<br />
kommunala och privata<br />
bostadsbolag. Där måste vi<br />
kontakta fastighetsägare<br />
och se vad vi kan förbättra<br />
ytterligare.<br />
Victoria GillberG<br />
evakueras efter två månader<br />
Värd i Skåne tog fram egen policy vid ohyra<br />
Bostads AB Klockaren i nordöstra<br />
Skåne är antagligen först ut i Sverige<br />
med en policy för hur man ska hantera<br />
frågor när hyresgäster får ohyra i sina<br />
lägenheter.<br />
Stefan Nilsson, vd på Klockaren, berättar att man<br />
fått allt fler fall med ohyra, i första hand kackerlackor,<br />
och att det då saknats en tydlig policy för<br />
hur man ska hantera frågor som ersättning och<br />
evakuering.<br />
– Vi hade nyligen en hyresgäst där Anticimex<br />
hållit på med saneringar i fem månader utan att<br />
kackerlackorna försvunnit. Hyresgästen blev<br />
oerhört nervös och ville inte bo kvar. Vår organisation<br />
Sabo kunde inte svara på hur vi ska hantera<br />
det så då satte vi egna regler, säger Stefan Nilsson.<br />
ReKommenDATionen från Hyresgästföreningen<br />
är att hyresgäst som drabbas ska få<br />
kompensation med 5 till 10 procent av hyran.<br />
Klockaren bestämde nivån 7,5 procent rabatt<br />
på hyran från den dag som bostadsbolaget får<br />
veta att det finns ohyra till dess att Anticimex<br />
meddelar att saneringen i sin helhet är klar.<br />
En evakuering medges tidigast inom två<br />
Få ville flytta dit, få unga ville bo kvar.<br />
men med en ny metod har Upplands<br />
Väsby lockat byggbolagen till kommunen<br />
utanför Stockholm.<br />
För några år sedan var intresset ganska lågt för<br />
att bygga nya bostäder i<br />
den uppländska kommunen<br />
med 40 000 invånare.<br />
Billig mark fanns, men<br />
efterfrågan saknades, trots<br />
att det bara tar 30 minuter<br />
med pendeltåget till Stockholms<br />
central.<br />
DeTTA VAR utgångspunkten<br />
när Väsby Labs<br />
startade för två år sedan.<br />
Projektet fungerar som ett<br />
nätverk för kommun, investerare, myndigheter<br />
och framför allt kommunens invånare. Ung<br />
som gammal har fått tycka till och bidra med<br />
idéer. Nu har intresset för Väsby ökat påtagligt.<br />
Genom olika workshops har 30 olika koncept<br />
tagits fram, och 1 600 nya lägenheter kommer<br />
att byggas inom några år.<br />
– Investerare får vara med och påverka, inte<br />
bara de hus som ska byggas utan hela stads<br />
månader från det att ohyran<br />
vid första tillfället inrapporterats.<br />
Förtur beviljas då till<br />
likvärdig lägenhet. Klockaren<br />
har femtio lediga lägenheter<br />
i sitt bestånd av 1 400, så det<br />
låter sig kanske lättare göras än Stefan Nilsson<br />
på andra orter.<br />
– Självklart ska saneringsfirman vara involverad<br />
i flytten så att inte ohyran följer med,<br />
säger Stefan Nilsson.<br />
Någon ersättning för skadade möbler betalas<br />
inte.<br />
DaViD Grossman<br />
ny metod lockade byggarna<br />
nu flyttar vi<br />
makten för hur<br />
lägenheten ska se<br />
ut till köparen.”<br />
patriK ericson, brabo<br />
Hyresgästen<br />
ville inte bo<br />
kvar.”<br />
stefan nilsson, VD,<br />
KlocKaren<br />
planeringen, och invånarna får vara delaktiga,<br />
säger en påtagligt stolt Per-Erik Kanström<br />
(M), kommunstyrelsens ordförande.<br />
FöReTAgeT BRABo är ett av flera fastighetsföretag<br />
som aktivt har deltagit i processen.<br />
Med inspiration hämtad från New<br />
Yorks Manhattan planerar Brabo<br />
att bygga mellan 50–100 bostadsrättslägenheter,<br />
några av dem<br />
efter helt nya principer.<br />
– Vi ser en stark trend i att man<br />
själv vill skapa sitt boende. Nu<br />
flyttar vi makten för hur lägenheten<br />
ska se ut till köparen, och bygger<br />
ett antal lägenheter med låg<br />
färdigställandegrad, säger Patrik<br />
Ericson, projektledare.<br />
Tanken är man köper ”fyra väggar<br />
och ett golv” som Patrik Ericson uttrycker<br />
det, och själv bestämmer hur innerväggarna<br />
ska placeras och hur lägenheten ska utrustas.<br />
För Brabo blir det ett billigare sätt att bygga.<br />
– Vi tror på en ny typ av köpargrupp, men<br />
även de som idag köper dyra bostadsrätter i<br />
Stockholms city kommer att lockas av de här<br />
lägenheterna, säger Patrik Ericson.<br />
malin aGe<br />
12 <strong>Fastighetstidningen</strong> nr 4 maj <strong>2013</strong>