Information om ombildningar inom Uppsalahem

More documents

Recommendations

Info

I n f o r m at I o n o m o m b I l d n I n g av h y r e s r ät t e r t I l l b o s ta d s r ät t e r I n o m U p p s a l a h e m Så här går det till att ombilda hyresrätter till bostadsrätter Uppsalahems styrelse har beslutat att värderingsprincipen vid en eventuell ombildning av hyresrätter till bostadsrätter ska vara marknadsvärdet på bostadsrätterna. minst 67 procent av de boende i en fastighet måste vara intresserade av att ombilda för att Uppsalahem ska utreda om fastigheten kan säljas. I den utredning som följer på en intresseanmälan måste fyra ytterligare aspekter vara infriade, bland annat ska det finnas kvar 30 procent hyresrätter i den stadsdel som fastigheten ligger i efter en ombildning. SABO, de allmännyttiga bostadsföretagens branschorganisation, beskriver i sin skrift ”Ombildning från hyresrätt till bostadsrätt” hur det kan gå till att ombilda hyresrätter till bostadsrätter. Uppsalahem följer denna rutin. Här beskrivs den kortfattat. Mer information finns på www.uppsalahem.se/ombildningar. beslut om riktlinjer och hantering 1. KOMMUnFUllMäKtIgE Kommunfullmäktige beslutade i maj 2007 i sina ägardirektiv till Uppsalahem att bolaget kan ombilda hyresrätter till bostadsrätter. 2. UppSAlAHEM bESlUtAr OM FörUtSättnIngAr För En EVEntUEll OMbIlDnIng. Värderingsprincip de eventuella fastigheter som kommer att ombildas ska säljas till ett pris som motsvarar det sammanlagda värdet för bostadsrätterna med avdrag för de kostnader föreningen haft för bildandet och köpet. värdering ska ske för varje objekt för sig av extern auktoriserad värderare. Fem aspekter när en bostadsrättsförening har anmält till Uppsalahem att de vill köpa en fastighet granskar Uppsalahems styrelse om fastigheten kan säljas till bostadsrättsföreningen. den fastighet och det område som bostäderna ligger i granskas utifrån fem aspekter som alla måste vara uppfyllda. KOMMUnFUllMäKtIgE HyrESgäStEr bOStADSrättS- FörEnIng UppSAlAHEM beslut om riktlinjer för ombildning. beslutar om förutsättningar för en eventuell ombildning. beslut om riktlinjer och hantering • Sociala/socioekonomiska aspekter I ett bostadsområde ska det gå att välja mellan att köpa eller hyra en bostad. människor med olika sociala bakgrunder och ekonomiska förutsättningar ska ha möjlighet att bo tillsammans. • Olika upplåtelseformer i ett område det ska finnas minst 30 procent hyresrätter, exkl studentbostäder, i en stadsdel efter en ombildning. • Stadsbyggnadstekniska aspekter områden som har kulturhistoriska värden måste bevaras så att stadsbilden inte förändras och förlorar i värde. .• Företagsekonomiska aspekter Uppsalahem ska utvecklas så att bolaget kan bygga bostadshus för människor i alla åldrar och med olika behov av standard i sina bostäder. Uppsalahem måste därför ta hänsyn till vilka konsekvenser en ombildning kan få för företagets ekonomi. det innebär bland annat att fastigheter inte får säljas under marknadsvärdet. • 67 procent intresserade en förutsättning för att en ombildning ska kunna göras är att 67 procent av de boende i en fastighet ska vara intresserade av att ombilda. det är även ett lagkrav att 67 procent av de boende ska vara med för att få möjlighet att ombilda. 1 Hyresgästerna bildar bostadsrättsförening. lämnar skriftlig intresseanmälan till Uppsalahem. Hyresgäster bildar bostadsrättsförening 3 4 Hyresgästerna bildar bostadsrättsförening 3. HyrESgäStErnA bIlDAr bOStADSrättS- FörEnIng medlemmarna i föreningen väljer en styrelse, fastställer stadgar, väljer ett namn på föreningen och registrerar den hos bolagsverket. 4. HyrESgäStErnA läMnAr IntrESSEAnMälAn Intresseanmälan ska vara skriftlig och lämnas till Uppsalahem. Uppsalahem utreder, analyserar och beslutar att gå vidare 5. UppSAlAHEM KOntAKtAr bOStADSrättS- FörEnIngEn Uppsalahem skriver brev till bostadsrättsföreningen och träffar föreningen. 6. UppSAlAHEM UtrEDEr, AnAlySErAr OcH bESlUtAr EVEntUEllt Att gå VIDArE både bostadsrättsföreningen och Uppsalahem måste göra och bekosta sina egna utredningar, analyser och bedömningar av affären innan beslut om att gå vidare kan tas. Kontaktar bostadsrättsföreningen Kontrollerar intresseanmälan. 2 6 5 Analyserar konsekvenserna för Uppsalahem. tar fram beslutsunderlag. Uppsalahem utreder, analyserar och beslutar att gå vidare
Hyresgäster och bostadsrättsförening informeras. I n f o r m at I o n o m o m b I l d n I n g av h y r e s r ät t e r t I l l b o s ta d s r ät t e r I n o m U p p s a l a h e m Marknadsvärdering, utformning av köpeavtal och beslut om försäljning 7. UppSAlAHEM gEr HyrESgäStErnA UnDErlAg För bESlUt Uppsalahem värderar fastigheten efter de värderingsprinciper som styrelsen fastställt. värderingen görs av en extern auktoriserad värderare. bostadsrättsföreningen får erbjudande och inleder en beslutsprocess 8. bOStADSrättSFörEnIngEn Får ErbjUDAnDE OcH InlEDEr En bESlUtSprOcESS bostadsrättsföreningen upprättar en ekonomisk plan, tillsammans med en konsult, och tar kontakt med banker/låneinstitut för att låna pengar till köpet. om de ekonomiska förutsättningarna finns kallar bostadsrättsföreningen till köpstämma för att ta det formella beslutet om att köpa fastigheten. 9. bOStADSrättSFörEnIngEn KöpEr FAStIgHEtEn om bostadsrättsföreningen fått ett erbjudande om att förvärva fastigheten och minst 67 procent av de boende röstat positivt till ett köp skriver Uppsalahem och föreningen under ett köpekontrakt. när fastigheten är förvärvad tecknas ett upplåtelseavtal och föreningen erbjuder lägenheterna med bostadsrätt till hyresgästerna. de betalar insatserna för bostadsrätterna till föreningen och blir formellt ägare av sina bostadsrätter. när föreningen äger fastigheten är den ansvarig för förvaltningen av den och för eventuella hyresgäster som valt att inte vara med i föreningen. efter köpet har Uppsalahem inget ansvar för fastigheten eller för hyresgästerna. lämnar underlag till bostadsrättsföreningen. godkänner fastighetsförsäljningen. Utvärderar, analyserar. beslutar att gå vidare eller att avstå. Utarbetar förslag till köpeavtal. vad är en bostadsrättsförening? Att bli medlem det är föreningens styrelse som godkänner nya medlemmar. så länge man fullgör sina skyldigheter och så länge föreningen finns kan man aldrig förlora bostadsrätten. den som vägras medlemskap kan få det prövat i hyresnämnden. det kostar ingenting. föreningen kan inte neka någon medlemskap utan mycket goda skäl. Upplåtelse och överlåtelse när en ombildning sker säljs bostadsrätten av föreningen till hyresgästen. det kallas upplåtelse. när en bostadsrätt sedan säljs vidare talar man om överlåtelse. Upplåtelseavtal - första gången bostadsrätten säljs I upplåtelseavtalet är det bostadsrättsföreningen som är avtalspart. I regel undertecknas det av både föreningen och köparen. Underskrift är inte nödvändig eftersom avtalet gäller ändå. Insats som ny medlem i en bostadsrättsförening betalar du en insats till bostadsrättsföreningen. har du lånat pengar till insatsen ska du betala ränta och amortering för detta lån. storleken på insatsen anges i den ekonomiska planen för föreningen. I den finns, förutom en beräkning av föreningens kommande kostnader, uppgifter om bostädernas andelstal och storleken på insatserna. Ett hushåll, en röst som bostadsrättshavare är du med och fattar beslut om vilka som väljs till styrelse, revisor, hur huset ska skötas, årsavgift med mera. det görs vid den årliga ordinarie föreningsstämman. där och vid eventuell extrastämma har varje bostadsrätt en röst. Upprättar ekonomisk plan och ansöker om lån. lämnar försäljningserbjudande. 7 8 bostadsrättsföreningen får erbjudande och inleder en beslutsprocess röstar om köp. tecknar köpeavtal. Styrelsen styrelsen ansvarar för föreningens ekonomi under verksamhetsåret och ska se till att de beslut som medlemmarna fattar verkställs. årsavgift det finns också likheter mellan bostadsrätt och hyresrätt. på samma sätt som hyresgäster betalar hyra måste den som har en bostadsrätt betala en så kallad årsavgift. beloppet delas oftast upp i tolv eller fyra delar, så att inbetalningen görs varje månad eller kvartal. Årsavgiften ska täcka föreningens kostnader för drift och underhåll av fastigheten och dessutom räntor och amorteringar på bostadsrättsföreningens lån. Fonder för underhåll föreningen är skyldig att regelbundet sätta undan pengar för underhåll och reparation av fasader, trappor, stamledningar, avlopp med mera. men denna fond för yttre underhåll räcker inte alltid, så många föreningar tar lån till sådana åtgärder. det är inte ovanligt att det också finns en fond för inre underhåll. då sparas en del av årsavgiften till underhåll och reparation av de enskilda lägenheterna. pengarna i den inre fonden får vanligen inte användas för att rusta upp eller ändra lägenheten, till exempel sätta in en dusch eller frys, om det inte fanns från början. rätt att bo kvar den som inte vill ombilda sin hyresrätt till bostadsrätt kan bo kvar som hyresgäst även efter att en ombildning av fastigheten har skett. alla hyresgäster har samma rättigheter och skyldigheter som tidigare, och behåller sitt besittningsskydd och sin bytesrätt. om en hyresgäst byter sin lägenhet mot en annan efter ombildningen får den nya hyresgästen samma besittningsskydd och bytesrätt som den tidigare hyresgästen. den hyresgäst som inte direkt kan bestämma sig för att köpa har sex månader på sig att besluta om att köpa en andel i bostadsrättsföreningen. 9 Köper fastigheten. bostadsrättsföreningen köper fastigheten
Page 1: I n f o r m at I o n o m o m b I l

Information om ombildningar inom Uppsalahem

You also want an ePaper? Increase the reach of your titles

Delete template?

Save as template?