Information om ombildningar inom Uppsalahem
Information om ombildningar inom Uppsalahem
Information om ombildningar inom Uppsalahem
You also want an ePaper? Increase the reach of your titles
YUMPU automatically turns print PDFs into web optimized ePapers that Google loves.
I n f o r m at I o n o m o m b I l d n I n g av h y r e s r ät t e r t I l l b o s ta d s r ät t e r I n o m U p p s a l a h e m<br />
Så här går det till att <strong>om</strong>bilda<br />
hyresrätter till bostadsrätter<br />
<strong>Uppsalahem</strong>s styrelse har beslutat att värderingsprincipen vid en eventuell <strong>om</strong>bildning av hyresrätter till bostadsrätter<br />
ska vara marknadsvärdet på bostadsrätterna. minst 67 procent av de boende i en fastighet måste vara<br />
intresserade av att <strong>om</strong>bilda för att <strong>Uppsalahem</strong> ska utreda <strong>om</strong> fastigheten kan säljas. I den utredning s<strong>om</strong> följer<br />
på en intresseanmälan måste fyra ytterligare aspekter vara infriade, bland annat ska det finnas kvar 30 procent<br />
hyresrätter i den stadsdel s<strong>om</strong> fastigheten ligger i efter en <strong>om</strong>bildning.<br />
SABO, de allmännyttiga bostadsföretagens branschorganisation, beskriver i sin skrift ”Ombildning från hyresrätt till bostadsrätt”<br />
hur det kan gå till att <strong>om</strong>bilda hyresrätter till bostadsrätter. <strong>Uppsalahem</strong> följer denna rutin. Här beskrivs den kortfattat.<br />
Mer information finns på www.uppsalahem.se/<strong>om</strong>bildningar.<br />
beslut <strong>om</strong> riktlinjer och hantering<br />
1. KOMMUnFUllMäKtIgE<br />
K<strong>om</strong>munfullmäktige beslutade i maj 2007 i sina ägardirektiv<br />
till <strong>Uppsalahem</strong> att bolaget kan <strong>om</strong>bilda<br />
hyresrätter till bostadsrätter.<br />
2. UppSAlAHEM bESlUtAr OM FörUtSättnIngAr<br />
För En EVEntUEll OMbIlDnIng.<br />
Värderingsprincip<br />
de eventuella fastigheter s<strong>om</strong> k<strong>om</strong>mer att <strong>om</strong>bildas<br />
ska säljas till ett pris s<strong>om</strong> motsvarar det sammanlagda<br />
värdet för bostadsrätterna med avdrag för de kostnader<br />
föreningen haft för bildandet och köpet. värdering<br />
ska ske för varje objekt för sig av extern auktoriserad<br />
värderare.<br />
Fem aspekter<br />
när en bostadsrättsförening har anmält till<br />
<strong>Uppsalahem</strong> att de vill köpa en fastighet granskar<br />
<strong>Uppsalahem</strong>s styrelse <strong>om</strong> fastigheten kan säljas till<br />
bostadsrättsföreningen. den fastighet och det <strong>om</strong>råde<br />
s<strong>om</strong> bostäderna ligger i granskas utifrån fem aspekter<br />
s<strong>om</strong> alla måste vara uppfyllda.<br />
KOMMUnFUllMäKtIgE<br />
HyrESgäStEr<br />
bOStADSrättS-<br />
FörEnIng<br />
UppSAlAHEM<br />
beslut <strong>om</strong> riktlinjer för<br />
<strong>om</strong>bildning.<br />
beslutar <strong>om</strong> förutsättningar<br />
för en eventuell<br />
<strong>om</strong>bildning.<br />
beslut <strong>om</strong> riktlinjer<br />
och hantering<br />
• Sociala/socioekon<strong>om</strong>iska aspekter<br />
I ett bostads<strong>om</strong>råde ska det gå att välja mellan<br />
att köpa eller hyra en bostad. människor med<br />
olika sociala bakgrunder och ekon<strong>om</strong>iska förutsättningar<br />
ska ha möjlighet att bo tillsammans.<br />
• Olika upplåtelseformer i ett <strong>om</strong>råde<br />
det ska finnas minst 30 procent hyresrätter, exkl<br />
studentbostäder, i en stadsdel efter en <strong>om</strong>bildning.<br />
• Stadsbyggnadstekniska aspekter<br />
<strong>om</strong>råden s<strong>om</strong> har kulturhistoriska värden måste<br />
bevaras så att stadsbilden inte förändras och<br />
förlorar i värde.<br />
.• Företagsekon<strong>om</strong>iska aspekter<br />
<strong>Uppsalahem</strong> ska utvecklas så att bolaget kan<br />
bygga bostadshus för människor i alla åldrar<br />
och med olika behov av standard i sina bostäder.<br />
<strong>Uppsalahem</strong> måste därför ta hänsyn till vilka<br />
konsekvenser en <strong>om</strong>bildning kan få för företagets<br />
ekon<strong>om</strong>i. det innebär bland annat att fastigheter<br />
inte får säljas under marknadsvärdet.<br />
• 67 procent intresserade<br />
en förutsättning för att en <strong>om</strong>bildning ska kunna<br />
göras är att 67 procent av de boende i en fastighet<br />
ska vara intresserade av att <strong>om</strong>bilda. det är<br />
även ett lagkrav att 67 procent av de boende ska<br />
vara med för att få möjlighet att <strong>om</strong>bilda.<br />
1<br />
Hyresgästerna bildar<br />
bostadsrättsförening.<br />
lämnar skriftlig<br />
intresseanmälan till<br />
<strong>Uppsalahem</strong>.<br />
Hyresgäster bildar<br />
bostadsrättsförening<br />
3<br />
4<br />
Hyresgästerna bildar<br />
bostadsrättsförening<br />
3. HyrESgäStErnA bIlDAr bOStADSrättS-<br />
FörEnIng<br />
medlemmarna i föreningen väljer en styrelse, fastställer<br />
stadgar, väljer ett namn på föreningen och<br />
registrerar den hos bolagsverket.<br />
4. HyrESgäStErnA läMnAr IntrESSEAnMälAn<br />
Intresseanmälan ska vara skriftlig och lämnas till<br />
<strong>Uppsalahem</strong>.<br />
<strong>Uppsalahem</strong> utreder, analyserar<br />
och beslutar att gå vidare<br />
5. UppSAlAHEM KOntAKtAr bOStADSrättS-<br />
FörEnIngEn<br />
<strong>Uppsalahem</strong> skriver brev till bostadsrättsföreningen<br />
och träffar föreningen.<br />
6. UppSAlAHEM UtrEDEr, AnAlySErAr OcH<br />
bESlUtAr EVEntUEllt Att gå VIDArE<br />
både bostadsrättsföreningen och <strong>Uppsalahem</strong> måste göra<br />
och bekosta sina egna utredningar, analyser och bedömningar<br />
av affären innan beslut <strong>om</strong> att gå vidare kan tas.<br />
Kontaktar bostadsrättsföreningen<br />
Kontrollerar intresseanmälan.<br />
2 6<br />
5<br />
Analyserar konsekvenserna<br />
för <strong>Uppsalahem</strong>.<br />
tar fram beslutsunderlag.<br />
<strong>Uppsalahem</strong> utreder, analyserar och beslutar att gå vidare