BYGGPROCESSEN - Willa Nordic
BYGGPROCESSEN - Willa Nordic
BYGGPROCESSEN - Willa Nordic
Create successful ePaper yourself
Turn your PDF publications into a flip-book with our unique Google optimized e-Paper software.
<strong>BYGGPROCESSEN</strong><br />
UNIKA HUS<br />
”Att köpa och bygga ett personligt hus<br />
är en stor affär som man kanske bara gör<br />
en gång i livet.”<br />
Det är en omfattande process som startar när idén övergår<br />
till handling. <strong>Willa</strong> <strong>Nordic</strong>s representant följer därför kunden<br />
från projektets början fram till det färdiga huset.<br />
Representanten fungerar som projektledare och sköter bland<br />
annat kontakten med <strong>Willa</strong> <strong>Nordic</strong>s huvudkontor i Stockaryd.<br />
För att underlätta för samtliga inblandade och säkerställa<br />
ett lyckat slutresultat, beskriver vi i den här broschyren hela<br />
vår unika byggprocess.<br />
OFFERT<br />
Arkitekt<br />
<strong>Willa</strong> <strong>Nordic</strong>s representant är kundens nyckel till våra arkitekter för att<br />
ta fram ett skissförslag, om inte kunden själv har en egen arkitekt eller<br />
egen ritning.<br />
Viktiga uppgifter som krävs för ett professionellt skissarbete:<br />
- Tomt, planbestämmelser och ekonomisk ram<br />
- Kundens önskemål, behov, storlek, stil och rumssamband<br />
Offert<br />
Representanten presenterar och stämmer av skissen med kunden så att<br />
den överensstämmer med kundens önskemål. Representanten skickar sedan<br />
in en offertförfrågan till <strong>Willa</strong> <strong>Nordic</strong>s huvudkontor.<br />
Anbud<br />
Representanten hjälper till att ta in anbud på entreprenaden. Representanten<br />
sammanställer <strong>Willa</strong> <strong>Nordic</strong>s offert samt anbuden från entreprenörerna<br />
och presenterar en total produktionskostnadskalkyl för kunden.<br />
Köpeavtal<br />
Representanten upprättar ett komplett köpeavtal som undertecknas av<br />
kunden. Köpeavtalet skickas därefter till <strong>Willa</strong> <strong>Nordic</strong>s huvudkontor för godkännande.<br />
Köpeavtalet är en förutsättning för att ta fram bygglovsritningar.<br />
Bekräfta avtal<br />
<strong>Willa</strong> <strong>Nordic</strong>s huvudkontor går igenom köpeavtalet. Efter genomgång och<br />
godkännande skickas orderbekräftat köpeavtal till kund och representant.<br />
Kundkontakt Arkitekt Offert Anbud Köpeavtal Bekräfta<br />
avtal<br />
Bygglovsritning
Bekräfta<br />
avtal<br />
BYGGLOV<br />
Bygglovsritning<br />
Efter godkänt köpeavtal sker framtagning av bygglovsritningar, som beställs<br />
av representanten. Bygglovsritningar är avsedda för att söka bygglov och<br />
för att uppfylla myndigheternas krav för att bygglov ska kunna beviljas.<br />
Slutliga huvudritningar upprättas när bygglov har beviljats.<br />
Snickeribeställning<br />
När bygglovsritningarna är klara tar <strong>Willa</strong> <strong>Nordic</strong> fram förslag på ritning<br />
för kök och tvätt. Ritningarna översänds till representanten och kunden för<br />
granskning och godkännande.<br />
Bygglov<br />
Bygglovsritningarna skickas till representanten som sammanställer en komplett<br />
bygglovsansökan. Denna skrivs under och lämnas in till byggnadsnämnden.<br />
Kunden bevakar och följer upp att bygglovet beviljas samt medverkar<br />
i det tekniska samråd som byggnadsnämnden kallar till.<br />
Kunden kontaktar sin bank och begär lämplig betalningssäkerhet till <strong>Willa</strong><br />
<strong>Nordic</strong> och entreprenörerna (spärrförbindelse).<br />
Huvudritning<br />
Efter att bygglov beviljats kan man upprätta slutliga huvudritningar och leveransbeskrivning.<br />
Underlag för ritningsbeställningen är bygglovsritningarna<br />
som skall vara justerade och godkända av kunden. Representanten fyller i<br />
blanketten ”Ritningsbeställning Huvudritningar” och skickar den till huvudkontoret.<br />
När <strong>Willa</strong> <strong>Nordic</strong> erhållit komplett beställning kontaktas representanten<br />
av den huvudritningsansvarige för ett projekteringsmöte inför framtagningen<br />
av huvudritningarna.<br />
Bygglovsritning<br />
Snickeribeställning<br />
Bygglov<br />
Huvudritning<br />
TL-order<br />
Representanten och kunden träffas för att sammanställa kundens slutliga val<br />
i en Tillverknings- och leveransorder (TL-order) som undertecknas av kunden.<br />
TL-ordern skickas till <strong>Willa</strong> <strong>Nordic</strong>s huvudkontor för godkännande.<br />
Efter godkänd TL-order är det förenat med kostnader att ändra på material<br />
eller utförande eftersom konstruktions- och produktionsarbetet påbörjats.<br />
Entreprenadkontrakt<br />
Entreprenadkontrakt ska upprättas och tecknas med entreprenörerna. Representanten,<br />
kunden och byggnadsentreprenören upprättar tidplan för<br />
projektet där även leveranstider för direktleveranser till byggplatsen framgår.<br />
En noggrann genomgång av <strong>Willa</strong> <strong>Nordic</strong>s leveransbeskrivning och de upprättade<br />
entreprenadkontrakten görs för att tillse att inga luckor finns.<br />
Bekräfta TL-order<br />
<strong>Willa</strong> <strong>Nordic</strong>s huvudkontor går igenom TL-ordern. Efter genomgång och<br />
godkännande skickas orderbekräftad TL-order till kund och representant. I<br />
orderbekräftelsen anges gällande leveransdatum för aktuella ritningar och<br />
leveransdatum för husleverans. Om husbyggarförsäkring ingår bifogas<br />
försäkringsbrevet.<br />
TL-order Entre- Bekräfta Produkprenadkontrakt<br />
TL-order tion<br />
Entreprenadkontrakt
Entreprenadkontrakt<br />
Bekräfta<br />
TL-order<br />
PRODUKTION<br />
Produktion<br />
Uppstart sker av produktionsprocessen med därtill hörande beställningar av<br />
material samt planering av produktion.<br />
Grund-, konsultritning<br />
Igångsättning av projekteringsprocessen. Genomgång sker mellan <strong>Willa</strong> <strong>Nordic</strong>s<br />
ansvarige projektör och orderberedare (informations-överföring). Grundritningarna<br />
samt VA-, värme och ventilationsritningarna levereras till representanten<br />
3 veckor efter bekräftad TL-order.<br />
Konstruktionsritning<br />
Konstruktions- och monteringsritningar samt installationsritningar (enligt TLorder)<br />
levereras enligt distributionslista 1-2 veckor före leverans. Den ansvarige<br />
projektören går igenom konstruktions- och monteringsritningar med<br />
byggentreprenören före byggstart.<br />
Produktion<br />
Grund-,<br />
konsultritning <br />
Konstr.ritning<br />
Samråd<br />
Byggnadsnämnden kallar till tekniskt samrådsmöte med syfte att klargöra<br />
hur bygget skall genomföras. Kunden, kontrollansvarige, representanten och<br />
entreprenörerna (grund och bygg) skall vara närvarande. Byggnadsnämnden<br />
lämnar startbesked, som måste finnas före byggstart. Kontroll under byggtiden<br />
görs av den kontrollansvarige som kunden utser. Kontrollansvarig skall<br />
följa en kontrollplan som byggnadsnämnden beslutar om.<br />
Schakt<br />
Schaktnings- och grundarbeten kan påbörjas i samband med att grundritningar<br />
levereras och att byggnadsnämnden utfärdat startbesked.<br />
Byggmöte<br />
Byggmöte nr 1 hålls i samband med schaktnings- och grundarbeten. Byggmötesprotokoll<br />
upprättas av representanten om kunden så önskar. Protokollet<br />
distribueras till kund och inblandade entreprenörer.<br />
Samråd Schakt Byggmöte<br />
Leverans<br />
Bygg
Byggmöte<br />
BYGGPLATS<br />
Leverans<br />
Vid husleverans och stommontage skall representanten och kunden besöka<br />
byggplatsen och göra en uppföljning av att allt fungerar. Tänk på mottagningskontroll<br />
och omhändertagande av material, upplägg och täckning.<br />
Direktleveranserna kommer till byggplatsen enligt särskild tidplan.<br />
Bygg<br />
Byggtiden för ett hus varierar mellan 16-35 veckor räknat från husleveransen.<br />
Stor hänsyn måste tas till uttorkning samt att tid ges till alla inblandade<br />
entreprenörer.<br />
Byggmöte<br />
Representanten kallar till byggmöte nr 2 i samband med att stommen är rest.<br />
Byggmöte nr 3 hålls 3-4 veckor före slutbesiktningen. Entreprenören skall<br />
anmäla till kunden att entreprenaden är färdigställd för slutbesiktning till ett<br />
bestämt datum.<br />
Slutbesiktning<br />
Kunden kontaktar utsedd besiktningsman som skickar en kallelse till slutbesiktningen<br />
till berörda. Besiktningsmannen skall avgöra om kunden har fått<br />
vad han har köpt enligt gällande avtal och kontrakt, samt avgöra om entreprenaden<br />
är färdigställd och godkänd. Besiktningsmannen upprättar ett slutbesiktningsprotokoll<br />
som distribueras till kunden, representanten och berörda<br />
entreprenörer. Slutbesked utfärdas av byggnadsnämnden om kontrollplanen<br />
följts. Kunden måste ha slutbesked innan huset får tas i bruk.<br />
Leverans<br />
Bygg Byggmöte Byggmöte Slut-<br />
Stomme<br />
besiktning<br />
Inflyttning<br />
Utgåva 8<br />
<strong>Willa</strong> <strong>Nordic</strong> 1038 120814
Change language