år 2012, nr.2 - Birka samfällighetsförening

More documents

Recommendations

Info

LANTMÄTERI Ideella föreningar, stadgar och organisationsnummer Bland REV:s medlemmar fi nns ett stort antal föreningar som inte har någon lantmäteriförrättning gjord för sin väg. Intresse fi nns också att nybilda sådana föreningar för att ta hand om skötseln av en infartsväg för en liten grupp fastigheter. REV har undersökt för- och nackdelar med att ha ideell förening jämfört med att ha en lantmäteriförrättad väg. REV har även utarbetat mallar för stadgar och överenskommelser för ideella föreningar, samt hur föreningarna kan erhålla registreringsnummer från skattemyndigheten. Informationen och mallarna fi nns på REV:s hemsida. Som sammanfattning kan sägas att den ideella föreningen kan fungera för ett mindre antal fastigheter och när fastighetsägarna är överens. En lantmäteriförrättad väg innebär att föreningen får del av de speciallagar som är framtagna för att förvaltningen ska fungera på ett bra sätt. REV rekommenderar att bilda en gemensamhetsanläggning och samfällighetsförening om det inte bara är ett fåtal fastigheter som berörs och att fastigheterna redan har servitutsrätt till utfartsvägen. krav på ideell förening En ideell förening måste till skillnad från en samfällighetsförening formellt vara öppen för den som vill söka medlemskap och ändamålet får inte vara att bedriva verksamhet för medlemmarnas ekonomiska vinning. När det gäller föreningens ekonomi, så kan ingen medlem göra anspråk på andel i en ideell förenings egendomsmassa. Även om föreningens medlemsavgifter är differentierade t.ex. utifrån respektive fastighetsanvändning av vägen, kan således inte medlemmen begära att hans andel betalas ut del av föreningens tillgångar vid eventuellt utträde. Vid en upplösning av föreningen bör föreningens tillgångar fördelas efter huvudtalet, d.v.s. var och en som är medlem vid tillfället för upplösningen får lika mycket. Ansökan om registrering av en ideell förening görs hos skatteverket och som då ger föreningen ett registreringsnummer som kan användas när föreningen vill öppna bankkonto t.ex. lantmäteriförrättad väg För ett använda en fastighet krävs som regel tillgång till väg. Lagstiftaren har därför sedan århundraden i Sverige reglerat fastigheters rätt till väg och skyldighet för fastighets ägare att delta i vägskötseln. I dagens lagstiftning ger anläggningslagen möjlighet för fastighetsägare att genom begäran om en lantmäteriförrättning knyta de fastigheter som har nytta av en väg till en gemensamhetsanläggning (ga). Lantmätaren beslutar då om anläggningens omfattning, rätten att använda den mark som anläggningen upptar, vilka fastigheter som skall ingå och varje fastighets andelstal i vägens iståndsättning och drift. Lantmätaren kan även ta initiativ till att bilda en samfällighetsförening som ska sköta gemensamhetsanläggningen (vägen). Detta sker genom att delägarna antar stadgar för föreningen och väljer funktionärer. Deltagandet i gemensamhetsanläggningen och i samfällighetsföreningen kopplas till deltagande fastighet och rättigheten/skyldigheten går automatiskt över till ny ägare av fastigheten vid ägarbyte. 10 Bulletinen Nr 2 • 2012 Foto: Från trafi kverkets hemsida, fotograf Kerstin Ericsson
organisation på frivillig grund I de fall det inte finns någon lantmäteriförrättning gjord för vägen kan fastighetsägarna som berörs fördela skyldigheter och rättigheter avseende vägen genom ett civilrättsligt avtal. För att en särskild juridisk person, en ideell förening, skall ha ansvaret för väghållningen krävs att sammanslutningen av fastighetsägare antar stadgar och utser en styrelse. Om det bara är fråga om några få fastighetsägare, kan det fungera väl utan någon rättsligt bildad gemensamhetsanläggning och samfällighetsförening. Rättigheter och skyldigheter är här kopplade till fastighets ägare, inte till fastigheten. Till skillnad mot när en gemensamhetsanläggning och samfällighetsförening bildats i samband med en lantmäteriförrättning måste således ett nytt avtal upprättas vid varje ägarbyte. Om en ideell förening har bildats så behövs ett avtal mellan föreningen genom dess styrelse och den nye fastighetsägaren som härigenom upptas som ny medlem i föreningen. avtal Den överenskommelse som bör träffas ska reglera berörda fastigheters rätt till väg och skyldighet för fastighetens ägare att delta i vägens anläggande, drift och underhåll. Avtalet bör också reglera att fastighetens ägare ska deltag i den ideella förening som sköter vägen. Det bör observeras att part när som helst kan säga upp ett sådant avtal, vilket inte heller i praktiken kan förhindras genom någon form av avtalade sanktioner. Det är alltid möjligt för en fastighetsägare som inte vill vara med i en ideell förening att begära utträde ur föreningen. Den frivilliga sammanslutningens/ideella föreningens väghållning således vilar på att om alla berörda fastighetsägare inte kan enas, så måste i vart fall minoriteten frivilligt acceptera majoritetens beslut. stadgar och organisationsnummer För att öppna bankkonto och ta emot statsbidrag behövs ett organisationsnummer. En ideell förening får detta genom lantmäteri skattemyndighetens försorg. Det är viktigt hur stadgar och hur protokollet från det konstituerande mötet är skrivet för att Skattemyndigheten ska godkänna föreningen som ideell och därmed tillhandahålla ett organisationsnummer. De stadgar som REV tillhandahåller är skrivna med hänsyn till detta. ägarByten Vid försäljning av en fastighet vars ägare har medlemskap i en ideell förening för vägskötseln måste vissa åtgärder vidtas. Ny ägare bör kontaktas för information om vägens skötsel och administration. Ägaren bör teckna avtal med föreningen och blir medlem i föreningen. Om nya ägaren vägrar blir det knepigt. Man kan i och för sig tycka att så länge den nya fastighetsägaren inte är med, så får han hitta andra vägar för sina transporter till och från fastigheten. Emellertid är det sällan så att den nye fastighetsägaren kan utestängas från att använda den väg som förvaltas av föreningen, eftersom det oftast inte finns någon alternativ utfartsväg. Dessutom kan det finnas en servitutsrätt för den berörda fastigheten till att använda vägen. Text: Nils Blohm Bulletinen Nr 2 • 2012 11
Page 1 and 2: Missnöjet i Sundsvall på väg att
Page 3 and 4: Innehåll TEMA HISTORIA 4 Enskild v
Page 5 and 6: I begynnelsen var vägen enskild...
Page 7 and 8: sedan urminnes tider hävdvunna öv
Page 9: av nyttjande- och bruksrätt av res
Page 13 and 14: Lutning 100 o/oo Kurvradie 150 m. V
Page 15 and 16: sundsvall Bulletinen Nr 2 • 2012
Page 17 and 18: REV:s lantmätare Nils Blohm överl
Page 19 and 20: skada på Belysningsanläggningen E
Page 21 and 22: ättsutveckling gällande stämmans
Page 23 and 24: uttaxering Så misströsta inte om
Page 25 and 26: men detta ligger i sin linda. Valet
Page 27 and 28: omprövningsförrättningarna läge
Page 29 and 30: mycket uppsluppen tillvaro! Väghå
Page 31 and 32: Optimus Advokatbyrå Advokat Uno Ja

år 2012, nr.2 - Birka samfällighetsförening

You also want an ePaper? Increase the reach of your titles

Delete template?

Save as template?