LEDIGA - Lokaler
LEDIGA - Lokaler
LEDIGA - Lokaler
You also want an ePaper? Increase the reach of your titles
YUMPU automatically turns print PDFs into web optimized ePapers that Google loves.
24<br />
akTuella<br />
hyreSNivåer<br />
Någon man inte kan bortse från i sökandet<br />
av ny verksamhetslokal är lokalhyran. Hyran<br />
styrs av ett antal parametrar så som exponeringsmöjlighet,<br />
standard och läge. Ett A-läge<br />
är över lag det mest eftertraktade, men ert<br />
företag kanske gynnas bäst i ett C-läge.<br />
när det kommer till hyresnivåer förekommer<br />
stora variationer. Variabler som kommunikationsläge,<br />
standard, exponeringsmöjlighet,<br />
utsikt, inredning samt närhet till<br />
service, shopping och restauranger är saker<br />
som kan påverka hyran, men det som styr<br />
mest är så klart det geografiska läget. därmed<br />
är det också svårt att ge en helt rättvis<br />
översikt av marknadshyrorna.<br />
a-, b- oCh C-läGen<br />
Hyresnivåer delas därför upp i a-, B- och<br />
C-lägen. ett a-läge kännetecknas av låga<br />
vakansgrader, centrala lägen med service<br />
och kommunikationer runt hörnet.<br />
dessa områden genomströmmas<br />
av många människor och har<br />
också de högsta hyresnivåer-<br />
na. med andra ord det bästa<br />
läget ur kommersiell synvinkel.<br />
Här är efterfrågan<br />
högst.<br />
ett B-läge är relativt<br />
centralt och kräver goda nivåer<br />
på service och kommunikationer,<br />
men lokalhyran är runt<br />
80 procent av ett a-läge. Vakansgraden<br />
är marginellt högre.<br />
C-läge har högre vakansgrad och närheten<br />
till service och kommunikationer är<br />
inte lika god, men hyrorna är lägre än i både<br />
a- och B-läge.<br />
Hyresnivåerna som presenteras här<br />
intill baseras på de hyror som förekommer<br />
vid nyteckning eller omförhandling av hyreskontrakt.<br />
det finns löpande hyreskontrakt<br />
med såväl lägre som högre hyresnivå.<br />
lokalhyra beräknas per kvm och år.<br />
hyresnivåer lokalGUiden nr 5 2013 WWW.lokalGUiden.Se<br />
*Hyresnivåerna<br />
Hyresnivåerna avser ett spann för kontor i A-<br />
och B-läge inklusive värme/kyla men exklusive<br />
fastighetsskatt. Notera att det förekommer<br />
variationer då varje lokal är unik och då<br />
alla är av olika storlek. Siffrorna är framtagna<br />
av Per wieslander på NAi Svefa.<br />
Snitthyran<br />
för kontor i<br />
Köpenhamn är<br />
1 550<br />
kr/kvm/år<br />
Per Wieslander<br />
nai Svefa<br />
kontor hyresnivåer* snitthyra<br />
malmö Centrum 1 650 - 2 250 kr 2 050 kr<br />
västra hamnen 1 850 - 2 350 kr 2 200 kr<br />
hyllie 2 100 - 2 400 kr 2 300 kr<br />
lund 1 300 - 1 850 kr 1 650 kr<br />
helsinGborG 1 250 - 1 750 kr 1 500 kr<br />
landskrona 900 - 1 200 kr 975 kr<br />
köPenhamn 1 400 - 1 900 kr 1 550 kr<br />
fosie 800 - 1 350 kr 1 150 kr<br />
kristianstad 800 - 1 350 kr 1 050 kr<br />
laGer/industri hyresnivåer snitthyra<br />
malmö Centrum 500 - 800 kr 675 kr<br />
västra hamnen 500 - 800 kr 650 kr<br />
hyllie 500 - 800 kr 600 kr<br />
lund 500 - 700 kr 600 kr<br />
helsinGborG 350 - 700 kr 550 kr<br />
landskrona 250 - 550 kr 375 kr<br />
köPenhamn 550 - 900 kr 650 kr<br />
fosie 500 - 950 kr 750 kr<br />
kristianstad 275 - 500 kr 425 kr<br />
butik hyresnivåer snitthyra<br />
malmö Centrum 4 000 - 6 000 kr 5 200 kr<br />
västra hamnen 1 500 - 3 000 kr 2 300 kr<br />
hyllie 2 100 - 2 400 kr 3 500 kr<br />
lund 2 500 - 4 400 kr 3 250 kr<br />
helsinGborG 2 750 - 4 000 kr 3 000 kr<br />
landskrona 1 400 - 1 800 kr 1 550 kr<br />
köPenhamn 15 000 - 19 000 kr 16 000 kr<br />
fosie 1 000 - 1 500 kr 1 300 kr<br />
kristianstad 1 500 - 2 500 kr 1 900 kr
Change language