Överlåtelsebesiktning
Överlåtelsebesiktning
Överlåtelsebesiktning
You also want an ePaper? Increase the reach of your titles
YUMPU automatically turns print PDFs into web optimized ePapers that Google loves.
S TORVRETA 47:398<br />
Markegångsvägen 1 G<br />
<strong>Överlåtelsebesiktning</strong><br />
2013-05-08<br />
Adress Telefon Org nr E-post E-post<br />
Forsbyv 1<br />
74140 Knivsta<br />
0707-911491 556866-0095 info@besiktningsmaninfocus.se info@
Storvreta 47:398<br />
2013-05-08<br />
INNEHÅLLSFÖRTECKNING<br />
1 GRANSKNING AV TILLHANDAHÅLLNA HANDLINGAR<br />
SAMT INFORMATION FRÅN UPPDRAGSGIVAREN .................................... 2<br />
2 OKULÄR BESIKTNING ................................................................... 3<br />
3 RISKANALYS ............................................................................... 7<br />
4 FORTSATT TEKNISK UTREDNING ................................................... 8<br />
BILAGOR<br />
BILAGA I Allmänna villkor för<br />
överlåtelsebesiktningsuppdraget
Storvreta 47:398<br />
2013-05-08<br />
UTLÅTANDE ÖVER ÖVERLÅTELSEBESIKTNING<br />
ÖVERLÅTELSEBESIKTNING FÖR SÄLJARE ENLIGT SBR-MODELLEN<br />
OBJEKT<br />
Fastighetsbeteckning Storvreta 47:398<br />
Adress Markegångsvägen 1 G<br />
Postnummer/Ort 743 30 Storvreta<br />
Kommun Uppsala<br />
Fastighetsägare Göta Sparf dödsbo<br />
Beställare Anette Sparf<br />
Telefon: 070-4380068<br />
E-post: anette.sparf@gamil.com<br />
Beställningsnummer 130508/0095<br />
Besiktningsman<br />
Certifieringsnummer<br />
Thor-Björn Lind<br />
av SITAC certifierad besiktningsman<br />
SC 1717-12<br />
Telefon: 0707-91 14 91<br />
E-post: info@besiktningsmaninfocus.se<br />
Besiktningsmannen är medlem i Svenska<br />
Byggingenjörers Riksförbund (SBR) och är<br />
registrerad i SBR:s förteckning över<br />
besiktningsmän med därtill hörande förpliktelser.<br />
Besiktningsdag 2013-05-08 Med början kl: 08.00<br />
Närvarande Tony Sparf (säljare)<br />
Besiktningens genomförande<br />
och omfattning<br />
2013-05-08 överlämnades en uppdragsbekräftelse<br />
till beställaren. Innan besiktningen<br />
påbörjades gjordes en genomgång av uppdragsbekräftelsen.<br />
Besiktningsmannen ansvarar inte<br />
för fel och är inte skyldig att betala för krav som<br />
reklamerats respektive framställts senare än två<br />
år efter att uppdraget avslutats. Besiktningen<br />
omfattar huvudbyggnaden.
BESIKTNING<br />
Storvreta 47:398<br />
2013-05-08<br />
1 G RANSKNING AV TILLHANDAHÅLLNA HANDLINGAR SAMT<br />
INFORMATION FRÅN UPPDRAGSGIVAREN<br />
Tillhandahållna<br />
handlingar<br />
Information från<br />
uppdragsgivaren<br />
Ritningar<br />
Under denna rubrik är samtliga uppgifter lämnade av<br />
fastighetsägare eller dess ombud. Uppgifterna är inte<br />
kontrollerade av besiktningsmannen.<br />
Fönster är delvis utbytta till 3-glas isolerfönster.<br />
Maskinell utrustning fungerar normalt.<br />
Radon är ej uppmätt.<br />
Energideklaration är utförd.<br />
Elinstallationer fungerar normalt utan att säkringar löser ut<br />
frekvent.
2 O KULÄR BESIKTNING<br />
Särskilda<br />
förutsättningar vid<br />
besiktningen<br />
Storvreta 47:398<br />
2013-05-08<br />
Byggnaden var vid besiktningstillfället möblerad. Besiktning<br />
har skett av de delar som varit normalt åtkomliga utan<br />
omflyttning av belamrade ytor eller möbler. Bakomliggande<br />
ytor ingår i köparens undersökningsplikt.<br />
För ytor, utrymmen och byggnadsdelar som noterats helt<br />
eller delvis ej besiktningsbara eller belamrade har<br />
besiktningsmannen inget ansvar.<br />
Notering ”-----” innebär att utrymmet eller ytan bedöms vara<br />
i normalt skick med hänsyn taget till byggnadens ålder och<br />
byggnadssätt.<br />
Muntliga uppgifter<br />
Avsikten har varit att i detta utlåtande redovisa<br />
förhållanden, som framkommit vid besiktningen och då<br />
även muntliga uppgifter av någon betydelse som lämnats<br />
av besiktningsmannen vid besiktningen.<br />
Skulle någon muntlig uppgift av betydelse ha<br />
utelämnats eller blivit felaktigt återgiven, enligt<br />
beställarens uppfattning, har beställaren att senast<br />
inom sju dagar meddela besiktningsmannen vad som<br />
enligt beställarens uppfattning skall ändras i utlåtandet.<br />
Om sådant meddelande inte lämnats inom ovan angiven tid<br />
kan inte besiktningsmannen göras ansvarig för eventuella<br />
brister i utlåtandet, som på så sätt kunnat rättas.
Storvreta 47:398<br />
2013-05-08<br />
Väderlek Ca 10 ºC och sol<br />
Byggnads-<br />
beskrivning<br />
Byggnadsår 1973<br />
Hustyp: 1-plan<br />
Yttertaksbeläggning: Betongpannor<br />
Grundläggning: Betongplatta på mark<br />
Bjälklag: Trä<br />
Stomme: Trä<br />
Fasad: Tegel/trä<br />
Fönster: 3-glas / 2-glas<br />
Ventilation: Självdrag<br />
Värmesystem: Direktel<br />
Terrängförhållande: Plan trädgårdstomt<br />
Dränering/fuktskydd år: 1973
Noteringar<br />
Huvudbyggnad<br />
Utvändigt<br />
Storvreta 47:398<br />
2013-05-08<br />
Mark m.m. Växtlighet invid grund<br />
Grundmur/<br />
hussockel<br />
Sprickor och putssläpp förekommer<br />
Fasad Färgsläpp förekommer bitvis<br />
Farstukvist lutar ut från hus<br />
Sprickor förekommer i fasadpanel dock främst i ändträ<br />
Färgsläpp finns i mindre utsträckning på vindskivor<br />
Färg lokalt urblekt<br />
Fönster/dörrar Färgsläpp förekommer på äldre fönster<br />
Yttertak Se punkt riskanalys<br />
Mossa finns i bred utsträckning<br />
Ränndal vid farstu överväxt med mossa<br />
Nocktätning bitvis torr och sprucken<br />
Förråd Enkel byggnad<br />
Urblekt och sprucken panel förekommer<br />
Panel dikt mot mark<br />
Byggnaden belamrad invändigt<br />
Vindsutrymme Mikrobiell påväxt och rinningsmärken förekommer lokalt<br />
Vind mot SV ej besiktningsbar pga landgång saknas<br />
Grundläggning Se punkt riskanalys<br />
Invändigt<br />
Allmänt ----<br />
Entréplan<br />
Hall ----
Storvreta 47:398<br />
2013-05-08<br />
Kök Otät skåpbotten i diskbänksskåp<br />
Spilltråg saknas under kyl/frys/diskmaskin<br />
Vardagsrum Parkettgolv lokalt hårt slitet<br />
Sovrum 1 ----<br />
Sovrum 2 ----<br />
Sovrum 3 Barracudatak<br />
Sovrum 4 Barracudatak<br />
Tvättstuga Äldre ytskikt<br />
Rostig golvbrunn<br />
Spillvattenledning ej klamrad till tvättmaskin<br />
Otät genomföring i golv<br />
Bad/wc Äldre ytskikt<br />
Rinningsmärke runt frånluftsfläkt<br />
Fönster i duschzon<br />
Golvbrunn ej besiktningsbar<br />
Dusch/wc Äldre ytskikt<br />
Rostig golvbrunn<br />
Matta lös mot underlag vid nivåövergång<br />
Fönster i duschzon<br />
Mekanisk frånluft saknas
3 R ISKANALYS<br />
Dränering<br />
Storvreta 47:398<br />
2013-05-08<br />
Normal livslängd på dränering brukar anges till 20-30 år från utförandet vilket<br />
betraktas som dessa delars genomsnittliga tekniska livslängd, så kan systemet ha<br />
nedsatt funktion. Detta kan leda till fuktskador invändigt i konstruktionen.<br />
Grund<br />
Grundläggning med betongplatta på mark, utan underliggande cellplastisolering,<br />
räknas som en riskkonstruktion då markfukt kan vandra upp genom betongplattan<br />
och fuktskada golvkonstruktionen och vägganslutningarna. Risk för fukt och<br />
mögelskador finns.<br />
Brister i yttertak<br />
Brister i yttertaksbeläggningen så som ålderstigna takpannor och påväxt av<br />
mossa riskerar att förkorta livslängden på underlagstaket. Risk finns även för fukt<br />
röt och mögelrelaterade skador på underliggande tak och konstruktion.<br />
Tak, låglutande (förråd)<br />
Platta och låglutande tak utgör alltid riskkonstruktioner för läckage med anledning<br />
av att vatten kan bli stående på taket. Låglutande tak är känsliga för såväl läckage<br />
som kondensbildning.<br />
Våtrum äldre ytskikt<br />
Risken för bland annat vattenskador ökar med stigande ålder på våtrum och<br />
brunnar. Golvbrunnen och rören är gjorda av gjutjärn och är rostangripna. Risken<br />
för skador bedöms därför vara högre i omkringliggande material med fukt, röt och<br />
mögelrelaterade skador som följd.
Storvreta 47:398<br />
2013-05-08<br />
4 F ORTSATT TEKNISK UTREDNING<br />
Köpare kan begära fortsatt teknisk utredning för att klarlägga om risk för väsentligt<br />
fel som besiktningsmannen antecknat i riskanalysen och under okulära noteringar<br />
finns eller inte. Fortsatt teknisk utredning ingår inte i överlåtelsebesiktningen. En<br />
sådan utredning kan beställas särskilt. Fortsatt teknisk utredning förutsätter<br />
fastighetsägarens uttryckliga medgivande<br />
_________________________________________________________________<br />
Knivsta 2013-05-08<br />
Besiktningar in focus AB<br />
Thor-Björn Lind<br />
Byggingenjör SBR<br />
av SITAC certifierad besiktningsman
Storvreta 47:398<br />
2013-05-08
Storvreta 47:398<br />
2013-05-08
Storvreta 47:398<br />
2013-05-08
Storvreta 47:398<br />
2013-05-08
Change language