April - HQ Bank
April - HQ Bank
April - HQ Bank
You also want an ePaper? Increase the reach of your titles
YUMPU automatically turns print PDFs into web optimized ePapers that Google loves.
fas t i gh et er<br />
i de flesta större portföljer har fastigheter en given plats. traditionella argument är<br />
att fastigheter ger stabil avkastning och har låg korrelation med andra tillgångar,<br />
vilket bidrar till lägre risk eller högre avkastning med fastigheter än utan. dessutom<br />
anses fastigheter vara en realtillgång som ger värdeskydd när inflationen stiger.<br />
Bygg på med<br />
fastigheter<br />
peter almström och olof nyström på <strong>HQ</strong> <strong>Bank</strong><br />
text d av i d d j u p h a m m a r<br />
f oto s t e fa n l u n d<br />
6 h q + p r i v a t e b a n k i n g s o m m a r e n 2010<br />
en vanlig tillgångsfördelning<br />
till fastigheter är för större<br />
institutioner runt 10 procent<br />
medan privata investerare ofta har<br />
mer. Totalt sett finns det dock fortfarande<br />
många kunder som har en<br />
betydligt mindre andel fastigheter i<br />
portföljen.<br />
– Vi har diskuterat frågan om fastighetsfonder<br />
vid ett antal tillfällen<br />
de senaste tio åren, säger Mikael<br />
König, vd för <strong>HQ</strong> <strong>Bank</strong>. Sedan 2006<br />
har dock vår fastighetsanalytiker<br />
Olof Nyström avrått på grund av<br />
att riskerna i den kommersiella delen<br />
av fastighetsmarknaden ökade i<br />
takt med den eskalerande kreditgivningen.<br />
Nu när vi ser omfattningen<br />
av den problematiken och precis<br />
håller på att ta oss upp från botten<br />
av en konjunktursvacka tycker vi att<br />
tajmingen är betydligt bättre.<br />
<strong>HQ</strong> <strong>Bank</strong>s fastighetsanalytiker<br />
Olof Nyström, etta i Financial<br />
hearings analytikerranking de senaste<br />
fyra åren, flyttar till den nya<br />
enheten <strong>HQ</strong> Property och leder<br />
satsningen tillsammans med Peter<br />
Almström, som har ett mångårigt<br />
förflutet inom transaktionsrådgivning<br />
och fastighetsfinansiering.<br />
– Vi kommer att lyssna mycket på<br />
vad våra kunder vill uppnå med sin<br />
fastighetsexponering för att kunna<br />
skräddarsy produkter, säger Peter<br />
Almström.<br />
de första två produkterna<br />
som planeras är dels en global fastighetsaktiefond,<br />
dels en så kallad<br />
mezzaninefond.<br />
– De här produkterna ligger relativt<br />
långt ut i olika ändar på skalan av<br />
vad vi kommer göra, säger Peter<br />
Almström. Många kunder söker<br />
långsiktigt stabila, inflationsjusterade<br />
fastighetskassaflöden, och<br />
kommande produkter kommer att<br />
fokusera på den typen av avkastning.<br />
Mezzaninefonden är en produkt<br />
med relativt låg risk, till sin karaktär<br />
nära till exempel Corporate<br />
Bonds, som enligt Peter Almström<br />
och Olof Nyström bygger på att