Sammanträdesprotokoll - Vingåkers kommun

förskola, fritidshem m.m. är bedömningen att även de delar som inte kommer
att användas måste åtgärdas. Det är bl.a. konvertering från direktverkande el
till vattenburen bergvärme, byte av fönster, målning utvändigt och åtgärdande
av den yttre miljön. Detta motiveras med att en flyttning av ovan nämnda
verksamheter måste ses som en långsiktig lösning och görs inte dessa åtgärder
från början kommer kraven att uppstå inom kort tid.
Kostnaden för denna ombyggnad bedöms till 6 019 000 kr (se bilaga).
Ytmässigt behövs alltså 383 kvm för förskola och fritidshem. I denna yta är inte
gymnastikhall och omklädningsrum inräknade. Detta medför att 672 kvm
kommer att vara outhyrt, vilket motsvarar 64 %.
Installationen av bergvärme bedöms ge en besparing på ca 100 000 kr/år
Värmepumpsinstallationen medför en kostnad på ca 450 000 kr och nya
radiatorer med undercentral blir 1 150 000 kr.
Åtgärderna som avser hela fastigheten medför en kostnad på 2 790 000 kr och
detta ger en ökad kapitalkostnad på 195 000 kr/år.
Ny kostnad för skolan blir:
561 882 kr ‐100 000 kr +195 000 kr = 656 882 kr viket medför att kostnaden per
kvm före en ombyggnad till förskola är 623 kr/kvm för hela byggnaden.
Kostnaden för ombyggnad till förskola och Fritids är 6 019 000 kr – 2 790 000kr
=3 229 000 kr.
Detta ger en ökad kapitalkostnad på 226 030 kr/år.
Årlig kostnad för den ombyggda delen blir 623 kr * 383 kvm + 226 030 kr vilket
ger en total hyra på 464 639 kr/år
Årlig kostnad för den outhyrda delen blir 623 kr * 672 kvm = 418 656 kr.
Total kostnad
Hyra för fritids och förskola 464 639 kr/år
Outhyrt 418 656 kr/år
Summa total hyra 883 295 kr/år
I detta sammanhang ska också beaktas den förväntade realisationsförlusten vid
en försäljning. För skolan blir den ungefär 800 000 kr och vid en försäljning av
förskolan är det sannolika att den blir större.