Program pdf, 8 847 kB - Göteborg
Program pdf, 8 847 kB - Göteborg
Program pdf, 8 847 kB - Göteborg
You also want an ePaper? Increase the reach of your titles
YUMPU automatically turns print PDFs into web optimized ePapers that Google loves.
REVIDERAT PROGRAM FÖR BOSTÄDER VID<br />
B J Ö R L A N D A S T R A N D<br />
S T A D S B Y G G N A D S K O N T O R E T<br />
G Ö T E B O R G S S T A D A U G U S T I 2 0 0 5
i n n e h å l l s f ö r t e c k n i n g<br />
Inledning<br />
Planeringens syfte 1<br />
<strong>Program</strong>området 1<br />
Historik 1<br />
Planeringsförutsättningar<br />
Planförhållanden 3<br />
Området idag 3<br />
Trafik 5<br />
Tekniskförsörjning 5<br />
Service 5<br />
Fritid 8<br />
Störningar 8<br />
Kulturlandskap 8<br />
<strong>Program</strong>förslag<br />
Planförslaget 11<br />
Parkering 11<br />
Utformning 11<br />
Ekonomi och Huvudmannaskap 11<br />
Inlösen av mark 11<br />
Översiktlig miljökonsekvensbeskrivning
Medverkande<br />
Andreas Lidholm Stadsbyggnadskontoret<br />
Mona Seuranen Stadsbyggnadskontoret<br />
Stig Swedberg Stadsmuseet
1<br />
i n l e d n i n g<br />
Planeringens syfte<br />
Syftet med programmet är att pröva förutsättningarna för uppförande av ett<br />
enfamiljshus på fastigheten Hovgården 1:7.<br />
<strong>Program</strong>området<br />
<strong>Program</strong>området är beläget i västra Björlanda cirka 400 meter från Skra Bro och cirka<br />
6 kilometer från Torslanda torg strax norr om Björlandastrand. <strong>Program</strong>området är<br />
lokaliserat på en kuperad södersluttning med omgivande fritt placerad bebyggelse.<br />
<strong>Program</strong>området berörs av en kulturhistoriskt värdefull miljö med karaktäristiska<br />
gårds- och hustyper både från före och efter lagaskifte.<br />
Historik<br />
Björlanda har ett starkt varierat landskap som både omfattar bergspartier ut mot kusten<br />
och odlad bygd på lerslätter. På grund av landskapsbilden finns här många traditionella<br />
byggnadsskick typiska både för bergs- och slättområden. Byggnadsskicket är en av<br />
anledningarna till att Björlanda brukar kallas ett Hisingen i miniatyr, andra är att<br />
Björlanda har en sammanfattande bild av Hisingen och åskådliggör kulturlandskapet<br />
under vikingatid, medeltid, 1700-tal samt 1800-tal. Om tidig bebyggelse vittnar de<br />
två gamla gravfälten. Björlandaområdet är upptaget som kulturhistorisk värdefull i<br />
kommunens bevaringsprogram.<br />
Bebyggelsen kring Björlandakullen bildar tillsammans med kyrkan ett område som<br />
genom sitt innehåll klart markerar platsens roll som sockencentrum. Björlanda by<br />
är ett fint exempel på en bebyggelsegrupp som behållit sin karaktär av oskiftad by.<br />
Här finns de karaktäristiska gårds- och hustyperna både från tiden före och efter laga<br />
skiftet. Fram till 1950-talet präglades Torslanda och Björlanda helt av jordbruket<br />
och dess bebyggelse. Småhusbyggandet, nyexploatering och omvandling av<br />
fritidsfastigheter till permanenta bostäder tog därefter fart.<br />
Idag finns totalt cirka 5500 bostäder i Torslanda varav cirka 4800 småhus.<br />
Största delen är enskilt ägda villor. Endast knappt hundra hyreslägenheter finns.<br />
2 % av bostadsbeståndet ägs av allmännyttan och upplåts med hyresrätt medan<br />
bostadsrätternas andel är 12 %. 85 % är privatägda. Inflyttningen till Björlanda har<br />
successivt ökat och idag bor cirka 3500 personer här.
Småbåtshamn<br />
Orienteringskarta<br />
<strong>Program</strong>områdets lokalisering i Björlanda.<br />
Skala 1:80 000 (1 centimeter = 80 meter)<br />
Björlandakile<br />
Björlandastrand<br />
Björlanda kyrka<br />
Osbäcken<br />
Kongahällavägen<br />
Björlandagården<br />
Skra Bro<br />
2
3<br />
p l a n e r i n g s f ö r u t s ä t t n i n g a r<br />
Planförhållanden<br />
ÖP99<br />
Området ingår som del i ett större område som enligt ÖP99 skall användas<br />
huvudsakligen för bostadsändamål. Strax söder om planområdet redovisar ÖP99 ny<br />
bostadsexploatering på kort sikt.<br />
Lokalt program Torslanda (bilaga till ÖP99)<br />
I det lokala programmet föreslås inga större utbyggnadsområden, endast mycket<br />
begränsade bebyggelsekompletteringar. På grund av allt för långa avstånd till service<br />
och kollektivtrafik bedöms i programmet ingen omfattande utbyggnad aktuell.<br />
Pågående strukturstudier och fördjupad översiktsplan<br />
Enligt strukturstudien för västra Hisingen är det angeläget att ge förutsättningar för<br />
en utveckling av Björlanda. I en områdesstudie har också mark för ny bebyggelse<br />
definierats. En övergripande viktning gentemot nuvarande bevarandeinriktning<br />
kommer att ske inom ramen för en fördjupad översiktsplan i Björlanda. Arbetet med<br />
den fördjupade översiktsplanen har inletts och förslag som kan bli föremål för samråd<br />
beräknas föreligga i augusti 2005.<br />
Området idag<br />
Markanvändning<br />
<strong>Program</strong>området är svårtillgängligt och saknar större betydelse för rekreation och lek.<br />
Inom området finns två äldre förråds- och garagebyggnader i dåligt skick. I övrigt är<br />
programområdet obebyggt.<br />
Naturgivna förutsättningar<br />
<strong>Program</strong>området är beläget i en södersluttning med stora nivåskillnader. Vegetationen<br />
är varierande med större lövträd i planområdets södra del och mindre träd och buskar<br />
längst i norr.<br />
Radon och grundförhållanden<br />
Marken är normalradonmark. Byggnader där människor vistas mer än tillfälligtvis<br />
skall uppföras med radonskyddande konstruktion. <strong>Program</strong>området har undergrund<br />
med berg i dagen och berg med ett tunt jordtäcke av sand. Längs södra gränsen kan<br />
lera förekomma under sanden.
Teckenförklaring ÖP99<br />
(ingen skala)<br />
Huvudsakligen bostäder:<br />
bostäder samt bostadsanknuten<br />
service<br />
Huvudsakligen arbetsplatser:<br />
kontor, industri lager, hamn mm.<br />
Grönområden<br />
Jordbruksmark<br />
Förändring på kort sikt:<br />
Huvudsakligen bostäder<br />
Utredningsområde<br />
F Fritidshus<br />
Teckenförklaring strukturstudier västra Hisingen<br />
(ingen skala)<br />
Befintlig bebyggelse<br />
Huvudsakligen verksamheter Centrumfunktioner<br />
Nyexploatering, huvudsakligen bostäder<br />
Skolor<br />
<strong>Program</strong>område<br />
<strong>Program</strong>område<br />
Skra Bro<br />
4
5<br />
Trafik<br />
Biltrafik<br />
Kongahällavägen och Björlandavägen är de huvudsakliga tillfartsvägarna<br />
till Björlanda. Från Kongahällavägen nås planområdet via Björlandastrand.<br />
Björlandastrand ägs inte av kommunen. Vägen matar bebyggelse längre väster ut och<br />
har anslutningsmöjligheter mot Björlanda Kile. Björlandastrand är cirka fyra meter<br />
bred.<br />
Gång- och cykeltrafik<br />
Björlandastrand är utformad så att det är möjligt att blanda olika trafikslag. Behov av<br />
en separat gång- och cykelväg saknas. Längs Kongahällavägen finns en separat gångoch<br />
cykelbana som bland annat leder till busshållplatserna vid Skra Bro samt vidare<br />
mot målpunkter i närheten av Torslanda.<br />
Kollaktivtrafik<br />
<strong>Program</strong>området ligger nära Skra Bro och har god tillgång till kollektivtrafik. Skra<br />
Bro trafikeras totalt av tre busslinjer 22, 25 samt 36. Buss 25 går från Lilla Varholmen<br />
till centralstationen, 22:an går mellan Hjalmar Brantingsplatsen och Björlanda<br />
småbåtshamn och 36:an går mellan Skra Bro och Säve flygplats. Björlandastrand<br />
saknar idag kollektivtrafik.<br />
Tekniskförsörjning<br />
Den planerade fastigheten i norra samt den planerade fastigheten längst i väster<br />
kan ansluta via befintligt kommunalt vatten- och avloppsnät. Den tänkta mittersta<br />
fastigheten ligger inte i anslutning till befintliga kommunala ledningar och bör ansluta<br />
via en ny ledningsrätt åt öster eller väster.<br />
<strong>Program</strong>området saknar kommunala samt gemensamma dagvattenledningar.<br />
Dagvattnet förutsätts därför tas om hand lokalt genom stenkistor samt nya och<br />
befintliga diken.<br />
Service<br />
Kommersiell service<br />
Handelsutbudet är begränsat och utgörs i huvudsak av dagligvarubutiken vid Skra Bro.<br />
Här finns även en pizzeria, en snabbmats grill och fiskebod. För sällanköpsvaror är<br />
man hänvisad till Backaplan eller Torslanda Torg. I Amhult planeras och byggs ett nytt<br />
centrum med bland annat Ica Maxi.
Vägen Björlandastrand. Vy mot öster.<br />
6
7<br />
B<br />
Servicekarta<br />
Skala 1:80 000<br />
(1 centimeter = 80 meter)<br />
B<br />
C<br />
H<br />
S<br />
H<br />
Småbåtshamn<br />
Kommersiell service<br />
Busshållplats<br />
Skola<br />
Separerade GC vägar<br />
<strong>Program</strong>området<br />
H<br />
H<br />
H<br />
H<br />
H<br />
C<br />
S<br />
S<br />
H<br />
H
Allmän service<br />
Björlandagården strax norr om korsningen Kongahällavägen-Björlanda Kile är den<br />
lokala skolan. Här undervisas barn i förskoleåldern samt årskurserna 1-6. Närmaste<br />
högstadieskola är den nybyggda Nordlyckeskolan vid Torslandavallen. Vid Skra<br />
Bro byggs en ny högstadieskola som beräknas kunna tas i bruk höstterminen 2005.<br />
Närmasta äldreomsorg och gruppboende fi nns i Torslanda på drygt 6 km avstånd.<br />
Fritid<br />
Den mest påtagliga boendekvaliteten för planområdet är närheten till havet. Här<br />
fi nns hamnen som för övrigt är nordens största med verksamhet som engagerar<br />
människor i närområdet men även många långväga från. Närheten till havet betyder<br />
också tillgång till badmöjligheter. Strax söder om hamnen fi nns Store Udd som<br />
erbjuder naturbad. Björlandas vackra öppna naturlandskap är också en tillgång<br />
som inbjuder till rekreativa och upplevelserika promenader. Västra Hisingen har<br />
<strong>Göteborg</strong>s mest utvecklade ridverksamhet. I närheten till Björlanda kan speciellt<br />
nämnas ridverksamheten i Alleby och ridområdet vid Säve fl ygplats. Båda ingår bland<br />
de av kommunen prioriterade anläggningarna för framtida utveckling. Alleby har<br />
ridskola och ungdomsverksamhet med stor möjlighet till utveckling. Galoppbanan<br />
i Säve rymmer tävlingsarena för hoppning och dressyr med utveckling mot ett<br />
evenemangsområde.<br />
Störningar<br />
Trafi kbuller<br />
Planområdet ligger på ett sådant avstånd från Björlandastrand att bullernivån, med<br />
dagens trafi kbelastning, inte överstiger det rekommenderade värdet 55 dBA utvändigt<br />
vid fasad.<br />
Skjutfältet<br />
Planområdet ligger utanför det för Björlanda skjutfält utpekade riksintresseområdet<br />
vilket innebär att hinder för ny bostadsbebyggelse inte föreligger. Närheten till Säve<br />
fl ygplats innebär inga restriktioner för ny bostadsbebyggelse inom planområdet<br />
eftersom avståndet till fl ygbullernivåkurvan är över en kilometer.<br />
Kulturlandskap<br />
På Hisingen fi nns, i ett regionalt perspektiv, ovanligt många välbevarade bybildningar<br />
från historisk tid, exempelvis Björlanda, Lilleby, Kvisljungeby och Låssby.<br />
Gårdsmiljön representerar en bebyggelse som var vanlig i Sverige under nästan 200<br />
år och den visar på en kontinuitet hos bebyggelsen. Genom sin placering ger husen ett<br />
8
9<br />
historiskt perspektiv på markanvändningen även genom sin arkitektur ger husen ett<br />
historiskt perspektiv på utformning, teknik, material, boende etc.<br />
Byarnas placering i landskapet återspeglar en mer än tusenårig kontinuitet i<br />
markanvände. På kullar och längs bergssidor har den tidiga jordbruksbebyggelsen<br />
etablerats och utvecklats till de historiskt kända bybildningarna. Vid Kvissljungeby<br />
och Björlanda by finns gravfält från järnåldern. Dessa är anlagda på krönlägen av<br />
kullar och åsryggar. Gravarna är ofta relativt oansenliga istället är det gravfältets läge<br />
som signalerar monumentalitet.<br />
Vid Björlanda uttrycks kontinuiteten extra tydligt genom kyrkbildningen som sker i<br />
direkt anslutning till det förhistoriska gravfältet.<br />
Björlanda by var sockencentrum sedan tidig medeltid och kyrkan byggdes troligen på<br />
1100-talet på Björlandakullen, helgad åt Maria, invid det förkristna gravfältet. I norr<br />
begränsas Björlanda socken av Nordre älv och i söder sträckte sig socknen som en<br />
smal remsa till Göta älv, området var norskt-danskt fram till 1658. I Björlanda socken<br />
låg flera stora byar. Socknens första folkskola byggdes 1851 vid Björlanda by och<br />
1908 uppfördes en ny större folkskola. På 1930-talet började sommarstugor att byggas<br />
i Lilleby. Jordbruk var länge huvudnäringen även om fiske också hade viss betydelse.<br />
Bebyggelsen i Björlanda by var koncentrerad till sluttningen sydost om kyrkan. I norr<br />
och nordost gränsar byn till andra byar som troligen tidigare varit delar av kyrkbyn,<br />
Hovgården och Storegården. Byar vars namn indikerar hög status. Laga skifte<br />
genomfördes i Björlanda under åren 1845-46. Lagaskifte innebar för Björlanda att byn<br />
blev glesare och mer långsträkt, Lunnegården flyttades ut från byplatsen. I byn finns<br />
bostadshus såväl av den äldre typen på enkelbredd som av den lite senare typen på<br />
dubbel bredd som har en fyr- eller sexdelad plan med en central murstock. De äldre<br />
ekonomibyggnaderna t.ex ladugårdar, källare och uthus som finns i området är av lika<br />
stort intresse som bostadshusen.<br />
Det historiska landskapet vid Björlanda by kan idag upplevas relativt tydligt trots<br />
senare tids bebyggelse. Det är dock viktigt att den visuella tyngd som den öppna ytan<br />
på toppen av Björlanda kulle, som utgörs av det gamla bygravfältet, inte försvagas.<br />
Ytterligare bebyggelse på och runt kullen komplicerar möjligheten att läsa och förstå<br />
den historiska kontinuiteten. Vidare är bygravfältet inte undersökt varför den idag<br />
markerade gränsen utgör en minsta begränsning av gravfältet. Dagens kunskap visar<br />
att dessa gravfält ofta har en mycket större utsträckning än den ovan mark synliga.<br />
<strong>Program</strong>förslaget kommer således att påverka såväl kulturmiljön i allmänhet som<br />
fornlämningarna Bj 52 och 53 i synnerhet.
Beskrivning av området i:<br />
Värdefulla odlingslandskap i <strong>Göteborg</strong> och Bohuslän – Bevarandeprogram för<br />
odlingslandskapets natur- och kulturmiljövärden. Länsstyrelsen 1995. Område 80-04<br />
Nolvik, Björlanda, Fåglevik<br />
Särskilt intressanta delområden. – Björlanda by. ”Byn är en jordbruksby omgiven av<br />
ett äldre kulturlandskap. Området åskådliggör olika tiders landskapsutnyttjande från<br />
vikingatid fram till 1800-talet. Den nuvarande bebyggelsen härrör från 1800-talets<br />
senare hälft.”<br />
Natur och kulturvårdsprogram för <strong>Göteborg</strong> 1979: Område 128 Björlandaområdet<br />
C ”Området åskådliggör kulturlandskapet under vikingatid, medeltid, 1700-tal<br />
samt 1800-tal (efter laga skiftet).” …”Nybebyggelse bör i princip endast ske efter<br />
jordbrukets behov.”<br />
<strong>Göteborg</strong> Kulturhistoriskt värdefull bebyggelse , ett program för bevarande. Sid<br />
287: ”Bebyggelsen utgör ett representativt tvärsnitt av den lantbebyggelse som varit<br />
vanlig på Hisingen. Här finns byar med olika karaktäristiska lägen t ex Kvisljungeby<br />
på krönet av en kulle och Björlanda längs en sluttning. Gårdar med både slutna och<br />
öppna former förekommer liksom olika typer av bostadshus.”<br />
Björlanda kyrka.<br />
10
11<br />
p r o g r a m f ö r s l a g<br />
Planförslaget<br />
<strong>Program</strong>förslaget innebär att en ny fastighet för ett nytt friliggande enfamiljshus<br />
tillskapas. För att uppnå en viss struktur samt rumslighet bör huset placeras mitt emot<br />
befintlig byggnad på andra sidan vägen. Entrén bör vändas mot gatan. För att nyttja<br />
arealen på den planerade fastigheten på bästa sätt föreslås att huset inte placeras mitt<br />
på fastigheten. Befintlig plantering och murar inom den planerade bostadsfastigheten<br />
bör i den mån det är möjligt bevaras. Användningen av programområdets västra del<br />
föreslås användas som naturmark för lek och rekreation. Befintliga större träd inom<br />
naturmarkens södra del ska bevaras.<br />
Utformning<br />
Med hänsyn till den kulturhistoriska miljön är utformning liksom materialval och<br />
färgsättning av stor betydelse för ett bra resultat. Byggnaden bör ha stående träpanel<br />
med vit nyans. Byggnaden bör uppföras i ett och ett halvt plan med en största<br />
byggnadsyta i bottenplan på cirka 130 m2 . För att anpassa den nya bebyggelsen<br />
till befintliga förhållanden bör huset ha sadeltak med rött taktegel. Byggnaden kan<br />
utformas med fontespis på långsidorna.<br />
Parkering<br />
Parkering samt besöksparkering sker på tomtmark i anslutning till bostaden.<br />
Ekonomi och huvudmannaskap<br />
Genomförandet av förslaget förutsätts ske utan att kommunen belastas ekonomiskt.<br />
Kommunen kommer inte att vara huvudman för allmänna platser inom planområdet.<br />
Kvarstående frågor!<br />
Kvarstående frågor som kommer att behandlas i det fortsatta detaljplanearbetet.<br />
• Skötsel och ansvar för allmänplats?<br />
• Exakta avgränsningen mot vägen Björlanda Strand i söder?
Illustrationsritning (reviderat programförslag)<br />
Skala 1:1000<br />
<strong>Program</strong>område<br />
Natur<br />
Ny<br />
bebyggelse<br />
12
Illustrationsritning<br />
Skala 1:1000<br />
<strong>Program</strong>gräns<br />
Natur
<strong>Program</strong> för<br />
BOSTÄDER VID BJÖRLANDA STRAND<br />
inom stadsdelen Torslanda i <strong>Göteborg</strong><br />
S A M R Å D S R E D O G Ö R E L S E<br />
GENOMFÖRANDE<br />
Samrådsredogörelse.doc<br />
Datum Diarienummer Sida<br />
2005-06-14 0577/95 1/7<br />
Byggnadsnämnden beslöt den 23 november 2004 att genomföra samråd för<br />
programförslaget. Förslaget har sänts för yttrande enligt bifogade lista över<br />
samrådskrets, bilaga 1, under tiden 15 december – 1 februari 2004/2005. Förslaget har<br />
varit tillgängligt för beskådning på stadsbyggnadskontoret, stadsdelsbiblioteket i<br />
Torslanda samt på kommunens hemsida.<br />
SAMMANFATTNING<br />
Samtliga begärda yttranden, utom från Park- och naturnämnden och Svenska<br />
kraftnät har kommit in.<br />
Allvarligaste invändningen (Kulturförvaltningen) berör det känsliga kulturlandskapet i<br />
anslutning till Björlanda kyrka, samt sambandet mellan kyrkbildningen och det<br />
förhistoriska bygravfältet. Efter samtal med kulturförvaltningen har programhandlingen<br />
reviderats. Det nya förslaget redovisar ett friliggande bostadshus i öster samt naturmark<br />
i väster. Kulturförvaltningen anser att det reviderade förslaget på ett bättre sätt är<br />
anpassat efter platsens kulturhistoriska förutsättningar. Förslaget lämnar kulturhistoriskt<br />
värdefulla ytor fria från exploatering. Möjligheten att läsa och förstå den historiska<br />
kontinuiteten går inte förlorad.<br />
Syftet med programmet är att få en bred belysning av förslaget och därmed också ett<br />
dokumenterat ställningstagande till fastighetens bevarandestatus.<br />
KOMMUNALA NÄMNDER OCH BOLAG M M<br />
Fastighetsnämnden, <strong>Göteborg</strong> Energi AB, <strong>Göteborg</strong> Energi nät, <strong>Göteborg</strong> Energi<br />
GothNet samt Trafikkontoret har inget att erinra.<br />
Kulturnämnden anser att programförslaget med tre hus bör avstyrkas.<br />
<strong>Program</strong>området är beläget i västra Björlanda. Området ingår i ”Natur och<br />
kulturvårdsprogram för <strong>Göteborg</strong>” område 128, i ”Kulturhistoriskt värdefull
ebyggelse, ett program för bevarande” och även i ”Värdefulla odlingslandskap i<br />
<strong>Göteborg</strong> och Bohuslän”<br />
Det historiska landskapet vid Björlanda kan idag upplevas relativt tydligttrots senare<br />
tids bebyggelse. I Björlanda är övergången mellan förhistorisk och historisk tid mycket<br />
tydligt illustrerad i relation mellan de gamla byplatserna och gravplatserna från<br />
järnåldern. I Björlanda by uttrycks kontinuiteten extra tydligt genom att kyrkbildningen<br />
skett i direkt anslutning till ett förhistoriskt gravfält (Bj 052 och Bj 053). Gravfältet som<br />
anknyter tillprogramområdet är delvis undersökt 1939 och har med stor sannolikhet en<br />
större utbredning än vad som är markerat idag.<br />
<strong>Program</strong>förslagets ”förstudie till miljökonsekvensbeskrivning: checklista” visar att den<br />
aktuella nyetableringen av bostäder innebär en påverkan på ett kulturlandskap med stora<br />
kulturvärden. Ytterligare bebyggelse på och runt bygravfältet komplicerar möjligheten<br />
att läsa och förstå den historiska kontinuiteten.<br />
De äldre byarna i Björlanda tål generellt ett visst inslag av ny bebyggelse utan att<br />
förlora sin identitet. I Björlanda by har man dock nått den gräns där ytterligare nya<br />
inslag kommer att inverka negativt på möjligheten att läsa och förstå den historiska<br />
kontinuiteten.<br />
Området är beläget i en södersluttning, vilket skapar ett gynnsamt klimat för många<br />
arter, bland annat insekter, fåglar, snäckor och groddjur. En stenmur löper genom<br />
området och där finns relativt gott om död ved samt grövre lövträd, bland annat ask och<br />
sälg. Sammantaget är sluttningen lokalt värdefull för biologisk mångfald.<br />
Efter samtal med kulturförvaltningen har programhandlingen reviderats. Det nya<br />
förslaget redovisar ett friliggande bostadshus i öster samt naturmark i väster.<br />
Kulturförvaltningen anser att det reviderade förslaget på ett bättre sätt är anpassat efter<br />
platsens kulturhistoriska förutsättningar.<br />
Stadsbyggnadskontoret gör samma bedömning som kulturnämnden.<br />
Miljöförvaltningen tillstyrker fortsatt planarbete under förutsättning att förvaltningens<br />
synpunkter beaktas.<br />
Inom ramen för arbetet med den fördjupade översiktsplanen för Björlanda kommer en<br />
viktning mellan bebyggelseexploatering och bevarande av natur- och kulturvärden att<br />
utföras. Det aktuella programområdet ingår i det geografiska området för den<br />
fördjupade översiktsplanen. Förvaltningen anser att den aktuella planen borde invänta<br />
resultatet av det arbetet där en helhetsbedömning av utvecklingen i Björlanda kommer<br />
att presenteras.<br />
Runt Björlanda by har flera rödlistade arter påträffats. Det är kromspindling, käppmossa<br />
och även hasselsnok som dessutom är fridlyst. Det bör därför utredas om dessa arter<br />
förekommer inom planområdet.<br />
Stadsbyggnadskontoret anser att de argument som finns redovisade i<br />
programhandlingen samt kulturförvaltningens samrådsyttrande tydligt beskriver de<br />
Samrådsredogörelse.doc<br />
2/7
konflikter en nyexploatering innebär. Det gäller bland annat sambandet mellan<br />
kyrkbildningen och det förhistoriska bygravfältet samt fornlämningar i området.<br />
Arbetet med den fördjupade översiktsplanen i Björlanda (se bilaga 2) har givigt oss ny<br />
kunskap om området. Bland annat ingår programområdet i ett större område med en<br />
kulturhistoriskt värdefull bystruktur, vilket har hög prioritet utifrån ett<br />
bevarandeintresse. Den fördjupade översiktsplanen för Björlanda går ut på samråd<br />
från september till november 2005.<br />
På grund av det känsliga kulturlandskapet kring Björlanda by har programhandlingen<br />
reviderats. Det nya förslaget redovisar ett friliggande bostadshus i öster samt<br />
naturmark i väster. Det reviderade förslaget lämnar kulturhistoriskt värdefulla ytor fria<br />
från ny exploatering. Möjligheten att läsa och förstå den historiska kontinuiteten går<br />
inte förlorad.<br />
SDN Torslanda är positiv till att bebyggelse prövas inom programområdet, med<br />
hänsyn till avstånd till service, kommunikationer och skola. Förvaltningen är däremot<br />
tveksam till byggnation i förhållande till kulturlandskapet och den kulturhistoriskt<br />
värdefulla miljön på och runt Björlanda kulle. Höjden på husen måste således ges en låg<br />
profil som väl smälter in i befintlig miljö.<br />
SDN Torslanda anser även att en ny separat gång- och cykelbana bör byggas.<br />
Stadsbyggnadskontoret:Se kommentarerna under miljöförvaltningens yttrande.<br />
I övrigt gör Stadsbyggnadskontoret samma bedömning som SDN Torslanda.<br />
VA- verket påpekar att dricksvatten- och spillvattenanslutning kan ske till allmänt<br />
ledningsnät i Björlanda strand. En utbyggnad av allmänna ledningar på cirka 40 meter<br />
krävs för att ansluta den planerade bostadsfastigheten i mitten. Inga allmänna<br />
dagvattenledningar finns i området.<br />
Avloppsnätet inom kvartersmark skall utformas som duplikatsystem med skilda<br />
ledningar för dag- och dräneringsvatten respektive spillvatten.<br />
Dag- och dräneringsvatten skall i första hand tas om hand lokalt inom kvartersmark<br />
genom infiltration eller i andra hand fördröjas i stenmagasin och vid behov avledas i<br />
dike.<br />
Framtida plankarta skall innehålla en bestämmelse om att lägsta höjd på färdigt golv,<br />
för att anslutning med självfall skall tillåtas, skall vara + 0,3 meter över marknivå i<br />
förbindelsepunkt med hänsyn till risk för uppdämning i allmänt dag- och<br />
spillvattensystem.<br />
Materialval för utvändiga ytor bör väljas med omsorg om miljön. Till exempel bör<br />
oskyddade ytor av koppar eller zink undvikas för att minska risken för föroreningar i<br />
dagvattnet.<br />
Stadsbyggnadskontoret noterar synpunkterna.<br />
Samrådsredogörelse.doc<br />
3/7
STATLIGA VERK, MYNDIGHETER OCH BOLAG<br />
Lantmäterimyndigheten, Polismyndigheten samt Västtrafik har inget att erinra.<br />
Länsstyrelsen (Länsstyrelsens samrådsyttrande har bilagts, se bilaga 3) anser att vissa<br />
kompletterande åtgärder behöver göras för att planen skall kunna antagas. Planförslaget<br />
kan komma att kräva ytterligare undersökningar för att klargöra fornlämningarnas<br />
faktiska utbredning.<br />
Länsstyrelsen befarar inte att mellankommunal samordning blir olämplig, att<br />
miljökvalitetsnormer enligt miljöbalken inte iakttas eller att det som föreslås blir<br />
olämpligt med avseende på hälsa och säkerhet.<br />
Länsstyrelsen föreslår att detta programarbete avbryts i väntan på att den fördjupade<br />
översiktsplanen för Björlanda blir färdig.<br />
I det fortsatta planarbetet bör redovisas hur barn i området kan få en säker skolväg.<br />
Stadsbyggnadskontoret: Se kommentarerna under miljöförvaltningens yttrande.<br />
Efter samtal med länsstyrelsen samt kulturförvaltningen krävs inga ytterligare<br />
undersökningar för att klargöra fornlämningarnas faktiska utbredning.<br />
<strong>Program</strong>handlingen har kompletterats med en karta hur gång- och cykeltrafikanter når<br />
betydelsefulla målpunkter i området.<br />
Telia Sonera påpekar att dom har luftledningar med stolpar som försörjer två befintliga<br />
fastigheter söder och öster om programområdet. Kostnaden för en ev undanflyttning<br />
förutsätts att exploatören står för. I övrigt har Telia Sonera inget att erinra.<br />
Stadsbyggnadskontoret noterar synpunkterna.<br />
Vägverket påpekar att programhandlingen bör kompletteras med en buller utredning<br />
samt hur barn på ett säkert sätt tar sig till sina respektive skolor.<br />
Vägverket anser att utarbetandet av en ny detaljplan för Björlanda Strand får avvakta till<br />
dess den fördjupade översiktsplanen är klar. Genomförandet av planen bör avvakta<br />
ombyggnaden av Björlandavägen.<br />
Stadsbyggnadskontoret: Se kommentarerna under miljöförvaltningens yttrande.<br />
En eventuell bullerutredning kommer att göras under detaljplanearbetet.<br />
<strong>Program</strong>handlingen har kompletterats med en karta hur gång- och cykeltrafikanter når<br />
betydelsefulla målpunkter i området.<br />
Samrådsredogörelse.doc<br />
4/7
Ett tillkommande enfamiljshus kommer inte att påverka trafiksituationen på<br />
Björlandavägen.<br />
SAKÄGARE<br />
Erling Bernhardsson anser att området är av kulturhistoriskt värdefull betydelse, med<br />
bland annat gravfält i västra och östra delen av området. Längs Björlanda Strand finns<br />
byggda stenmurar som vid den planerade bebyggelsen delvis eller helt måste rivas.<br />
Stadsbyggnadskontoret: Se kommentarerna under miljöförvaltningens yttrande.<br />
Roger Johansson och Pia Skoog anser att det mittersta av dom tre husen kommer för<br />
nära och för högt i förhållande till befintligt hus. Ett eller eventuellt två hus skulle<br />
kunna byggas inom programområdet.<br />
Stadsbyggnadskontoret: Se kommentarerna under miljöförvaltningens yttrande.<br />
Planchef Planeringsarkitekt<br />
Kenneth Fondén Andreas Lidholm<br />
Samrådsredogörelse.doc<br />
5/7
S A M R Å D S K R E T S B i l a g a 1<br />
0 = har ej lämnat skriftliga synpunkter<br />
1 = har lämnat skriftliga synpunkter, inget att erinra/har erinringar vilka tillgodo setts<br />
2 = har lämnat skriftliga synpunkter, har erinringar vilka ej tillgodosetts<br />
Listan omfattar samtliga yttranden i ärendet<br />
KOMMUNALA NÄMNDER OCH BOLAG M M<br />
Fastighetsnämnden 1<br />
<strong>Göteborg</strong> Energi AB 1<br />
<strong>Göteborg</strong> Energi Nät AB 1<br />
<strong>Göteborg</strong> Energi GothNet AB 1<br />
Kulturnämnden 1<br />
Miljönämnden 1<br />
Park- och naturnämnden 0<br />
Räddningstjänsten Storgöteborg 1<br />
Stadsdelsnämnden i Torslanda 1<br />
Trafiknämnden 1<br />
Vatten- och avloppsnämnden 1<br />
STATLIGA OCH REGIONALA MYNDIGHETER ETC<br />
Lantmäterimyndigheten i <strong>Göteborg</strong> 1<br />
Länsordningspolisen 1<br />
Länsstyrelsen 1<br />
Svenska Kraftnät 1<br />
Telia Networks Skanova 1<br />
Vägverket, Region Väst 1<br />
Västtrafik <strong>Göteborg</strong>sområdet AB (kdm) 1<br />
SAKÄGARE<br />
Ulf Roger Johansson 1<br />
Pia Elisabeth Skog 1<br />
Leif Andreasson 0<br />
Inga Zacharu 0<br />
Mats Andreasson 0<br />
Erling Bernhardsson 2<br />
Bob Möller 0<br />
Björlanda Församling 0<br />
Samrådsredogörelse.doc<br />
6/7
Gbgs Kyrkliga samfällighet 0<br />
Lilly Johansson 0<br />
Linda Charlotte och Björn Lenart Wallin 0<br />
Per Martin Nyberg 0<br />
Catarina Sofie Fredriksson 0<br />
Götebogs Stifts Prästlönetillgångar 0<br />
Lars Erik Johansson 0<br />
Lars Henrik Johansson 0<br />
Erik Tomas Johansson 0<br />
Samrådsredogörelse.doc<br />
7/7