Omslag 6.5 lokaler - Högskoleverket
Omslag 6.5 lokaler - Högskoleverket
Omslag 6.5 lokaler - Högskoleverket
Create successful ePaper yourself
Turn your PDF publications into a flip-book with our unique Google optimized e-Paper software.
kostnader för projektering av bygghandlingar etc. och till sist för själva<br />
produktionen av byggnaden och för iordningställandet av marken m.m.<br />
Kostnader för utredning och skisser uppkommer ännu tidigare när hyresgästen<br />
börjar planera för en förändring av sin lokalsituation och vill utreda<br />
hur olika alternativa lösningar kan komma att fungera för verksamheten.<br />
Om alternativen finns i samma byggnad eller hos samma hyresvärd som<br />
hyresgästen redan hyr av, kan det vara naturligt att hyresvärden står för<br />
utredningskostnaderna. Om det handlar om alternativ där flera hyresvärdar<br />
är aktuella, brukar hyresgästen själv stå för kostnaderna.<br />
Vissa andra kostnader för exempelvis markförvärv, exploatering och gemensamma<br />
anläggningar m.m. kan också belasta ett projekt.<br />
I samband med de flesta byggprojekt uppkommer investeringskostnader för<br />
inredning och utrustning. I praktiken behöver montering och installation av<br />
viss inredning och utrustning samordnas tidsmässigt med byggproduktionen<br />
och föranleder projektering som också måste samordnas med projekteringen<br />
för bygget. Trots detta särskiljes dessa kostnader från investeringskostnaderna<br />
för byggproduktionen. Viss utrustning och inredning anses enligt lag<br />
tillhöra fastighetsägaren. Kostnaderna härför kan gå in under rubriken<br />
byggherrens investeringskostnader. Här finns också ett utrymme att i avtal<br />
göra upp om fastighetsägare eller hyresgäst ska svara för viss inredning och<br />
utrustning samt dess underhåll och drift. Investeringskostnaden kan således<br />
omfatta varierande slag av kostnader.<br />
Byggprocessen kan sägas leva sitt eget liv när den väl har startat. Det gäller<br />
för hyresgästen att vara med i sin egen planering av tillkommande inredning<br />
och utrustning som ju i stora delar måste samordnas med själva byggandet.<br />
Det är vidare nödvändigt att redan i den förberedande planeringen gå<br />
igenom alla konsekvenser för den egna verksamheten. Det gäller att förutse<br />
eventuella behov av evakuerings<strong>lokaler</strong>, att reservera medel för flyttkostnader<br />
m.m. och att upprätta en tidsplan. Viktigt är att minimera störningarna för<br />
den löpande verksamheten.<br />
Plan- och bygglagen<br />
För lokalförsörjningsåtgärder som innebär nybyggnad eller större ombyggnad<br />
krävs samordning med den kommunala planprocessen. Lokalåtgärder<br />
30
Change language