Omslag 6.5 lokaler - Högskoleverket
Omslag 6.5 lokaler - Högskoleverket
Omslag 6.5 lokaler - Högskoleverket
You also want an ePaper? Increase the reach of your titles
YUMPU automatically turns print PDFs into web optimized ePapers that Google loves.
i tillgängliga alternativ. Det är önskvärt att redan i detta läge kartlägga<br />
kostnaderna. Ofta utarbetar hyresvärden eller en av honom anlitad konsult<br />
skisser som visar hur verksamheten kan inplaceras i hyresvärdens <strong>lokaler</strong>.<br />
Lärosätet kan också anlita en egen konsult. Detta kan vara fördelaktigt bl.a.<br />
när valet står mellan <strong>lokaler</strong> med olika hyresvärdar eller för att hävda<br />
lärosätets intressen gentemot hyresvärden.<br />
En realistiskt utformad långsiktig lokalstrategi för lärosätet utgör en god<br />
grund för utvärderingen av alternativ och medverkar till stabilitet i den<br />
ekonomiska planeringen. För de mest intressanta alternativen påbörjas<br />
förhandlingar med hyresvärden som syftar till att klarlägga alla konsekvenser<br />
så att ett alternativ slutligen kan väljas och hyresavtal kan tecknas. Det är<br />
därför inte givet att det alternativ som hyresvärden presenterar alltid är det<br />
fördelaktigaste för lärosätet.<br />
Hyresavtalet<br />
Hyresavtalet reglerar vilka åtaganden respektive part svarar för. Avtalet<br />
innehåller bl.a. uppgifter om hyrans storlek, <strong>lokaler</strong>nas belägenhet, omfattning<br />
och avsedd användning samt avtalets löptid. Uppsägningstiden<br />
anges också i avtalet. Avtal som inte sägs upp förlängs automatiskt. Enligt lag<br />
åligger det hyresvärden att svara för underhåll av fastigheten och att<br />
gentemot hyresgästen se till att <strong>lokaler</strong>na håller i stort sett samma standard<br />
som när hyresavtalet ingicks. Det är dock möjligt att avtala om att hyresgästen<br />
tar på sig ansvaret för viss del av underhållet, t.ex. målning och<br />
tapetsering. Hyresavtalet reglerar vilka åtaganden respektive part svarar för.<br />
Gränserna för vad respektive part åtar sig kan töjas avsevärt inom ramen för<br />
lagstiftningen.<br />
En uppfattning om storleksordningen på de åtgärder som lärosätena bekostar<br />
kan erhållas ur boksluten. Enligt universitet och högskolors balansräkningar<br />
för budgetåret 1997 uppgick förbättringar på annans fastighet<br />
sammanlagt till omkring 300 miljoner kronor. Det handlar ofta om mindre<br />
ombyggnader som man valt att betala direkt till hyresvärden. Som skäl för<br />
tillvägagångssättet anför universitet och högskolor ofta att det blir billigare<br />
att själv låna kapitalet i Riksgäldskontoret än att låta hyresvärden ta ut sin<br />
ränta plus ett påslag för risken.<br />
28
Change language