KATALOG 2011/2012

Fakta om ett Allianceobjekt
Objektet avser Almvägen 2-22 på totalt 260 lägenheter som
ägs av Ronnebyhus. Där hade man tilltagande problem med
klagomål och felanmälningar som härrörde från värme och
ventilation.
Efter injustering av värmesystemet fanns missnöjet med
inneklimatet kvar. Då blev nästa steg att titta närmare på
ventilationen.
Ventilationsproblemen var i huvudsak följande:
• Höga frånluftsflöden i lägenheterna.
• Inga spiskåpor, endast frånluftsdon utan
forceringsmöjligheter i köken.
• Okontrollerad tilluft/uteluft med högt undertryck i
lägenheterna.
• Svårt att öppna entrédörr, drag runt fönster.
• Luftläckage mellan lägenheter (röklukt, matos).
Fokus både på komfort och ekonomi
Beslutet att agera hade flera skäl. Först och främst hyresgästernas
komfort och välmående. Men också ekonomiska skäl spelade
in. Den stora strömmen av felanmälningar kostade resurser och
pengar (i snitt ca 1 000 kr/anmälan). Dessutom började energikostnaderna
skjuta i höjden allt eftersom vi tvingades höja värmen
för att kompensera bristerna i inneklimatet.
Franke Alliance ett givet val
Viktigt var därför valet av Franke Alliance, marknadens enda
specialutvecklade köksfläkt för hyreshus med centralventilation.
Ingenstans i lägenheter blir ventilationsproblem så påtagliga som
i köken. Alliancens unika samverkan med centralventilationen ger
en oslagbar osuppfångning och driftsekonomi.
Att den dessutom är lätt att sätta in och in-justera minimerar
installationskostnaderna.
Minskade kostnader och nöjdare hyresgäster
Besparing efter ombyggnaden blev cirka 1 000 kr per lägenhet
och år, totalt ca 270 000 kr per år. Det blir en payoff-tid på 5,5 år
enbart i sparade energikostnader.
Dessutom tillkommer dynamiska effekter som minimerade klagomål
på värme och ventilation, vilket i slutändan innebär maximalt
nöjda hyresgäster.
Fakta om Almvägens ombyggnad av ventilationen
Storlek/typ av hus: Flerfamiljshus byggt 1967, med ett källarplan
och tre våningsplan. Totalt 17 755 m 2 uppvärmd yta fördelade på
11 huskroppar med 260 lägenheter.
Typ av ventilation: Mekaniskt frånluftsystem, utetemperaturskompenserad
tryckstyrd centralfläkt. Tilluft via springventil i
sovrum och vardagsrum, frånluft via kontrollventiler i kök och wc/
bad. Avsaknad av spiskåpa och inga forceringsmöjligheter i kök.
Kommentarer ventilationssystem efter utredning: ”Obalans i
hela ventilationssystemet. Tilluft/Uteluft bristfällig i hela fastigheten.
För höga frånluftsflöden ger undertryck med drag från
fönster, dörrar och otätheter”.
Luftflöden innan ombyggnad: cirka 10,0–10,5 m 3 /sek.
Energiförbrukning år/m 2 innan ombyggnad: 198 kwh/m 2 .
Åtgärder ventilationssystem tak/vind: Rensning, besiktning
och komplettering av befintligt kanalsystem.
Åtgärder ventilationssystem lägenheter:
Rengöring uteluftskanal.
Nya uteluftsventiler, YSO-VENT, med fördelningslåda bakom
radiator i sovrum och vardagsrum.
Nya kontrollventiler i wc/bad, klädkammare m.m.
Köksfläktar installeras av typ Franke F 240-10 med trumsats
FTS 3022 samt fläktöverskåp Franke FFÖ 336.
Ny sidohylla monteras bredvid fläktöverskåp.
Bänkbelysning över diskbänk, jordade eluttag i köken.
Injustering av ventilationen i samtliga lägenheter,
OVK-besiktning.
Resultat luftflöden efter ombyggnad:
Frånluft via kontrollventiler wc/bad 10–15 l/s och wc 10 l/s.
Spisfläkt grundflöde 10 l/s.
Spisfläkt forceringsflöde 50–65 l/s (75–85% osuppfångning).
Luftflöden efter ombyggnad: ca. 7,5–8,0 m 3 /sek.
Resultat energiförbrukning år/m2 efter ombyggnad:
ca. 167 kwh/m2
Energibesparing totalt efter ombyggnad: cirka 17%,
270 000 kr (under år 2000).
Total investeringskostnad: 1 800 000 kr (därav ca 300 000 kr
i underhållskostnader som rensning, injustering och
OVK-besiktning m.m).
Beräknad pay off: cirka 5,5 år.
Övrigt: Nöjda hyresgäster. Minimerat felanmälan avseende
inneklimatet.