Antagandehandling för älvlandskapet - Umeå kommun
Antagandehandling för älvlandskapet - Umeå kommun
Antagandehandling för älvlandskapet - Umeå kommun
Create successful ePaper yourself
Turn your PDF publications into a flip-book with our unique Google optimized e-Paper software.
Riktlinjer- generellt bebyggelse<br />
Nedan beskrivs generella <strong>för</strong>hållningssätt till bebyggelseutvecklingen inom älvslandskapet.<br />
Beskrivningar och riktlinjer <strong>för</strong> planområdets fem olika delsträckor presenteras<br />
särskilt <strong>för</strong> respektive delområde längre fram i handlingen.<br />
• Ny bebyggelse bör inte medges i särskilt värdefulla natur- eller kulturmiljöer<br />
eller på öar utan fast <strong>för</strong>bindelse med fastlandet.<br />
• En utgångspunkt är att tillkommande bebyggelse i planområdet ska lokaliseras<br />
till befintliga strukturer där möjligheten att nyttja och utveckla befintlig infrastruktur<br />
av olika slag är god.<br />
• Förändring och <strong>för</strong>nyelse i befintligt bebyggelseområde bör ske så att tillskotten<br />
samspelar med den befintliga bebyggelsen på ett bra sätt. Det kan gälla<br />
både bebyggelsens omfattning, placering och utformning som fastigheters<br />
storlek. Ny bebyggelse bör utvecklas enligt byggnadsnämndens riktlinjer <strong>för</strong><br />
byggande i byar.<br />
• Ny bebyggelse bör inte placeras på jordbruksmark. Det gäller även igenväxande<br />
marker som fortfarande har en potential <strong>för</strong> restaurering. Viss kompletteringsbebyggelse<br />
kan vara möjlig om inverkan inte är negativ på <strong>för</strong>utsättningarna<br />
att bedriva ett rationellt jordbruk, genom exemplevis ökad fragmentering.<br />
• Bebyggelse bör generellt inte tillkomma i områden präglade av uppgrundning<br />
eller som berörs av överskridande av gällande riktvärden <strong>för</strong> flygbuller.<br />
• I möjligaste mån bör gemensamma anläggningar upprättas <strong>för</strong> båtplatser,<br />
bryggor, grillplatser etc.<br />
• Bostadsbebyggelse bör inte tillkomma i områden med översvämningsrisk eller<br />
längs bäckraviner, se riskavsnitten ”Ras och skred” samt ”Höga flöden”.<br />
• Möjliggörandet av utblickar <strong>för</strong> boende bör tillåtas utan<strong>för</strong> skyddsvärda skogsmiljöer<br />
under <strong>för</strong>utsättning att hänsyn tas till risk <strong>för</strong> ras och skred samt till landskapsbilden.<br />
Genom<strong>för</strong>da åtgärder bör inte ytterligare medverka till en större<br />
fragmentering av skogsmiljöer.<br />
• Vid detaljplaneläggning bör möjligheten att tillskapa allmänt tillgängliga passager<br />
längs älvstranden säkerställas.<br />
Riktlinjer- enstaka nylokaliseringar och mindre grupper<br />
• Nylokaliseringar av bebyggelse utan stöd i den <strong>för</strong>djupade översiktsplanen<br />
är inte <strong>för</strong>enligt med det allmänna intresset av en långsiktigt lämplig bebyggelseutveckling<br />
i älvslandskapet och bör undvikas. En oplanerad utspridning<br />
av ny bebyggelse skulle motverka den långsiktigt önskvärda balansen mellan<br />
bebyggelse och andra markanspråk som översiktsplanen anvisar. Bebyggelseutvecklingen<br />
bör främst ske i de lägen som översiktsplanen anvisar.<br />
• Enstaka nylokaliseringar inom eller i direkt anslutning till befintliga bebyggelsegrupper<br />
kan accepteras i det fall den tillkommande bebyggelsen samspelar<br />
med den befintliga bebyggelsen på ett bra sätt och inte stegvis leder till successiv<br />
utvidgning av den befintliga bebyggelsegrupperingen. Därutöver krävs att<br />
VA-frågor kan lösas på ett hållbart sätt och att lokaliseringen är hållbar utifrån<br />
möjligheten att nyttja befintlig infrastruktur och samhällsservice, exempelvis<br />
kollektivtrafik.<br />
• Enstaka lokaliseringar måste bedömas utifrån hur de tillsammans med framtida<br />
önskemål av liknande slag kan påverka bebyggelseutvecklingen i stort. En<br />
restriktiv hållning bör därav råda till enstaka lokaliseringar som inte har stöd i<br />
den <strong>för</strong>djupade översiktsplanen. Motsvarande ska gälla önskemål om enstaka<br />
mindre grupper av bebyggelse eller planläggningsområden som inte har stöd i<br />
översiktsplanen.<br />
• Ovanstående uttrycker ett allmänt intresse som alltid ska beaktas vid lokaliseringsprövningar<br />
genom bygglov eller detaljplanläggning enligt plan- och<br />
bygglagen. Det allmänna intresset ska i varje enskilt ärende även vägas mot<br />
<strong>för</strong>ekommande enskilda intressen. Den samlade slutliga avvägningen i det<br />
enskilda fallet görs i regel av byggnadsnämnden.<br />
37<br />
PLANFÖRSLAG- ÖVERGRIPANDE ASPEKTER
Change language