Klicka här för att läsa det 14-sidiga prospektet om gården. - Realtid.se
Klicka här för att läsa det 14-sidiga prospektet om gården. - Realtid.se
Klicka här för att läsa det 14-sidiga prospektet om gården. - Realtid.se
You also want an ePaper? Increase the reach of your titles
YUMPU automatically turns print PDFs into web optimized ePapers that Google loves.
Österbodarne<br />
Egend<strong>om</strong>
Österbodarne<br />
Egend<strong>om</strong><br />
Egend<strong>om</strong>en utbjudes till <strong>för</strong>säljning gen<strong>om</strong> Areal - Vänersborg
Österbodarne Egend<strong>om</strong> är en av Västsveriges mest välbebyggda och<br />
vackrare egend<strong>om</strong>ar. Byggnationen, s<strong>om</strong> präglas av <strong>se</strong>nt 1800-tal<br />
samt tidigt 1900-tal, är högt belägen med vacker utsikt i väster<br />
över sjön Mjörn med dess <strong>om</strong>givningar. Egend<strong>om</strong>en ligger endast<br />
4 mil från Göteborg och <strong>om</strong>f<strong>att</strong>ar 100 ha varav 69 ha skog och<br />
20 ha inäg<strong>om</strong>ark.<br />
Österbodarne Egend<strong>om</strong> har sina anor från 1500-talet då <strong>det</strong> var Gustav Wasas Kungsgård<br />
och säte <strong>för</strong> Borgmästaren i Gamla Lödö<strong>se</strong>. Det s<strong>om</strong> minner från den tiden är den gamla<br />
kungsvägen s<strong>om</strong> går gen<strong>om</strong> fastigheten i nord-sydlig riktning. Gården benämndes då<br />
Skarpebo, namnet Österbodarne dyker upp <strong>för</strong>st på 1700-talet. Gården <strong>för</strong>de en relativt<br />
anonym tillvaro från 1500-talet fram till 1800-talet då Göteborgska köpmän får upp ögonen<br />
<strong>för</strong> Österbodarne och startar utvecklingen<br />
till vad den är i dag. De äldre delarna av<br />
byggnationen är från 1850-talet bl a delar<br />
av corps de logi s<strong>om</strong> ritades av den kände<br />
Göteborgs arkitekten C F Peter<strong>se</strong>n. Gården<br />
gen<strong>om</strong>gick en gen<strong>om</strong>gående renovering<br />
1919 under ledning av Sjöfartsrå<strong>det</strong> Dan A<br />
Broström och har av nuvarande ägare, s<strong>om</strong><br />
bebott <strong>gården</strong> i 34 år, renoverats till original<br />
skick.<br />
Vägen till <strong>gården</strong> slingrar sig brant upp till<br />
byggnationen s<strong>om</strong> ligger samlat likt en bygata.<br />
Den stora ladu<strong>gården</strong>, s<strong>om</strong> pryds av<br />
ett torn, ligger i början på gatan och följs<br />
av smedjan, vagnslidret, <strong>det</strong> gamla mejeriet,<br />
kuskbostaden <strong>för</strong> <strong>att</strong> sluta med corps de<br />
logi s<strong>om</strong> <strong>om</strong>gärdas av en vacker park.<br />
I den <strong>om</strong>växlande parken finns <strong>det</strong> spegeldamm,<br />
rinnande v<strong>att</strong>en i olika former,<br />
näckrosdamm, ett engelskt växthus med<br />
värme, köksträdgård samt gott <strong>om</strong> vackra<br />
stensättningar s<strong>om</strong> kröns med ett babelstorn.<br />
4
Cdl <strong>om</strong>f<strong>att</strong>ar ca 550 m 2 och fick sin nuvarande<br />
utformning 1919. Väl ink<strong>om</strong>men gen<strong>om</strong> dörrarna,<br />
s<strong>om</strong> suffleras av målningar på bostaden,<br />
möts man av hallen s<strong>om</strong> pryds av takmålningar<br />
med sjömotiv samt längst in en öppen spis.<br />
Till höger ligger ett stort, rymligt modernt lantkök<br />
med öppen spis och vedspis. Till vänster<br />
ligger bibliotek, kontor, kapprum och snett till<br />
höger matsalen med sitt blyinf<strong>att</strong>ade fönster mot<br />
parken. Rakt fram ligger salonger i fil samt en<br />
s<strong>om</strong>maraltan med marmorgolv. På övervåningen<br />
finns tre sovrum, tv-rum, klädkammare samt ett<br />
generöst tilltaget badrum med extra trappa ner<br />
till köket.<br />
Källaren innehåller en vinkällare av hög klass,<br />
bar, strongro<strong>om</strong>, samt en modern tvättstuga.<br />
6
Strax söder <strong>om</strong> cdl ligger den gula kuskbostaden med sitt gröna tak s<strong>om</strong> används till gästannex<br />
innehållande fem sovrum med bad och ett välutrustat spa. Där finns också ett stort<br />
allrum samt varm<strong>för</strong>råd. Mittemot ligger <strong>det</strong> gamla mejeriet s<strong>om</strong> idag används till gårdskontor,<br />
där finns två <strong>se</strong>parata lägenheter.<br />
S<strong>om</strong> annex till cdl jämte spegeldammen, ligger bruksbilsgaraget med ”rod- and gunro<strong>om</strong>”,<br />
snickeri, litet hönshus samt en trevlig stens<strong>att</strong> och inglasad s<strong>om</strong>marveranda.<br />
På gårdscentrums högsta del ligger Jaktstugan med vacker utsikt över en av <strong>gården</strong>s dammar.<br />
Den var en gång trädgårdsmästarens bostad, vilken idag används till jaktmiddagar i <strong>det</strong><br />
stora sällskapsrummet med den öppna spi<strong>se</strong>n. På egend<strong>om</strong>en finns även ett mindre torp<br />
s<strong>om</strong> ligger söder <strong>om</strong> ladu<strong>gården</strong>, samt en modern villa belägen på fastighetens norra del.<br />
8
11<br />
Ekon<strong>om</strong>ibyggnaderna d<strong>om</strong>ineras av ladu<strong>gården</strong><br />
med sin kringbyggda kullerstensgård.<br />
Där finns stallplat<strong>se</strong>r, sadelkammare,<br />
veteranbilsgarage samt en stor utställnings/fest<br />
hall. I kringbyggnaderna finns en<br />
modern slaktbod, rotkällare samt <strong>för</strong>rådsutrymmen.<br />
På planen ovan<strong>för</strong> ladu<strong>gården</strong><br />
ligger en modern maskinhall, vagnslider<br />
samt nyupp<strong>för</strong>d panncentral, allt byggt <strong>för</strong><br />
<strong>att</strong> passa i den gamla stilen.<br />
Det finns gott <strong>om</strong> v<strong>att</strong>en på fastigheten<br />
vilket till största delen utgörs av anlagda<br />
dammar. Även Hajsjön, s<strong>om</strong> nås via en<br />
naturskön pr<strong>om</strong>enadstig från jaktstugan, är<br />
anlagd. Denna gjordes i början på 1900talet<br />
s<strong>om</strong> en helt stens<strong>att</strong> damm, vilken<br />
även <strong>för</strong>sörjer v<strong>att</strong>enarrangemangen i parken.<br />
På fastighens norra del finns <strong>det</strong> möjlighet<br />
<strong>att</strong> planera <strong>för</strong> byggnation eller t<strong>om</strong>tavstyckningar<br />
utan <strong>att</strong> <strong>det</strong>ta stör fastigheten<br />
i övrigt.
Inäg<strong>om</strong>arken <strong>om</strong>f<strong>att</strong>ar 20 ha och ligger på hemskiftet och<br />
utgörs av kuperade åkrar och beten med ett flertal anlagda<br />
dammar och vackra fristående träd. Marken används idag<br />
s<strong>om</strong> betesmark <strong>för</strong> hästar och <strong>det</strong> finns tre stycken utestall s<strong>om</strong><br />
är strategiskt utplacerade på inäg<strong>om</strong>arken. På betesmarksskiftet<br />
vid villan finns en paddock.<br />
Skogsdelen <strong>om</strong>f<strong>att</strong>ar 69 ha produktiv skogsmark med god tillväxt<br />
och är uppdelad på två skiften. Hemskiftet d<strong>om</strong>ineras av<br />
blandskogar i kuperad terräng med stor andel lövträd s<strong>om</strong><br />
björk, bok, asp och ek mm. Det södra skiftet d<strong>om</strong>ineras av<br />
produktiva granskogar med inslag av tall och löv.<br />
Virkes<strong>för</strong>rå<strong>det</strong> <strong>om</strong>f<strong>att</strong>ar ca 11 000 skogskubikmeter vilket<br />
motsvarar ca 162 skogskubikmeter per hektar.<br />
På hemskiftet finns <strong>det</strong> ett vilthägn <strong>om</strong> ca 10 ha s<strong>om</strong> <strong>om</strong>f<strong>att</strong>ar både skog och inäg<strong>om</strong>ark.<br />
I hägnet finns <strong>det</strong> ca 10 mufflonfår.<br />
På grund av fastighetens <strong>om</strong>växlande terräng med skog, inägor och v<strong>att</strong>en finns <strong>det</strong> gott <strong>om</strong><br />
vilt på fastigheten. Detta tillsammans med <strong>att</strong> <strong>det</strong> inte jagats på länge, gör <strong>att</strong> <strong>det</strong> finns goda<br />
chan<strong>se</strong>r <strong>att</strong> uppleva vilt även nära inpå <strong>gården</strong>.<br />
I samband med <strong>för</strong>värv av Österbodarne Egend<strong>om</strong> finns <strong>det</strong> möjlighet <strong>att</strong> arrendera större<br />
jaktmarker ca en timmes väg från <strong>gården</strong>. Det finns också möjlighet vid intres<strong>se</strong> <strong>att</strong> köpa till<br />
ytterligare skogsskifte i när<strong>om</strong>rå<strong>det</strong> <strong>om</strong> ca 65 ha.<br />
Gårdens marker gränsar mot E20 vilket gör <strong>att</strong> restiden till Göteborg endast är ca 30 minuter.<br />
E 20 k<strong>om</strong>mer <strong>att</strong> trafiksäkras med start under året vilket bland annat innebär <strong>att</strong> fastigheten<br />
k<strong>om</strong>mer få en planskild påfart på hemskiftets södra del. Därifrån k<strong>om</strong>mer <strong>det</strong> <strong>att</strong> gå<br />
en egen infart s<strong>om</strong> k<strong>om</strong>mer <strong>att</strong> gå i kanten mellan skog och åker och ansluta till byggnations<br />
sydöstra del <strong>för</strong> <strong>att</strong> följa kungsvägen med de dubbla stenmurarna mot corps de logi.<br />
12
Österbodarne Egend<strong>om</strong>
Sammanf<strong>att</strong>ning<br />
Österbodarne Egend<strong>om</strong> är en välbebyggd fastighet i högt läge med vacker utsikt över sjön<br />
Mjörn med dess <strong>om</strong>givningar. Omf<strong>att</strong>ande och funktionell byggnationen i smakfull <strong>se</strong>kelskiftesstil<br />
s<strong>om</strong> är i bästa skick såväl in s<strong>om</strong> utvändigt. Detta tillsammans med <strong>att</strong> <strong>det</strong> endast<br />
är 30 minuter till Göteborg gör <strong>att</strong> man kan <strong>för</strong>värva en fastighet där man bor i lugn och<br />
ro, repre<strong>se</strong>nterar samt får utrymme <strong>att</strong> utveckla sina intres<strong>se</strong>n. Av erfarenhet vet vi också <strong>att</strong><br />
<strong>det</strong>ta är en chans <strong>att</strong> <strong>för</strong>värva en typ av egend<strong>om</strong> s<strong>om</strong> sällan dyker upp på marknaden.<br />
Information i denna beskrivning är ba<strong>se</strong>rad på ägarens uppgifter samt annat tillgängligt material. För felaktigheter, nuvarande eller eventuella<br />
k<strong>om</strong>mande, i <strong>det</strong>ta material ansvaras ej. Ej heller <strong>för</strong> händel<strong>se</strong> s<strong>om</strong> ägaren eller Areal icke kunnat <strong>för</strong>ut<strong>se</strong> eller påverka, vilket ändrar givna <strong>för</strong>utsättningar.<br />
Ägaren och / eller Areal <strong>för</strong>behåller sig rätten <strong>att</strong> ändra beskrivningen, dess <strong>om</strong>f<strong>att</strong>ning eller <strong>för</strong>utsättningar i den mån de an<strong>se</strong>r erforderligt,<br />
utan särskilt meddelande.<br />
Copyright: Areal i Sverige KB 2009. Text och foto: Åke Carlsson. Layout och foto: Ingrid Danielsson.<br />
Sättning och tryck: Tryckhu<strong>se</strong>t i Linköping.<br />
© Lantmäteriverket. Ärende nr MS2007/04528<br />
Fastigheten utbjudes till <strong>för</strong>säljning gen<strong>om</strong> Areal - Vänersborg<br />
www.areal.<strong>se</strong><br />
Handläggare: Åke Carlsson<br />
Tel. 0521-27 27 55<br />
Tel. 0703 635 635<br />
ake.carlsson@areal.<strong>se</strong>
www.areal.<strong>se</strong>
Change language