Lägesrapport bostadsförsörjning mars 2013.pdf - Malmö stad
Lägesrapport bostadsförsörjning mars 2013.pdf - Malmö stad
Lägesrapport bostadsförsörjning mars 2013.pdf - Malmö stad
Create successful ePaper yourself
Turn your PDF publications into a flip-book with our unique Google optimized e-Paper software.
6<br />
Det är byggherrarnas bedömningar av köpkraftens utveckling i förhållande<br />
till produktions- och förvaltningskostnaderna som styr nivåerna och<br />
upplåtelseformerna på bo<strong>stad</strong>sbyggandet. Trenderna för hur Stockholm,<br />
Göteborg och Lunds prisökningar utvecklas och <strong>Malmö</strong>s större prisnedgångar<br />
på årsbasis är signaler som pekar på stora variationer. I <strong>Malmö</strong> har<br />
utvecklingen på den danska sidan betydelse likaså hushållens och företagens<br />
syn på framtiden. Pågående statliga utredningar och regeringsuppdrag<br />
påverkar också bo<strong>stad</strong>smarknadens funktionssätt för prisutvecklingen<br />
för nyproduktion och inom det befintliga beståndet.<br />
KONJUNKTUREN OCH BOSTADSBYGGANDET I MALMÖ<br />
Diagrammet här intill visar sambanden mellan konjunktursvängningar<br />
och bo<strong>stad</strong>sbyggande i <strong>Malmö</strong> under 2000-talet 1 . Under 1970- och<br />
1980-talen påverkade konjunkturen bo<strong>stad</strong>sbyggandet i mindre grad än<br />
under 1990-talet och framåt eftersom det då fanns subventioner för bo<strong>stad</strong>sbyggande.<br />
Sedan början av 1990-talet är byggandet allt mer konjunkturkänsligt<br />
och reagerar nu nästan direkt på konjunktursvängningar.<br />
120<br />
100<br />
80<br />
60<br />
40<br />
20<br />
0<br />
-20<br />
-40<br />
-60<br />
-80<br />
Källa: bearbetad statistik från SCB<br />
Byggstarter och BNP-utveckling<br />
% BNP utv* Byggstart, % avvikelse från medel<br />
Under 1990-talet var bo<strong>stad</strong>sbyggandet i <strong>Malmö</strong> i ett slags chocktillstånd<br />
efter finanskrisen i början av decenniet. Byggandet låg då på en låg nivå<br />
relativt BNP-utvecklingen. Samtidigt kan man notera att bo<strong>stad</strong>sbyggandet<br />
ändå följer konjunktursvängningarna – men utifrån en låg nivå. De<br />
senaste tio åren har det i genomsnitt påbörjats drygt 1 000 bostäder per<br />
år i <strong>Malmö</strong>. I början av 2000-talet och åren efter krisen 2008 låg dock<br />
antalet påbörjade bostäder kring 500 per år. Genomsnittet vägs upp av<br />
1 Diagrammet visar den procentuella BNP-utvecklingen (relativt föregående år) och<br />
den procentuella avvikelsen från medeantalet färdigställda bostäder i <strong>Malmö</strong>. BNPutvecklingen<br />
har multiplicerats med tio för att tydliggöra sambanden. Det är alltså<br />
korrelationen mellan de två variablerna som redovisas, inte absoluta siffror.
Change language