Lägesrapport bostadsförsörjning mars 2013.pdf - Malmö stad

More documents

Recommendations

Info

40 tet, vilket i sin tur styr användningen av mark, vatten och bebyggelseutveckling i staden. Stadsbyggnadskontoret arbetar med att ta fram översiktsplaner och detaljplaner och det pågår just nu ett omfattande planarbete som kan läsas mer om i kapitel 3. När det gäller detaljplaner så finns det för närvarande 49 pågående detaljplaner med bostadsändamål samt 15 detaljplaner för bostadsändamål som vunnit laga kraft under 2012. De pågående detaljplanerna avser cirka 7 500 planerade bostäder, vilket ger en god planberedskap för de kommande åren. I enlighet med stadsbyggnadskontorets verksamhetsplan för 2012 kommer bostadsförsörjningsfrågorna att ha fortsatt hög prioritet. En ny översiktsplan är under framtagande och planeras att antas under hösten 2013. Översiktsplanen visar på möjliga förtätnings- och exploateringsområden, och utbyggnadskapaciteten i den nya översiktsplanen kommer att möjliggöra bostäder för 100 000 invånare inom de närmsta 20 åren. Allmännyttan Allmännyttiga bolag i Sverige ska helt eller till större delen ägas av kommunen och vara öppna för alla. Tidigare skulle bolagen drivas utan vinstsyfte men fr.o.m. 2011 gäller att de ska drivas enligt affärsmässiga principer. För många kommuner utgör det allmännyttiga bostadsbolaget ett viktigt redskap i bostadsförsörjningen, både genom att företaget tar stort socialt ansvar men också för samhällsutvecklingen i stort, då de kan driva bostadsbyggandet. Att bygga bra bostäder till rimliga kostnader för alla, oavsett inkomstgrupp eller samhällsklass, är allmännyttans ursprungliga och mest grundläggande uppgift. Malmös kommunala bostadsbolag, MKB Fastighets AB, har en marknadsandel på 33 procent av hyresrättsmarknaden och är Malmös största hyresvärd. MKB:s andel av det totala bostadsbeståndet i Malmö är 15 procent. Genom nya ägardirektiv 2010 har kommunfullmäktige fastställt krav på de resultat MKB ska åstadkomma för att en ansvarsfull och balanserad nyproduktion och förvaltning ska komma till stånd. Verksamhetsidén är att MKB genom balanserad hyressättning och nyproduktion ska bidra till en positiv utveckling i Malmö. En väl fungerande bostadsmarknad är en viktig grundförutsättning för stadens tillväxt och välfärd. MKB:s roll är att bland annat genom innovativ och föredömlig förvaltning, investeringsaktivitet, hyressättning stödja en sådan utveckling. Social och miljömässig hållbarhet ska vara viktiga element i verksamheten, som ska baseras på långsiktighet och affärsmässighet. En stor utmaning för MKB är att balansera vinstintresset med ett socialt engagemang. Stadens mål är att MKB ska bygga 500 nya bostäder per år under en femårsperiod. Markpolitik Med ett betydande fastighetsinnehav har Malmö stad stora möjligheter att påverka utvecklingen i planerad riktning. Malmö stad äger idag en stor andel marken i kommunen. Framförallt är det obebyggda fastigheter, som brukar kallas för ”markreserven”, vilket innebär att marken utgör
kommunens reserv för den framtida utbyggnaden av staden. Ett exempel som kan nämnas är när Malmö stad redan på 50-talet reserverade mark för Yttre Ringvägen, vilket kom till användning när Öresundsbron blev en realitet. Andra exempel är de stora utbyggnadsområdena Västra Hamnen och Hyllie. Malmö stad arbetar genom fastighetskontoret med att utveckla markpolitiken på flera olika sätt. I kontorets verksamhetsplan förtydligas det genom flera verksamhetsmål. Bland annat har kontoret en målsättning att tillhandahålla ett varierat utbud av mark för olika former av bostadsbyggande och att bostadsområden ska innehålla blandade upplåtelseformer. På kommunal mark prioriterar staden hyreslägenheter och kontoret lyfter särskilt fram att MKB ska ges möjlighet att påbörja nybyggnation enligt stadens och MKB:s gemensamma planering. Genom fastighetskontorets markanvisningar ska konkurrens gynnas som leder till nyproduktion av bostäder med god kvalitet till rimliga kostnader för brukarna. Fastighetskontoret har dessutom målsättningen att varje år möjliggöra byggstart av 1 500 nya bostäder på mark som tillhandahålls av Malmö stad. Under 2012 fördelades nästan 1 400 nya byggrätter. Relaterat till gällande översiktsplan finns det för åren 2011 till och med 2017 nästan 20 000 möjliga byggrätter i projekt på kommunal mark, varav nästan hälften är fördelade. Fastighetskontoret bidrar även genom markanvisningsavtal och exploateringsavtal till att lägenheter för bostadssocial verksamhet anskaffas samt att behovet av kommunala servicelokaler tillgodoses. En reviderad markanvisningspolicy håller på att tas fram. En markanvisningspolicy är ett dokument som beskriver vilka fördelningsgrunder och rutiner som tillämpas vidfördelning av kommunens mark till olika intressenter. Den nu gällande policyn är från 2007. Malmö stads inriktning mot en förtätning av staden föranleder att nya metoder tas fram för markpolitiken. Förtätning kommer till stor del att ske på mark som Malmö stad inte äger. UPPFÖLJNING AV BOSTADSPOLITISKA MÅL 2012 Den 22 november 2012 antogs nya bostadspolitiska mål för innevarande mandatperiod. Nu när de bostadspolitiska målen är beslutade kommer ett arbete med indikatorer och handlingsplan till de nya målen arbetas fram under våren 2013. Handlingsplanen visar bland annat var ansvaret ligger för att de bostadspolitiska målen uppnås. Indikatorerna och handlingsplanen beslutas av stadsbyggnadsnämnden. På följande sidor finns uppföljningar av de bostadspolitiska målen från 2009, eftersom det är de som legat till grund för arbetet under året. De bostadspolitiska målen från 2012 följs upp i nästa års lägesrapport, tillsammans med de nya indikatorerna. 41
Page 2 and 3: Lägesrapporten är framtagen av an
Page 4 and 5: Kommunens arbete med bostadsförsö
Page 6 and 7: 6 Det är byggherrarnas bedömninga
Page 8 and 9: 8 Tendensen har varit starkare att
Page 10 and 11: 10 OMBILDNINGAR AV HYRESRÄTTER Und
Page 12 and 13: 12 Antal 8000 7000 6000 5000 4000 3
Page 14 and 15: 14 byggstarter är till och med nå
Page 16 and 17: 16 Sveriges låga inflation och sva
Page 18 and 19: 18 Lagakraftvunna detaljplaner 2012
Page 20 and 21: Det har i Malmö hänt mycket som h
Page 22 and 23: 22 VARIERADE UPPLÅTELSEFORMER Malm
Page 24 and 25: 24 Läs mer om UngBo 12: www.ungbo1
Page 26 and 27: 26 HEMLÖSHET Malmö stad genomför
Page 28 and 29: 28 Läs mer om Områdesprogrammen h
Page 30 and 31: 30 Social hållbarhet ett långsikt
Page 32 and 33: 32 Läs mer om översiktsplanen: ww
Page 34 and 35: 34 men här finns stor potential f
Page 36 and 37: 36 av pendlarna bor i Skåne. Vad s
Page 38 and 39: 38 ________________________________
Page 42 and 43: EN SOCIALT HÅLLBAR BOSTADSFÖRSÖR
Page 44 and 45: 44 MÅL 4 KOMMUNEN SKA ARBETA FÖR
Page 46 and 47: 46 MÅL 9 BOSTADSBYGGANDET SKA I HU

Lägesrapport bostadsförsörjning mars 2013.pdf - Malmö stad

You also want an ePaper? Increase the reach of your titles

Delete template?

Save as template?