Lägesrapport bostadsförsörjning mars 2013.pdf - Malmö stad

40
tet, vilket i sin tur styr användningen av mark, vatten och bebyggelseutveckling
i staden. Stadsbyggnadskontoret arbetar med att ta fram översiktsplaner
och detaljplaner och det pågår just nu ett omfattande planarbete
som kan läsas mer om i kapitel 3. När det gäller detaljplaner så finns
det för närvarande 49 pågående detaljplaner med bostadsändamål samt
15 detaljplaner för bostadsändamål som vunnit laga kraft under 2012.
De pågående detaljplanerna avser cirka 7 500 planerade bostäder, vilket
ger en god planberedskap för de kommande åren. I enlighet med stadsbyggnadskontorets
verksamhetsplan för 2012 kommer bostadsförsörjningsfrågorna
att ha fortsatt hög prioritet.
En ny översiktsplan är under framtagande och planeras att antas under
hösten 2013. Översiktsplanen visar på möjliga förtätnings- och exploateringsområden,
och utbyggnadskapaciteten i den nya översiktsplanen
kommer att möjliggöra bostäder för 100 000 invånare inom de närmsta
20 åren.
Allmännyttan
Allmännyttiga bolag i Sverige ska helt eller till större delen ägas av kommunen
och vara öppna för alla. Tidigare skulle bolagen drivas utan vinstsyfte
men fr.o.m. 2011 gäller att de ska drivas enligt affärsmässiga principer.
För många kommuner utgör det allmännyttiga bostadsbolaget ett
viktigt redskap i bostadsförsörjningen, både genom att företaget tar stort
socialt ansvar men också för samhällsutvecklingen i stort, då de kan driva
bostadsbyggandet. Att bygga bra bostäder till rimliga kostnader för alla,
oavsett inkomstgrupp eller samhällsklass, är allmännyttans ursprungliga
och mest grundläggande uppgift.
Malmös kommunala bostadsbolag, MKB Fastighets AB, har en marknadsandel
på 33 procent av hyresrättsmarknaden och är Malmös största
hyresvärd. MKB:s andel av det totala bostadsbeståndet i Malmö är 15
procent. Genom nya ägardirektiv 2010 har kommunfullmäktige fastställt
krav på de resultat MKB ska åstadkomma för att en ansvarsfull och balanserad
nyproduktion och förvaltning ska komma till stånd. Verksamhetsidén
är att MKB genom balanserad hyressättning och nyproduktion
ska bidra till en positiv utveckling i Malmö. En väl fungerande bostadsmarknad
är en viktig grundförutsättning för stadens tillväxt och välfärd.
MKB:s roll är att bland annat genom innovativ och föredömlig förvaltning,
investeringsaktivitet, hyressättning stödja en sådan utveckling. Social
och miljömässig hållbarhet ska vara viktiga element i verksamheten,
som ska baseras på långsiktighet och affärsmässighet. En stor utmaning
för MKB är att balansera vinstintresset med ett socialt engagemang. Stadens
mål är att MKB ska bygga 500 nya bostäder per år under en femårsperiod.
Markpolitik
Med ett betydande fastighetsinnehav har Malmö stad stora möjligheter
att påverka utvecklingen i planerad riktning. Malmö stad äger idag en
stor andel marken i kommunen. Framförallt är det obebyggda fastigheter,
som brukar kallas för ”markreserven”, vilket innebär att marken utgör