Lägesrapport bostadsförsörjning mars 2013.pdf - Malmö stad

SAMMANFATTNING
De senaste tio åren har det påbörjats i genomsnitt drygt 1 000 bostäder
per år i Malmö. En ovanligt stor andel av de byggstartade bostäderna
2012 var hyresrätter, vilket sannolikt beror på det osäkra ekonomiska läget.
Samtidigt har antalet ombildningar från hyresrätt till bostadsrätt i det
befintliga beståndet minskat kraftigt under de senaste åren.
Det ekonomiska läget medför svårigheter att göra prognoser för bostadsbyggandet.
Planberedskapen är fortsatt god, vilket gör det möjligt att
byggstarta 2 000 bostäder under 2013, men på grund av konjunkturen är
en försiktig uppskattning att ungefär hälften så många bostäder kommer
att byggstartas.
För 2012 fortsatte befolkningen att öka kraftigt i Malmö, med 4 900
personer. Det främsta skälet till ökningen är ett positivt födelsenetto, men
även utrikes flyttnettot var positivt. Däremot har flyttnettot till Danmark
under de senaste tre åren varit negativt. Bostadsbyggandet har inte gått i
takt med befolkningsökningen och trångboddhet är ett problem i delar av
staden. Antalet hemlösa minskade dock något under året.
Malmös kommunala bostadskö, Boplats Syd växer, både vad gäller antalet
köande, nästan en tiondel fler än jämfört med 2011, och antalet förvaltare
som förmedlar bostäder genom kösystemet. Under året blev också
Boplats Syd den regionala bostadskö som varit avsikten sedan starten, när
bostäder belägna i Staffanstorp och Svedala började förmedlas. Kötiden är
för närvarande cirka två år för att få en bostad i Malmö. En lång tid kan
tyckas men betydligt kortare än i andra storstäder i Sverige.
Likt andra storstäder är Malmös attraktionskraft störst för unga och
hälften av stadens invånare är under 35 år. Under 2012 gjorde Malmö
stad en satsning på ungas boende i och med boutställningen UngBo 12,
som rönte stor uppmärksamhet lokalt såväl som nationellt. Under 2013
ligger fokus på att implementera de viktiga erfarenheterna från UngBo 12
i det befintliga bostadsförsörjningsarbetet, samt att få fart på byggandet
av bostäder som även unga har möjlighet att efterfråga.
Lägesrapporten tar även upp konkreta byggprojekt med intressant
profil, bland annat ekologiskt byggande i Västra hamnen samt de för
Malmö ovanliga upplåtelse- och boendeformerna ägarlägenhet och kollektivboende.
Malmös nya översiktplan ÖP2012, framtidens kollektivtrafik,
Kommissionen för ett socialt hållbart Malmö, liksom regionala samarbeten
som Malmö ingår i är fler exempel på ämnen som avhandlas.
Sist men inte minst ska nämnas att kommunfullmäktige under slutet
av året beslutade om nya bostadspolitiska mål. I vanlig ordning görs uppföljningar
på de bostadspolitiska målen i slutet av lägesrapporten, dock är
det målen som antogs under 2009 som följs upp eftersom de nya målen
antogs i slutet av november 2012. I Malmö har bostadsförsörjningen stått
i fokus under lång tid – det handlar dels om att bygga tillräckligt mycket
för att tillgodose efterfrågan och behov hos en växande befolkning, dels
om att se till att stadens tillväxt sker balanserat, att alla ska ha möjlighet
att finna en rimlig bostad.
Trots en fortsatt osäker ekonomisk
utveckling, en avvaktande
inställning på bostadsmarknaden
och ett minskande
bostadsbyggande i riket, ökade
antalet byggstarter i Malmö
under 2012 jämfört med 2011,
och landade på drygt 1 300 bostäder.
En god mark- och planberedskap
och ett driftigt allmännyttigt
bostadsbolag i kombination
med ett aktivt bostadsförsörjningsarbete
bidrog till att
hålla bostadsbyggandet på en
jämn nivå.
3