Lägesrapport bostadsförsörjning mars 2013.pdf - Malmö stad
Lägesrapport bostadsförsörjning mars 2013.pdf - Malmö stad
Lägesrapport bostadsförsörjning mars 2013.pdf - Malmö stad
You also want an ePaper? Increase the reach of your titles
YUMPU automatically turns print PDFs into web optimized ePapers that Google loves.
22<br />
VARIERADE UPPLÅTELSEFORMER<br />
<strong>Malmö</strong> <strong>stad</strong> har länge verkat för att bo<strong>stad</strong>sbyggande ska ske med varierade<br />
upplåtelseformer där värnandet om hyresrätten varit särskilt viktig.<br />
Men även andra typer av boenden ger viktiga tillskott till utbudet av bostäder<br />
i <strong>stad</strong>en. Här beskrivs två mindre vanliga former av boenden.<br />
Ägarlägenheter i Västra Hamnen<br />
Sverige fick under 2009 en ny upplåtelseform, ägarlägenheten. Denna<br />
upplåtelseform gör det möjligt att äga en lägenhet i ett flerbo<strong>stad</strong>shus på<br />
samma sätt som att äga ett småhus, och skiljer sig alltså från bo<strong>stad</strong>srätter<br />
där de boende äger andelar i en förening, som i sin tur äger fastigheten.<br />
I en ägarlägenhet har ägaren likt en småhusägare full frihet att bygga om<br />
och hyra ut till annan part, vilket också skiljer sig från vad bo<strong>stad</strong>srättsinnehavare<br />
har möjlighet till. Det finns fler likheter mellan ägarlägenheter<br />
och småhus, exempelvis betalas kostnad för lagfart samt fastighetsavgift<br />
på samma sätt. En skillnad mellan småhus och ägarlägenhet är att yttertak,<br />
fasad, förråd och andra gemensamma anordningar för ägarlägenheter<br />
förvaltas av en samfällighetsförening för ägarna av ägarlägenheterna.<br />
Ägarlägenheten förefaller dyrare än bo<strong>stad</strong>srätt i och med kostnad för lagfart<br />
och en högre fastighetsavgift. Att det idag inte är möjligt att omvandla<br />
bostäder i befintligt bestånd till ägarlägenheter medför samma kostnadsproblematik<br />
som gäller för all nyproduktion oavsett upplåtelseform.<br />
Dock medföljer en större frihet i och med att ombyggnation och uthyrning<br />
kan göras utan vidare.<br />
White arkitekter och andra aktörer på bo<strong>stad</strong>smarknaden uppger att den<br />
nya upplåtelseformen väckt ett stort intresse hos dem. Samtidigt som<br />
flera andra bo<strong>stad</strong>sbyggare valde att bygga hyres- eller bo<strong>stad</strong>srätter där<br />
de ursprungligen avsåg bygga ägarlägenheter, drev White igenom <strong>Malmö</strong>s<br />
hittills största projekt med ägarlägenheter, Slupen 5 med 31 lägenheter<br />
i Västra Hamnen, som färdigställdes under 2012 och invigdes av<br />
bo<strong>stad</strong>sminister Stefan Attefall. Trots färdigställandet har White konstaterat<br />
att marknaden inte riktigt är mogen än för ägarlägenheter. Hyres-<br />
och bo<strong>stad</strong>srättsmarknaderna<br />
är kända, men ägarlägenhetsmarknaden<br />
är fortfarande<br />
en okänd boendeform för de<br />
flesta och det var få som vågade<br />
teckna kontrakt på en<br />
stor ägarlägenhet på rit<strong>stad</strong>iet<br />
långt före byggstart och inflyttning.<br />
I skrivande stund är<br />
majoriteten av lägenheterna<br />
sålda, medan några hyrs ut av<br />
White.<br />
Ägarlägenheter i Västra Hamnen. Källa: White, fotograf Peter Brinch.
Change language